【居民按揭房贷,正式进入负增长】
3月11日下午4点,央行公布了2月金融数据,市场哗然。

原因很简单,除上个月跌入负值的M1外,其他数据完全不及预期。

最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻,连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。

单纯从量的角度看,数据并不太好看,但要是再从结构上看

—— 不好意思,更出问题了。

如图所示,2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元,而该数据也是近15年首次跌成负值。

居民中长期贷款,即以中长期消费贷款为绝对主体,这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。

从上图不难看出,该数据历史上曾有两次明显的低点。

—— 第一次是2008年金融危机,第二次是2020年疫情期间。

以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重,咱就不做过多解释了,但即便当时那么惨烈,该指标也仍未出现过负值。

再反观当下,从2021年末起楼市就暖风不断,宽松声频出。

从加速放款到下调利率,从购房补贴到提高公积金额度,从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……

而宽松程度,目前就差做个市场问卷调查了

—— 广大的购房爷爷们,你们要我怎样刺激才肯买嘛?

在楼市不断解绑的宽松背景下,在并无黑天鹅事件直接冲击下,按揭贷款却率先倒下了。

而众多周知,按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。

2022年的2月,很特殊。

2月1日即是大年初一,春节假期直接丢了7天;

且今年又是平年,2月份只有28天,与1月份相比又丢了3天。

一来一回,10天没了。

故站在时间差的角度,成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受,但干成负值……

而数据都是交易出来的,2月份楼市的真实成交情况如何,如下图所示。

在新房方面,一二线楼市成交面积跌幅远小于33%,一线下跌幅度偏低,而三线楼市成交面积大幅下挫;

二手房方面,一线超跌10个百分点,二线少跌5个百分点,而三线楼市成交面积依然大幅下挫。

由此我们不难看出,本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。

看完成交面积,我们再看下价格涨跌情况。

2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。

一线城市环比涨幅明显上升;

二线城市环比由涨转跌;

三线城市环比连续四个月下跌。

由此我们不难看出,一线城市房价表现要强于二线城市,而中小城市房价下行压力依然较大。

在楼市里,我们不怕成交量下挫,也不怕价格下挫,但怕的是成交量与价格的同时下挫。

价格下挫使得楼市失去赚钱效应,而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益,反而会推迟上车使购房成本更低,何乐而不为?

购房者一旁观望看热闹,但地方跟房企可就为难了,不降价卖不动,降价购房者则观望情绪更浓厚了。

而诸如此类的楼市死循环,正在全国各地的中小城市上演。

三四线楼市出问的题,但这却成了无解的难题。

就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波,可目前地方也没那么强的体力了。

孝感,一个很普通的地级市。

自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。

原因之一,人口持续净流出。

根据湖北省七普数据,孝感市人口净流出居全省首位,主要是距离武汉较近,在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。

简单点说,就是没人买。

原因之二,去化慢,库存积压严重

去化难度加大,各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。

即使在11月份限跌令出台,也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。

2021年孝感市区新增2.3万套房源,全年仅销售1万套,整体去化率不足一半。

当初的期房如今成了现房,当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。

项目太多了,需求又不足,楼市就卷起来了。

孝感楼市,已成了无数中小城楼市的缩影。

同时经济下行的趋势,使得居民收入端的压力也随之颇大,尤其是工作溢价偏低的中小城市。

即便从居民杠杆率角度,三四线楼市仍叫人不寒而栗。

下面给三四线的刚需朋友两个建议,如果您将在三四线购房

第一,请忽略当地房产未来的涨跌。

找个买主都难得要死,一味的讨论价格又有什么意义呢。

想开点吧,这确实是消费。

第二,请不要在当地买超高价住宅。

舒适的小区就够了,大别墅、城市标杆项目真没必要。

孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展,届时能帮一把是一把。

同在昨天,总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问,稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。

各地方的专项债已经陆续发动了,去年没用的一万亿今年也接过来了。

各级财政正在紧锣密鼓,预计今年的财政扩张力度创近10年新高。

而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任,为稳增长发力。

但只不过这一轮不是楼市集体行动,而是一二线陆续上马。

毕竟只有它们有这个能力,有这个资格,有源源不断的"新市民"。

都想满足新市民合理居住要求不假,但新市民却不是每个城市都有的。

接下来,请期待楼市继续宽松,请期待货币工具箱继续亮家伙。

经济不起,信用不扩,宽松则不止。

请不要质疑上面稳增长的信心,以为7个月后

—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。( 大碗楼市)

【居民按揭房贷,正式进入负增长】

3月11日下午4点,央行公布了2月金融数据,市场哗然。

原因很简单,除上个月跌入负值的M1外,其他数据完全不及预期。

最具说服力的社融不仅没有保持住1月的高光时刻,连新增人民币贷款数据也比预期值少了2500亿。

单纯从量的角度看,数据并不太好看,但要是再从结构上看

—— 不好意思,更出问题了。

如图所示,2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"项成了-459亿元,而该数据也是近15年首次跌成负值。

居民中长期贷款,即以中长期消费贷款为绝对主体,这部分其实就可以理解成个人住房按揭贷款。

从上图不难看出,该数据历史上曾有两次明显的低点。

—— 第一次是2008年金融危机,第二次是2020年疫情期间。

以上两者给中国经济带来的正面冲击有多严重,咱就不做过多解释了,但即便当时那么惨烈,该指标也仍未出现过负值。

再反观当下,从2021年末起楼市就暖风不断,宽松声频出。

从加速放款到下调利率,从购房补贴到提高公积金额度,从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……

而宽松程度,目前就差做个市场问卷调查了

—— 广大的购房爷爷们,你们要我怎样刺激才肯买嘛?

