金融饭局!
1、边吃边说,还频繁敬酒——证券公司里做销售的。

2、边喝酒边抽烟,还一边说自己的辉煌历史,要吹上天的感觉——做信托的。3、狂喝酒,偶尔蹦出一句的荤段子——银行资深人士。

4、自来熟,对桌上其他人极尽赞美之词——卖保险的。

5、低头吃饭,吃几口饭再看几眼微信——做股票二级市场的。

6、不吃、不喝、不抽、不说,在那干坐着——炒期货的。

7、嘴就没闲着,喝酒、抽烟、聊天,电话一个接一个没停过——做三方的。

8、狂吃、狂喝、狂抽烟,高谈阔论,正经的金融知识不怎么懂,其它领域涉猎广泛——搞地下钱庄的。

9、正常的吃、喝、抽,无论是金融知识还是其它领域,都能谈得来——做投行的。10、闷头吃饭,不参与任何讨论,吃饱了趴桌子上睡一会——财务自由的真大佬。 https://t.cn/RuQ52aU

年轻人从深圳到广州的买房路:月收入1.5万要还1.3万的房贷

买新房的幸福感来得没有那么快、那么强烈,莫茜先感受到的是压力——每个月13000元的房贷即将来临。

今年房地产市场“跌”声一片,广州由于均价相对深圳较低,可选择范围广,被一些在深圳的打工人加入了选择列表。
由于广深目前还很难过上真正的双城生活,所以从深圳跑到广州买房的打工人,不仅要换住处,还得换工作。
莫茜就是其中一个,她去年开始从深圳到广州看房,终于在最近和男朋友一起定下了广州白云区金沙洲一套新房。“现在市场处于调整期,我怕再不买,明年又涨了。”
买新房的幸福感来得没有那么快、那么强烈,莫茜先感受到的是压力——每个月13000元的房贷即将来临。

从深圳到广州
莫茜是千千万万在深圳打工的湖南人之一,2016年来到深圳,她经历过深圳房价的疯狂上涨,也感受过一年又一年不断加价的租房市场。
来深圳的头两年时间里,莫茜并没有买房的念头,因为觉得遥不可及,更看不懂楼市。“我记得2016年,南山区那边的均价大约都在7万-8万元每平方米,谁知道现在好多都窜到10万+了。”
由于男朋友的父母在广州定居,莫茜也曾经在2018年考虑过是否到广州买房,但她当时换了新工作刚稳定下来,想着再等等,而且广州的房价涨幅没有深圳快。
莫茜的朋友阿祥比她行动快,2018年,已经在深圳呆了5年的阿祥毅然将工作从深圳换到广州,并准备在广州定居买房。很快,阿祥来广州不到一年,就在番禺区亚运城以每平方米不到3万元的均价买了一套两居室。
“深圳的生活感觉比较无聊,少点烟火气息,天天就两点一线,吃个宵夜都能听见其他桌还在讨论项目。广州虽然人比深圳多,但是能让人有轻松的时候。”阿祥说。
2020年,快30岁的莫茜和男朋友把结婚提上了日程,双方父母大概可以给到100万元首付支持,他们终于下定决心到广州买房。“我们相比很多人来说已经很好了,父母们都给了尽可能的支持。但在深圳拿着100万元首付,只能去往临深的东莞、惠州。”
2021年,莫茜的另一个朋友孔昊也决定去广州买房,孔昊和女朋友两人目前都在深圳工作,但是已经决定年后就换工作到广州。虽然孔昊他们的买房预算比莫茜还多一些,但最终还是选择了广州。
孔昊的理由是,“深圳真的买不起,能买得起的房子又没有居住体验,好歹是几百万,对比之下广州可选择的空间更大一些。”
“年底前一定要买房”
确定好要买房之后,莫茜他们就开启了广州各区的疯狂看房模式。由于平时工作比较忙,他们只能利用偶尔的周末或者小长假来广州看房,广州区域大,楼盘数量多,从白云到番禺,从海珠到黄埔,能买得起的地方莫茜都尽量去跑过。
莫茜的看房节奏比较慢,“广州、深圳都出台了各种政策,觉得楼市应该会跌了,就断断续续的没太着急去看房。今年10月重新开始看,是因为注意到各种稳楼市的信号,加上利率也有一些松动,我个人感觉可能有点要回暖了,觉得要抓紧看了。”
莫茜最先看的是阿祥在的番禺区,她首选是三居室户型,希望可以一步到位。看了番禺区南站附近一个新盘,莫茜心里就凉了半截,“周边太荒凉了,什么都没有。虽然说是大型项目,但谁也不敢保证能不能起来。”
曾经的热点区域之一黄埔也在莫茜的考虑范围,但黄埔现在也已经不便宜,他们的预算只能去到知识城、科学城,而男朋友的父母又住在白云区附近,距离太远。
最后,他们把目标锁定在了白云区的金沙洲片区,“不仅离父母家近,相比黄埔、南沙距离主城区近,价格也相对低些。”
从11月份开始,莫茜他们开启了密集的看房模式并且决定年底前一定要买房,一是她感觉年底可能会降息,明年房价或许还会微涨;二是觉得年底的新房价格一般相对优惠。她也不担心是否会降价,“我个人觉得再降也不会降到哪里吧,坚定看好需求旺盛的城市。”
进入11月,广州、深圳等地的多家银行二手房按揭贷款放贷时间较之前已经缩短。
“在11月之前,广州二手房按揭贷款放贷至少需要5个月至半年左右。但从11月开始,放贷时间已经缩短至3-5个月。”一名广州的资深中介表示。

