【复杂度及其种种…】
以前我聊过复杂度和复杂化的问题。意思就是说能力上要能够匹配复杂度，因为社会是复杂度逐渐提高的过程。但是不能搞复杂化，如果搞复杂的话，就不能抓住焦点问题了。
这个社会复杂度是逐渐提高的过程，包括人也是这样。人的躯体的复杂度早就已经提升到了顶点，所以2500年前的孔子和现在的人没什么区别。复杂度越高，再进化的空间就越小，复杂度越低再进化的空间就越大。
所以现在人类已经不进化了，但是新冠病毒一天三次进化。因为病毒的复杂度极低。随着这个病毒的进化，它自身的复杂度也会提高，再进化的速度就会变慢了。
今天我想聊的倒不是这个。我是想聊人。你看啊，原来评论社会评论经济相对是比较简单的。但是现在经济形势越来越复杂。国际形势也越来越复杂。很多人还在像模像样的评论。但事实上他已经达不到评论如此复杂度环境的知识储备了。
现在的国际形势。俄乌冲突了。中国崛起了。格局正在改变了。百年未有之大变局了。面对这些一般的人哪有足够的知识储备和阅历去评点啊，所以太多的人应该要选择观望才是。
你再比如说经济形势吧。金融化如此的深化，一环套一环，不容易看得清的，投资门槛空前的高，判断标的需要的洞察力空前。。。一般人哪里看得透呢？
这就是正常现象。因为社会发展，投资发展，结果一定是认知门槛和进入门槛加高的过程。不仅仅是这些，你具象到单一行业，它的复杂度也是在提升的。
比如这个房地产行业的复杂度越来越高。跟以前不同了。以前复杂，度低的时候评论房地产就很容易。什么地段啊，户型啊。这些都是肉眼可见，是个人就能发表评论的。
现在房地产的复杂度越来越高。对于购房投资，房地产开发，房地产研究都提出了极高的要求。很多人其实已经适应不了这种复杂度了。
如果你要购房或者投资，你就要注重介入的时间点和品种的选择，你还要懂得一些金融运作的技巧，连装修和装饰的讲究都不一样了。你看看复杂度是不是比以前高太多了？以前购房投资是可以闭着眼睛的。
如果是搞房地产开发。一样的复杂度提升了。现在价值的追逐热点是综合性物业。把各种功能综合在一块土地上。这并不是一件容易的事情。成本控制也越来越难。
这种复杂度的提升，比成本提升带来的淘汰效应更大。很多中小房地产企业是因为复杂度的原因出局的，而不是成本的原因。
再说房地产研究吧。以前反正想研究什么呢？就是简单的户型啊。景观啊，地段啊。园林啊，要做到这些研究是容易的，不难的。现在房地产研究是什么呢？就必须要放在金融的经济的大框架下，对于供求关系，客流变化，政策导向有深刻的了解，如果要前瞻的话要求就更为严格，必须要提前看到两年后发生的事情。你看这种复杂度的提高来的是非常快的。
中国房地产复杂度的提高有几个关键的年份。
第1次提高是购房按揭引入以及土地阳光化带来的改变，这就意味着土地资本化房产资本化开端了，这个是在1998年到2003年之间。
第2次复杂度的提升是2005年开始吧。有两件事情，一件事是人民币升值带来新的变量，在特殊的结汇制度安排下，对房地产带来的巨大刺激。另外一件事情就是进入城市营销大时代，各地新区蜂拥而现。城市化进入工业化时代的高速扩散期。
第3次复杂度的提升是深度金融化。这个是在2008年。很多人用初级金融化的视角，所以选择离场了。但其实深度金融化是要用更多的钱而不是更少的钱解决问题的。
第4次复杂度提升是2013年到2016年。这个复杂度的提升表现在三个方面，一个是价值再凝聚开始了。面积越小、单产越高——这个价值趋势称为过去，开始迎来豪宅的浪潮，而对于城市来说，工业化高峰期过去了，开始进入服务化时代，工业化时期，城市是扩展型的、片区是功能化的专业化的，而服务化时期，城市必须一定的收敛，加密，接近，综合。另外一个是城际浪潮开始了，主要表现就是省城浪潮，很多人还只停留在一线城市的荣光之中，但绝大多数的省城，尤其是具备全国中心地位的省城，实现了两年三倍的涨幅，创出了纪录。第3个就是纯住价值开始让位于综合价值。
第5次复杂度的提升，我想就是现在了。包括几个方面。一个概而论之就是价值极化潮！社会的各个方面。城市的各个方面。房地产的各个方面。都将表现出这股潮流。快去微信搜索这篇文章《https://t.cn/A6Ms0bsR》，好好的看上10遍吧。另外一个就是新技术和病毒带来的改变——《https://t.cn/A6iOsLM7》、《https://t.cn/A66cUBjo》。
你有没有发现随着复杂度的提升，能够评论的人研究的人是不是越来越少了？能够准确投资的人是不是也越来越少了呢？甚至于连投资的机会明摆着是有的，但你就是介入不了是的。这就是正常现象。所以你要选对人，跟对队伍。
