多城下调房贷利率，刚需买房的最好时机到了？
https://t.cn/EMW6nif
房地产市场最火的城市之一杭州，最近也开始“调控松绑”了。杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5％。
还记得两年前，杭州开始取消首套房贷利率九折优惠，也就是从那时起，杭州房贷利率开始上浮，一直到2018年，杭州首套房贷利率一般为上浮15％-20％。去年4月，杭州开始实行摇号购房政策。
国家统计局数据显示，1月杭州新房价格环比上涨0.4％，增速继续放缓；二手房价格环比上涨0.1％，同比上涨4.5％。房价逐渐稳定的市场，给了房贷利率回调留下了空间。
除了杭州，前两天深圳主要银行个人住房贷款利率也已经下调。
其实，从今年年初开始到现在，深圳的房贷利率一直在回调。今年年初深圳首套房贷利率一般在基准利率上浮15％，到了春节前后，已回调至基准利率上浮10％左右，而在3月4日，融360大数据研究院监测数据显示中信和广发银行又降至基准上浮8％，最新的消息称深圳房贷利率最低已降至基准上浮4％至5％。
公开报道显示，目前深圳四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5％，二套房贷利率调整为基准利率上浮10％。
其余多家银行也有相应的调整。例如，民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5％，二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10％。
还有统计数据显示，相比2018年12月，深圳约17家银行首套房贷利率均有下调，其中，花旗银行下调最低，至上浮4％，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行等6家银行首套房贷利率下跌至上浮5％。
3月4日，融360监测数据显示，目前深圳地区首套利率均值为5.46％，环比上期监测均值5.57％下降1.97％；二套利率均值为5.74％，环比上期监测均值5.8％下降1.03％。
不仅如此，与年前相比，深圳二套房贷利率也有所下调。
不止杭州和深圳，其他城市也有类似现象。比如，今年以来，常州部分银行下调了房贷利率，下调幅度主要为5％左右；南京首套房利率普遍下降5％-8％；天津多家银行首套房利率从15％下降到5％；扬州农业、工商、建设三大行利率下降5％；南宁多家银行下调首套房利率……
可以说，从全国范围来看，银行房贷利率下降正在或者已经成为一个趋势。
从2018年第三季度，房贷利率开始见顶回落，12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53％，2019年1月平均利率为5.66％，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35％，下降趋势非常明显。
分析认为，2019年，房贷利率依然会继续这种回调的态势。
在今年的政府工作报告中，也提到了未来关于货币政策的描述：
适时运用存款准备金率、利率等数量和价格手段，引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本，精准有效支持实体经济，不能让资金空转或脱实向虚。
显然，未来的货币政策趋势就是既要保持资金的合理充裕，也要有针对性的对实体经济进行扶持。就目前的情况来看，降息与否还未可知，但是房贷利率继续回调，已经成为定局。
对于刚需朋友来说，现在买房绝对是好时机，不过也有不少人在疑虑，银行房贷利率下调会不会造成房价上涨呢？
在这里先给大家一个肯定的回答，不会。
最近华泰证券地产团队负责人陈慎发布了一个专题研报，这份报告中指出，
房贷利率与全国商品房销售增速之间存在明显的负相关，2012年初和2014年末的两次房贷利率拐点向下，都带来了房地产销售面积的见底回升。
用简单的一句话来解释就是，房贷利率下调为促进房屋成交的增加。
而在专家看来，2019年房贷利率的下降，与2012、2014年很相似，基于历史走势的对比，今年房地产销售大概率会见底反弹。
2012、2014都是行情启动前的一年，那么2019年，也意味着新一轮行情要来了吗？
虽然历史极其相似，不过2019年，与2012年和2014年最大的不同，就是目前房地产市场调控严厉，对炒房行为严格管控。
而上两轮房价上涨周期，除了银行房贷利率下降，更有其他政策的助推，最典型的就是，棚改货币化安置。
2018年全年大大小小的调控政策出台450多次，进入2019年，虽然不分城市调控有一定的松绑，但是总体来看，房地产市场调控趋严大的方向没有改变。
