【效果图曝光！江宁方山南重磅综合体来了！区域新盘、新地块即将登场】#南京楼市# 昨日，江宁方山G99商业体公布了规划设计方案，效果图曝光！该商业定位为大学城商业标杆，将打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。据悉，该项目将由“MALL姐”吴正梅的团队负责操盘！
吴正梅团队在南京开发运营了很多成功的商业标杆项目，比如，2008年的水游城，2012年的虹悦城，2016年的景枫KINGMO，2019年的华采天地。对于住宅新房扎堆，却一直缺乏大型商业配套的方山南板块来说，这绝对一则利好消息。
2019年12月，大学城G99地块被苏城地产集团拿下，出让面积地上14570.03㎡，地下5000.93㎡。
项目位于江宁高新区正方大道以东，东前大道以南，总用地面积19570.96㎡，有A、B两个分区组成：A分区规划用地性质为B1商业用地，用地面积14570.03㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤35米，绿地率≥15%。B分区规划用地性质为S9其他交通设施用地，用地面积5000.93㎡（出让范围为规划场地标高一下-2至-8米）。
根据规划设计方案，该项目拟建设1栋商业综合体，规划总建筑面积约84919.58㎡，其中：地上建筑面积约43683.44㎡，主要内容为商业、基层社区中心；地下建筑面积约41235.14㎡，主要内容为商业、停车及配套堵住用房等。
根据效果图来看，整个商业体以米白色外立面与大面积类似镜面的彩色三角装饰为主，还能看到3D裸眼大屏，非常的有设计感。
该商业体所在的方山南周边有多个在售项目，中海方山印、远洋方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园都有房源在售。此外，还有纯新盘中海观山樾即将入市。
#中海观山樾#规划打造18栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及14栋18-20F小高层。据了解，中海观山樾放风价为3万/㎡-3.2万/㎡，最快将于4月入市。
此外，根据计划，方山板块还有2幅地块即将出让，江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块（原NO.2021G128）、映红路以北、丽泽路以东地块（原NO.2021G129）地块都在G99周边！
吴正梅团队在南京开发运营了很多成功的商业标杆项目，比如，2008年的水游城，2012年的虹悦城，2016年的景枫KINGMO，2019年的华采天地。对于住宅新房扎堆，却一直缺乏大型商业配套的方山南板块来说，这绝对一则利好消息。
2019年12月，大学城G99地块被苏城地产集团拿下，出让面积地上14570.03㎡，地下5000.93㎡。
项目位于江宁高新区正方大道以东，东前大道以南，总用地面积19570.96㎡，有A、B两个分区组成：A分区规划用地性质为B1商业用地，用地面积14570.03㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤35米，绿地率≥15%。B分区规划用地性质为S9其他交通设施用地，用地面积5000.93㎡（出让范围为规划场地标高一下-2至-8米）。
根据规划设计方案，该项目拟建设1栋商业综合体，规划总建筑面积约84919.58㎡，其中：地上建筑面积约43683.44㎡，主要内容为商业、基层社区中心；地下建筑面积约41235.14㎡，主要内容为商业、停车及配套堵住用房等。
根据效果图来看，整个商业体以米白色外立面与大面积类似镜面的彩色三角装饰为主，还能看到3D裸眼大屏，非常的有设计感。
该商业体所在的方山南周边有多个在售项目，中海方山印、远洋方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园都有房源在售。此外，还有纯新盘中海观山樾即将入市。