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【轻取内环福三代，拥抱倍利唯一品】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型，举国唯一：
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性，是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。
150万挺近超大城市内环，单价只是楼面地价，具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999，也可加13163379966林S，既可轻取之！
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【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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以前我聊过复杂度和复杂化的问题。意思就是说能力上要能够匹配复杂度，因为社会是复杂度逐渐提高的过程。但是不能搞复杂化，如果搞复杂的话，就不能抓住焦点问题了。
这个社会复杂度是逐渐提高的过程，包括人也是这样。人的躯体的复杂度早就已经提升到了顶点，所以2500年前的孔子和现在的人没什么区别。复杂度越高，再进化的空间就越小，复杂度越低再进化的空间就越大。
所以现在人类已经不进化了，但是新冠病毒一天三次进化。因为病毒的复杂度极低。随着这个病毒的进化，它自身的复杂度也会提高，再进化的速度就会变慢了。
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这就是正常现象。因为社会发展，投资发展，结果一定是认知门槛和进入门槛加高的过程。不仅仅是这些，你具象到单一行业，它的复杂度也是在提升的。
比如这个房地产行业的复杂度越来越高。跟以前不同了。以前复杂，度低的时候评论房地产就很容易。什么地段啊，户型啊。这些都是肉眼可见，是个人就能发表评论的。
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买车这种事情真不能跟女人商量！简直快后悔死我了。跟老婆结婚已经5年了，好不容易手里面攒了点钱，本来是想换一台稍微好一点点的车子之前一直在用的是一台大众朗逸，就想换一台二十几万的车，但是我老婆却觉得二十几万的车型全款没有必要，还不如拿这笔钱出来贷款买台中大型轿车，比如说宝马5系或者是奔驰E级这种类型的。
本来我是不同意这样的做法的，因为你二十几万去买台车是没有任何压力的，不需要考虑后期的月供问题，但是如果拿着二十几万做手术，去买台宝马5系这样的事情还得贷款二十几万，那每个月的资金压力就比较大，还款最起码也得在六七千以上吧，何必呢？给自己搞得那么大的压力。可是无论我怎么说都是做通不了他的工作，最终只能是顺着她的想法去买了宝马5系。身上的压力真的是非常大，因为我们贷款的是30万，自己付了25万的首付买了一台宝马530，但是车贷每个月就要将近1万块钱，感觉整个人瞬间是压力山大呀！
事情是这样的，当初我在跟老婆结婚的时候，因为身上的钱不多，所以买的车子并不是非常好，也就是一台十几万的丰田代步车，这几年下来因为大部分时间都在跑业务用，所以公里数跑的挺多的，整体的车况相对来说也不是很好了，所以在去年的5月份就有考虑换车。这几年下来手上也攒了些钱，想着要不干脆换一台二十几万的中型车，空间更大一些，便利性也更好。
但是当我把想要换车的决定跟我老婆一说时，她却表示强烈的反对，因为在他看来他的身边很多闺蜜开的车，最差的都是奥迪a4以上，我们当初结婚口袋里面比较穷，买台十几万的丰田车他无话可说，但是现在我们口袋里面能够拿出二十几万呢，为什么还得去买个普通的合资车型中型车呢完全没有价值，按照她的想法，我们可以把这二十几万作为首付去分期一台宝马5系。
她老早就想换宝马5系了，也非常喜欢，只不过受限于预算跟不上的问题，所以迟迟没有去做，但当我主动提出要换车的时候，他那个想买宝马5系的念头，一下子就上来了，无论我怎么劝她，都不听，因为在我看来你就算贷款去买台宝马5系，每个月的还款压力是肯定不会小的，最终压力还不是得落到我头上。
反正我是怎么劝都没有用，甚至让家里面的长辈出来都无济于事，还甚至给我放下了最后通牒，如果不买，她就有可能跟我离婚，想想就随了他的心愿嘛，两个人到宝马4S店去看的时候，让他们帮忙算了一下，如果按揭宝马5系大概需要多少钱？本来我想买宝马525最低配的，可是人家不干了，非得买宝马530，说是买个低配的，在闺蜜面前没面子，无奈只能用随了她的要求。
