#一人食# 某网站连续多少天签到能一分钱买特价商品,买了葱油面,五包,每包干面110克正好一顿的,不记得啥时候哪儿推券买的好像是16块钱两盒的什么黑松露鲍鱼罐头还搭赠了一罐鱿鱼须还是什么,一罐里竟然四个鲍鱼,看上去多但是有点咸,有个买40块钱一斤的米吃的家伙说他不吃盐太多的熟食,对食材新鲜度存疑,呃,穷人哪管得到那么多[允悲] https://t.cn/RyhNsZz

截至目前,全国已经有山东菏泽,湖南岳阳、株洲,江苏江阴、南通,河北唐山、张家口,昆明、沈阳等9个城市发布“限跌政策或约谈开发商。

楼市趋冷,限制房价非理性下跌成为部分三四线城市房地产调控的重要工作。

近日,河北张家口市发布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,要求“已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售”。

无独有偶,距张家口约1300公里的江苏南通也在某楼盘价格备案的答复中规定,为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案,且重新备案间隔周期不少于6个月。

据时代财经不完全统计,截至目前,全国已经有山东菏泽,湖南岳阳、株洲,江苏江阴、南通,河北唐山、张家口,昆明、沈阳等9个城市发布“限跌政策或约谈开发商。

不过,“上有政策,下有对策”,为了快速去化,回笼资金,房企变相降价的花招迭出,送首付、车位、地下室、装修等“障眼法”不一而足。
送首付、购物卡,变相降价“花招”迭出

近日,有市民在“惠州民意直通车”上举报一房企“违规降价,送首付”。投诉内容显示,该房企在惠州的多个楼盘“违规降价”,具体方式为九折售房,并且送面值高达40万的“家私卡”,或者直接送17万至46万不等的首付。

一番“送送送”后,房价悄然下降。如送“家私卡”的优惠措施下,房价折扣幅度低至7折,该卡还可直接扣10个点后套现。投诉人认为,该房企的行为“严重影响之前买房客户及周边住户的利益”。

多位惠州中介向时代财经确认了上述投诉内容的真实性。中介们称,不止该房企的几个楼盘,惠州不少项目均有送首付、低首付等变相降价的操作。惠阳区政务中心周边某楼盘,备案价1.3万元/平方米左右,送1.3成首付;大亚湾某龙头房企现房出售,打9折再返35万;惠阳区某龙头房企项目,打9折返现金5万……

送首付的方式主要有返现金、送购物卡两种方式。时代财经以购房者身份向一位中介咨询得知,购房者签订认购书、交了定金后,房企将在约定的首付款付款时限前,以赠送装修的名义将相关款项汇至购房者直系亲属账户,金额为首付款的1.3成,即购房者只需自付1.7成房款就可买下一套房。以一套86平方米、单价1.3万元/平方米的房子为例,首付款可省下14万元。

该中介介绍,送购物卡是某龙头房企推出的优惠。“大概是30万元的购物卡,购房者可以拿卡去购买大件家私,也可以在开发商自己开发的应用软件上申请提现,不过提现要扣除13%,到手大约26万元。”

“‘三条红线’压顶,房企要大力降负债,但贷款额度收紧,对购房者首付款来源也查得比较紧,把开发商压得比较死。”该中介称,目前是购房的好时机,“开发商着急回笼资金,才有这么大的优惠力度。”

故事总是相似。据张家口房天下统计,2021年上半年张家口各区县打折优惠频次近530次,低首付、特价房、送精装修、送车位、送轿车等等优惠,几乎是各大楼盘的基本标配,房企的销售压力之大、“求生欲”之强可见一斑。

中指研究院企业事业部研究副总监刘水对时代财经称,开发商送首付行为既不合规也不符合国家政策,扰乱了市场秩序,也加大了个人债务杠杆,提高了个人及企业的财务风险。

房企“两难”:卖不出房,融不到资

“送首付”并非新事物,在前几年楼市趋冷时也曾多次出现。而目前发布“限跌令”的城市多为三四线城市,这些城市普遍存在库存高企、销售缩水、房价下降的情况。

以惠州为例,国家统计局公布的8月70城房价数据显示,8月惠州新房价格出现今年首跌,环比下降0.4%,同比上涨2.8%,持续回落。二手房价格环比下跌0.3%,连续两个月下降。

作为环京楼市重镇之一的张家口,从2017年启动限购后,房价持续回落。张家口房天下数据显示,2016年到2017年,张家口新房房价上涨幅度最大,均价涨了4019元/平方米,2018年之后逐步走跌,2020年至2021年期间跌幅最大,下跌1524元/平方米,跌幅达14.3%。