在楼市不断解绑的宽松背景下,在并无黑天鹅事件直接冲击下,按揭贷款却率先倒下了。

而众多周知,按揭贷款骤降背后必是楼市成交量的骤降。

2022年的2月,很特殊。

2月1日即是大年初一,春节假期直接丢了7天;

且今年又是平年,2月份只有28天,与1月份相比又丢了3天。

一来一回,10天没了。

故站在时间差的角度,成交量与居民中长期贷款环比下跌33%左右理论上属于可以接受,但干成负值……

而数据都是交易出来的,2月份楼市的真实成交情况如何,如下图所示。

在新房方面,一二线楼市成交面积跌幅远小于33%,一线下跌幅度偏低,而三线楼市成交面积大幅下挫;

二手房方面,一线超跌10个百分点,二线少跌5个百分点,而三线楼市成交面积依然大幅下挫。

由此我们不难看出,本轮影响居民长期贷款数据变化的关键在于三四线楼市成交的拖累。

看完成交面积,我们再看下价格涨跌情况。

2月份一线、二线、三线城市住宅价格分别环比变动 0.14%、-0.06%和-0.05%。

一线城市环比涨幅明显上升;

二线城市环比由涨转跌;

三线城市环比连续四个月下跌。

由此我们不难看出,一线城市房价表现要强于二线城市,而中小城市房价下行压力依然较大。

在楼市里,我们不怕成交量下挫,也不怕价格下挫,但怕的是成交量与价格的同时下挫。

价格下挫使得楼市失去赚钱效应,而潜在购房人则不会跟以前一样着急上车锁定收益,反而会推迟上车使购房成本更低,何乐而不为?

购房者一旁观望看热闹,但地方跟房企可就为难了,不降价卖不动,降价购房者则观望情绪更浓厚了。

而诸如此类的楼市死循环,正在全国各地的中小城市上演。

三四线楼市出问的题,但这却成了无解的难题。

就算你说把5年前的神器拿出来再刷一波,可目前地方也没那么强的体力了。

孝感,一个很普通的地级市。

自2021年Q1后便开启了楼市的量价齐跌旅程。

原因之一,人口持续净流出。

根据湖北省七普数据,孝感市人口净流出居全省首位,主要是距离武汉较近,在本地缺乏产业的条件下人口净流出导致楼市需求空心化。

简单点说,就是没人买。

原因之二,去化慢,库存积压严重

去化难度加大,各大开发商纷纷竞相降价吸引客户抢占市场。

即使在11月份限跌令出台,也通过车位、物业费、返佣等变相促销政策降价。

2021年孝感市区新增2.3万套房源,全年仅销售1万套,整体去化率不足一半。

当初的期房如今成了现房,当初的职业顾问如今也熬成了销售经理。

项目太多了,需求又不足,楼市就卷起来了。

孝感楼市,已成了无数中小城楼市的缩影。

同时经济下行的趋势,使得居民收入端的压力也随之颇大,尤其是工作溢价偏低的中小城市。

即便从居民杠杆率角度,三四线楼市仍叫人不寒而栗。

下面给三四线的刚需朋友两个建议,如果您将在三四线购房

第一,请忽略当地房产未来的涨跌。

找个买主都难得要死,一味的讨论价格又有什么意义呢。

想开点吧,这确实是消费。

第二,请不要在当地买超高价住宅。

舒适的小区就够了,大别墅、城市标杆项目真没必要。

孩子大学毕业后说不定去哪个大城市发展,届时能帮一把是一把。

同在昨天,总理在会议闭幕后出席记者会并答记者提问,稳增长与保就业依旧是当下不变的主题。

各地方的专项债已经陆续发动了,去年没用的一万亿今年也接过来了。

各级财政正在紧锣密鼓,预计今年的财政扩张力度创近10年新高。

而作为经济顶梁柱的楼市也必将担当起大哥该有的责任,为稳增长发力。

但只不过这一轮不是楼市集体行动,而是一二线陆续上马。

毕竟只有它们有这个能力,有这个资格,有源源不断的"新市民"。

都想满足新市民合理居住要求不假,但新市民却不是每个城市都有的。

接下来,请期待楼市继续宽松,请期待货币工具箱继续亮家伙。

经济不起,信用不扩,宽松则不止。

请不要质疑上面稳增长的信心,以为7个月后

—— 我们必须交出一份亮丽的经济成绩单。
(大碗楼市)

