有读者问：男，单身，总价预算250万以内，想买在香洲区，应该怎么买？

单身买房和婚后买房是两种不同的选房逻辑，婚后买房更多是要满足家庭需求，而单身买房只要考虑两点即可：增值和便利。

房产增值有利于找到更优质的伴侣，未来也有条件置换到更好的婚房；而居住便利可以省下时间去做更多有意义的事，比如找女朋友。

明白上面两点，再结合以下六点选房逻辑，大概率错不了：

第一，公司半径3km内进行寻找。可以用中介平台的“地图找房”功能查看，找到楼盘后再用百度地图进行测量。通勤时长控制在15分钟以内，这个上班距离会非常舒服（若能接受更长的通勤距离也可以，但增值是必选项）；

第二，250万以内在香洲区很难买到太新太好的房子，住三五年就置换的话，楼龄不宜偏旧，最差也要找个07年以后的房子，并在20年楼龄之前转手卖掉，20年是个分水岭；

第三，三房够不着就买两房。在人口集中且持续流入的主城区，两房同样具备中短期竞争力。别碰一房就行；

第四，楼盘需要同时具备以下属性：学区不差、具备社区氛围、无明显硬伤、周边配套完善；

第五，很重要的一点：横向对比。找到意向房源后，将周边基本面相似的房源进行横向对比，价格、品质、过往成交价走势，等等，如果房子各层面都要优于其他竞品，差不多就能出手了；

第六，最重要的一点：判断区域价值。房子再好，如果区域处在下坡路，最终也未必能卖到太好的价格。关于这点可以参考下方区域分布图。#珠海买房##珠海#

#买房小知识# 【投资选城市，自住选区域】对于买房置业而言，若是偏向于投资和增值保值，那么就一定要选对一个城市；若只是自住，那就一定要选对区域，以保证日后生活的便利。
投资置业，首先确定自己购房的城市，最好能选择那些二手房流通性比较好的城市，房子不管在哪个城市，流通性是不可少的，一个城市二手房基本没啥人接手，这时候你要考虑考虑了。
自住型购房者，选对区域很重要，所以要对城市区域的发展状况有个大致的了解，偏远和发展乏力的区域尽量不要选择，从长时间来看，建议考虑城市的未来发展方向上，城市核心区域或者能辐射到的区域结合处，选对了位置，以后置换居住都很方便。

现在的中介自媒体是已经认识到，要反着说，

比如教客户说不买房，就得到大家拥护，真的是胡说八道！

2022年买房不会增值，这话你都敢说，你说楼市分化我没意见，你说买房不增值，深圳，杭州，广州为什么那么多人打新呢？

1，深圳现在有限价5万-6万市区的项目，附近二手什么价格去看下，去掉二手浮夸的水分什么价格，而且新房本来就比二手要贵10%，深圳杭州要积分，刚需，社保巨子才能成为人生赢家，这种房子买到没有增值价值吗？一派胡说八道！

2，广州打新，琶洲海珠天珺限价8-9万，附近二手15万，买到后没价值吗？去年开盘品秀星樾3.6万没有价值吗？科城山壮3.6万，3.9万，没有价值吗？这些房子买到以后不会增值吗？一派胡说八道！

你应该2022大部分房子买到不会增值，然后说楼市分化，保留核心资产，在接你的观点，别总是胡说八道！#房价##买房##房产#