这期讲的好。评论区讲了infj对待新事物的态度,可以理解,可以认可,却难以将他人意见纳入体系中。infj都是异常固执,不灵活的人,如果说stj是对生活的顽固infj就是无法从自以为是走出。从小在做选择时我都只能尽量地扩充选项,而不是开辟一条新的路径。我的fi很高,infp所想我还是会想,但我不会埋怨他人,只会埋怨所谓的“体系”。世界让我体验遗憾。
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2021年下半年的楼市“跌跌”不休,购房者观望情绪加重,纷纷选择延迟购房计划,各大售楼处一片惨淡,多个知名房企被曝出债务违约,似乎一时之间,整个房地产行业陷入困境,但是房地产的支柱地位一直没有被动摇,为了避免经济波动和金融系统坍塌,在楼市经历短暂的寒冬之后,各地的救市政策纷纷开始上演,楼市利好扎堆来袭,回暖信号强烈,2022年房地产市场会出现报复性购房潮吗?从以下5点来分析:
第一,郑州取消认房又认贷
目前绝大多数城市执行的政策是认房又认贷,就是如果名下有未还清的房贷或者登记有房屋,再次买房就算二套。也就是说,即使你在县城有房,以后再买房时也算二套房,二套房的首付比例、房贷利率和契税税率都远高于首套房,限贷政策抑制了很大一部分购房需求,为楼市降温起到了推波助澜的作用。
3月1日,郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,其中明确提及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
新政策实施之前,郑州执行认房又认贷的政策,只要有房或有贷,在买房时首付比例按60%执行,现在只要还清贷款,再买房还可以按照30%的首付执行,无疑会激活很大一部分改善型购房需求。郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市,这对于全国楼市具有风向标的意义,预计其他城市跟进的可能性很大。
放松限贷政策后,改善型购房者的买房意愿提升,有利于楼市消费有序恢复,但是在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下,楼市消费不可能出现报复性反弹。
第二,房贷利率普遍下调
除了房价之外,房贷也是制约年轻人购房的重要因素,在个人住房贷款额度紧张时,受市场供需关系影响,房贷审批难、房贷利率高,将会抑制一部分合理需求;反之,在楼市交易冷淡,个人住房贷款额度宽松时,商业银行为了抢客,将会给出各自的优惠政策,最常见的就是下调房贷利率,放松审核门槛。
进入2022年之后,个人住房贷款方面的利好正在一一兑现,根据贝壳研究院统计,2月其检测的103个城市中,87城房贷主流利率环比下调,较上月增加28个无利率提高的城市。103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;2月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。房贷政策松绑,一方面与政策频吹暖风有关,银行顺势刺激交易回暖;另一方面,与银行一贯的放款节奏有关,每年第一季度额度相对宽松。
房贷政策虽是调控楼市的利器,但由于其具有很大不确定性,利率调整也相对灵活,换言之,只要楼市有无序反弹迹象,贷款政策可以随时收紧,所以,房贷利率普遍下调后,楼市也很难出现报复性购房潮。
第三,最低首付比例降低
中原地产研究院统计数据显示,截至3月1日,全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中,菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州等城市调整了商业贷款首付比例,覆盖的人群范围更广;北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市降低了公积金贷款首付比例,当然只适用于公积金贷款的消费者。
目前,下调首付比例的城市范围还在不断扩大。首付降至两成后,降低了买房门槛,会激活大批潜在购房需求,一些首付资金不足的家庭,或将借机入市。但降低首付比例,只是把买房压力转移到还房贷的压力罢了,由于贷款额度增加,每月偿还本息随之增多,部分收入水平低的人,依然无法负担养房的成本,所以降低首付对提振楼市消费的作用有限,虽然可以加快房地产交易市场回温,但不会出现报复性购房潮。
第四,发放购房补贴
从2021年底开始,各个城市陆续出台购房补贴政策,补贴方式主要有契税补贴、现金补贴、房票奖励。比如重庆渝北区的购房补贴政策,凡是2022年3月1日至5月31日期间,在重庆渝北区网签购买新建商品住房,补贴为所购房屋合同金额的1%,非住宅商品房补贴所购房屋合同金额的2%。值得一提的是,二手房交易不参与此活动。
发放购房补贴的城市都有一个共同特点,当地经济发展潜力差,人口处于流失状态,又缺乏坚实的产业基础支撑现在的高房价,为了防止房价短期过快下跌,政府出面设法提振楼市消费,这些城市的楼市缺乏持续增长的动力,即使大面积发放购房补贴,也只能刺激当地刚性需求尽早入市,投资需求被压制,楼市很难出现报复性购房潮。
第五,二手房市场回温
根据贝壳研究院显示,2月,其监测的50座城市二手房交易量价回升,其中,二手房成交量环比增长约4%,二手房价格环比止跌转稳。房产流通性增强,金融属性被强化,会刺激投资需求入市,进而导致房价反弹吗?