#中海观山樾#规划打造18栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及14栋18-20F小高层。据了解，中海观山樾放风价为3万/㎡-3.2万/㎡，最快将于4月入市。
此外，根据计划，方山板块还有2幅地块即将出让，江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块（原NO.2021G128）、映红路以北、丽泽路以东地块（原NO.2021G129）地块都在G99周边！
写给26岁的小泉萌香的小短文→
（谷子没带够废话来凑（悲
1996年2月27日9点12分诞生的PP 生日快乐[蛋糕]
2018年从少歌认识了你，2019年从终将再次认识你，2020年从虹咲又一次认识了你。
说来很巧，每一次我与好作品相遇时，都发现其中有你的身影，这也让我感到非常幸运。你用心饰演的角色们，从大场奈奈，到七海灯子，再到三船栞子，她们对我的影响都太深太深。
你作为舞台少女每日进化着——这四年以来，我也注视着你的光芒不断前进，每一个舞台的你都是无比抹布洗（的star，即使在台下，你也是被大家喜欢的暖心小太阳。
二期动画即将开播，大家的生命之源也终将到来。虹咲是个非常、非常、非常温暖快乐的大家庭，今天的你一定也会度过一个难忘的生日，就像少歌2nd时你把蛋糕端给小日向的时候，自己倒是先哭了，这次可能也会哭包吧w
那时候小日向到海外live的愿望实现了，你许下的愿望也都一定会成真的，我相信。
今后的时间，也请多指教了！
（学校手边东西不多，还请各位将就看一下了[允悲]）
（谷子没带够废话来凑（悲
1996年2月27日9点12分诞生的PP 生日快乐[蛋糕]
2018年从少歌认识了你，2019年从终将再次认识你，2020年从虹咲又一次认识了你。
说来很巧，每一次我与好作品相遇时，都发现其中有你的身影，这也让我感到非常幸运。你用心饰演的角色们，从大场奈奈，到七海灯子，再到三船栞子，她们对我的影响都太深太深。
你作为舞台少女每日进化着——这四年以来，我也注视着你的光芒不断前进，每一个舞台的你都是无比抹布洗（的star，即使在台下，你也是被大家喜欢的暖心小太阳。
二期动画即将开播，大家的生命之源也终将到来。虹咲是个非常、非常、非常温暖快乐的大家庭，今天的你一定也会度过一个难忘的生日，就像少歌2nd时你把蛋糕端给小日向的时候，自己倒是先哭了，这次可能也会哭包吧w
那时候小日向到海外live的愿望实现了，你许下的愿望也都一定会成真的，我相信。
今后的时间，也请多指教了！
（学校手边东西不多，还请各位将就看一下了[允悲]）
东方盛虹路演纪要20220223
投资亮点
➢ 公司已形成包含炼化、新材料、聚酯在内的“1+N”产业链格局，炼化项目走小油头大化工路径，项目“油少化多”、油化比为国内第一（3:7），具备向下游化工高端材料延伸的竞争力和抗风险能力，围绕“油头、煤头、气头”三头联动的优势产业链向下游高端新材料进行拓展，以实现跨周期发展；
➢ 大炼化装置目前已投料，产能爬坡后22年年中达产，将显著增厚公司今年业绩；
➢ 公司光伏级EVA市占率排名国内第一，现有产能30万吨，3年内将建成百万吨产能，填补光伏产业原材料需求；
➢ 公司业务板块聚集于连云港石化产业基地，紧邻深水码头，具有显著区位优势；公司炼化-聚酯-精细化工自我配套率高，园区内石化企业及公司下游产品对炼化产品消化比例高；区位优势与配套优势带来了成本优势
公司介绍
上市公司前身为东方市场，以中国东方丝绸市场为载体，以区域内近万家纺织企业和纺织专业商户为服务对象，主要业务涉及对中国东方丝绸市场进行经营和管理，并提供电力、热能、广告等多项服务。
2018年8月，上市公司以非公开发行股份方式购买国望高科100%股权的重大资产重组完成后，公司主营业务由原来的热电、营业房出租等，变更为以民用涤纶长丝的研发、生产和销售为核心，以热电等业务为补充。
2019年3月、4月，分别收购盛虹炼化、虹港石化100%股权后，上市公司主营业务拓展至上游原油炼化一体化、化工产品的生产和销售以及PTA的生产和销售。
