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海浪，海纳置业会创始人、深圳资深房产投资人 、楼市研究专家。

 

2002年起在网络上发表对深圳楼市的评论，19年楼市研究及置业投资经验，形成了海浪楼市研究实战体系。

 

2010年开始对深圳楼市走势进行预判，准确率较高。尤其最近一轮楼市，成功预判2015年一线、2016年二线、2017年弱二强三线、2018年三四线城市的行情。 

 

海浪创立的海纳置业会为收费会员制买房置业俱乐部，始终站在买房者立场，客观中立分析市场，提供独立前瞻有价值的房产咨询服务。目前已经有近千位会员。自2016年3月至现在，海浪在深圳举行了30场面对个人买房置业者的海浪分享会,单次门票2000-2500元/人，在国内楼市研究方面有自己的独到观点及影响力，是国内楼市研究者中少见的将理论与买房实战进行紧密结合的楼市研究者。

 

特将海浪老师浓缩十九年房市投资理念及海纳置业会2021年最新12场收费合计35500元的密讲分享整理成集，共234页，近30万字。与楼市研究爱好者一起分享！！

QQ: 20354545 #房地产#

#广州#网友提问：天河东圃兰亭和万科城市之光相比，怎么样？

AI看房曾咨询师：你好，热衷于研究楼市股市的房产研究者Dr.J为你答疑。

首先，我们可以先对比一下价格。兰亭盛荟一手房已经卖完，目前在售的是商铺项目，之前清完盘的价格还是挺笋的，单价在48000-60000这个区间，部分二手房今年挂的单价已经去到70000-80000一方，而万科城市之光准备推出的是第三期，吹风价去到60000，价格上兰亭盛荟会比万科贵很多。

其次，对比一下地段。两者同属广州东部项目，但是兰亭盛荟属于天河区金融城板块，而万科城市之光属于黄埔区的临港经济区以东，地段上兰亭更近市中心且商业地段会比万科优越很多。

总结起来，两者不是对等关系对比，兰亭价格和地段会比万科高一级，与万科城市之光对比的话建议考虑同样是老黄埔地段的富力南驰·富颐华庭。

如有具体的想对比的方面，可以留言或私信，我们再来具体分析。#AI看房咨询师说#

“房住不炒”，是“不炒”，并不是“不涨”。

其实对于我们这些楼市研究者来说，房住不炒后的市场反而更有投资价值。一个理性稳健的市场，对老百姓来说更重要。

为什么呢？

类比于股市。

美国的股市，一家上市企业的股票是跟业绩、利润、负债等核心发展指标深度挂钩的，而且承载着国民财富，通过技术分析，炒股完全是一个可以配置资产的渠道。

但在中国呢？
就是炒。

2020年行情好的时候，大部分股票不分青红皂白一起涨，很多垃圾股几个涨停板，直接把追涨的散户都埋了。

再厉害的技术分析都无济于事，只有“情绪”可言。

同理于楼市，过去行情好的时候，好城市落后城市一起涨，好地段垃圾地段也一起涨，遇到冷市，最后把买房人都套牢了。

但房住不炒后，在政策打压下，全域剥离了炒作这一大因素。

所有城市的房价走势立竿见影，而且龙头城市和落后城市，分化越来越大。 https://t.cn/R2Wxmre