实际上,二手市场仅仅是在过度遇冷基础上的适度回温,受新房降价、购房补贴政策挤压等多方面因素的影响,二手房交易市场仍处于劣势地位;房地产税开征也迫在眉睫,未来房产持有成本大大增加,无疑会降低投资客持有房产的意愿;国家正在通过大力发展保障性租赁住房,租售同权等方式淡化刚需必须买房的观念;房地产20多年的高速发展,也透支了大量的住房需求,当城镇化发展到70%的时候,房地产交易市场将面临萎缩,结合生活实际来看,房地产行业的好光景没有几年了,现在投资房产无疑是火中取栗,所以,理智的投资客不会盲目入市,房地产市场也很难再现过去的报复性购房潮。
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第一,郑州取消认房又认贷
目前绝大多数城市执行的政策是认房又认贷,就是如果名下有未还清的房贷或者登记有房屋,再次买房就算二套。也就是说,即使你在县城有房,以后再买房时也算二套房,二套房的首付比例、房贷利率和契税税率都远高于首套房,限贷政策抑制了很大一部分购房需求,为楼市降温起到了推波助澜的作用。
3月1日,郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,其中明确提及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
新政策实施之前,郑州执行认房又认贷的政策,只要有房或有贷,在买房时首付比例按60%执行,现在只要还清贷款,再买房还可以按照30%的首付执行,无疑会激活很大一部分改善型购房需求。郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市,这对于全国楼市具有风向标的意义,预计其他城市跟进的可能性很大。
放松限贷政策后,改善型购房者的买房意愿提升,有利于楼市消费有序恢复,但是在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下,楼市消费不可能出现报复性反弹。
第二,房贷利率普遍下调
除了房价之外,房贷也是制约年轻人购房的重要因素,在个人住房贷款额度紧张时,受市场供需关系影响,房贷审批难、房贷利率高,将会抑制一部分合理需求;反之,在楼市交易冷淡,个人住房贷款额度宽松时,商业银行为了抢客,将会给出各自的优惠政策,最常见的就是下调房贷利率,放松审核门槛。
进入2022年之后,个人住房贷款方面的利好正在一一兑现,根据贝壳研究院统计,2月其检测的103个城市中,87城房贷主流利率环比下调,较上月增加28个无利率提高的城市。103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;2月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。房贷政策松绑,一方面与政策频吹暖风有关,银行顺势刺激交易回暖;另一方面,与银行一贯的放款节奏有关,每年第一季度额度相对宽松。
房贷政策虽是调控楼市的利器,但由于其具有很大不确定性,利率调整也相对灵活,换言之,只要楼市有无序反弹迹象,贷款政策可以随时收紧,所以,房贷利率普遍下调后,楼市也很难出现报复性购房潮。
第三,最低首付比例降低
中原地产研究院统计数据显示,截至3月1日,全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中,菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州等城市调整了商业贷款首付比例,覆盖的人群范围更广;北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市降低了公积金贷款首付比例,当然只适用于公积金贷款的消费者。
目前,下调首付比例的城市范围还在不断扩大。首付降至两成后,降低了买房门槛,会激活大批潜在购房需求,一些首付资金不足的家庭,或将借机入市。但降低首付比例,只是把买房压力转移到还房贷的压力罢了,由于贷款额度增加,每月偿还本息随之增多,部分收入水平低的人,依然无法负担养房的成本,所以降低首付对提振楼市消费的作用有限,虽然可以加快房地产交易市场回温,但不会出现报复性购房潮。
第四,发放购房补贴
从2021年底开始,各个城市陆续出台购房补贴政策,补贴方式主要有契税补贴、现金补贴、房票奖励。比如重庆渝北区的购房补贴政策,凡是2022年3月1日至5月31日期间,在重庆渝北区网签购买新建商品住房,补贴为所购房屋合同金额的1%,非住宅商品房补贴所购房屋合同金额的2%。值得一提的是,二手房交易不参与此活动。
发放购房补贴的城市都有一个共同特点,当地经济发展潜力差,人口处于流失状态,又缺乏坚实的产业基础支撑现在的高房价,为了防止房价短期过快下跌,政府出面设法提振楼市消费,这些城市的楼市缺乏持续增长的动力,即使大面积发放购房补贴,也只能刺激当地刚性需求尽早入市,投资需求被压制,楼市很难出现报复性购房潮。
第五,二手房市场回温
根据贝壳研究院显示,2月,其监测的50座城市二手房交易量价回升,其中,二手房成交量环比增长约4%,二手房价格环比止跌转稳。房产流通性增强,金融属性被强化,会刺激投资需求入市,进而导致房价反弹吗?
实际上,二手市场仅仅是在过度遇冷基础上的适度回温,受新房降价、购房补贴政策挤压等多方面因素的影响,二手房交易市场仍处于劣势地位;房地产税开征也迫在眉睫,未来房产持有成本大大增加,无疑会降低投资客持有房产的意愿;国家正在通过大力发展保障性租赁住房,租售同权等方式淡化刚需必须买房的观念;房地产20多年的高速发展,也透支了大量的住房需求,当城镇化发展到70%的时候,房地产交易市场将面临萎缩,结合生活实际来看,房地产行业的好光景没有几年了,现在投资房产无疑是火中取栗,所以,理智的投资客不会盲目入市,房地产市场也很难再现过去的报复性购房潮。
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#315 老坛酸菜# 身为一个专业为食品科学与工程的大学生,我对国内的食品安全问题很无奈,我在想在国内工作压力那么大的情况下,还不能保证自己入口的东西是健康的,不是添加剂超标就是制造过程不卫生,这很可能会诱发一系列疾病,最基本的生命保障都很难到位。我很怀念在法国留学的时候,为了省钱,即便买最便宜的食品也能保证欧盟标准的日子… 所以国家的发展现状决定人民的生活、健康、工作状态… 所以对我们年轻人来讲,为了保证家人和自己的生活健康,只能拼命内卷挣钱,以便有能力去选择所谓的绿色食品… 我到现在已经不是愤怒了,而是无奈♂️,我希望我的国家,食品安全有保障和严格的处罚监管制度,不要每年315才让一些不法之徒伏法,希望中国人都能远离发小疫病,不要再为吃而担忧……中国食品业加油,中国人不骗中国人…
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