他们的工作人员帮我计算了一下，宝马530其中的一个版本落地的话差不多得在55万左右，那按照我自己的预算，25万左右的首付我是可以拿得出来的，那就意味着最少要分期30万，还是挺吃力的。本来我还想让工作人员帮我劝说一波，可是工作人员也说服不了他没办法，哪怕知道压力非常大，最终还是咬着牙把这台车给提回来了。
车子买回来了他非常高兴，可我却一点都高兴不起来，因为当时他们给我计算的列表是每个月的还款额度要将近1万块钱，这对我来说确实是一笔挺大的压力，因为我每个月的收入也才满打满算2万块钱左右，他的月收入也才3000块钱。而这台车连同月供跟用车成本，最起码也得在12,000吧，那家庭开销人情往来之类的，每个月基本上就不剩钱了，如果遇到紧急的事情怎么办？口袋里面掏不出钱来呀。
所以我现在是越想越后悔，早知道当初决定要看车的时候，完全就没有必要跟我家那个婆娘商量，直接去买我看好的车型就好了，车子买回来他不接受也得接受，结果倒好，我算是作茧自缚了吧。#汽车杂谈#
本来我是不同意这样的做法的，因为你二十几万去买台车是没有任何压力的，不需要考虑后期的月供问题，但是如果拿着二十几万做手术，去买台宝马5系这样的事情还得贷款二十几万，那每个月的资金压力就比较大，还款最起码也得在六七千以上吧，何必呢？给自己搞得那么大的压力。可是无论我怎么说都是做通不了他的工作，最终只能是顺着她的想法去买了宝马5系。身上的压力真的是非常大，因为我们贷款的是30万，自己付了25万的首付买了一台宝马530，但是车贷每个月就要将近1万块钱，感觉整个人瞬间是压力山大呀！
事情是这样的，当初我在跟老婆结婚的时候，因为身上的钱不多，所以买的车子并不是非常好，也就是一台十几万的丰田代步车，这几年下来因为大部分时间都在跑业务用，所以公里数跑的挺多的，整体的车况相对来说也不是很好了，所以在去年的5月份就有考虑换车。这几年下来手上也攒了些钱，想着要不干脆换一台二十几万的中型车，空间更大一些，便利性也更好。
但是当我把想要换车的决定跟我老婆一说时，她却表示强烈的反对，因为在他看来他的身边很多闺蜜开的车，最差的都是奥迪a4以上，我们当初结婚口袋里面比较穷，买台十几万的丰田车他无话可说，但是现在我们口袋里面能够拿出二十几万呢，为什么还得去买个普通的合资车型中型车呢完全没有价值，按照她的想法，我们可以把这二十几万作为首付去分期一台宝马5系。
她老早就想换宝马5系了，也非常喜欢，只不过受限于预算跟不上的问题，所以迟迟没有去做，但当我主动提出要换车的时候，他那个想买宝马5系的念头，一下子就上来了，无论我怎么劝她，都不听，因为在我看来你就算贷款去买台宝马5系，每个月的还款压力是肯定不会小的，最终压力还不是得落到我头上。
反正我是怎么劝都没有用，甚至让家里面的长辈出来都无济于事，还甚至给我放下了最后通牒，如果不买，她就有可能跟我离婚，想想就随了他的心愿嘛，两个人到宝马4S店去看的时候，让他们帮忙算了一下，如果按揭宝马5系大概需要多少钱？本来我想买宝马525最低配的，可是人家不干了，非得买宝马530，说是买个低配的，在闺蜜面前没面子，无奈只能用随了她的要求。
他们的工作人员帮我计算了一下，宝马530其中的一个版本落地的话差不多得在55万左右，那按照我自己的预算，25万左右的首付我是可以拿得出来的，那就意味着最少要分期30万，还是挺吃力的。本来我还想让工作人员帮我劝说一波，可是工作人员也说服不了他没办法，哪怕知道压力非常大，最终还是咬着牙把这台车给提回来了。
车子买回来了他非常高兴，可我却一点都高兴不起来，因为当时他们给我计算的列表是每个月的还款额度要将近1万块钱，这对我来说确实是一笔挺大的压力，因为我每个月的收入也才满打满算2万块钱左右，他的月收入也才3000块钱。而这台车连同月供跟用车成本，最起码也得在12,000吧，那家庭开销人情往来之类的，每个月基本上就不剩钱了，如果遇到紧急的事情怎么办？口袋里面掏不出钱来呀。
所以我现在是越想越后悔，早知道当初决定要看车的时候，完全就没有必要跟我家那个婆娘商量，直接去买我看好的车型就好了，车子买回来他不接受也得接受，结果倒好，我算是作茧自缚了吧。#汽车杂谈#
上午上完英语课临时去医院，搞完到家1点了，索性围棋课请假，在家补课外作业，妈妈去医院帮我拿结果开药+汽车充电+支行审批，4点多出发去中梁镇玩，茜茜姐姐不在我匆匆忙忙捡了50分钟小田螺，匆匆忙忙吃了个饭，就匆匆忙忙下山了，回来路上妈妈还逼我背古诗，到停车场时我直接哭了，跟妈妈说：我很不开心很不满意[泪]早知道上山就玩这么小会，我不如在家写作业，和你一起拼乐高[泪][泪]
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