目前上市公司的主要业务包括民用涤纶长丝的研发、生产和销售以及PTA、热电的生产、销售等。目前，公司已形成“PTA-聚酯-化纤”上下游一体化的业务结构。未来随着盛虹炼化1,600万吨炼化一体化项目的建成投产，公司将打造完整的“原油炼化-PX/乙二醇-PTA-聚酯-化纤”全产业链一体化经营发展模式，实现炼油、石化、化纤之间协同发展的新阶段和新格局。
本次购买斯尔邦100%股份，作价143.6亿元，重组完成后，上市公司在炼油、化纤协同发展的基础上，增加多元石化及新材料、新能源化学品，公司进入发展新阶段。
Q&A
Q：油价的持续上涨对公司的影响
A：上涨趋势从去年12月开始，造成价格上涨的因素比较多，预判短期还会冲高，但美元强势对油价会造成压制，公司判断持续维持在100美元以上有难度。油价对斯尔邦影响不大；原料是甲醇，下游产品若联动上涨会带来利润增长；炼化方面民营同行已经验证过高油价对公司业绩影响可控，盈利模式决定各板块可平滑影响；炼油板块有所影响，但盛虹炼油占比很小；台塑经验来看2005-2017年油价超过100美元时盈利状况仍然可以保持；民企机制比较灵活，预售、对冲工具、采销政策较为灵活；先进工艺也具备一定的竞争优势。总结来看高油价对公司业务影响可控。
Q：公司的储备原油量及成本情况
A：目前大概100万吨，采购成本70-80美金。
Q：大炼化项目的投产进度
A：2月底进行投料，后续产能逐步爬坡释放，预计年中完全达产
Q：炼化产能是否会过剩，盛虹的优势所在
A：国内炼油产能已过剩，民营公司都在减油增化路径上。目前政策上正在加速淘汰落后地炼；规模化炼化装置优势非常明显，大型项目具备较好的成本优势，国有装置目前落后于民营大炼化；三大民营炼化主要以化工品为主，盛虹化工产品70%，占比最高，化工品附加值较高，盈利能力比较强；国家对炼化整体有规划，不会无节制扩张，目前还有约1亿吨空间；连云港有一定的区位优势，园区协同发展能力较强。整体来看民营大炼化的全产业链优势还能保持一段时间。
Q：PTA产能规划情况
A：目前产能390万吨，两套装置，还有规划一套240万吨产能，全部投产后630万吨。PTA行业经历了三轮扩产高峰，目前格局竞争较为激烈，集中度提高，产品大型化同质化，盈利空间不大，后续会进入落后产能持续出清，新增产能替代，低成本和全产业链公司具备较好的竞争优势。公司在产能方面较为谨慎，主要出于聚酯配套规划进行协同扩张。
Q：EVA的规划情况及市场发展情况
A：EVA的产品壁垒包括技术开发难度高、开发周期长、投资规模大，斯尔邦目前的产品已成熟，优势转化率较高（29-33%）、运行时间长（约8600小时/年）、合规率高（98%）、规模大。斯尔邦规划2-3年达到百万吨产能。
Q：丙烯氰产品的下游应用，斯尔邦的竞争力
A：最大的应用为ABS占比40%，其次聚丙烯酰胺20%，腈纶20%；斯尔邦目前产能78万吨，国内第一，后续规划100万吨；主要产能增长在国内，目前300万吨，今年在建新增140万吨；国外老旧装置在退出中。斯尔邦竞争力：原料多元化（丙烷、丙烯等）、海陆运输优势明显、客户结构优良（LG、吉林化纤、头部碳纤维企业）、规模化。
Q：本次发行计划
A：初步预计5月中下旬启动发行，6月股份上市。#投资##价值投资日志[超话]#
投资亮点
➢ 公司已形成包含炼化、新材料、聚酯在内的“1+N”产业链格局，炼化项目走小油头大化工路径，项目“油少化多”、油化比为国内第一（3:7），具备向下游化工高端材料延伸的竞争力和抗风险能力，围绕“油头、煤头、气头”三头联动的优势产业链向下游高端新材料进行拓展，以实现跨周期发展；
➢ 大炼化装置目前已投料，产能爬坡后22年年中达产，将显著增厚公司今年业绩；
➢ 公司光伏级EVA市占率排名国内第一，现有产能30万吨，3年内将建成百万吨产能，填补光伏产业原材料需求；
➢ 公司业务板块聚集于连云港石化产业基地，紧邻深水码头，具有显著区位优势；公司炼化-聚酯-精细化工自我配套率高，园区内石化企业及公司下游产品对炼化产品消化比例高；区位优势与配套优势带来了成本优势
