#价值投资可以量化吗#
书上有很多关于价值投资的理论，那么我们如何用结果去验证预测，我对价值投资有自己的看法，不一定正确，但是还是想和大家作一个分享
#投资实体你期望的回报年限#
如果花100万开个餐饮店，如果扣除各种经营成本每年赚20万，这种生意大家愿意做吗？我想大家都会说愿意，因为它的PE是5倍，但是少算了一样东西叫折旧，桌椅板凳各种设备按20年折旧完，为了方便计算假设20年以后这家店资产清0，那么最终初始投入的100万变成了300万，每年的回报率是（300-100）/20=10%
那么是否值得投资的参照是什么？
银行最高无风险利率，假设大额存单最高利率为每年4%
这样比较下来，如果没有更暴利的选项，那么餐饮是一个比存银行更好的选择
刚刚我们举了餐饮店的例子，如果这家店是上市公司呢？
投入100万，每年利润20万，上市公司是要继续发展的，所以需要维护设备，以保证它的持续盈利能力，如过不考虑扩张，仍假设折旧是20年，那么平均每年需要投入5万元进行设备维护更新，这样下来每年就只能分15万，20年的分红为300万，但由于我们不断的投入更新和维护，20年以后我们仍可以以100万的价格转手这家店，由于这种再投资使得初期投入的100万，在20年以后变成了400万，那么赚了300万
投资回报率300%
那么无风险利率利滚利该是多少呢？1.04的19次方=2.1
100万最终变成了210万，投资回报率110%
这样计算虽然很清楚，但在实际过程中，上市公司利润每年都在波动，每年都在投资，更是由于财报报表的弹性使得净利润无法诚实地呈现在我们面前，那如何进行比较呢？
上面的餐饮店最终我们算清楚了，20年下来投资的投资回报率远高于银行，根据我的理解类似上述这种餐饮企业，它的会计利润应该为20-5=15万，如果按贵州茅台的股息支付率50%来计算，那么企业的分红每年应该为7.5万，剩下的7.5万跑到哪里去了？你可以理解为留在企业中
那么20年累计的分红应该是多少150万
所以一桶数据整理下来，我个人定了几个标准
1、超级牛股：未来20年的累计分红超过当初初始投入
翻译一下：假设20年前花了100元买入贵州茅台，那么未来20年的累计分红应该大于100元，从过去的数据来看，茅台、恒瑞医药、格力电器……都做到了
2、基本满足价值投资：20年累计分红/当初买入市值>50%
只要满足，股价一定涨，没有例外，尤其是时间足够长，只是有可能中途涨幅过大，导致后面长期低迷
有朋友可能有疑问？
未来20年的累计分红要等20年才能验证，那这套分析方法有什么用呢？如果我们把注意力放在分红而不是股价上，就会拥有越跌越买的勇气，能够分红的上市公司本身就很优秀，你见过那些财务报表弄虚作假或者蹭概念的公司长期稳定分红的吗？（记住是长期稳定）
不分红的公司是不是就没有价值？
这类公司的高成长价值往往我们很难把握，它和上述餐饮店一样可以每年报表上的净利润都是15万，餐饮店是留了7.5万在企业内，然后拿了7.5万出来给股东分，而这种高成长的企业是赚了15万，大部分时候都把利润全留在企业用于再投资，甚至利润投了还不够，还要借债投以满足其快速增长，风险就在于总是在花钱，万一花错了，最后股东去要钱的时候，它的董事长可能指着无数台生锈的机器告诉你，利润都在那，自己搬吧
当然也有极少数伟大的公司：
（1）巴菲特伯克希尔哈撒韦，他认为分给股东，不如他继续帮股东打理
（2）亚马逊：创新领导者，不断投入以巩固其市场龙头地位，以形成寡头垄断，未来实现利润暴增
今天的核心资产以片仔癀为例，为什么选它呢？增长比较稳定可线性外推，2020年的分红为5.43亿，其股息支付率为32.49%
其实我不怎么在乎净利润，有些企业说之所以股息支付率低，是因为要搞研发，但可以这样理解要保持当前的增长就必须要投入，但像贵州茅台这种企业可能就不太需要那么多的投入
所以我不管上市公司净利润多少，我眼睛就盯着分红看
按片仔癀的这种增长来看，2020年的分红为5.43亿，市值为2754亿