“先缓缓经济压力”
花了一个多月时间,莫茜几乎看完了金沙洲片区能看的二手房。
原本看中了一套二手房,但业主是香港的,一直过不来广州,后来又变卦说不卖了。“算起来新房更划算,二手流程复杂,还要加税加中介费加装修,也是一笔不小的钱。”
最终,经过多方面比较,莫茜他们买下了金沙洲一套约90平方米的三居室,首付大约在100万元出头,月供13000元。
“看新房也特别挑了一些,今年有不少房企都爆雷,一个朋友就不小心买到了,现在楼盘已经停工了,所以我们也只能选一些央企、国企品牌,保险一点。”
交了定金以后,莫茜的心终于安定了一点,“已经看了很多了,感觉现在不能再犹豫了,不然一直犹豫下去又要到明年底了。比起降价,其实有点更怕涨价。”
据广州中原统计,11月,新房、二手房市场对比9-10月成交表现均有所改善,其中新房市场得益于开发商积极降价吸客,成交摆脱6-10月平均7000宗低位水平,回升至近9000宗“正常市场水平”;二手随着观望买家入市,加上房贷审批速度提升,成交热度亦有所回升。
莫茜现在每月的工资大约是税前15000元,她准备春节后就到广州找新工作,男朋友已经先她一步前往。
“深圳的房租再加房贷压力太大了,心理压力真的挺大”,莫茜说,“可能到2023年再办婚礼吧,先缓缓经济压力。” https://t.cn/A6LaD7FA

【43人组团窜访台湾 听命于美国的斯洛伐克妄图玩“台湾牌 ”】昨天,斯洛伐克经济部政务次长佳雷克率团抵达台湾窜访,预计10日离台。台湾绿媒兴奋称,在斯台没有“邦交”情形下,该访台团“已经最接近官方性质”,这是斯洛伐克迄今访台层级最高的代表团。
  对此,中国社科院台研所资深研究员王建民和台湾淡江大学美国研究所前所长陈一新昨晚接受导报记者采访时均认为,斯洛伐克敢玩“台湾牌”,背后主要是美国的鼓动、策划与支持。但无论如何,民进党当局与反华势力勾连,最终所要付出的代价一定会比“收获”大很多。