楼市趋冷,房企的销售压力也越来越大。数据显示,2021年8月,TOP100房企单月销售额同比下降20.7%,百强房企中近7成企业8月单月业绩同比下降,其中26家同比降幅大于30%。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

销售力有不逮,融资难度也在提高,房企的“钱袋子”日趋紧张。中指研究院9月22日发布的数据显示,8月份,我国房地产企业融资总额为1172.8亿元,同比下降50.3%,环比下降42.4%,单月融资规模同比连续6个月下降。

“活下去”已然成为考验整个行业的重要命题。刘水指出,“三稳”预期下,房企要一手防风险,一手抓多渠道融资。其中,风险包括投资风险、流动性风险、战略风险。“城市投资风险显著加大,容错率越来越低。房企要精准投资,避免盲目投资带来的流动性、去化风险和盈利性压力。另外,市场调整叠加偿债压力,下半年房企流动性压力会进一步加大。房企要注重平衡规模、效益和风险,调整经营方式以适应新阶段房地产发展。”

对于多渠道融资,刘水建议房企通过增发股票、引入股权投资、分拆上市等方式进行。此外,将底层不动产出售给SPV的REITs融资也是一种解决财务杠杆、有效盘活存量资产的有效方式。

而从近期政策信息看,房企融资压力或会稍降。9月22日,国务院常务会议指出,要求做好预调微调和跨周期调节,加强财政、金融、就业政策联动。刘水称,8月货币供应、信贷增长不及预期,增速下降明显,表明经济活动较弱。未来几个月,融资政策或会微调,加大信贷投放,减轻宏观经济下行压力。#买房##房产#

#洛阳24小时# 【洛阳人看过来!一大波促消费活动来袭】元旦、春节临近,洛报融媒记者2日从市商务局获悉,我市启动商贸领域冬季促消费“五双”活动,围绕线上消费、服务消费、新兴消费、双节消费等谋划实施5大类20项商贸领域促消费活动,为市民带来一场物美价廉的消费盛宴。

  这些促消费活动都有哪些?记者为您提前打探。

“新趋势 新消费 新红利”线上欢乐购系列促销活动

  ●“豫见洛城 抖来直播”活动

  时间:2020年11月18日至2021年2月28日

  主要内容:借助抖音直播平台,我市将引导商贸企业打造全新消费场景,培育更全面更丰富的电商营销模式,提高中小企业商圈巨量引擎品牌知名度,助力商贸企业转型升级。

  ●“民油通”消费联盟惠民活动

  时间:2020年11月11日开始持续进行

  主要内容:民油通平台与银联商务、重点商超、文旅景区、电影院、餐饮企业等跨界融合,为消费者带来线上线下更便捷优惠的支付体验。12月28日前,消费者在指定加油站内消费,使用银联二维码、美团二维码支付,均可享受满减活动。

  ●“双十二”狂欢购物节

  时间:2020年12月1日至12月12日

  主要内容:组织电商企业参与天猫、淘宝、京东、拼多多等各大电商平台“双十二”促消费活动,开展预售付定金、多件多折、满赠满送满减、发放优惠券、限时抢购等多种促销活动。

  ●“电商+农旅”直播带货活动

  时间:2020年12月1日至2021年1月31日

  主要内容:每天优选爆款农产品,特邀网红主播+企业代表+乡镇代表直播,推介当地农产品及文旅特色产品,推动“电商+农旅”消费,在淘宝直播关联店铺,搭建直播间,对名优农产品进行推介带货。

“新食尚 新品质 新口味”餐饮系列促销活动

  ●“食尚洛阳 轻食光盘”活动

  时间:2020年12月1日至2021年1月31日

  主要内容:开展“美食新生活”餐饮示范店、主题餐厅评选活动,积极倡导“分餐制、公筷制”“半份菜、小份菜”等餐桌文明,鼓励餐饮企业研发推出少油、少盐、素食、药膳等营养健康菜品,进一步打造古都新生活,时尚洛阳城。

  ●“暖味古都”冬日美食节

  主要内容:与阿里巴巴、美团合作,以“暖味古都”为主题,推出冬日暖味美食地图,鼓励平台和商家推出优惠活动,为市民提供更丰富、更优质、更实惠的暖冬美食,促进冬季餐饮消费。