我按企业最大每年增长10%计算，有朋友可能马上又会反驳，片仔癀最近几年都有20%的增长，这种情况能持续20年吗？
根据我的模型，片仔癀未来20年的累计分红为=281.6亿
281.6亿/2754=10.2%
如果要满足我的投资模型，那么满足价值投资的条件是当前市值<
281.6/50%=563.2亿
合理估值毛估在800亿左右，这是算出来的，不是各种护城河讲出来的，你是相信算出来的还是讲出来的？
我的建议是都别信，以上仅是我的个人观点，没有其他书上讲过，属于独创，我也不知道对不对，也许未来随着知识的积累，会继续修改[作揖]
书上有很多关于价值投资的理论，那么我们如何用结果去验证预测，我对价值投资有自己的看法，不一定正确，但是还是想和大家作一个分享
#投资实体你期望的回报年限#
如果花100万开个餐饮店，如果扣除各种经营成本每年赚20万，这种生意大家愿意做吗？我想大家都会说愿意，因为它的PE是5倍，但是少算了一样东西叫折旧，桌椅板凳各种设备按20年折旧完，为了方便计算假设20年以后这家店资产清0，那么最终初始投入的100万变成了300万，每年的回报率是（300-100）/20=10%
那么是否值得投资的参照是什么？
银行最高无风险利率，假设大额存单最高利率为每年4%
这样比较下来，如果没有更暴利的选项，那么餐饮是一个比存银行更好的选择
刚刚我们举了餐饮店的例子，如果这家店是上市公司呢？
投入100万，每年利润20万，上市公司是要继续发展的，所以需要维护设备，以保证它的持续盈利能力，如过不考虑扩张，仍假设折旧是20年，那么平均每年需要投入5万元进行设备维护更新，这样下来每年就只能分15万，20年的分红为300万，但由于我们不断的投入更新和维护，20年以后我们仍可以以100万的价格转手这家店，由于这种再投资使得初期投入的100万，在20年以后变成了400万，那么赚了300万
投资回报率300%
那么无风险利率利滚利该是多少呢？1.04的19次方=2.1
100万最终变成了210万，投资回报率110%
这样计算虽然很清楚，但在实际过程中，上市公司利润每年都在波动，每年都在投资，更是由于财报报表的弹性使得净利润无法诚实地呈现在我们面前，那如何进行比较呢？
上面的餐饮店最终我们算清楚了，20年下来投资的投资回报率远高于银行，根据我的理解类似上述这种餐饮企业，它的会计利润应该为20-5=15万，如果按贵州茅台的股息支付率50%来计算，那么企业的分红每年应该为7.5万，剩下的7.5万跑到哪里去了？你可以理解为留在企业中
那么20年累计的分红应该是多少150万
所以一桶数据整理下来，我个人定了几个标准
1、超级牛股：未来20年的累计分红超过当初初始投入
翻译一下：假设20年前花了100元买入贵州茅台，那么未来20年的累计分红应该大于100元，从过去的数据来看，茅台、恒瑞医药、格力电器……都做到了
2、基本满足价值投资：20年累计分红/当初买入市值>50%
只要满足，股价一定涨，没有例外，尤其是时间足够长，只是有可能中途涨幅过大，导致后面长期低迷
有朋友可能有疑问？
未来20年的累计分红要等20年才能验证，那这套分析方法有什么用呢？如果我们把注意力放在分红而不是股价上，就会拥有越跌越买的勇气，能够分红的上市公司本身就很优秀，你见过那些财务报表弄虚作假或者蹭概念的公司长期稳定分红的吗？（记住是长期稳定）
不分红的公司是不是就没有价值？
这类公司的高成长价值往往我们很难把握，它和上述餐饮店一样可以每年报表上的净利润都是15万，餐饮店是留了7.5万在企业内，然后拿了7.5万出来给股东分，而这种高成长的企业是赚了15万，大部分时候都把利润全留在企业用于再投资，甚至利润投了还不够，还要借债投以满足其快速增长，风险就在于总是在花钱，万一花错了，最后股东去要钱的时候，它的董事长可能指着无数台生锈的机器告诉你，利润都在那，自己搬吧
当然也有极少数伟大的公司：
（1）巴菲特伯克希尔哈撒韦，他认为分给股东，不如他继续帮股东打理
（2）亚马逊：创新领导者，不断投入以巩固其市场龙头地位，以形成寡头垄断，未来实现利润暴增