1969年的一个黄昏,忙了一天的李祥石在山上散心。突然,前方影影绰绰地出现了一堆奇异形态的东西,它们似乎都有着长脖子和粗尾巴,可是体型各异,胆大的他拿起手电一照,吓得一屁股蹲在了地上.....
李祥石是一名大学生,毕业后去到了宁夏务农,他所在的生产队就在贺兰山下。从前手里拿的是笔,如今握的是锄头,每次干活累了,他就会在晚上闲暇时间去山上走一走。
有一天,黄昏十分,天色渐暗,李祥石走上一条不曾经过的小路。突然,他就看到了前方的一团团怪异的影子。
莫非碰上了野狼?
李祥石站在原地不敢动,借着朦胧月色,他又定睛瞧了瞧。不对,狼没有这么长的脖子。怎么还有重叠?难不成是骆驼?不能啊,这地方哪来的骆驼!
见那些影子纹丝不动,李祥石最后壮起胆子,决定拿起手电看个究竟。这一照不要紧,李祥石顿时摔坐在了地上,他正和一双眼睛对上。
他又拿手电照了照,是一块通体黑色的大石头,上面画着一个说不出形态的东西,那一双眼睛却让人胆战心惊。他又往周围照了下,只见这一整面岩石上,画着各种奇形怪状的动物。
李祥石拍了拍身上的土,向岩石走去。他用手抚摸着岩画,忍不住想到:是谁留下这些鬼斧天工之作呢?遗憾的是,天色太黑,李祥石也看不清,他决定一定要趁着天未暗之时,再来欣赏一回。
第二天,李祥石找到村子里一位80多岁的老人,问他是否知道这些画作的来历。
老人说:“自打我小时候,这些画就在了,没人知道它们的来历,也没听说是谁画下的。”
老人说的没错,这些岩画远比村里最老的人,都存在的更久。至于它到底有多久,没有人能说得清。村里的人只知道,他们出生时,这些画就在这了。
听了老人的叙述,李祥石对这些岩画反而更感兴趣了。自此,他只要干完活,就会上山去欣赏这些岩画。慢慢的,他发现这些画不止有奇形怪状的动物,还有人物画像呢!
遗憾的是,李祥石还来不及去细细研究这些岩画,他就要动身离开贺兰山了。然而,这些岩画就扎根在了他的心里,让他日日夜夜惦记。
1978年,李祥石终于有机会再次返回贺兰山,这一次他打定主意,一定要多带一些资料回去。可是,当他到达贺兰山后,却痛心地发现,那些岩画已经被炸得粉碎!
原来,当地开山修渠,将这些岩画全部毁掉了。
李祥石深感痛心,幸而他带了相机,于是将仅有的一些碎片上的岩画拍了下来。就这样,这些可贵的岩画被永远封存在了胶片里。
多年后,李祥石依然对贺兰山岩画念念不忘,这一次,他干脆发表了一篇文章,最后投寄给了《文物》编辑部。
李祥石没想到的是,他的这篇报告竟然引起了广泛的关注,当然,也引起了文物部门的注意。最终在贺兰山上找到了更多宝贵的岩画,而后在考古界的研究下,终于得出了如下成果。
贺兰山位于宁夏和内蒙古的交界处,而这里曾经生活着游牧民族。比如秦汉时期,这里就有大量的胡人,匈奴、契丹、突厥等等,直到汉武帝平定匈奴,这里才得到了暂时的安宁。
当然,汉朝的稳定只是暂时的,唐朝时,这里由吐蕃和回纥占据;宋朝时,党项人又在这里建立了西夏王朝。直到清朝时,贺兰山才重新迎来了安定。
无论如何,贺兰山是一代又一代游牧民族的栖息地,因而可以解释这些岩画的别具一格,正深刻地体现了少数民族的特色。
还记得李祥石发现的那座黑色岩画吗?它们是黑石峁岩画,更是贺兰山岩画中最弥足珍贵的。贺兰山上布满了这些黑色的石块,有人猜测它们是“天外来物”,很可能是某种陨石,因为它们与普通岩石截然不同。
这些黑石通体散发油光,表面细腻光滑,而且坚硬无比。这些黑石峁岩画竟然保存地最为完整,画质也更加清晰。
普通岩画上是栩栩如生的动物画像,他们很多都是长脖子和粗尾巴,当然,还有少数民族的特有图腾。而岩画上也有人像,尤其是一些女性梳着特殊的发髻,配上独特的头饰,与中原女子完全不同。
但是黑石峁岩画上的图案则主要以动物为主,其中以一幅《双羊图》最具特色,两只怪异的羊呈现出跳跃的姿态,简直活灵活现。
有些专家猜测,黑石峁岩画非人力所为,而是外星人留下的神秘文化。
遗憾的是,随着日久风化,贺兰山岩画保存下来的并不多。自从李祥石让它们广为人知后,盗掘现象也尤为猖獗。然而,我们仍然要感谢李祥石有一双发现美的眼睛,才会让这些岩画被世人发现。
对了,贺兰山这些岩画还有许多手掌印的图案,那么您觉得它们是祖先留下的图腾,还是外星人的文明呢?

#创作力计划#


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