月报
金牛辞岁寒风尽

白虎迎春喜气来

2022年1月份

一手市场

1月份录1,069宗及137.28亿元，较2021年12月的1,493宗及167.6亿元，分别下跌28.4%及18.1%。登记宗数及金额创2021年8月的696宗及120.0亿元后5个月新低。因12月发展商陆续拆售新盘，宗数连续五个月企稳在一千宗水平。1月份登记宗数最高的是元朗「The YOHO Hub」第B期，录406宗及43.83亿元。九龙湾「皓日」则位列第二，录116宗及10.11亿元。位列第三的是上环「Caine Hill」，录84宗及6.35亿元。

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临近农历新年，加上本港疫情未有放缓迹象，发展商推盘速度减慢，1月份重点新盘落在九龙长沙湾。由恒基及市建局合作发展，位于长沙湾青山道233号的「映筑」，邻近港铁荔枝角站，合共提供337伙，间隔包括一房、两房、两房连储物室及三房单位，标准楼层一层提供12个单位。当中恒基负责销售318伙单位。会所设于住宅大楼的3楼，预计关键日期为2023年6月。项目于一月中旬展开首轮销售138伙，当中136伙由恒基负责销售，实用面积322至377方呎，包括122伙2房户及14伙2房连储物室，以楼价5%最高折扣计算，折实售价介乎621.2万至845.31万元，折实呎价19,292至23,685元。最终开售当日136伙全数沽清，成交金额约10亿元。发展商其后再于一月下旬展开第二轮开售68伙，实用面积322至377方呎，全属2房户，维持最高5%折扣，折实价653.98万至811万元，整批折实均呎22,670元。最终全部68伙均获买家选购。「映筑」经两轮销售累计沽204伙，占恒基负责销售318伙的64%。

豪宅市场方面，内房保利旗下已届现楼的屯门青山湾「瑧誉」，于一月再售出洋房连居室，成交价逾1.84亿元，实呎3.17万元。一手成交纪录册显示，「瑧誉」10号屋以及10号居室，实用面积分别5,199方呎及615方呎，合共5,814方呎，以1.84335亿元连2个车位透过招标售出，实呎31,705元。该洋房楼高3层，采5套房设计，连312方呎平台、916方呎花园及1,168方呎天台，附有升降机、天台亦有私人游泳池。「瑧誉」去年以来累售13幢洋房，合共套现逾18.44亿元。

二手市场

1月录2,944宗及279.06亿元，较2021年12月的3,315宗及302.5亿元，分别下跌11.2%及7.8%。登记宗数创2020年2月的2,376宗后23个月新低，金额创2020年8月的264.8亿元后17个月新低。数字反映二手交投转淡，宗数将跌穿持续四个月的三千宗以上水平。大型屋苑方面， 1月份「嘉湖山庄」录42宗(共2.45亿元)、「沙田第一城」录39宗(共2.50亿元)、「太古城」录26宗(共2.83亿元)及「美孚新村」录25宗(共2.16亿元)。

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本月底中原城市领先指数CCL报185.93点，按周升0.37%，连升2周共0.40%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报187.53点，按周升0.33%，结束2周连跌。CCL(中小型单位)报185.50点，按周升0.36%，连升2周共0.37%。CCL(大型单位)报188.14点，按周升0.44%，连升2周共0.58%。

分区指数方面，本月底新界东CCL_Mass最新报198.15点，按周跌0.81%。新界东CCL_Mass连跌5周共2.29%。新界西CCL_Mass报173.91点，按周跌0.69%。港岛CCL_Mass报188.05点，按周升1.13%，结束2周连跌。九龙CCL_Mass报183.43点，按周升1.04%，连升4周共2.52%。

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租赁市场

中原城市租金指数CRI最新报114.08点，创7个月新低，按月跌1.37%，跌幅12个月以来最大，兼连跌3个月共2.41%。第五波疫情严峻，估计第一季CRI将下试第一个支持位113点水平。如果疫情不退，第二季会进一步下试第二个支持位111点。