今天的核心资产以片仔癀为例，为什么选它呢？增长比较稳定可线性外推，2020年的分红为5.43亿，其股息支付率为32.49%
其实我不怎么在乎净利润，有些企业说之所以股息支付率低，是因为要搞研发，但可以这样理解要保持当前的增长就必须要投入，但像贵州茅台这种企业可能就不太需要那么多的投入
所以我不管上市公司净利润多少，我眼睛就盯着分红看
按片仔癀的这种增长来看，2020年的分红为5.43亿，市值为2754亿
我按企业最大每年增长10%计算，有朋友可能马上又会反驳，片仔癀最近几年都有20%的增长，这种情况能持续20年吗？
根据我的模型，片仔癀未来20年的累计分红为=281.6亿
281.6亿/2754=10.2%
如果要满足我的投资模型，那么满足价值投资的条件是当前市值<
281.6/50%=563.2亿
合理估值毛估在800亿左右，这是算出来的，不是各种护城河讲出来的，你是相信算出来的还是讲出来的？
我的建议是都别信，以上仅是我的个人观点，没有其他书上讲过，属于独创，我也不知道对不对，也许未来随着知识的积累，会继续修改[作揖]
1944年，朱安登报拍卖鲁迅藏书。许广平得知后，大为震惊。她立刻写信劝阻，无果后，马上邀请律师刊发声明，并找关系切断出售渠道。但许广平不知道，此时的朱安，已经欠债4000多元。
朱安，是鲁迅的发妻，但鲁迅从没承认过她，只当她是“母亲的礼物”。
鲁迅一生都没碰过朱安，但他在世时，也没让朱安过一天苦日子。
他按期寄钱，请了2个女佣，一个照顾母亲，一个照顾朱安。
从现有记载来看，鲁迅生前，每月单独给朱安的零花钱，就有10元之多。
许广平，是鲁迅的真爱。
在遇见许广平之前，鲁迅甚至做好了一生不婚的准备。
但爱情，总是不期而遇。《两地书》里的字字句句，藏着鲁迅对许广平纯粹的爱。
1937年，鲁迅溘然长逝，朱安给许广平送去了一封信：“许妹择期整装，早日归来......总之许妹与余同一宗旨同一际遇，同甘共苦扶持堂上，教养遗孤。”
这封信，俨然将许广平当作“二房”。
朱安让她带着儿子一同来北京，一家团聚。
许广平没有去北京，但她接替了鲁迅赡养母亲和朱安的义务，开始给两人汇钱。
严格来说，许广平根本没有赡养她们的义务，因为她和鲁迅之间，并没有走入婚姻。
当年，鲁迅想让朱安以周家女儿的身份出嫁，可朱安当着亲朋好友的面，当众下跪，并称：“生是周家的人，死是周家的鬼。“
此时，鲁迅再提离婚，无异于杀死朱安。
他不想逼死朱安，便没有给许广平名分。
1944年，朱安突然登报拍卖鲁迅藏书，原因是物价疯涨，根本吃不起饭。
这个建议，是鲁迅弟弟周作人给她出的。
远在上海的许广平，大为震惊。
她立刻给朱安写信，说：“……望你千万不要卖书，好好保存他的东西，给大家做个纪念，也是我们对鲁迅先生死后应尽的责任......我要尽我最大的力量照料你，请你相信我的诚意……“
但是，朱安不信。
当时，有记者曾去拜访朱安，想看看，她着急卖鲁迅藏书，到底过的什么日子。
结果，记者过去，大为吃惊：朱安和老女佣一起，坐在桌上吃饭，只有“汤水似的稀粥，桌上碟子里有几块酱萝卜”。
朱安悲凄地说：“生活是飞也似的高涨，我的债务也一天天地加高到四千余元，这真使我无法周转！”
为了阻拦朱安卖鲁迅藏书，在给朱安写信的第10天，许广平联系律师，登报刊发了律师声明。
在声明中，许广平称鲁迅藏书是共同财产，并没有被分割，朱安拍卖此举无效，她绝不会认可这个拍卖的效力。
此外，她还托朋友断了销售渠道。
做完这些事，她才放下心来，开始委托朋友宋紫佩去北京，劝说朱安。
看见宋紫佩的瞬间，朱安喊出了那句最经典的怨言：“你们总说鲁迅遗物，要保存，要保存！我也是鲁迅遗物，你也得保存保存我呀！”
此时，宋紫佩忽然意识到，有血有肉的朱安，可能比鲁迅藏书更有意义。
因为，朱安确实是鲁迅承认的礼物。
宋紫佩耐着性子和朱安交谈，才发现，朱安对许广平的怨气非常深，误会也非常深。
朱安以为，许广平是故意不给她寄钱的。
朱安以为，许广平靠着鲁迅版税过着非常优渥的生活。
然而，朱安并不知道。
