【今日说法：房产继承过户的那点事-网络法律咨询的解答函】

亲爱的D总，就您的问题经必要研究后解答如下，希有帮助：

1.对被继承(故去)人的房(遗)产，如果继承人之间存在由谁继承、继承多少的争议时，才需要对继承纠纷采取诉讼的方式来判定房产的继承人及各自可继承的份额；反之，不存在争议时，则不需要诉讼。

2.有争议经过诉讼判定的房产继承及无争议的继承房产，都必须要经过公证后才能办理房产过户，这里不存在法院判定继承与公证继承之间房产过户税费缴纳哪个更高的比较问题，因为前者只解决继承争议问题，不处理、也无权处(办)理继承房产过户问题。

结论：您方相关人应直接办理继承公证(公证所需材料和手续以公证机关的要求为准)，并在后续的过户手续办理中完成房产估值及权证登记等手续及缴纳相应费用，整个收费额并不高(具体由规费单位的收费项目、标准确定)。

相较赠与、买卖方式的房产过户办理，公证继承房产所发生的过户费用是最少的。

以上解答，供您参考。

有问题，随联系。

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第二、稳妥起见，千万别拿青春赌明天，相同价格，尽量选择商圈学区都成熟的房子，哪怕面积小点儿，但胜在稳妥，要知道任何还没建成的利好消息都有可能烂尾。
第三，别光看租售比，要知道任何抛开升值空间讲租金的行为都是耍流氓，涨幅这东西来得可比租金爽多了，尤其要注意，有些人跟你说商住两用租售比高，其实她嘴里所谓的租售比是用房产未来的价值交换的，这类房产使用年限少，入手后出手难度非常大，损失很有可能是几倍于你的租金收益。
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