【MSCI最新季检：纳入Grab、中国移动A股等】指数公司明晟(MSCI)公布最新季度指数评估结果，旗下全球基准的MSCI ACWI指数将加入21个股票，市值前3大公司分别为东南亚电召车巨企Grab、飞机租赁公司Aercap，以及房地产信託公司Kimco Realty；同时将剔除11隻股份。
中国指数方面，MSCI中国A股在岸指数将加入4隻股份，当中市值前3大的是中国移动A股、中伟新材料A股、东方生物A股；并剔除3隻股份。
MSCI中国全股票指数新纳入五个成分股，其中包括格力电器、陆金所ADR等；并剔除5隻股份。
中国指数方面，MSCI中国A股在岸指数将加入4隻股份，当中市值前3大的是中国移动A股、中伟新材料A股、东方生物A股；并剔除3隻股份。
MSCI中国全股票指数新纳入五个成分股，其中包括格力电器、陆金所ADR等；并剔除5隻股份。
Cambrian Park Plaza計畫完成新一輪修訂
西南San Jose一個再開發專案又拿出了新計畫。
這一再開發專案旨在大幅改造位於Camden Avenue和Union Avenue交叉口的Cambrian Park Plaza。
這個老舊、樸素、狹長的購物中心以旋轉旋轉木馬為中心。據Mercury News，旋轉木馬將繼續成為這個鄉村式開發專案新計畫的一部分，計畫還包括低收入和老年人住房、公寓、城屋、商店、餐廳、一家酒店和大型聚集區。
這項新計畫實際上是為Cambrian Park Plaza提出的第四套計畫。
在最新修訂中，最大變化似乎是將一些三層樓住房重新定位，這些房子原本建的位置離附近Bercaw Lane一些已有獨戶住宅有點太近。San Jose市議會議員Pam Foley在計畫公佈後說:「這一積極變化是為了減輕對這些鄰居的負面影響。新三層住宅大部分將與商業建築或多層單戶住宅相鄰。」
Mercury News稱，最終計畫預計將包括至少6英畝公共集會場地和一個圓形劇場。此外還有一棟六層建築，一樓為60000平方英尺零售空間，樓上有300多套公寓。他們還希望建造一座有近230間客房的五層酒店。這個專案預期還將有165000平方英尺專門用於輔助老年人生活的空間。
至於能提供多少公共保障房(如果有)，數量仍在規劃階段。Foley說:「我們辦公室正要求申請人至少在現場建一些保障房。申請人仍在制定他們的保障房計畫，並將在完成後向規劃部門單獨提交他們的意向。」
在Kimco Realty收購了先前持有這些檔的Weingarten Realty後，Cambrian Park Plaza現在由Kimco Realty所有。議員Foley說:「Kimco保留了Weingarten團隊繼續領導Weingarten復興。專案仍在推進中，新業主將繼續對專案進行微調。」
西南San Jose一個再開發專案又拿出了新計畫。
這一再開發專案旨在大幅改造位於Camden Avenue和Union Avenue交叉口的Cambrian Park Plaza。
這個老舊、樸素、狹長的購物中心以旋轉旋轉木馬為中心。據Mercury News，旋轉木馬將繼續成為這個鄉村式開發專案新計畫的一部分，計畫還包括低收入和老年人住房、公寓、城屋、商店、餐廳、一家酒店和大型聚集區。
這項新計畫實際上是為Cambrian Park Plaza提出的第四套計畫。
在最新修訂中，最大變化似乎是將一些三層樓住房重新定位，這些房子原本建的位置離附近Bercaw Lane一些已有獨戶住宅有點太近。San Jose市議會議員Pam Foley在計畫公佈後說:「這一積極變化是為了減輕對這些鄰居的負面影響。新三層住宅大部分將與商業建築或多層單戶住宅相鄰。」
Mercury News稱，最終計畫預計將包括至少6英畝公共集會場地和一個圓形劇場。此外還有一棟六層建築，一樓為60000平方英尺零售空間，樓上有300多套公寓。他們還希望建造一座有近230間客房的五層酒店。這個專案預期還將有165000平方英尺專門用於輔助老年人生活的空間。
至於能提供多少公共保障房(如果有)，數量仍在規劃階段。Foley說:「我們辦公室正要求申請人至少在現場建一些保障房。申請人仍在制定他們的保障房計畫，並將在完成後向規劃部門單獨提交他們的意向。」
在Kimco Realty收購了先前持有這些檔的Weingarten Realty後，Cambrian Park Plaza現在由Kimco Realty所有。議員Foley說:「Kimco保留了Weingarten團隊繼續領導Weingarten復興。專案仍在推進中，新業主將繼續對專案進行微調。」
【美国购物中心运营开发商Phillips Edison & Company上市】2021年7月15日，美国购物中心运营开发商Phillips Edison & Company（股票代码：PECO）在美国纳斯达克上市，发行价为28美元，估值超过30亿美元。
Phillips Edison & Company成立于1991年，总部位于俄亥俄州辛辛那提市，是一家内部管理型房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，REIT），也是美国最大的以杂货店为主的社区购物中心所有者和运营商之一。截至2021年3月31日，公司总共管理300家购物中心，其中278家为公司全资所有，总面积约为3130万平方英尺，分布在31个州，拥有以杂货店为主的多元化租户，包括沃尔玛、汉堡王和星巴克等，入住率达94.8%。2010年和2013年，公司先后推出了非交易房地产投资信托基金Phillips Edison Grocery Center REIT 1和Phillips Edison Grocery Center REIT 2，共产生了近30亿美元的发行收益。公司管理层由创始人、董事长兼首席执行官Jeffrey Edison领导。在截至2020年12月31日的2020财年中，公司收入为4.98亿美元，低于上一财年的5.36亿美元，净收入为546万美元，上一财年则亏损7282万美元。
