#买房指导#【房企有关房屋销售交易的纠纷 去年超过了25万起！】
在“315消费者权益日”即将来临之际，中国房地产信用信息平台（https://t.cn/AiR0NLy2）针对2021年各地人民法院裁判文书数据进行分析发现，有关房屋买卖和商品房预售的纠纷仍然是消费纠纷的高发领域。虽然相关的数字同比有所减少，但有关消费者权益和房地产行业信用建设的问题仍不...
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制作：大学生就业与职业发展中心信息管理部

责编：李俊杰

审核：宋一强
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“借名买房”即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

借名购房的风险及预防措施

一、什么是“借名购房”?
自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。

二、“借名购房”有哪些风险?
借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即“名义产权人”,而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。

也就是说,当你借“名义产权人”名字买房后，如果有一天“名义产权人”将该房以正常的市场价买出去，你是无法阻止的。

三、“借名买房”的风险的该如何防范?

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

借名购房有风险!一言不合就翻脸。不论是哪一方,请一定要保障好自己的权益。#买房小知识##买房提醒#