说实话，刚需群体购房行为，并不足以推动房价上涨，真正能让房价上涨的，是炒房客。
在这次两会上政府工作报告中，没有直接提出“房住不炒”这四个字。结合目前越来越多的城市开始调控松绑，这也让很多人怀疑是不是房地产政策已经转向了？
不过这种想法很快遭到了众多官媒的否定。新京报发文指出，不提“房住不炒”，不意味着放松调控。“稳房价，稳地价，稳预期”依然是房地产工作的总基调，“稳定”也依然是房地产市场的核心。
来源：地产情报
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房地产市场最火的城市之一杭州，最近也开始“调控松绑”了。杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5％。
还记得两年前，杭州开始取消首套房贷利率九折优惠，也就是从那时起，杭州房贷利率开始上浮，一直到2018年，杭州首套房贷利率一般为上浮15％-20％。去年4月，杭州开始实行摇号购房政策。
国家统计局数据显示，1月杭州新房价格环比上涨0.4％，增速继续放缓；二手房价格环比上涨0.1％，同比上涨4.5％。房价逐渐稳定的市场，给了房贷利率回调留下了空间。
除了杭州，前两天深圳主要银行个人住房贷款利率也已经下调。
其实，从今年年初开始到现在，深圳的房贷利率一直在回调。今年年初深圳首套房贷利率一般在基准利率上浮15％，到了春节前后，已回调至基准利率上浮10％左右，而在3月4日，融360大数据研究院监测数据显示中信和广发银行又降至基准上浮8％，最新的消息称深圳房贷利率最低已降至基准上浮4％至5％。
公开报道显示，目前深圳四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5％，二套房贷利率调整为基准利率上浮10％。
其余多家银行也有相应的调整。例如，民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5％，二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10％。
还有统计数据显示，相比2018年12月，深圳约17家银行首套房贷利率均有下调，其中，花旗银行下调最低，至上浮4％，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行等6家银行首套房贷利率下跌至上浮5％。
3月4日，融360监测数据显示，目前深圳地区首套利率均值为5.46％，环比上期监测均值5.57％下降1.97％；二套利率均值为5.74％，环比上期监测均值5.8％下降1.03％。
不仅如此，与年前相比，深圳二套房贷利率也有所下调。
不止杭州和深圳，其他城市也有类似现象。比如，今年以来，常州部分银行下调了房贷利率，下调幅度主要为5％左右；南京首套房利率普遍下降5％-8％；天津多家银行首套房利率从15％下降到5％；扬州农业、工商、建设三大行利率下降5％；南宁多家银行下调首套房利率……
可以说，从全国范围来看，银行房贷利率下降正在或者已经成为一个趋势。
从2018年第三季度，房贷利率开始见顶回落，12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53％，2019年1月平均利率为5.66％，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35％，下降趋势非常明显。
分析认为，2019年，房贷利率依然会继续这种回调的态势。
在今年的政府工作报告中，也提到了未来关于货币政策的描述：
适时运用存款准备金率、利率等数量和价格手段，引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本，精准有效支持实体经济，不能让资金空转或脱实向虚。
显然，未来的货币政策趋势就是既要保持资金的合理充裕，也要有针对性的对实体经济进行扶持。就目前的情况来看，降息与否还未可知，但是房贷利率继续回调，已经成为定局。
对于刚需朋友来说，现在买房绝对是好时机，不过也有不少人在疑虑，银行房贷利率下调会不会造成房价上涨呢？
在这里先给大家一个肯定的回答，不会。
最近华泰证券地产团队负责人陈慎发布了一个专题研报，这份报告中指出，
房贷利率与全国商品房销售增速之间存在明显的负相关，2012年初和2014年末的两次房贷利率拐点向下，都带来了房地产销售面积的见底回升。
用简单的一句话来解释就是，房贷利率下调为促进房屋成交的增加。
