售楼处的楼盘规划图看什么?怎么看?

看楼盘规划图与楼盘区位图是走进售楼处中不可忽视的环节。我们在对一个楼盘没有多少了解时,看楼盘规划图可以更好地看出小区内部的情况,从而帮助购房者选出心仪的房子。而楼盘项目展示的区位图直观地将项目周边配套完整地呈现在购房者眼前。

规划图、区位图本身就是开发商设计好,帮助营销的一种手段,所有项目的规划图、区位图上都不会太差。那么如何在规划图以及区位图中看出小区的真实信息,避免被开发商“套路”?下面就给大家讲讲售楼处的楼盘规划图与区位图到底怎么看?

售楼处的楼盘规划图看什么?

(一)楼栋分布
从规划图中可以看出楼栋的数量与分布,还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个,一个是影响采光,一个是保障隐私。通过看楼栋分布图,大概估算楼间距的大小,选购房屋楼栋时,要避开楼间距小的楼栋,选择楼间距大的楼栋。其次,楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

(二)楼房朝向
在规划图上一般都有一个指南针的箭头,箭头所指方向即为正北方,大家可以以此判断,而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意,后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

有的开发商为了增加建筑面积获得更多利润,会建一些东南朝向、西北朝向甚至东西朝向的楼房,通过看小区规划图我们就可以清晰明了地看出楼房走向,这样就会减少被开发商忽悠的概率。

(三)道路交通
小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划,通过观看道路规划图,可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时,可以通过对社区道路的一个考察和参考,远离交通要道和热闹区,选择一个安静的生活环境。如果是喜欢安静的购房者,就可以选择离娱乐配套设施、街道远一点的楼栋。

(四)停车场规划
停车场规划包括停车场的位置和数量。通过规划图可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说,选择房屋不要离停车场太近,一方面是因为家里有老人和小孩的话,离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面如果购房者喜欢住在低层,那么离停车场近就容易受到噪音污染。此外,还可以看有没有进行人车分流,一般来说人车分流可以提高安全系数。

(五)采光及景观规划
从规划图中还要重点看社区的景观配套,生活娱乐设施的规划等内容。首先,这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要,也是高性价比社区的一个判断标准。其次,还是要考虑到,居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。

因为这里会是早上和晚上人群集中的地区,嘈杂声会影响室内的安静。最后,靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些,这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

(六)经济技术指标
在看小区规划图的时候,还需要仔细看上面的经济技术指标,包括具体包括容积率、绿地率、停车位、建筑密度等。

容积率与绿地率直接影响到居住舒适度,而停车位与住户的需求息息相关。开发商为了房子卖得更好,可能会夸大指标,如开发商经常使用的绿化率,远远不如绿地率的计算严格。

售楼处的楼盘区位图

区位图是指用来描绘项目所在区域的简要地图,它承载了项目周边片区内的交通线路、自然资源、核心配套等信息,是一幅能够在最短时间内向购房者明示项目区位的微缩地图。

(一)楼盘区位图可能存在的“猫腻”

1、比例失真
看区位图的时候,往往觉得项目离城市所有地方都很近。不管项目是在1环,2环,3环,还是4环,但从区位图上面看上去必须只有“一步之遥”。城市主要商圈必须字体放大,商圈辐射圈一定要拉大,扩大,靠近项目本身。重要标志性建筑必须字体放大。公园,学校,地铁,医院等尽量往项目靠近。

2、规划失真
区位图上往往会给自己所在的区域贴上标签,经济开发区等等。但这也不能说开发商刻意造假,只要政府有一点的规划的苗头,开发商就会立即采用,不管这个是否能够落地。未来落地了说是高瞻远瞩,规划没有落地,一句政府规划变了,他们也没办法。

但相反的项目周边规划了某工厂,有高压电线经过,铁路噪音影响等在规划图上一般看不到。

3、配套失真
交通:四横五纵,某大桥XX年通车,某地铁XX年通车,去某商圈10分钟,去某商圈30分钟,60分钟通达全城。学校:环绕小区名校云集,某某学校直接对口,某某学校优先就读。商业:小区旁边规划建设某某品牌商场,小区自带X万方综合体商业。景观:出门即是江滩,旁边即是森林氧吧等等......