许广平少有的几个月没给她寄生活费，是因为她被日本宪兵逮捕，坐了3个月的牢。
朱安不知道，为了给她汇钱，许广平几乎跑遍了银行、商店、邮局……
朱安不知道，因为战乱，鲁迅版税根本没有什么钱……
得知许广平的真实状况，朱安她同意不再卖书。
实际上，朱安也不想卖书。
只是，这一年，她66岁，债务缠身，连基本生活费也没有，只能出此下策。
后来，鲁迅的朋友们都开始给朱安汇钱，但朱安只接受了很少的一部分。
只有许广平点头，她才会接受这些钱，生怕影响了鲁迅的名声。
“宁自苦，不愿苟取。”
这是朱安给许广平的信里，写的一句话。
许广平非常赞叹朱安的做法，她说：“社会要救助的人很多，我们不应叫人费心。”
而不让社会费心，代价是许广平承担这些压力。
当年，许广平全权负责鲁迅版税，并答应用版税来供养鲁老太太和朱安的生活。但战火连绵，版税收入并没有多少，所以，许广平一直过得不轻松，但她却从未有过抱怨。
值得一提的，是朱安一直没辞退照顾她的女佣，哪怕女佣年事已高。
在最困难的日子里，朱安和老女佣一起相伴生活。
用朱安的话说，她若是辞退了女佣，或许女佣也没办法活下去。
朱安给许广平的最后一封信里，朱安写道：“您对我的关照使我终身难忘。”
这一句话，胜过千言万语。
你怎么看待许广平？欢迎留言讨论。
朱安，是鲁迅的发妻，但鲁迅从没承认过她，只当她是“母亲的礼物”。
鲁迅一生都没碰过朱安，但他在世时，也没让朱安过一天苦日子。
他按期寄钱，请了2个女佣，一个照顾母亲，一个照顾朱安。
从现有记载来看，鲁迅生前，每月单独给朱安的零花钱，就有10元之多。
许广平，是鲁迅的真爱。
在遇见许广平之前，鲁迅甚至做好了一生不婚的准备。
但爱情，总是不期而遇。《两地书》里的字字句句，藏着鲁迅对许广平纯粹的爱。
1937年，鲁迅溘然长逝，朱安给许广平送去了一封信：“许妹择期整装，早日归来......总之许妹与余同一宗旨同一际遇，同甘共苦扶持堂上，教养遗孤。”
这封信，俨然将许广平当作“二房”。
朱安让她带着儿子一同来北京，一家团聚。
许广平没有去北京，但她接替了鲁迅赡养母亲和朱安的义务，开始给两人汇钱。
严格来说，许广平根本没有赡养她们的义务，因为她和鲁迅之间，并没有走入婚姻。
当年，鲁迅想让朱安以周家女儿的身份出嫁，可朱安当着亲朋好友的面，当众下跪，并称：“生是周家的人，死是周家的鬼。“
此时，鲁迅再提离婚，无异于杀死朱安。
他不想逼死朱安，便没有给许广平名分。
1944年，朱安突然登报拍卖鲁迅藏书，原因是物价疯涨，根本吃不起饭。
这个建议，是鲁迅弟弟周作人给她出的。
远在上海的许广平，大为震惊。
她立刻给朱安写信，说：“……望你千万不要卖书，好好保存他的东西，给大家做个纪念，也是我们对鲁迅先生死后应尽的责任......我要尽我最大的力量照料你，请你相信我的诚意……“
但是，朱安不信。
当时，有记者曾去拜访朱安，想看看，她着急卖鲁迅藏书，到底过的什么日子。
结果，记者过去，大为吃惊：朱安和老女佣一起，坐在桌上吃饭，只有“汤水似的稀粥，桌上碟子里有几块酱萝卜”。
朱安悲凄地说：“生活是飞也似的高涨，我的债务也一天天地加高到四千余元，这真使我无法周转！”
为了阻拦朱安卖鲁迅藏书，在给朱安写信的第10天，许广平联系律师，登报刊发了律师声明。
在声明中，许广平称鲁迅藏书是共同财产，并没有被分割，朱安拍卖此举无效，她绝不会认可这个拍卖的效力。
此外，她还托朋友断了销售渠道。
做完这些事，她才放下心来，开始委托朋友宋紫佩去北京，劝说朱安。
看见宋紫佩的瞬间，朱安喊出了那句最经典的怨言：“你们总说鲁迅遗物，要保存，要保存！我也是鲁迅遗物，你也得保存保存我呀！”
此时，宋紫佩忽然意识到，有血有肉的朱安，可能比鲁迅藏书更有意义。
因为，朱安确实是鲁迅承认的礼物。
宋紫佩耐着性子和朱安交谈，才发现，朱安对许广平的怨气非常深，误会也非常深。
朱安以为，许广平是故意不给她寄钱的。
朱安以为，许广平靠着鲁迅版税过着非常优渥的生活。
然而，朱安并不知道。
许广平少有的几个月没给她寄生活费，是因为她被日本宪兵逮捕，坐了3个月的牢。