公司介绍
上市公司前身为东方市场，以中国东方丝绸市场为载体，以区域内近万家纺织企业和纺织专业商户为服务对象，主要业务涉及对中国东方丝绸市场进行经营和管理，并提供电力、热能、广告等多项服务。
2018年8月，上市公司以非公开发行股份方式购买国望高科100%股权的重大资产重组完成后，公司主营业务由原来的热电、营业房出租等，变更为以民用涤纶长丝的研发、生产和销售为核心，以热电等业务为补充。
2019年3月、4月，分别收购盛虹炼化、虹港石化100%股权后，上市公司主营业务拓展至上游原油炼化一体化、化工产品的生产和销售以及PTA的生产和销售。
目前上市公司的主要业务包括民用涤纶长丝的研发、生产和销售以及PTA、热电的生产、销售等。目前，公司已形成“PTA-聚酯-化纤”上下游一体化的业务结构。未来随着盛虹炼化1,600万吨炼化一体化项目的建成投产，公司将打造完整的“原油炼化-PX/乙二醇-PTA-聚酯-化纤”全产业链一体化经营发展模式，实现炼油、石化、化纤之间协同发展的新阶段和新格局。
本次购买斯尔邦100%股份，作价143.6亿元，重组完成后，上市公司在炼油、化纤协同发展的基础上，增加多元石化及新材料、新能源化学品，公司进入发展新阶段。
Q&A
Q：油价的持续上涨对公司的影响
A：上涨趋势从去年12月开始，造成价格上涨的因素比较多，预判短期还会冲高，但美元强势对油价会造成压制，公司判断持续维持在100美元以上有难度。油价对斯尔邦影响不大；原料是甲醇，下游产品若联动上涨会带来利润增长；炼化方面民营同行已经验证过高油价对公司业绩影响可控，盈利模式决定各板块可平滑影响；炼油板块有所影响，但盛虹炼油占比很小；台塑经验来看2005-2017年油价超过100美元时盈利状况仍然可以保持；民企机制比较灵活，预售、对冲工具、采销政策较为灵活；先进工艺也具备一定的竞争优势。总结来看高油价对公司业务影响可控。
Q：公司的储备原油量及成本情况
A：目前大概100万吨，采购成本70-80美金。
Q：大炼化项目的投产进度
A：2月底进行投料，后续产能逐步爬坡释放，预计年中完全达产
Q：炼化产能是否会过剩，盛虹的优势所在
A：国内炼油产能已过剩，民营公司都在减油增化路径上。目前政策上正在加速淘汰落后地炼；规模化炼化装置优势非常明显，大型项目具备较好的成本优势，国有装置目前落后于民营大炼化；三大民营炼化主要以化工品为主，盛虹化工产品70%，占比最高，化工品附加值较高，盈利能力比较强；国家对炼化整体有规划，不会无节制扩张，目前还有约1亿吨空间；连云港有一定的区位优势，园区协同发展能力较强。整体来看民营大炼化的全产业链优势还能保持一段时间。
Q：PTA产能规划情况
A：目前产能390万吨，两套装置，还有规划一套240万吨产能，全部投产后630万吨。PTA行业经历了三轮扩产高峰，目前格局竞争较为激烈，集中度提高，产品大型化同质化，盈利空间不大，后续会进入落后产能持续出清，新增产能替代，低成本和全产业链公司具备较好的竞争优势。公司在产能方面较为谨慎，主要出于聚酯配套规划进行协同扩张。
Q：EVA的规划情况及市场发展情况
A：EVA的产品壁垒包括技术开发难度高、开发周期长、投资规模大，斯尔邦目前的产品已成熟，优势转化率较高（29-33%）、运行时间长（约8600小时/年）、合规率高（98%）、规模大。斯尔邦规划2-3年达到百万吨产能。
Q：丙烯氰产品的下游应用，斯尔邦的竞争力
A：最大的应用为ABS占比40%，其次聚丙烯酰胺20%，腈纶20%；斯尔邦目前产能78万吨，国内第一，后续规划100万吨；主要产能增长在国内，目前300万吨，今年在建新增140万吨；国外老旧装置在退出中。斯尔邦竞争力：原料多元化（丙烷、丙烯等）、海陆运输优势明显、客户结构优良（LG、吉林化纤、头部碳纤维企业）、规模化。
Q：本次发行计划
A：初步预计5月中下旬启动发行，6月股份上市。#投资##价值投资日志[超话]#
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