(二)破解楼盘区位图“猫腻”的方法

1、实际使用高德导航,百度导航等软件,看导航显示A到B的实际距离和预计时间。

2、上当地国土规划管理局,某某新区的政府网站,查询具体规划。

3、查询教育局网站,最新一年的各个学校招生划片信息,任何公立学校都是由教育统筹区域,各学校自主招生,开发商是无权干涉教育局招生的。

4、登录大型商场的官网,查询未来几年的开店计划,选址计划。因为有些开发商与商家之间签订是意向协议,商家不用支付一分钱,未来也可以不选址在签署意向协议的地方,意向协议只能说明,某商场在选址的时候把这个地方作为了备选之一。

5、对于景观这块很难把控,涉及到园林局,施工单位,规划设计等相关部门。这还需要购房者多方咨询确认。

规划图与区位图可以对项目有一个很直观的认识,但规划图与区位图只能作为一个参考,并不能完全相信。如果真要了解项目以及周边配套,还是建议大家去走一走,实地进行考察。对规划中的配套,要查阅相关的资料。还要通过不同的交通方式来判断一下,周边配套的时间距离,空间距离。 https://t.cn/R2Wxmre

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2021成都车展正在火热进行中,极狐汽车也来到此次展会现场,展示了极狐阿尔法T、极狐阿尔法S、极狐阿尔法S 华为HI版三款重磅车型。此外,极狐还在现场推出了技术展区,并为现场媒体揭秘了极狐汽车车身架构。

无论汽车如何发展、变化,安全始终是消费者最为关注的一点。为此,不同于以往车展,此次极狐就在现场设置了非常独特的展区,通过极狐阿尔法S的车身,展示了极狐品牌极具特色的钢铝混合架构,以及电芯封装技术,让现场观众可以更为直观地了解极狐汽车对于安全的理念。同时,极狐还是开设了“极狐技术日”,现场技术专家也深度解读了极狐越级安全车身和世界级的制造工艺。
目前在汽车工业中,车身材料主要有三大类别,分别是全钢车身、全铝车身和钢铝混合车身。极狐汽车基于IMC平台架构,所采用的就是钢铝混合车身。同时,极狐还采用了上钢、下铝的“笼式框架”结构,在关键位置使用超高级别材料,合理分配承压与吸能的不同职能。

而之所以采用了这样的结构,也是兼顾了两种材料不同的特性。钢材料强度均衡,并且在韧性、塑性和成本上都极具优势;而铝合金材料则具备了更轻的特点,但成本较高、工艺复杂。所以在设计之初,极狐工程师综合了钢铝的优缺点,选定了钢铝混合车身的技术路线,根据材料本身的特性和车辆不同部位的要求,合理选材,更好地均衡两种材料的特点。
据介绍,极狐汽车在A、B柱及门槛等位置应用强度达到1500MPa的超高强度热成型钢,用来保证碰撞发生后乘员舱的完整。此外,极狐汽车还在车身侧面还采用了钢门槛与铝挤出型材结合的设计。在前副车架和前纵梁的位置,极狐汽车还都使用了吸能溃缩的设计,能够在更大程度上吸收碰撞时产生的能量。最终,极狐阿尔法T的车身扭转刚度达到了55000Nm/°,阿尔法S则达到了60000Nm/°,优化了NVH性能,减少车身疲劳破坏和异响的发生,保证极狐产品在各种工况下的操纵稳定性和碰撞安全性。

设计很重要,而生产制造也同样至关重要。为极狐钢铝混合车身进行生产的是蓝谷麦格纳工厂,它同时还是奔驰大G、全新宝马5系、捷豹E-PACE、i-PACE等众多国际一线高端品牌汽车的生产商,这为极狐汽车良好品质和做工打下了坚实的基础。

作为基于正向开发的纯电架构打造的产品,极狐汽车在电池安全、防腐性能以及轻量化方面也有着出色的表现。极狐产品的动力电池整体设计融入到车身和底盘设计开发中,将动力电池和整车紧密连接在一起,确保了车身整体刚度和电池安全。在20余种碰撞工况的1000余小时仿真测试及100余轮次的实测验证中,动力电池均未受到损伤。

此外,极狐下车身部分采用了大量的抗腐蚀性能优异的铝合金材料,并加入了6道防腐屏障,可以保证顾客买到的每一辆车都能做到10年无功能失效及锈穿。
基于这些安全理念,造就了极狐产品出色的安全性能。在现场,极狐阿尔法T、极狐阿尔法S、极狐阿尔法S 华为HI版三款车型都受到了观众极大地关注。
极狐阿尔法S定位新一代智能豪华纯电轿车,兼具了轿车的舒适性和SUV的通过性,而掀背式设计为车辆提供了巨大的行李箱空间,让它又具备了旅行车般的舒适性。