43位成员中有18名官员 斯方竟然玩“三步曲”
  据台媒报道,佳雷克率领的这个斯洛伐克窜访团,总共43位成员中包括18名斯国各部会的官员,其他25人为太空、生技、半导体等产业代表,昨天下午5时40分搭专机抵达台湾。台湾绿媒声称,这是斯洛伐克自2003年在台湾设“经贸代表处”以来,首度派遣大规模访团来台。
  窜访团在台期间主要将参加两场会议,其中佳雷克将与台当局“经济部次长”陈正祺共同主持首届“台斯次长级经贸会议”,此外双方还将举行首届台斯“经济合作谘商会议”。
  陈一新表示,斯洛伐克为了“提升与台湾关系”,此前已经作了一些铺垫。首先是疫情发生后,斯方向台湾捐赠疫苗,到今年9月26日为止,总共捐赠了16万剂AZ疫苗,美其名曰“合作抗疫”,等于配合民进党当局大内宣,搞所谓“疫苗外交”。其次为今年8月3日,斯洛伐克与民进党当局签署所谓“双边司法互助协议”。包括这次访问团抵台,斯洛伐克在台湾问题上可以算是“三步曲”的玩法。
  中国社科院台研所资深研究员王建民表示,早在今年10月,民进党当局派出“国发会主委”龚鑫明率65人经贸投资考察团“访问”斯洛伐克、捷克及立陶宛。“由此可以看出,民进党当局是在主动与斯方反华势力勾连。这次斯洛伐克窜访团抵台,算是一次回访,但访问团成员很多是斯方官员,明显是想以擦边球的方式提升所谓‘斯台关系’。”

小国为何敢玩“台湾牌”?背后是美国在施压与策划
  资料显示,斯洛伐克人口约545万,国土面积4.9万平方公里。这样一个中东欧小国,为何不识时务敢玩“台湾牌”,公然挑衅中国?
  王建民指出,总体而言,除了民进党当局主动勾连之外,这主要还是美国采取各种策略围堵、打压中国的一个延伸。包括波罗地海三国、捷克、斯洛伐克的少数反华政客在台湾问题上作文章,背后的大背景都是美国在千方百计对这些小国进行拉拢、利诱、策划和施压。而由于这些欧洲小国在军事上、安全上都完全依靠美国,因此也只能听命于美国。
  “利用这些小国在台湾问题上做文章,试图在与中国的竞争中制造某种筹码,这是美国的算盘。”陈一新表示,虽然美国方面不希望中美之间发生军事冲突,但还是想以“竞争”为借口来压制中国。美国对欧洲很多大国掌控力和影响力越来越小,但像波罗地海三国、捷克、斯洛伐克这些小国,由于他们在政治、军事与安全方面完全依赖美国,这也给了美国进行政治操作的空间。“美国叫他们做什么,他们只能跟着节奏走。”
  2020年国会选举后,斯洛伐克国内政局产生很大的变化,某些政客就叫嚣要“亲台”。这与立陶宛、捷克的反华政客操作如出一辙。“美国加大力量遏制中国大陆,在美国怂恿下,这些小跟班就跃跃欲试,为美国冲锋陷阵、争宠表现。”比如,去年捷克参议长维斯特奇尔窜访台湾,斯洛伐克个别政客就跳出来“声援”,充当反华先锋。