朱安不知道，为了给她汇钱，许广平几乎跑遍了银行、商店、邮局……
朱安不知道，因为战乱，鲁迅版税根本没有什么钱……
得知许广平的真实状况，朱安她同意不再卖书。
实际上，朱安也不想卖书。
只是，这一年，她66岁，债务缠身，连基本生活费也没有，只能出此下策。
后来，鲁迅的朋友们都开始给朱安汇钱，但朱安只接受了很少的一部分。
只有许广平点头，她才会接受这些钱，生怕影响了鲁迅的名声。
“宁自苦，不愿苟取。”
这是朱安给许广平的信里，写的一句话。
许广平非常赞叹朱安的做法，她说：“社会要救助的人很多，我们不应叫人费心。”
而不让社会费心，代价是许广平承担这些压力。
当年，许广平全权负责鲁迅版税，并答应用版税来供养鲁老太太和朱安的生活。但战火连绵，版税收入并没有多少，所以，许广平一直过得不轻松，但她却从未有过抱怨。
值得一提的，是朱安一直没辞退照顾她的女佣，哪怕女佣年事已高。
在最困难的日子里，朱安和老女佣一起相伴生活。
用朱安的话说，她若是辞退了女佣，或许女佣也没办法活下去。
朱安给许广平的最后一封信里，朱安写道：“您对我的关照使我终身难忘。”
这一句话，胜过千言万语。
你怎么看待许广平？欢迎留言讨论。
为买房夫妻“假离婚”，结果妻离子散一场空
回到两年前，陈磊一定不会与妻子王贝贝商量“假离婚”……
耗时5个多月的离婚诉讼终于告一段落，陈磊拿到了之前心心念念的离婚判决书。可现在，两套房子被他“离丢了”，父母的心被他“伤透了”，多年的爱人与儿女也“跑走了”……
图片
为买“学区房”，办理“假离婚”
陈磊和王贝贝结婚多年，育有一儿一女。为了照顾家庭，王贝贝辞掉了工作，全职在家赡养父母、照顾孩子，一家六口的小日子过得和和美美。
眼见儿女到了上学的年龄，陈磊动了买学区房的心思。天价的学区房，让陈磊倍感压力。一次朋友聚会，陈磊偶然听说离异后无房的一方可以按照首套资格购买房产，还可以节省一大笔税费。陈磊思来想去，首付款可以找父母借一点，自己的收入足以支付后续的房屋贷款。这样想来，学区房也不是买不起，陈磊渐渐动了歪心思。
这几天，陈磊越想越觉得“假离婚”可行，于是便与王贝贝商量起来。他表示“假离婚”可以节约很多成本，买完房子就复婚，不会有意外情况。王贝贝起初不愿意这么做，但是陈磊一再坚持，并表示可以将“学区房”登记在王贝贝名下，免去她的后顾之忧。王贝贝考虑到自己没有工作，孩子马上开学，这样做确实能节约一大笔家庭支出，便同意了陈磊的主张。两人快速办理了离婚手续，离婚协议约定婚前房产归陈磊所有，陈磊支付王贝贝补偿款45万元。
复婚后，为求真爱“真离婚”
“假离婚”期间，陈磊在工作中遇到了刘丽丽。刘丽丽年轻漂亮，两人相处十分融洽，这让离异的陈磊心动不已。刘丽丽得知陈磊是离异状态后，多次邀请他外出游玩，两人渐渐越走越近，每天出双入对。
王贝贝从陈磊父母手里拿到首付款，办理完贷款手续，把“学区房”落到了自己名下之后便多次催促陈磊复婚。陈磊却一直拖延，迟迟不肯配合复婚。在此期间，王贝贝偶然听到了陈磊在公司的风言风语，她便找到了刘丽丽说明自己与陈磊是“假离婚”。事情闹得很大，刘丽丽从单位辞职，与陈磊断了一切联系。陈磊父母知道儿子与儿媳妇的事情后，多次与陈磊沟通复婚的事情。迫于父母和孩子的压力，陈磊选择了复婚。复婚后，陈磊为了表示回归家庭的决心，书写一份赠与书，将名下房产全部赠与王贝贝，并与王贝贝一起到不动产登记中心把自己婚前的房产过户到王贝贝名下。
复婚后的陈磊与王贝贝过了一段安生日子，但陈磊始终对刘丽丽念念不忘。一次偶然，陈磊再次遇到了刘丽丽。这一次，陈磊不愿意再次失去刘丽丽，但是王贝贝不同意与陈磊离婚。陈磊火急火燎向法院提起了离婚诉讼，要求与王贝贝离婚，且自己要占有两套房产50%的份额。老两口得知自己的儿子竟然把儿媳告上了法庭，一气之下双双病倒。
“弄丢”房产一场空
王贝贝接到离婚起诉状后，思虑再三，终于痛下决心同意离婚。但为了孩子，王贝贝要与陈磊争一争房子。陈磊认为，婚前自己买的房子在婚内过户给了王贝贝，这属于夫妻共同财产，其应当占有一半的份额。王贝贝离婚后买的房子是自己父母出资购买，登记在王贝贝名下，也应当有自己一半的份额。王贝贝则认为两套房屋应当均归其所有。