而阿尔法S华为HI版,则是全球首款搭载了三颗激光雷达的量产车,在阿尔法S的基础上,它具备了华为目前最高阶智能驾驶水平,并在城区也有着非常优异的表现,具备人车混行避障、快速路巡航、脱困换道、大卡车压线形式避让、自动泊车等功能。
极狐阿尔法T,定位全地形性能纯电SUV,搭载了自适应全地形四驱系统,具备雪地、泥地、沙地三种驾驶模式。阿尔法T电池系统有着出色的低温表现,东北地区冬季也能够正常驾驶。并且支持直流快充,35分钟内可实现加电50%,最高可实现653km综合续航。

现场,北汽新能源工程研究院副院长曹琛女士,极狐阿尔法S产品总监段立飞先生,极狐汽车全国直销总经理赵志楠先生,极狐汽车全国渠道及销售事业总监马百功先生,就大家感兴趣的问题,接受了现场媒体的采访:

媒体:今年上半年以来,极狐的两款车型销量越来越好,今年后面的时间在营销方面有什么规划?阿尔法S 华为HI版年底要交付,想问一下这款车最新进展情况。

马百功:实际上今年对于整个极狐品牌来说是第一年,从整个营销战略上也有比较清晰的规划,今年上半年我们更多是让消费者能够感受到、看到我们这个品牌,能够认知并且接受我们这个品牌。

下半年我们的规划是提供更多的落地活动,包括跟客户的接触,能够让客户真真正正地全方位感受到我们品牌以及产品,所以说可以看到实际上我们从6月份、7月份陆续开展了沉侵式体验营“极狐行动”,主要的目的也是为了加强极狐品牌产品与当地客户及媒体的互动,给媒体老师及当地用户们提供更多体验。

明年我们将从品牌和产品两个维度一起发力,本着守正出奇的方针,我们从产品品质、安全、性能多方面进行整合的营销,继续打造品牌,继续推广产品。

刚才您提到的极狐阿尔法S华为HI版,这款车我们实际上在今年4月17日品牌之夜的时候正式预售,这款车极狐与华为联合共同打造的,是首款采用华为HI智能驾驶全栈解决方案量产车,是全球首款搭载3颗激光雷达的量产车。这款车预售以来备受市场和用户关注,也收到大量用户订单,我们预计在今年Q4及明年陆续地交付。

媒体:现在很多车企都在说华为技术,极狐是如何对消费者去解释这种区别?刚才在楼下看前大灯,前灯使用起来肯定很好、高级,但是如果想快一步那成本很高,如果让消费者打消这个顾虑?

赵志楠: 3年前我们就开始和华为一起研发面向下一代的智能驾驶解决方案,可以说,我们是最早与华为一起布局于智能驾驶领域的主机厂之一。

如同刚才曹院长所讲的IMC架构,我们的底盘的开放度会更高,在我们这个平台上,除了您知道的华为HI,我们两个月前和百度也共同发布了一个新一代共享无人车Apollo Moon。我们这个平台具备未来智能驾驶场景解决方案的硬件基础。

第二点,刚才两位专家也讲到了,我们有世界级的制造工厂,保证了一流的品牌,我们的车整体的操控、整体的驾驶愉悦性都非常高,客户喜欢我们的车,都从试驾开始的,试驾完了直接会提走我们的车。

媒体:曹院长,关于阿尔法S华为版HI版,有人说与华为合作相当于把灵魂交出去,好像传统车企认为应该从踏实角度一步一步往上走,不愿意把整体的解决方案和架构分享给别人让别人主导。极狐为什么敢尝试用这样的方式来造自己的电动车?