各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报55.0元/呎、「太古城」报36.4元/呎、「海怡半岛」报34.3元/呎、「杏花村」报34.8元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报34.1元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报36.1元/呎、「美孚新村」报31.4元/呎、「丽港城」报29.2元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报37.9元/呎、「名城」报33.9元/呎、「岚山」报29.8元/呎。新界西方面，「尚悦」报28.9元/呎、「映湾园」报25.0元/呎、「嘉湖山庄」报23.8元/呎。

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印花税成交

据税务局公布，1月份买家印花税录得117宗，按月减少26.4%。涉及税款2.11亿元，按月减少76.2%。而平均每宗涉税180万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占2.74%，比12月减少0.35%；金额则占3.24%，按月减少8.96%。

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中原大湾区指数

1月中原大湾区指数报123.11，较上月下跌1.46%，连跌五个月，创11个月新低。12个指数当中，3升9跌，三个升幅的指数由0.07%至2.02%，九个下跌指数，跌幅由0.24%至6.16%。四大中心城市指数中，只有澳门指数录得微升0.07%，深圳指数1月份报140.38，创15个月新低，深圳已连跌3个月，累积跌幅达8.3%。广州及香港指数同样连跌5个月，广州指数按月跌0.24%，香港指数1月份微跌0.25%，是跌幅最少的两个城市。

春节为中国人最重视节日，1月份临近春节令大湾区各城成交量同告下跌，加上内地调控持续，物业市场依然买卖两闲，成交量跌导致楼价继续受压。香港同样受着新年气氛影响，二手成交减少，业主们愿意扩阔议价空间，令成交价呈下调趋势。香港第五波疫情严竣，政府收紧防疫措施，睇楼量及成交量严重萎缩，陈永杰料二月份香港楼市指数下调幅度将扩大。

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后结

本港第五波疫情持续严峻，政府收紧防疫措施导致看房活动受影响，从业主角度，单位不停有准买家来看房或会增加病毒传播的风险，一旦单位或该栋物业出现疫情爆发，或影响单位的价格，因此很多业主在一月份暂停开放单位参观。而从买家角度，由于政府收紧至两人限聚，买家未能与其他亲友一同参观单位，因此或会影响买家决定，而导致看房气氛亦相对平淡。事实上，中原周末预约看房从去年高峰600多组，已经下降至不足400组，反映二手住宅交投情况并不理想，预计情况会持续，直至本港疫情受控才会好转。

至于一手住宅方面，临近春节，加上疫情爆发，发展商放缓新盘推盘，市场一手交投亦不算活跃，预计发展商会部署将推盘计划延至第二季才开始，市场一手推售及成交情况在第一季并不乐观。

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#湖北神农架#神农架国家森林公园有高等维管束植物199科872属3183种，真菌、地衣共927种;其中属于国家重点保护植物有76种，如珙桐、光叶珙桐，连香树、水青树、香果树等;属于神农架鄂西特有植物42种，如汉白杨、红坪杏等。药用植物超过1800多种，以"天然药园"驰名中外。神农架现有脊椎动物493种，占湖北省脊椎动物总种数的57.5%。其中哺乳纲7目22科75种，鸟纲16目48科308种，爬行纲2目8科27属40种，两栖纲2目7科23种，鱼纲4目10科32属47种，分别占湖北省同类总数的61.9%、71.5%、68.9%、50.0%、23.4%。神农架蕴藏着丰富的昆虫资源，计有28目157科4143种。有国家重点保护野生动物73种。此外，还先后发现了30多种白化动物，如白林麝、白鬣羚、白蛇、白熊等。白化动物多也是区内动物资源的一个鲜明特点。按照中国动物地理区划，神农架属东洋界、华中区、西部山地高原亚区。通过对75种兽类、236种鸟类和63种两栖爬行类的成份分析，东洋种占优势，占总种数的64.97%。广布种其次，占总种数的17.65%。古北界种占总种数的17.38%。可发现南方和北方物种混杂现象，表现出过渡性特征。中国特有的珍稀动物--金丝猴主要分区。金丝猴是中国特有的珍稀动物，自然分布于四川、陕西、甘肃的部分地区和湖北省的神农架。主要栖息在海拔1700-3100m之间的针叶林和针阔叶混交林中，集中分布在保护区西片的东部区域，有金丝猴种群1200余只。#翠湖鳞波连天际偕同霞女织绫罗#