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【坚持增收与减负并举，有效提升居民消费水平】
增收与减负，必须双管齐下、共同推进
来源：谭浩俊微财经
1月18日，国家发展改革委召开1月新闻发布会。发改委政策研究室主任金贤东在发布会上表示，适时制定出台相关政策措施，不断完善促进共同富裕的制度政策体系，增加居民收入与减负并举，创新就业、收入分配和消费全链条良性循环互促共进机制，以城乡居民收入普遍增长支撑消费持续扩大。
构建新发展格局，实现国内大循环，是有效应对国际环境变化，适应新的发展形势，稳定经济增长的一项重要战略。而要实现国内大循环，就必须充分发挥消费对经济增长的拉动作用，大力挖掘国内消费潜力，不断拓展新的消费空间，努力提升居民消费能力，增强居民购买水平。
应当说，近年来，对如何提升居民消费能力问题，从决策层到管理层，从相关职能部门到地方政府，都出台了一系列政策措施，包括增加居民收入、提高最低生活保障、对低收入人群进行重点帮扶、出台各种鼓励消费的政策、发放消费券等，甚至一些企业也出台了吸引消费的措施。但是，从实际效果来看，似乎并不算十分理想，也没有达到预期的目标。一个很重要的原因，就是居民对消费的后顾之忧较多，不敢消费的思想比较突出。
居民不敢消费的原因也很简单，那就是制约消费的因素还比较多，其中，各种负担较重，是影响消费不可忽视的重要方面。譬如教育负担、医疗负担、住房负担等，都是影响居民消费热情十分重要的方面。特别是住房消费，已经挤压了相当一部分居民的正常消费能力，使居民的正常消费变成了不能流动的房产。只要房产不出售，家庭消费就释放不出来，不仅释放不出来，沉重的房贷，还会让居民必须节衣缩食来确保不出现断供现象。
教育与医疗负担，虽没有住房那么沉重，但带给居民的心理压力还是存在的，也是消除不了的。特别是教育负担，从幼儿园开始，就已经让年轻的父母们感受到越来越大的压力。纵然不考虑买房，沉重的教育负担也会让年轻的父母们心理压力巨大。在“双减”政策下，看似教育负担有所减轻，但是，应试教育下的攀比思想，不会因为“双减”政策而弱化，明里的负担减轻了，暗里的负担仍然沉重。因此，教育负担会成为广大居民一个非常重要的现实问题，并成为影响年轻父母生二孩、三孩的重要因素。
这也意味着，如果只注重居民收入的增长，而不解决居民负担沉重的问题，给广大居民减负，要想释放消费能力，更好地发挥消费对经济增长的作用，难度是比较大的，压力也是比较大的。增收与减负，必须双管齐下、共同推进。一定程度上，减负对释放消费能力可能比增收还要重要。否则，增收会被负担消解得一干二净，甚至填不上负担的窟窿。
那么，如何才能减负呢？首先要在制度上减负，让不合理的负担从居民肩膀上卸下来。经过一系列的制度治理，很多不合理的负担，如收费、价格、摊派、罚款等都得到了比较好的规范。但是，一些打着市场化旗号，实则也是不合理的价格和收费行为仍然存在，并动辄会冒出新的不合理行为。如房价，就必须依照居民收入水平制定合理的调控价格，而不是无节制上涨。尤其地方政府，不能干预房价下跌。又如教育收费，在财政有基本保障的情况下，学校仍在收取较高费用，满足不规范的规模扩充和非教育设施投资，就得制度规范。切实给企业和广大居民减负。
其二要在政策上减负，出台各种减负政策。譬如正在实施的“双减”政策，虽然尚没有得到居民的完全接受，但方向是对的。只是，教育部门如何更好地把影响政策的因素消除掉，如重点学校和一般学校之分，重点班级和一般班级之别等，就很重要。再如保障房政策，如果实施得好，对于减轻居民负担十分重要。阻力在于地方政府，能不能不要再打房地产主意，切切实实多建保障房。只要政策上真正减负，效果还是会非常明显的。
第三要在手段上减负。一些地方、单位，为了自身利益需要，仍在想方设法通过收费等手段增加企业和居民负担，如河北某县的“三乱”，就是目前最为典型的增加企业负担行为，实际也是增加居民负担的手段。如何防止“三乱”现象死灰复燃，对减负工作十分重要。因此，必须加大检查监督力度，确保不增加居民负担，不仅不能增加，还要通过检查，降低居民负担，如药品集中采购砍价，就是非常重要的方面，能够有效降低居民的医疗负担。