曹琛:实际上我想对这个问题,应该以一种更加开放的心态来去看待技术的进步和生态的合作,我们和华为的合作确实像刚才赵总讲到的,我们是三年前就共同在智能驾驶领域合作去进行产品的开发,这点可以通过在不同的领域以不同的视角去进行产品在最初时的定义和场景的定义,共同去进行一个产品的打合。

来自于ICT行业或者消费电子行业,大家更多地去看重的是怎样去洞察消费者在场景下的这样一些体验,这是我们通过产品的迭代和开发的理念可以感受到科技带给我们生活的日新月异的一些变化。

对于汽车产品,它是一个高复杂的系统产业,产业链非常长、技术涉及到的学科非常充分、高技术密集性和劳动密集性的产业。在过程中,其实我们也要去不断吸收消费者对于产品的新诉求,我们认为这样一个合作并不是说我们会失去我们产品主导的位置。

或者换句话说,我们更看重的是怎样通过这种跨领域的强强联手合作来提升我们产品本身的竞争力,给大家带来更好的赋能、更好的体验,而且我相信通过我们这样合作的方式,我们一定会给大家带来不一样的极狐阿尔法S华为 HI版,大家能感受到更加有冲击力的汽车下一代技术,也相信我们会围绕着这样一种创新型的业态会将智能化汽车的道路越走越宽阔,这是我的理解。

《柒财点点》大数据杀熟?国家刚刚出手!不得利用算法影响用户选择,不得"刷单"、"买好评"…影响有多大?

8月17日,国家市场监管总局发布《禁止网络不正当竞争行为规定(公开征求意见稿)》(下称《意见稿》),并公开征求意见。

其中,《意见稿》明确规定,互联网平台中直播带货、平台推荐等行为不得作虚假或者引人误解的商业宣传。互联网平台不得虚构交易额、点赞转发量,更不得隐匿差评。互联网平台不得组织网络水军散布虚假或误导性信息,更不得利用算法影响用户选择。

此前,全国人大财政经济委员会主任委员徐绍史在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议上作报告时指出,随着网络经济快速发展,许多不正当竞争行为向线上延伸,商业模式的不断创新又产生新的不正当竞争行为,给市场监管执法带来新的挑战,对公平竞争市场秩序带来新的冲击。

市场监管总局指出,《意见稿》是为了制止和预防网络不正当竞争行为,维护公平竞争的市场秩序,保护经营者和消费者的合法权益,促进数字经济规范持续健康发展。

或受此消息影响,截至收盘,港股电子商贸及互联网服务继续大跌,百度跌5.5%,腾讯、京东、阿里巴巴跌逾4%,美团跌3.52%,快手跌4.89%。

直播带货、平台推荐等,不得作虚假或者引人误解的宣传

徐绍史提到,过去利用传统传播方式“自卖自夸”的夸大或虚假宣传现今演变为组织专业团队利用网络软文诱骗消费者,甚至通过少数网红“直播带货”等助力虚假宣传,互联网虚假宣传案件已占全部虚假宣传案件的一半以上。销售假冒伪劣产品由传统的实体店面、固定场所向利用网络等新型渠道延伸,有的朋友圈、网店成为假货网络购销的新渠道。

此前,知名网红“辛巴”在网络平台上直播带货燕窝,被爆出实际商品与宣传严重不符,产品造假等情况。广州市白云区市场监管局对此已介入调查。

对此,在网络竞争行为一般规范方面,本次《意见稿》明确要求直播带货、平台推荐等行为不得作虚假或者引人误解的商业宣传。

《意见稿》提出,经营者在生产、销售活动中,不得利用网络实施下列混淆行为,引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系。

《意见稿》要求,经营者不得采取方式,对经营者自身或者其商品的性能、功能、质量、曾获荣誉、资格资质等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者或者相关公众。具体包括:通过网站、自媒体等网络手段进行展示、演示、说明、解释、推介或者文字标注;通过直播营销、话题营销、平台推荐、网络文案等方式,实施商业营销活动;其他网络宣传方式。

不得虚构交易额、点赞转发量,不得隐匿差评

徐绍史指出,有些商家为增加交易量、吸引消费者关注,通过故意刷单虚增交易量以获得消费者关注,有的电商平台出于同样目的对商家刷单炒信行为态度暧昧,个别平台甚至提供某些便利,导致不搞刷单炒信的电商平台和商家难以吸引消费者而陷入经营困难,反不正当竞争法只适用于经营者,对相关第三方监管处罚缺失,造成市场上“劣币驱逐良币”。

针对虚构数据、恶意刷单等情况,《意见稿》提出,经营者不得采取方式,对经营者自身或者其商品的销售状况、交易信息、经营数据、用户评价等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者或者相关公众。具体包括:

(一)虚假交易或者组织虚假交易;

(二)虚假排名或者组织虚假排名;

(三)虚构交易额、成交量、预约量等与经营有关的数据信息;

