#孟子义回应争议# 不是...宁好好下线别说话就行了，也没那么多人说你啥，一堆骚扰同剧组男演员的照片视频，我看个花絮吧好家伙你搁着问谁跟谁吃饭了?啥语气啊?不如好好看看你自己演技...还我要哭了...看了那么多集，你哭都是撇个嘴，红个眼，泪呢？?阿宁死的时候都没有看到过，本来都对你黑转路了，对不起，一辈子黑粉。温情是温情，你是你
因为自身的性情导致的情感运势不佳，这个年纪自身应该清楚才对，尤其是这个嘴相，没有上嘴唇过于薄小，这个是没有做表情的，长期的自身苦闷会导致这种嘴相的发生，如果倒退十年嘴巴绝对没有现在这么严重。言语上面非常容易招惹祸端，说好听点就是情感不佳，说难听点就是泼妇的嘴相（不是针对你，勿要介意）标准的面由心生。若是想破解当下运势，慎言，乐观，言语之上克制自身，不要说什么难听的话，多多帮助他人积攒一些人缘，对你自身的气运也会有所帮助的。
思考 | 民宿下一步怎么发展，想到了两种玩法
❶继续手工作坊
❷开资产管理公司
大半个月了，晕头转向的一波试水，所有细节一个人亲力亲为，到现在，算是摸熟了开一间airbnb的全部流程。
确实是一件赚钱事。
从赚钱vs.时间精力的付出上看，比起上班给人打工，日子也舒服、自在得多。
民宿开了大半个月，总结下来：进场没有门槛，运营过程不难 谁都能做，四舍五入就是坐在家里白收钱。
比长租好玩，收入还翻倍➕。
总之，是一项很好的副业。
是时候思考下一步怎么发展了。
前路基本只有两条：
⑴ 继续小手工作坊
⑵ 把盘子拉大，开一间Asset Management Company，资产管理公司
✨手工作坊
手工作坊简单，维持现状就行。
我观察了一下，把一间私人小民宿转起来，只需要三个人力：销售、清洁、维修。
销售人员
销售部分消耗最少，我日常刷手机的时间抽一点点，回回短信就能cover。
至于Airbnb上线需要填写的资料，那些其实不急，先把房源发布了，资料想起来了随手补一点，慢慢来就不麻烦，更何况资料填写还一劳永逸。
资料渐渐添齐了，客户订房时的问题就会越来越少。我目前80%以上都是即时预订。不问问题，直接打款。我只收一条恭喜又被订的短信，什么都不做，销售工作就圆满完成。
这一条check✅
维修工人
水管漏、浴室漏、马桶出问题...丁丁点点的修理需求其实不少，最好的办法就是有一个长期合作的维修工，电话一打当天或隔天就能过来，还对你的情况熟悉。
这个人我找到了。一个越南出生的华裔，说中文，干活细，价格低，来得快。可以长期合作。客人反应哪里坏了，给他打个电话就行。
这一条也check✅
清洁人员
清洁我做了7次了，真的不累。
目前来看，每次客人走后家里都很干净，最不济的也会把垃圾收好，垃圾袋捆好。
床单被套扔洗衣机，各种台子和马桶擦一下，浴室里的头发捡一下，吸尘器吸地，再稍微拖一遍。就完全了结了。
脑子里想小说，手上干活，一小时内能搞定。
人都只住几天，房子又是新的，实在是本来就不脏。
这一块得找人做，兼职就行，需要TA细心勤劳，还没物色到合适的。❌
手工作坊的收入有两项：日常民宿房租和房子本身的升值。
房租可以抵贷款限额，房子可以抵押办贷款，只要想和敢，马上就能继续买房。继续开第二三四五家airbnb。
长期合作的维修工已经有了，找个靠谱的长期的清洁工，销售找个助手，自己碰到有意思的了就聊一聊。反正手机App打开就都能看到。
我会耗很多精力。小打小闹赚点小钱，十年之后，拥有很多套房。仅此而已了。
所谓的耗很多精力，再多也多不过在四大里做审计师，可惜前者一学不到什么专业知识，而没什么个人成长空间。
还有第二种玩法。
✨资产管理公司
把目前这家airbnb成功的运营模式，指数型铺开。
帮人投资房产，然后代管Airbnb运营。
这样的话，我有两件事可以做：
⑴ 去考个房产经纪人证书（听说很容易考），帮有计划在西雅图买投资房的人 物色合适开民宿的房产。
法律规定了销售人3%的费用。是一笔不菲的收入。
⑵ 用他们的房子开airbnb。
把他们设置成房东，这样收入透明，谁租他们的房子、租多久透明，拿出手机就能看。我作为资产管理公司，按比例抽取管理费。
更重要的是，这解决了外地人买投资房的痛点：很多人的投资房，一年上头只来一次，放着太浪费只好长租。一旦长租，自己回来了就没地方住，还得另外租房子。
如果是airbnb，确定了自己什么时候回来，提前把那几天的民宿关掉就好。
目前我的airbnb的收入，是出租房子1/2的面积，收入是周边整租的2.5倍。不算我自己的人力成本。
如果airbnb的收入低于周边长期整租的1.5倍，那么换成长期整租模式保底。
如果是这样正规的资产管理公司，需要的人手就多了。
首先，作坊里那一套三人的运营班子，最好至少需要几个全职。全职培养起来了，将来可以带兼职。