只要负担降低了，至少不能再增加，那么，收入增长的含金量就会大大提升，居民的消费能力和水平就会增强，消费欲望和热情就会越来越高涨，从而对实现国内大循环，构建新发展格局发挥十分重要的作用。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
增收与减负，必须双管齐下、共同推进
来源：谭浩俊微财经
1月18日，国家发展改革委召开1月新闻发布会。发改委政策研究室主任金贤东在发布会上表示，适时制定出台相关政策措施，不断完善促进共同富裕的制度政策体系，增加居民收入与减负并举，创新就业、收入分配和消费全链条良性循环互促共进机制，以城乡居民收入普遍增长支撑消费持续扩大。
构建新发展格局，实现国内大循环，是有效应对国际环境变化，适应新的发展形势，稳定经济增长的一项重要战略。而要实现国内大循环，就必须充分发挥消费对经济增长的拉动作用，大力挖掘国内消费潜力，不断拓展新的消费空间，努力提升居民消费能力，增强居民购买水平。
应当说，近年来，对如何提升居民消费能力问题，从决策层到管理层，从相关职能部门到地方政府，都出台了一系列政策措施，包括增加居民收入、提高最低生活保障、对低收入人群进行重点帮扶、出台各种鼓励消费的政策、发放消费券等，甚至一些企业也出台了吸引消费的措施。但是，从实际效果来看，似乎并不算十分理想，也没有达到预期的目标。一个很重要的原因，就是居民对消费的后顾之忧较多，不敢消费的思想比较突出。
居民不敢消费的原因也很简单，那就是制约消费的因素还比较多，其中，各种负担较重，是影响消费不可忽视的重要方面。譬如教育负担、医疗负担、住房负担等，都是影响居民消费热情十分重要的方面。特别是住房消费，已经挤压了相当一部分居民的正常消费能力，使居民的正常消费变成了不能流动的房产。只要房产不出售，家庭消费就释放不出来，不仅释放不出来，沉重的房贷，还会让居民必须节衣缩食来确保不出现断供现象。
教育与医疗负担，虽没有住房那么沉重，但带给居民的心理压力还是存在的，也是消除不了的。特别是教育负担，从幼儿园开始，就已经让年轻的父母们感受到越来越大的压力。纵然不考虑买房，沉重的教育负担也会让年轻的父母们心理压力巨大。在“双减”政策下，看似教育负担有所减轻，但是，应试教育下的攀比思想，不会因为“双减”政策而弱化，明里的负担减轻了，暗里的负担仍然沉重。因此，教育负担会成为广大居民一个非常重要的现实问题，并成为影响年轻父母生二孩、三孩的重要因素。
这也意味着，如果只注重居民收入的增长，而不解决居民负担沉重的问题，给广大居民减负，要想释放消费能力，更好地发挥消费对经济增长的作用，难度是比较大的，压力也是比较大的。增收与减负，必须双管齐下、共同推进。一定程度上，减负对释放消费能力可能比增收还要重要。否则，增收会被负担消解得一干二净，甚至填不上负担的窟窿。
那么，如何才能减负呢？首先要在制度上减负，让不合理的负担从居民肩膀上卸下来。经过一系列的制度治理，很多不合理的负担，如收费、价格、摊派、罚款等都得到了比较好的规范。但是，一些打着市场化旗号，实则也是不合理的价格和收费行为仍然存在，并动辄会冒出新的不合理行为。如房价，就必须依照居民收入水平制定合理的调控价格，而不是无节制上涨。尤其地方政府，不能干预房价下跌。又如教育收费，在财政有基本保障的情况下，学校仍在收取较高费用，满足不规范的规模扩充和非教育设施投资，就得制度规范。切实给企业和广大居民减负。
其二要在政策上减负，出台各种减负政策。譬如正在实施的“双减”政策，虽然尚没有得到居民的完全接受，但方向是对的。只是，教育部门如何更好地把影响政策的因素消除掉，如重点学校和一般学校之分，重点班级和一般班级之别等，就很重要。再如保障房政策，如果实施得好，对于减轻居民负担十分重要。阻力在于地方政府，能不能不要再打房地产主意，切切实实多建保障房。只要政策上真正减负，效果还是会非常明显的。
第三要在手段上减负。一些地方、单位，为了自身利益需要，仍在想方设法通过收费等手段增加企业和居民负担，如河北某县的“三乱”，就是目前最为典型的增加企业负担行为，实际也是增加居民负担的手段。如何防止“三乱”现象死灰复燃，对减负工作十分重要。因此，必须加大检查监督力度，确保不增加居民负担，不仅不能增加，还要通过检查，降低居民负担，如药品集中采购砍价，就是非常重要的方面，能够有效降低居民的医疗负担。
