[赞][赞]哥们花了这么多钱买的房子，原来是位于密密麻麻且横七竖八的违停车场里面。没人管理吗？贴帖的也太懒点了吧？哥们申请兼职，不要基本工资只要提成的那种，一晚上估计千八百的没问题，溜溜达达的即锻炼身体又挣钱两全其美啊！干上几年卖房搬家，到昆明、西双版纳、北海、惠州或者贝加尔湖养老去。

明天开始找点关系，开干！[笑而不语][笑而不语] https://t.cn/RxRVHIh

#云房头条# 【两年前开盘卖1万，现在特价不到8千，谁拖了呈贡房价后腿？】

许多人都对春节前俊发3个楼盘大幅度优惠卖房的事记忆犹新，但正因为俊发的打折动静太大，加上1月份昆明优惠的新盘比较多，以至于很少有人注意到，呈贡大学城片区的光明璟宸，居然推出了不到8千的特价房，创下了呈贡新城城区的房价新低。

1月份，先是销售渠道以每平米7900元的价格销售光明璟宸的特价房，当时打的是清盘的名义。而云南房网致电项目售楼部了解到，其实有些特价房的价格比销售渠道的还要低，比如位于2栋2楼的95平米特价房，总价74万，算下来单价才7789元/平方米，比中介的报价还要低100多块/平米。

此外，光明璟宸置业顾问还称，除了位于2栋2楼上的特惠房源外，在3栋的2楼上也有一套总价约70多万的特惠房源，户型建筑面积约同样为95平方米，但是该套特惠房源购买时需要加8万将车位买下来，而上一套特惠房源并无其他特殊购房要求。

除了这两套特惠房源外，光明璟宸项目正常在售户型建筑面积约95-128平方米的高层住宅，价格约9000-12000元/平方米，毛坯交付。

其实，这已经不是光明璟宸首次做特惠房源了，在去年（2021年）8月份时，该项目就推出过8500元/平方米起的特惠房源。

以光明璟宸7000多的特价来看的话，其实也和昆明一大价格洼地——经开区的房价相差不大了，前不久经开区黄土坡片区一些楼盘也推出了特价房源，像中南新城云樾最低每平6000多的单价就能买到。但黄土坡片区毕竟距离远，配套差，交通不便，而光明璟宸地处呈贡大学城，周边名校林立，距离地铁1号线和9号线也不算远，各方面条件都远好于位于昆明建成区尽头的黄土坡片区，可是房价却仅仅略高一些。

其实光明璟宸虽然是一个走性价比路线的楼盘，最早的开盘价却没这么低。2019年底光明璟宸首开，当时的均价是1万出头，没想到卖了两年多，不仅价格没涨上去，特价房反倒比开盘价低了至少2千多一平米。光明璟宸也因此成为呈贡新城城区最便宜的新盘之一，就连刚刚开发起步的斗南片区，房价也没这么低。

光明璟宸低价清盘，难道是在为撤退做准备？
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昆明中心区房价突破25457元一平，昆明房价再创新高#房价#

现在昆明房价下跌的趋势依旧没有改变，尽管昆明楼市的待售二手房数量在不断地减少，却依旧没有阻拦住昆明房东想要降价卖房的决心。

在11月里面，昆明的一些高端楼盘上市，把昆明的整个新房成交价给拉起来了，11月昆明的新房成交价再次达到了14917元一平，昆明市中心的新房均价已经达到了25457元一平，这些高价房的成交，直接把昆明的新房均价给拉起来了。

只可惜11月昆明的新房成交价虽然上来了，但是成交量却依旧处于低谷，并且又是一个供大于求。11月昆明的新房供应量为55.87万平方米，而卖出去的却只有40多万平方米，供大于求迹象明显。这也导致昆明的库存新房数量已经达到了973.66万平方米。按照当前的成交量来计算，昆明的新房去化周期已经达到了17.4个月之久，这已经是妥妥的高库存了。

昆明楼市今年1月到11月一共卖出去了564.82万平方米的住宅新房，而且去年全年是卖出去了866.67万平方米的新房，今年就只剩下一个月的时间了，就算下个月还能卖出去45万平方米的新房，今年也不可能超过去年的成交量了。

昆明楼市供大于求之下，昆明房价想不跌都难。#楼市#