诉讼期间，老两口写了一封信寄到法院。信中写到：“陈磊错了，我们没能教育好儿子。我们希望他能回头，回归家庭。两个孩子很可怜，没有爸爸，我们希望能把孙子教育好。儿子大了，我们也劝不动，还有一封信，希望法官能帮我们转交给陈磊。来信是想证明购买学区房的首付款是我们老两口辛苦攒的养老钱，这钱是给王贝贝的，不是给陈磊的。房子也是给贝贝的，让贝贝带孩子用。”收到信后，法院将其中一封信转交给陈磊的律师。而陈磊丝毫不相信父母会把钱和房子都给王贝贝。为进一步查明案情，法院与老两口进行了谈话，谈话中老两口一再表示王贝贝就是他们的女儿，两个孙子以后还需要王贝贝带，钱和房子就是给王贝贝的，不是给陈磊的。
法
官
说
法
本案的审理焦点聚焦在两套房屋的归属问题。
关于陈磊婚前房屋，该房屋系陈磊第一次婚前个人财产，且在陈磊与王贝贝第一次协议离婚的离婚协议中也约定为归陈磊单独所有。而在陈磊与王贝贝复婚后，陈磊自愿将上述房屋过户给被告，并约定为王贝贝单独所有。法院认为陈磊与王贝贝对于夫妻财产的约定是双方的真实意思，陈磊将自己离婚时属于自己的个人财产在再婚后自愿转移至王贝贝名下，且写有明确意见归王贝贝单独所有，应视为对王贝贝的赠与，现该房已经过户至王贝贝名下，完成了赠与，故上述房产应为王贝贝个人财产，陈磊要求该房产归其所有的主张法院不予支持。
关于王贝贝复婚前购买的学区房，系王贝贝在与陈磊离婚后购买，应系其个人财产。虽该房屋的首付款是陈磊父母出资，但陈磊的父母表示该款项及房产是给王贝贝的，法院对此不持异议。陈磊称该房产应当归其所有，没有事实依据，该房产在陈磊与王贝贝离婚后购买登记在王贝贝个人名下，应当归王贝贝所有。离婚后王贝贝购买的房屋，在双方复婚之后由王贝贝使用夫妻共同财产偿还贷款，陈磊支出的贷款以及增值部分的一半应当归陈磊所有。最后，考虑到陈磊在购房过程中亦有付出，法院酌定由王贝贝支付陈磊房屋增值款8万元。
“假离婚”危机重重
感情不和、想要离婚的夫妻有两种途径结束婚姻关系。一种是到婚姻登记机关办理离婚手续，即男女双方亲自到婚姻登记机关申请登记，由婚姻登记机关发放离婚证。另外一种是男女双方或其中一方到法院提起离婚诉讼，经过诉讼程序后，由法院发放判决书或调解书以解除双方之间的婚姻关系。
随着“学区房”的逐渐升温，“假离婚”案件时有发生。“假离婚”不是专业的法律术语，而是指夫妻双方为了规避国家的限购政策、逃避税费而谋取不当利益，并不是是感情破裂为基础的解除婚姻关系。
值得注意的是，离婚是一种身份关系变动的法律行为，具有法律效力。一旦离婚，双方之间的身份关系就不再受法律保护。世事难料，事先想好的“好散好聚”，难免产生意外，导致假戏真做。本案中，陈磊与王贝贝为购买学区房办理假离婚，没承想假戏真做，二人的婚姻维持不下去，财产分割却闹得不可开交。对于陈磊与王贝贝第一次婚姻关系的解除真假，在本案中不予深究，也不对其作出法律评价。但是对于两人之间财产的处分，法院可依据一方的请求对离婚协议中财产处分的真实意愿进行审查。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条之规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。陈磊婚前购买的房产不因与王贝贝结婚而随之变成夫妻共同财产，在二人离婚和复婚后均属于陈磊的婚前个人财产。同理，王贝贝在与陈磊离婚后至复婚前购买的学区房，亦为其婚前个人财产与陈磊无关。
那么，陈磊婚前购买的房屋是怎么变成王贝贝的个人财产的呢？