只要负担降低了，至少不能再增加，那么，收入增长的含金量就会大大提升，居民的消费能力和水平就会增强，消费欲望和热情就会越来越高涨，从而对实现国内大循环，构建新发展格局发挥十分重要的作用。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
【八成房企未完成年度目标，平均完成率不足九成，购房者赢了】来源：谭浩俊微财经
据克而瑞研究中心统计，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至2021年12月末有逾八成房企未完成全年业绩目标。
这是房地产市场放开以来，很少出现的现象。因为，对规模房企来说，即便出现不能完成年度目标任务的情况，也只是少数房企，多数房企都是超额完成。多数房企没有完成年度目标任务，真的很少见。因此，规模房企的平均完成率都是超过100%的，近年来的平均水平则达到了105%。自然，也就可以说，2021年规模房企的业绩完成情况是相当差的。特别是中国恒大，只完成了全年目标任务的59%，也就难怪恒大会出现资金链断裂风险了。
面对房企的业绩不佳，我们只能说，购房者赢了。为什么说购房者赢了，是因为前些年房企业绩好，都是购房者的功劳。购房者担心房价上涨，不管有没有购买力，都在拼命买房，从而给了房企保持业绩增长的力量。而房企看到购房者担心房价上涨，也就纷纷死扛房价不降，千方百计地抬高房价，制造抢购房屋的假象。如在开盘时，花钱请人排队购房，故意采用摇号的方式。而地方为了从土地上获得更多利益，也是配合房企进行各种土地拍卖炒作，让“地王”频现。
只要购房者担心房价上涨，房企就不必担忧市场销售不畅，也不会担忧业绩会下滑，而是年年都业绩良好，年年都能超额完成目标任务。很显然，房企业绩完成不佳，是购房者觉悟的结果，是购房者不再抢购住房，而是冷静对待市场、冷静看待房价变动，用等待观望来与房企进行真正的利益博弈。而在信贷政策不利于房企的情况下，博弈的天平自然而然地就转到了购房者一边。前些年一直趾高气扬的房企，开始被购房者碾压。即便地方政府不允许房企降价，对相当一部分房企来说，还是只能选择降价售房来回笼资金。
也许，直到今天，房地产市场才算真正步入市场化。过去的若干年，房地产市场的市场化，都是“伪市场化”，是盖着花布的市场化。因为，真正的市场化，买卖双方地位是平等的。过去的房地产市场，购房者是没有话语权的，话语权完全掌握在房企手上。没有话语权，哪来公平可言，因此，房价也就一涨再涨，直到绝大多数居民买不起。
真正到了绝大多数居民都买不起了，就到了需要砸盘的时候了。因为，再发展下去，房地产市场就要崩盘。房地产市场崩盘了，哪还有房企还是购房者，都是灾难。因此，必须维护房地产市场的稳定和健康。“房住不炒”定位就成了房地产市场最核心的目标。围绕“房住不炒”，所有的政策就都要收紧。政策收紧了，房企就没有了死扛房价的底气。如果此时的购房者，仍然不顾一切地购房，房企还能勉强支撑，购房者觉醒了，不买了，等待观望了，房企就真的紧张了，就真的要降价售房了。
别看地方政府阻止房价下跌，没用，不降价，购房者不买，房企就活不下去。即便为了维护购房者利益，信贷政策稍稍放宽，已经觉醒了的购房者，还是等待观望，仍然不买，还是要等房企降价，此时此刻，就看谁的耐心好，谁的承受能力强了。除了极少数刚需之外，绝大多数购房者都是有等待观望的承受能力的。因此，房企的业绩下滑了，完成率大大降低。也只有到了这个时候，房企才真正会感到紧张。
所以，2021年的房地产市场，购房者真正赢了房企一次，且是完胜。这样的格局，预计会延续到2022年。因为，对购房者来说，既然房价已经到了今天这个地步，也就没有什么好担心和紧张的了，房子早一点买和晚一点买，对自己没有任何影响。相反，房企则越来越难以承受，越来越需要售房回笼资金。银行政策放宽带给房企的，只是短暂的帮助，且不是大面积的。只有降价售房，才是唯一的出路。就像恒大，如果2022年的完成率再不能真正提上去，那企业的资金链将更加紧张，风险也会更大。其他企业也是如此，都需要售房回笼资金来保持资金链的平衡。在这样的情况下，2022年将是真正的房价下跌年，初步估计，房价应当下跌5—10%。如果能够达到这个幅度，预计2022年房企的销售业绩能够明显提升。