工业以汽车制造为主 斯洛伐克想要台湾芯片
“像斯洛伐克、立陶宛这样的小国,之所以跟着美国节奏走、挑衅中国,还有一个客观因素,即这些小国与中国的经济联系并不是那么紧密。而经贸关系不密切的原因,一方面是这些国家本身经济体量就小,另一方面他们远离中国,不属于亚太经济圈。”王建民进一步分析。
  数据显示,斯洛伐克经济的对外开放程度很高,该国商品出口占GDP比重超过82%,为全欧盟最高。
  投资方面,2019年10月斯洛伐克共和国驻华大使杜尚·贝拉受访时曾表示,斯方统计所有来自亚洲的投资,86%来自于韩国,而中国大陆不到2%。在进出口贸易方面,斯洛伐克对华出口仅占出口总额的1.7%。中国大陆与斯洛伐克双边贸易总值还不到80亿美元。
  另有资料显示,2002年至2019年,台湾对斯洛伐克的累计投资在亚洲排名第三位。也就是说,中国大陆虽然是斯洛伐克在亚洲最大贸易伙伴,但双边贸易总额在彼此贸易中占比并不高;对斯方的投资,中国大陆比台湾还低。
  陈一新也认同这个观点。他说,中国大陆对中东欧这些小国的经济影响力没那么大,他们为了短期利益才唯美国马首是瞻。以斯洛伐克为例,该国制造业以汽车为主,汽车是他们的外销主力,人均汽车生产量为全球第一,包括德国、韩国等汽车大品牌都在这里设厂。2020年斯洛伐克汽车零组件的外销金额为294亿美元,超越了该国第二、第三大出口产品(电子零组件与机械产品)的总和。“要造汽车,一定有大量的芯片需求,而美国又牵头在半导体芯片供应链上拉拢民进党当局,台湾有台积电可提供芯片,因此斯洛伐克在短期利益上对台湾是有需求的。”
  斯洛伐克智库“中欧亚洲研究中心”执行长马杰在接受德媒访问时毫不讳言表示:“由于台湾在全球供应链中(指芯片)的独特作用,为了使斯洛伐克的汽车工业继续蓬勃发展,与汽车产业相关的半导体领域,将是斯洛伐克与台湾未来深化合作很重要的一个领域。”

一中原则无法撼动台湾经济政治面会“双输”
  中国大陆已经是世界经济发展最重要的引擎。从长远来说,如果这些国家与中国大陆关系好,未来一定会获得更多的利益。
  王建民以立陶宛为例分析:“虽然立陶宛短期内从美国和台湾方面拿到一点好处,但它也强调仍坚持一中政策,并声明‘驻立陶宛台湾代表处’不具外交地位。由此可以看出,立陶宛是不愿轻易放弃中国大陆的市场,不想完全切断与中国大陆的经贸联系。”
  “对于民进党当局而言,他们与立陶宛、斯洛伐克勾连,所获得的只是所谓‘国际能见度’‘民主支持’这类很虚的东西,并不是实质的双边关系和经济利益,但所要付出的代价却要多得多。”王建民认为,民进党当局在不承认“九二共识”的提前下,越是与外部反华势力勾连,台湾的“国际空间”只会越来越小。“这种在国际上冲撞一中原则的做法,会让两岸关系更加紧张。而两岸关系不好,台湾经济发展会受很大负面冲击。”
  至于政治层面,王建民认为,这些极少数国家跟着美国打“台湾牌”,根本无法撼动国际关系中一个中国原则的世界潮流。“包括中美关系、中欧关系,一中的大框架大战略不会有任何改变。”
  陈一新指出,事实上,民进党当局为了提升与立陶宛、斯洛伐克的“关系”,已经花了不少钱了。
  立陶宛外交部长兰茨贝尔吉斯公开承认,批准台当局设立“驻立陶宛台湾代表处”后,获得美国国营进出口银行一份6亿美元的出口信贷协议。不过,台湾社交媒体盛传,美国贷款给立陶宛的6亿美元,极可能是蔡英文当局给的。言外之意,此款项完全由台湾民众买单,美国只做无本生意。
  台湾当局“国发会主委”龚明鑫日前也间接承认访欧期间的“金元外交”,“除了共签署了18项产学合作备忘录外,台湾也将为他们的技术培训提供奖学金。”
  陈一新最后表示,“两岸关系这样持续紧张下去,大陆当然不会给台湾‘国际空间’,因此台湾不排除还会再丢‘邦交国’。” (海峡导报记者 吴生林 文/台媒图)


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