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第六百五十九条规定：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。根据上述法律规定，陈磊将自己的个人婚前房产无偿赠与王贝贝个人所有，并与王贝贝到不动产登记中心办理了过户手续，领取了新的不动产登记证书，完成了整个赠与过程，物权已经发生转移。陈磊作为一个具有完全民事行为能力的成年男性，其应当为自己在自愿情况下作出的赠与行为，承担相应的法律后果。这里需要说明的是，双方复婚后，王贝贝使用夫妻共同财产为其婚前购买的学区房偿还贷款，虽学区房归王贝贝所有，但婚后偿还该房屋贷款及房屋增值部分的一半应属陈磊所有。
婚姻是严肃、庄重的，并非玩闹和利益的附属品。男女双方一旦办理了离婚手续，一方拒绝配合复婚，另外一方也无权干涉。虽婚姻自由，但也切勿因“小利”而失“真情”。
来源：北京西城法院
回到两年前，陈磊一定不会与妻子王贝贝商量“假离婚”……
耗时5个多月的离婚诉讼终于告一段落，陈磊拿到了之前心心念念的离婚判决书。可现在，两套房子被他“离丢了”，父母的心被他“伤透了”，多年的爱人与儿女也“跑走了”……
图片
为买“学区房”，办理“假离婚”
陈磊和王贝贝结婚多年，育有一儿一女。为了照顾家庭，王贝贝辞掉了工作，全职在家赡养父母、照顾孩子，一家六口的小日子过得和和美美。
眼见儿女到了上学的年龄，陈磊动了买学区房的心思。天价的学区房，让陈磊倍感压力。一次朋友聚会，陈磊偶然听说离异后无房的一方可以按照首套资格购买房产，还可以节省一大笔税费。陈磊思来想去，首付款可以找父母借一点，自己的收入足以支付后续的房屋贷款。这样想来，学区房也不是买不起，陈磊渐渐动了歪心思。
这几天，陈磊越想越觉得“假离婚”可行，于是便与王贝贝商量起来。他表示“假离婚”可以节约很多成本，买完房子就复婚，不会有意外情况。王贝贝起初不愿意这么做，但是陈磊一再坚持，并表示可以将“学区房”登记在王贝贝名下，免去她的后顾之忧。王贝贝考虑到自己没有工作，孩子马上开学，这样做确实能节约一大笔家庭支出，便同意了陈磊的主张。两人快速办理了离婚手续，离婚协议约定婚前房产归陈磊所有，陈磊支付王贝贝补偿款45万元。
复婚后，为求真爱“真离婚”
“假离婚”期间，陈磊在工作中遇到了刘丽丽。刘丽丽年轻漂亮，两人相处十分融洽，这让离异的陈磊心动不已。刘丽丽得知陈磊是离异状态后，多次邀请他外出游玩，两人渐渐越走越近，每天出双入对。
王贝贝从陈磊父母手里拿到首付款，办理完贷款手续，把“学区房”落到了自己名下之后便多次催促陈磊复婚。陈磊却一直拖延，迟迟不肯配合复婚。在此期间，王贝贝偶然听到了陈磊在公司的风言风语，她便找到了刘丽丽说明自己与陈磊是“假离婚”。事情闹得很大，刘丽丽从单位辞职，与陈磊断了一切联系。陈磊父母知道儿子与儿媳妇的事情后，多次与陈磊沟通复婚的事情。迫于父母和孩子的压力，陈磊选择了复婚。复婚后，陈磊为了表示回归家庭的决心，书写一份赠与书，将名下房产全部赠与王贝贝，并与王贝贝一起到不动产登记中心把自己婚前的房产过户到王贝贝名下。
复婚后的陈磊与王贝贝过了一段安生日子，但陈磊始终对刘丽丽念念不忘。一次偶然，陈磊再次遇到了刘丽丽。这一次，陈磊不愿意再次失去刘丽丽，但是王贝贝不同意与陈磊离婚。陈磊火急火燎向法院提起了离婚诉讼，要求与王贝贝离婚，且自己要占有两套房产50%的份额。老两口得知自己的儿子竟然把儿媳告上了法庭，一气之下双双病倒。
“弄丢”房产一场空
王贝贝接到离婚起诉状后，思虑再三，终于痛下决心同意离婚。但为了孩子，王贝贝要与陈磊争一争房子。陈磊认为，婚前自己买的房子在婚内过户给了王贝贝，这属于夫妻共同财产，其应当占有一半的份额。王贝贝离婚后买的房子是自己父母出资购买，登记在王贝贝名下，也应当有自己一半的份额。王贝贝则认为两套房屋应当均归其所有。
诉讼期间，老两口写了一封信寄到法院。信中写到：“陈磊错了，我们没能教育好儿子。我们希望他能回头，回归家庭。两个孩子很可怜，没有爸爸，我们希望能把孙子教育好。儿子大了，我们也劝不动，还有一封信，希望法官能帮我们转交给陈磊。来信是想证明购买学区房的首付款是我们老两口辛苦攒的养老钱，这钱是给王贝贝的，不是给陈磊的。房子也是给贝贝的，让贝贝带孩子用。”收到信后，法院将其中一封信转交给陈磊的律师。而陈磊丝毫不相信父母会把钱和房子都给王贝贝。为进一步查明案情，法院与老两口进行了谈话，谈话中老两口一再表示王贝贝就是他们的女儿，两个孙子以后还需要王贝贝带，钱和房子就是给王贝贝的，不是给陈磊的。