(四)虚构用户评价、收藏量、点赞量、投票量、关注量、订阅量、转发量等流量数据;

(五)采用误导性展示等方式,隐匿差评,或者将好评前置、差评后置,或者不显著区分不同商品或者服务的评价等;

(六)虚构点击量、关注度、阅读量、收听量、观看量、播放量等互动数据;

(七)采用谎称现货、虚构预订、虚假抢购等方式进行虚假营销;

(八)以返现、红包、卡券等方式足以诱导用户作出指定评价、点赞、转发、定向投票等互动行为;

(九)其他虚假或者引人误解的商业宣传行为。

此外,《意见稿》还要求,经营者不得帮助其他经营者实施虚假或者引人误解的商业宣传行为。

不得组织网络水军,散布虚假或误导性信息

在互联网平台,部分经营者雇佣“水军”不仅用来给自家产品刷好评,还会雇“水军”攻击竞争对手,或是故意散播谣言中伤竞争对手。

徐绍史指出,商业诋毁演变为专业“水军”带节奏,或假借“打假”“维权”恶意投诉举报,呈现出组织化、职业化、规模化特征。

对此,在网络竞争行为一般规范上方面,本次《意见稿》提出,经营者不得利用网络编造、传播虚假信息或者误导性信息,损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。

《意见稿》明确,经营者不得实施行为,损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。具体包括组织、指使他人以消费者名义对竞争对手的商品进行恶意评价;利用或者组织、指使他人通过网络恶意散布虚假或者误导性信息;利用网络对竞争对手的商品作出虚假或者误导性的风险提示、告客户书、警告函、律师函或举报信等;其他编造、传播虚假或误导性信息,损害竞争对手商业信誉、商品声誉的行为。

《意见稿》还要求,自媒体、跟帖评论服务的提供者或使用者、网络水军等组织或个人,不得帮助其他经营者实施前款行为。

不得利用算法影响用户选择

对此,《意见稿》规定,禁止利用技术手段实施妨碍干扰等不正当竞争行为。

其中,《意见稿》提出,经营者不得利用数据、算法等技术手段,通过影响用户选择或者其他方式,实施流量劫持、干扰、恶意不兼容等行为,妨碍、破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务正常运行。

《意见稿》要求,未经其他经营者同意,经营者不得在其他经营者合法提供的网络产品或者服务中,实施下列插入链接或者强制进行目标跳转等流量劫持行为。其中包括利用关键词联想等功能,设置指向自身产品或者服务的链接,欺骗或者误导用户点击的行为。

《意见稿》要求,经营者不得利用技术手段,实施干扰其他经营者合法提供的网络产品或者服务的行为。其中包括误导、欺骗、强迫用户放弃使用其他经营者合法提供的网络产品或者服务,违背用户意愿下载、安装、运行应用程序,无正当理由屏蔽对其他经营者合法提供的网络产品或者服务等。

《意见稿》还要求,经营者不得利用技术手段,通过影响用户选择、限流、屏蔽、商品下架等方式,减少其他经营者之间的交易机会,实施“二选一”行为,妨碍、破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务的正常运行,扰乱市场公平竞争秩序。

应通过政策限制互联网平台准入领域

徐绍史表示,一系列不正当竞争行为相比线下,具有实时灵活、违法成本低、传播速度快、覆盖范围广、技术深度介入等特点,对被侵权企业合法权益的损害程度和市场竞争环境的破坏程度远远大于线下,对企业经营发展带来较大影响甚至冲击。同时也损害了消费者的权益。

《意见稿》明确,市场监督管理总局将负责组织指导全国网络反不正当竞争工作,查处重大网络不正当竞争案件。县级以上人民政府履行市场监督管理职责的部门将依法对网络不正当竞争行为进行查处。

浙江大学融媒体研究中心副主任方兴东认为,要最终把互联网超级平台的超级权力“关进笼子里”,可以在五个方面发力:一是通过政策限制互联网超级平台可以进入的领域,尤其是媒体、金融、教育、医疗等公共服务领域。二是扫除盲区,明晰边界,对企业超越本分,操控媒体、学术、政策、监管和法治等公共领域的行为要严厉惩戒。三是通过技术创新和制度创新,实质性提升政府治理能力。四是进一步加强反垄断法等制度创新。五是把数据作为治理的抓手,进一步加快个人信息与数据保护立法,强化个人对数据的主导权。


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