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据克而瑞研究中心统计，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至2021年12月末有逾八成房企未完成全年业绩目标。
这是房地产市场放开以来，很少出现的现象。因为，对规模房企来说，即便出现不能完成年度目标任务的情况，也只是少数房企，多数房企都是超额完成。多数房企没有完成年度目标任务，真的很少见。因此，规模房企的平均完成率都是超过100%的，近年来的平均水平则达到了105%。自然，也就可以说，2021年规模房企的业绩完成情况是相当差的。特别是中国恒大，只完成了全年目标任务的59%，也就难怪恒大会出现资金链断裂风险了。
面对房企的业绩不佳，我们只能说，购房者赢了。为什么说购房者赢了，是因为前些年房企业绩好，都是购房者的功劳。购房者担心房价上涨，不管有没有购买力，都在拼命买房，从而给了房企保持业绩增长的力量。而房企看到购房者担心房价上涨，也就纷纷死扛房价不降，千方百计地抬高房价，制造抢购房屋的假象。如在开盘时，花钱请人排队购房，故意采用摇号的方式。而地方为了从土地上获得更多利益，也是配合房企进行各种土地拍卖炒作，让“地王”频现。
只要购房者担心房价上涨，房企就不必担忧市场销售不畅，也不会担忧业绩会下滑，而是年年都业绩良好，年年都能超额完成目标任务。很显然，房企业绩完成不佳，是购房者觉悟的结果，是购房者不再抢购住房，而是冷静对待市场、冷静看待房价变动，用等待观望来与房企进行真正的利益博弈。而在信贷政策不利于房企的情况下，博弈的天平自然而然地就转到了购房者一边。前些年一直趾高气扬的房企，开始被购房者碾压。即便地方政府不允许房企降价，对相当一部分房企来说，还是只能选择降价售房来回笼资金。
也许，直到今天，房地产市场才算真正步入市场化。过去的若干年，房地产市场的市场化，都是“伪市场化”，是盖着花布的市场化。因为，真正的市场化，买卖双方地位是平等的。过去的房地产市场，购房者是没有话语权的，话语权完全掌握在房企手上。没有话语权，哪来公平可言，因此，房价也就一涨再涨，直到绝大多数居民买不起。
真正到了绝大多数居民都买不起了，就到了需要砸盘的时候了。因为，再发展下去，房地产市场就要崩盘。房地产市场崩盘了，哪还有房企还是购房者，都是灾难。因此，必须维护房地产市场的稳定和健康。“房住不炒”定位就成了房地产市场最核心的目标。围绕“房住不炒”，所有的政策就都要收紧。政策收紧了，房企就没有了死扛房价的底气。如果此时的购房者，仍然不顾一切地购房，房企还能勉强支撑，购房者觉醒了，不买了，等待观望了，房企就真的紧张了，就真的要降价售房了。
别看地方政府阻止房价下跌，没用，不降价，购房者不买，房企就活不下去。即便为了维护购房者利益，信贷政策稍稍放宽，已经觉醒了的购房者，还是等待观望，仍然不买，还是要等房企降价，此时此刻，就看谁的耐心好，谁的承受能力强了。除了极少数刚需之外，绝大多数购房者都是有等待观望的承受能力的。因此，房企的业绩下滑了，完成率大大降低。也只有到了这个时候，房企才真正会感到紧张。
所以，2021年的房地产市场，购房者真正赢了房企一次，且是完胜。这样的格局，预计会延续到2022年。因为，对购房者来说，既然房价已经到了今天这个地步，也就没有什么好担心和紧张的了，房子早一点买和晚一点买，对自己没有任何影响。相反，房企则越来越难以承受，越来越需要售房回笼资金。银行政策放宽带给房企的，只是短暂的帮助，且不是大面积的。只有降价售房，才是唯一的出路。就像恒大，如果2022年的完成率再不能真正提上去，那企业的资金链将更加紧张，风险也会更大。其他企业也是如此，都需要售房回笼资金来保持资金链的平衡。在这样的情况下，2022年将是真正的房价下跌年，初步估计，房价应当下跌5—10%。如果能够达到这个幅度，预计2022年房企的销售业绩能够明显提升。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
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