而在专家看来，2019年房贷利率的下降，与2012、2014年很相似，基于历史走势的对比，今年房地产销售大概率会见底反弹。
2012、2014都是行情启动前的一年，那么2019年，也意味着新一轮行情要来了吗？
虽然历史极其相似，不过2019年，与2012年和2014年最大的不同，就是目前房地产市场调控严厉，对炒房行为严格管控。
而上两轮房价上涨周期，除了银行房贷利率下降，更有其他政策的助推，最典型的就是，棚改货币化安置。
2018年全年大大小小的调控政策出台450多次，进入2019年，虽然不分城市调控有一定的松绑，但是总体来看，房地产市场调控趋严大的方向没有改变。
说实话，刚需群体购房行为，并不足以推动房价上涨，真正能让房价上涨的，是炒房客。
在这次两会上政府工作报告中，没有直接提出“房住不炒”这四个字。结合目前越来越多的城市开始调控松绑，这也让很多人怀疑是不是房地产政策已经转向了？
不过这种想法很快遭到了众多官媒的否定。新京报发文指出，不提“房住不炒”，不意味着放松调控。“稳房价，稳地价，稳预期”依然是房地产工作的总基调，“稳定”也依然是房地产市场的核心。
来源：地产情报
【悉尼楼市跳水 创80年代以来最大跌幅】外媒称，随着贷款标准收紧以及房价出现自上世纪80年代以来最严重的下滑，紧张的购房者在一旁观望，这很可能使悉尼房地产市场的低迷在今年进一步加剧。
据彭博新闻社网站1月2日报道，美国核心逻辑咨询公司2日公布的数据显示，悉尼的平均房价较2017年最高点下跌了11.1%——超过了澳大利亚上一次出现经济衰退时9.6%的最大跌幅。
核心逻辑咨询公司说，2018年澳大利亚全国房价下降了4.8%，为2008年以来最疲软的楼市状况。
核心逻辑咨询公司研究主管蒂姆·劳利斯说：“融资问题很可能仍是2019年房地产市场状况改善的最大障碍。”他说，消费者对房地产市场信心不足“很可能继续抑制住房需求”。
悉尼是5年繁荣期的中心，房价仍比2012年高出约60%。这意味着，目前很少有房主处于资不抵债的状况，而且在遭受损失前，占抵押信贷市场约80%份额的大型银行有足够的缓冲时间。
但由于经济学家预测，在这座澳大利亚人口最多的城市，房价将进一步下跌10%，这使得决策者们变得越来越紧张。中央银行担心，持续的低迷会拖累消费，并在上个月警告说，如果各大银行同时紧缩信贷，有可能使衰退加剧。
澳大利亚监管机构上个月宣布，将取消付息抵押贷款的上限，放松导致房地产市场低迷的信贷限制。
核心逻辑咨询公司称，悉尼是2018年房价下跌最严重的城市，跌幅达8.9%，其次是墨尔本，跌幅为7%。
劳利斯说，5月大选在即，主要反对党工党承诺如果获胜将收紧对房地产投资者的税收优惠，这很可能进一步打击人们的信心。（参考消息网）
据彭博新闻社网站1月2日报道，美国核心逻辑咨询公司2日公布的数据显示，悉尼的平均房价较2017年最高点下跌了11.1%——超过了澳大利亚上一次出现经济衰退时9.6%的最大跌幅。
核心逻辑咨询公司说，2018年澳大利亚全国房价下降了4.8%，为2008年以来最疲软的楼市状况。
核心逻辑咨询公司研究主管蒂姆·劳利斯说：“融资问题很可能仍是2019年房地产市场状况改善的最大障碍。”他说，消费者对房地产市场信心不足“很可能继续抑制住房需求”。
悉尼是5年繁荣期的中心，房价仍比2012年高出约60%。这意味着，目前很少有房主处于资不抵债的状况，而且在遭受损失前，占抵押信贷市场约80%份额的大型银行有足够的缓冲时间。
但由于经济学家预测，在这座澳大利亚人口最多的城市，房价将进一步下跌10%，这使得决策者们变得越来越紧张。中央银行担心，持续的低迷会拖累消费，并在上个月警告说，如果各大银行同时紧缩信贷，有可能使衰退加剧。
澳大利亚监管机构上个月宣布，将取消付息抵押贷款的上限，放松导致房地产市场低迷的信贷限制。
核心逻辑咨询公司称，悉尼是2018年房价下跌最严重的城市，跌幅达8.9%，其次是墨尔本，跌幅为7%。
劳利斯说，5月大选在即，主要反对党工党承诺如果获胜将收紧对房地产投资者的税收优惠，这很可能进一步打击人们的信心。（参考消息网）
【地产自媒体敲诈勒索触目惊心：有公众号年入千万 】今年9月底，北戴河阿卡小镇聚集了全国100多家房地产自媒体人，他们扬帆出海、参观牧场、沙滩足球、在丛林中进行真人CS大作战……据悉，这场名为“中国房地产新媒体品牌峰会暨地产自媒联盟5周年老友记”的活动费用由一家在深交所上市的河北房企买单。这个自称拥有600万粉丝的联盟在中国地产界有不可小觑的能量。而对于赞助商而言，至少短时间内，这100多家自媒体不会写他家的负面报道了。（新民周刊）
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