法
官
说
法
本案的审理焦点聚焦在两套房屋的归属问题。
关于陈磊婚前房屋，该房屋系陈磊第一次婚前个人财产，且在陈磊与王贝贝第一次协议离婚的离婚协议中也约定为归陈磊单独所有。而在陈磊与王贝贝复婚后，陈磊自愿将上述房屋过户给被告，并约定为王贝贝单独所有。法院认为陈磊与王贝贝对于夫妻财产的约定是双方的真实意思，陈磊将自己离婚时属于自己的个人财产在再婚后自愿转移至王贝贝名下，且写有明确意见归王贝贝单独所有，应视为对王贝贝的赠与，现该房已经过户至王贝贝名下，完成了赠与，故上述房产应为王贝贝个人财产，陈磊要求该房产归其所有的主张法院不予支持。
关于王贝贝复婚前购买的学区房，系王贝贝在与陈磊离婚后购买，应系其个人财产。虽该房屋的首付款是陈磊父母出资，但陈磊的父母表示该款项及房产是给王贝贝的，法院对此不持异议。陈磊称该房产应当归其所有，没有事实依据，该房产在陈磊与王贝贝离婚后购买登记在王贝贝个人名下，应当归王贝贝所有。离婚后王贝贝购买的房屋，在双方复婚之后由王贝贝使用夫妻共同财产偿还贷款，陈磊支出的贷款以及增值部分的一半应当归陈磊所有。最后，考虑到陈磊在购房过程中亦有付出，法院酌定由王贝贝支付陈磊房屋增值款8万元。
“假离婚”危机重重
感情不和、想要离婚的夫妻有两种途径结束婚姻关系。一种是到婚姻登记机关办理离婚手续，即男女双方亲自到婚姻登记机关申请登记，由婚姻登记机关发放离婚证。另外一种是男女双方或其中一方到法院提起离婚诉讼，经过诉讼程序后，由法院发放判决书或调解书以解除双方之间的婚姻关系。
随着“学区房”的逐渐升温，“假离婚”案件时有发生。“假离婚”不是专业的法律术语，而是指夫妻双方为了规避国家的限购政策、逃避税费而谋取不当利益，并不是是感情破裂为基础的解除婚姻关系。
值得注意的是，离婚是一种身份关系变动的法律行为，具有法律效力。一旦离婚，双方之间的身份关系就不再受法律保护。世事难料，事先想好的“好散好聚”，难免产生意外，导致假戏真做。本案中，陈磊与王贝贝为购买学区房办理假离婚，没承想假戏真做，二人的婚姻维持不下去，财产分割却闹得不可开交。对于陈磊与王贝贝第一次婚姻关系的解除真假，在本案中不予深究，也不对其作出法律评价。但是对于两人之间财产的处分，法院可依据一方的请求对离婚协议中财产处分的真实意愿进行审查。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条之规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。陈磊婚前购买的房产不因与王贝贝结婚而随之变成夫妻共同财产，在二人离婚和复婚后均属于陈磊的婚前个人财产。同理，王贝贝在与陈磊离婚后至复婚前购买的学区房，亦为其婚前个人财产与陈磊无关。
那么，陈磊婚前购买的房屋是怎么变成王贝贝的个人财产的呢？
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第六百五十九条规定：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。根据上述法律规定，陈磊将自己的个人婚前房产无偿赠与王贝贝个人所有，并与王贝贝到不动产登记中心办理了过户手续，领取了新的不动产登记证书，完成了整个赠与过程，物权已经发生转移。陈磊作为一个具有完全民事行为能力的成年男性，其应当为自己在自愿情况下作出的赠与行为，承担相应的法律后果。这里需要说明的是，双方复婚后，王贝贝使用夫妻共同财产为其婚前购买的学区房偿还贷款，虽学区房归王贝贝所有，但婚后偿还该房屋贷款及房屋增值部分的一半应属陈磊所有。
婚姻是严肃、庄重的，并非玩闹和利益的附属品。男女双方一旦办理了离婚手续，一方拒绝配合复婚，另外一方也无权干涉。虽婚姻自由，但也切勿因“小利”而失“真情”。
来源：北京西城法院
✋热门推荐