酒鬼酒是目前A股确定性最强的成长股。
投资中国股市还是要买核心资产，医药、教育和互联网平台都陷入了杀逻辑的困境，只剩消费和科技两大赛道，而科技赛道对多数人而言因缺乏相关知识难以把握机会，以新能源为例，普通人很难判断锂电、氢储能和空气储能这些技术那个更好，判断不准未来就会造成大额亏损。相比之下消费类贴近日常生活，显然更容易把握，而白酒是消费之王，A股的股王也是茅台，只是茅台的市值现在太大了，不好涨。所以，按这个逻辑对投资者而言最确定性的投资机会还是在白酒板块，前期的下跌和今年前两个月白酒股的良好增长已加大了白酒板块的安全边际。
那些说年轻人不喝白酒的人只是主观臆断，看一下日本和韩国的情况，就知道中青年人下班之后都是把喝酒聚会作为一项主要的休闲活动，总比宅在家里打游戏好。在任何时代，酒带给人的精神作用和社交作用都是一样的。
酒鬼酒无疑是这两年白酒股中表现最出色的，很多人认为原因只是重量这个大股东，这是片面的，好的管理层确实很重要，但作为消费股，产品才最重要，酒鬼酒独特的文化内涵，独有的馥郁香型，还有能让各个价位的就都很能打的独特工艺，决定了酒鬼酒必将是唯一能挑战茅台的存在。还有湖南只有酒鬼酒一家上市酒企，同样情况的汾酒早已超过3000亿市值，这个优势使得酒鬼酒一旦有了好的势头就能迅速崛起，先是在本省市场快速扩大市场份额，再用从本省赚到的钱迅速推进全国市场的营销，而那些徽派和川派浓香则没有这个优势。
综上所述，酒鬼酒是A股目前最具确定性的成长股。酒鬼酒连续数年尤其是今年头2个月的高增长证实着这个观点。建议每个中国股民都应该买一瓶内参品一下，感受它丰富美好的味觉体验和酒后舒适的体感，如果感觉到了，就买一手酒鬼酒长期持有，未来就能以虽然错过了茅台，但买了市值在1000亿以下时的酒鬼酒做为自己投资的成功案例。
疫情是个影响因素，但疫情总会过去，不改长期趋势，没有疫情了，股票的估值也会提高。
投资中国股市还是要买核心资产，医药、教育和互联网平台都陷入了杀逻辑的困境，只剩消费和科技两大赛道，而科技赛道对多数人而言因缺乏相关知识难以把握机会，以新能源为例，普通人很难判断锂电、氢储能和空气储能这些技术那个更好，判断不准未来就会造成大额亏损。相比之下消费类贴近日常生活，显然更容易把握，而白酒是消费之王，A股的股王也是茅台，只是茅台的市值现在太大了，不好涨。所以，按这个逻辑对投资者而言最确定性的投资机会还是在白酒板块，前期的下跌和今年前两个月白酒股的良好增长已加大了白酒板块的安全边际。
那些说年轻人不喝白酒的人只是主观臆断，看一下日本和韩国的情况，就知道中青年人下班之后都是把喝酒聚会作为一项主要的休闲活动，总比宅在家里打游戏好。在任何时代，酒带给人的精神作用和社交作用都是一样的。
酒鬼酒无疑是这两年白酒股中表现最出色的，很多人认为原因只是重量这个大股东，这是片面的，好的管理层确实很重要，但作为消费股，产品才最重要，酒鬼酒独特的文化内涵，独有的馥郁香型，还有能让各个价位的就都很能打的独特工艺，决定了酒鬼酒必将是唯一能挑战茅台的存在。还有湖南只有酒鬼酒一家上市酒企，同样情况的汾酒早已超过3000亿市值，这个优势使得酒鬼酒一旦有了好的势头就能迅速崛起，先是在本省市场快速扩大市场份额，再用从本省赚到的钱迅速推进全国市场的营销，而那些徽派和川派浓香则没有这个优势。
综上所述，酒鬼酒是A股目前最具确定性的成长股。酒鬼酒连续数年尤其是今年头2个月的高增长证实着这个观点。建议每个中国股民都应该买一瓶内参品一下，感受它丰富美好的味觉体验和酒后舒适的体感，如果感觉到了，就买一手酒鬼酒长期持有，未来就能以虽然错过了茅台，但买了市值在1000亿以下时的酒鬼酒做为自己投资的成功案例。
疫情是个影响因素，但疫情总会过去，不改长期趋势，没有疫情了，股票的估值也会提高。
“独立产权，拆1赔3，杭州独一家。”
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
炒股54天，亏掉523万，这位大佬才是真的牛，总资产1300万，如今只剩740多万，股市就是这么的残酷，买对了是故事，买错了就是事故。
从大佬的持仓来看，一片绿油油，很环保很健康，买了五只股，都是大幅亏损，很好奇这些股票是怎么找到的，而且大都是在高位精准买入，这操作我甘拜下风。
这位大佬如今也出名了，中国证券报都报道过这事，也许是为了上新闻拼了，大家说说，这位大佬在不加仓情况下，五年内手中个股能全部解套吗？ https://t.cn/RxBHUwf
从大佬的持仓来看，一片绿油油，很环保很健康，买了五只股，都是大幅亏损，很好奇这些股票是怎么找到的，而且大都是在高位精准买入，这操作我甘拜下风。
这位大佬如今也出名了，中国证券报都报道过这事，也许是为了上新闻拼了，大家说说，这位大佬在不加仓情况下，五年内手中个股能全部解套吗？ https://t.cn/RxBHUwf
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