  ●新安县第八届餐饮文化节

  时间:2021年1月1日至1月31日

  主要内容:在新安县函谷关,以“味美新安”为主题举行厨艺、特色菜品评比活动,弘扬传统烹饪技能,提升新安美食知名度、美誉度和影响力。

  ●冬季草莓采摘节

  时间:2021年1月1日至2月28日

  主要内容:以草莓采摘、鲜果品鉴、文艺汇演等多种形式,集聚人气,打造既乡村又时尚、既生态又趣味的家庭周末农场。

“新领域 新体验 新生活”服务类促销活动

  ●“生活消费+新媒体营销”推广活动

  主要内容:鼓励传统企业通过阿里巴巴本地生活、京东智慧社区等电商平台,多维度、高频次宣传推介洛阳特色美食、文旅景区、商品资讯等,进一步丰富消费内涵,实现精准营销。

  ●“诚信家政月”活动

  时间:2020年11月下旬至12月下旬

  主要内容:举办家政信用体系建设宣传月活动,展示商务部信用平台认证家政企业的做法和亮点,引导市民选用经过认证的家政企业和家政服务员。

  ●2020首届中国(洛阳)夜经济暨“扩大内需、提升消费”高峰论坛

  时间:2020年12月下旬

  主要内容:响应国家“扩大内需、提升消费”号召,结合“古都夜八点”品牌消费活动,在涧西区广州市场举行2020首届中国(洛阳)夜经济暨“扩大内需、提升消费”高峰论坛,研讨洛阳打造“特色夜经济”的发展方向。

“幸福开驶 驾驭未来”汽车类促销活动

  ●2020年洛阳汽车钜惠购车补助消费券发放活动

  时间:2020年10月1日起至消费券领取完毕(预计2020年底前完成)

  主要内容:发放购车补助消费券,为10月1日起在我市购买新车并开具我市购车发票的消费者发放2000元购车补助消费券,拟发放消费券总面额1386.6万元。

  ●瓜子二手车“暖冬购车季”

  时间:2020年11月21日至12月28日

  主要内容:通过线上发布促销活动,优惠券发放和秒杀购车优惠,促使消费者享受优惠购车体验,配合线下礼品赠送,让客户买到实惠和放心。

  ●2020第四届中国(洛阳)国际新能源汽车展览会

  时间:2020年11月27日至11月29日

  主要内容:在洛阳会展中心举办2020第四届中国(洛阳)国际新能源汽车展览会,车展将汇集法、日、韩等进口品牌和国产品牌新能源汽车,形成一站式购车消费平台,进一步刺激新能源汽车销售,释放消费潜能,扩大汽车消费。

  ●“岁末狂欢购 新意迎新年”系列汽车展销活动

  时间:2020年12月1日至2021年2月28日

  主要内容:在瀍河区、涧西区、洛龙区等地,组织开展2020洛阳名车苑汽车团购季活动、2020洛阳第30届冬季车展、2020年二手车集中展销等系列活动,汇集中高低档汽车品牌,推出降价让利、购车送保养、购车零利息超长贷等钜惠让利措施,持续恢复车市人气,刺激汽车销售。

  ●“云享乐驾”特惠购车节

  时间:2020年11月11日至12月12日

  主要内容:利用洛阳日报报业集团、洛阳广播电视台各网络矩阵,联合今日头条、快手、抖音等互联网媒体,打造宣传汽车消费嗨购活动,通过互联网集客,线上线下互动,为实体汽车消费活动造势,释放消费潜能。

“老洛阳 新年礼”双节系列促销活动

  ●千企商超联合打折促销季

  时间:2020年12月12日至2021年2月28日

  主要内容:利用“双十二”、元旦、春节等消费集中期,组织全市重点商超、品牌消费集聚区、连锁便利店千余家企业,联合推出换季服装、儿童用品、生鲜组合、家电家居等多种爆款商品,让消费者得享实惠,进一步扩大商贸消费。

  ●“乐享非遗 购在洛邑”购物消费节

  时间:2020年12月12日至2021年2月28日

  主要内容:在老城区洛邑古城,联合商户推出钜惠活动吸引消费者进店体验、消费,同时推出特价非遗研学套餐,让游客低门槛体验非遗,丰富消费体验。

  ●“西工转转”2021双节休闲购物月

  时间:2021年1月1日至2月28日

  主要内容:加大文商旅深度融合,联合王府井百货、居然之家等重点商贸企业开展直播活动,打通消费链条,实现“利民惠民”。联合九州池、应天门等景区开展3D灯光秀、实景演艺和夜游活动,实现文化旅游与商业融合。双节期间,打造充满年味的西工小街消费场所,丰富小街业态和内涵,以年味激发百姓“西工情怀”,点燃双节消费市场。

  ●2021第四届(洛阳)年货购物节

  时间:2021年1月23日至2月8日

  主要内容:在洛阳会展中心举办年货购物节,为消费者打造全品类、多品牌、质优价廉的一站式采购综合型展会。(洛报融媒记者 李迎博 通讯员 李倩)


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