需要带运营班子的人，我的精力可以放在帮人买房和设计民宿上。
这么做，好像听起来，比手工作坊要好玩一点。
然而找到合适的合伙人很难。
以上，是我开民宿20天的一些小构想。
这世上好玩的真的太多了，怎么玩，都能玩出一条康庄大道。
唯一的限制是人的精力和时间。
感兴趣的话，明天我分享一下最近做airbnb的具体收入～
#另维民宿# https://t.cn/RqzBYDf
❶继续手工作坊
❷开资产管理公司
大半个月了，晕头转向的一波试水，所有细节一个人亲力亲为，到现在，算是摸熟了开一间airbnb的全部流程。
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从赚钱vs.时间精力的付出上看，比起上班给人打工，日子也舒服、自在得多。
民宿开了大半个月，总结下来：进场没有门槛，运营过程不难 谁都能做，四舍五入就是坐在家里白收钱。
比长租好玩，收入还翻倍➕。
总之，是一项很好的副业。
是时候思考下一步怎么发展了。
前路基本只有两条：
⑴ 继续小手工作坊
⑵ 把盘子拉大，开一间Asset Management Company，资产管理公司
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手工作坊简单，维持现状就行。
我观察了一下，把一间私人小民宿转起来，只需要三个人力：销售、清洁、维修。
销售人员
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至于Airbnb上线需要填写的资料，那些其实不急，先把房源发布了，资料想起来了随手补一点，慢慢来就不麻烦，更何况资料填写还一劳永逸。
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水管漏、浴室漏、马桶出问题...丁丁点点的修理需求其实不少，最好的办法就是有一个长期合作的维修工，电话一打当天或隔天就能过来，还对你的情况熟悉。
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清洁我做了7次了，真的不累。
目前来看，每次客人走后家里都很干净，最不济的也会把垃圾收好，垃圾袋捆好。
床单被套扔洗衣机，各种台子和马桶擦一下，浴室里的头发捡一下，吸尘器吸地，再稍微拖一遍。就完全了结了。
脑子里想小说，手上干活，一小时内能搞定。
人都只住几天，房子又是新的，实在是本来就不脏。
这一块得找人做，兼职就行，需要TA细心勤劳，还没物色到合适的。❌
手工作坊的收入有两项：日常民宿房租和房子本身的升值。
房租可以抵贷款限额，房子可以抵押办贷款，只要想和敢，马上就能继续买房。继续开第二三四五家airbnb。
长期合作的维修工已经有了，找个靠谱的长期的清洁工，销售找个助手，自己碰到有意思的了就聊一聊。反正手机App打开就都能看到。
我会耗很多精力。小打小闹赚点小钱，十年之后，拥有很多套房。仅此而已了。
所谓的耗很多精力，再多也多不过在四大里做审计师，可惜前者一学不到什么专业知识，而没什么个人成长空间。
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把目前这家airbnb成功的运营模式，指数型铺开。
帮人投资房产，然后代管Airbnb运营。
这样的话，我有两件事可以做：
⑴ 去考个房产经纪人证书（听说很容易考），帮有计划在西雅图买投资房的人 物色合适开民宿的房产。
法律规定了销售人3%的费用。是一笔不菲的收入。
⑵ 用他们的房子开airbnb。
把他们设置成房东，这样收入透明，谁租他们的房子、租多久透明，拿出手机就能看。我作为资产管理公司，按比例抽取管理费。
更重要的是，这解决了外地人买投资房的痛点：很多人的投资房，一年上头只来一次，放着太浪费只好长租。一旦长租，自己回来了就没地方住，还得另外租房子。
如果是airbnb，确定了自己什么时候回来，提前把那几天的民宿关掉就好。
目前我的airbnb的收入，是出租房子1/2的面积，收入是周边整租的2.5倍。不算我自己的人力成本。
如果airbnb的收入低于周边长期整租的1.5倍，那么换成长期整租模式保底。
如果是这样正规的资产管理公司，需要的人手就多了。
首先，作坊里那一套三人的运营班子，最好至少需要几个全职。全职培养起来了，将来可以带兼职。
需要带运营班子的人，我的精力可以放在帮人买房和设计民宿上。
这么做，好像听起来，比手工作坊要好玩一点。
然而找到合适的合伙人很难。
以上，是我开民宿20天的一些小构想。
这世上好玩的真的太多了，怎么玩，都能玩出一条康庄大道。
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