疫情使美国零售业的格局发生了变化，也对购物中心的运营产生了影响。例如，疫情加速了对路边和店内取货的需求，根据市场研究公司eMarketer的数据，2019年12月，美国只有6.9%的零售商提供取货服务，而这一比例在2020年8月飙升至43.6%。另外，露天购物中心比封闭式购物中心更受欢迎，销售必需品类的零售租户的表现比销售非必需品类的零售租户要好得多。根据房地产管理咨询公司仲量联行的数据，疫情爆发以来宣布破产的前十大类零售商中，有80%是非必需品类零售商，因而专注于非必需零售的购物中心和直销中心受影响较大。为应对疫情带来的影响，购物中心运营商一方面扩展全渠道足迹，另一方面增强线上购物无法复制的体验式零售。2020年，Phillips Edison & Company启动了Front Row To Go计划，提供便捷的路边取货和停车空间，方便所有租户的顾客取货。
美国投资购物中心的房地产投资信托公司主要包括Brixmor Property Group、Cedar Realty Trust、Federal Realty Investment Trust、Kimco Realty Corporation、Kite Realty Group Trust、Macerich Company、Ramco-Gershenson Properties Trust、Regency Centers、Retail Properties of America和Simon Property Group等，其中Simon Property Group是美国最大的购物中心所有者。
REIT起源于美国，类似封闭式共同基金，投资标的为不动产，在全球已经发展了100多年。2020年4月30日，中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿），并于同年8月6日发布正式意见稿，标志着中国公募REIT的正式启航。目前，中国的REIT只能投资于基础设施，首批试点项目共9个，包括2个仓储物流，3个高速公路，1个水电气热，1个垃圾处理和3个园区项目。
Phillips Edison & Company成立于1991年，总部位于俄亥俄州辛辛那提市，是一家内部管理型房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，REIT），也是美国最大的以杂货店为主的社区购物中心所有者和运营商之一。截至2021年3月31日，公司总共管理300家购物中心，其中278家为公司全资所有，总面积约为3130万平方英尺，分布在31个州，拥有以杂货店为主的多元化租户，包括沃尔玛、汉堡王和星巴克等，入住率达94.8%。2010年和2013年，公司先后推出了非交易房地产投资信托基金Phillips Edison Grocery Center REIT 1和Phillips Edison Grocery Center REIT 2，共产生了近30亿美元的发行收益。公司管理层由创始人、董事长兼首席执行官Jeffrey Edison领导。在截至2020年12月31日的2020财年中，公司收入为4.98亿美元，低于上一财年的5.36亿美元，净收入为546万美元，上一财年则亏损7282万美元。
疫情使美国零售业的格局发生了变化，也对购物中心的运营产生了影响。例如，疫情加速了对路边和店内取货的需求，根据市场研究公司eMarketer的数据，2019年12月，美国只有6.9%的零售商提供取货服务，而这一比例在2020年8月飙升至43.6%。另外，露天购物中心比封闭式购物中心更受欢迎，销售必需品类的零售租户的表现比销售非必需品类的零售租户要好得多。根据房地产管理咨询公司仲量联行的数据，疫情爆发以来宣布破产的前十大类零售商中，有80%是非必需品类零售商，因而专注于非必需零售的购物中心和直销中心受影响较大。为应对疫情带来的影响，购物中心运营商一方面扩展全渠道足迹，另一方面增强线上购物无法复制的体验式零售。2020年，Phillips Edison & Company启动了Front Row To Go计划，提供便捷的路边取货和停车空间，方便所有租户的顾客取货。
美国投资购物中心的房地产投资信托公司主要包括Brixmor Property Group、Cedar Realty Trust、Federal Realty Investment Trust、Kimco Realty Corporation、Kite Realty Group Trust、Macerich Company、Ramco-Gershenson Properties Trust、Regency Centers、Retail Properties of America和Simon Property Group等，其中Simon Property Group是美国最大的购物中心所有者。
REIT起源于美国，类似封闭式共同基金，投资标的为不动产，在全球已经发展了100多年。2020年4月30日，中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿），并于同年8月6日发布正式意见稿，标志着中国公募REIT的正式启航。目前，中国的REIT只能投资于基础设施，首批试点项目共9个，包括2个仓储物流，3个高速公路，1个水电气热，1个垃圾处理和3个园区项目。
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