#朝阳区##北京买房##北京# 郭筅笙您好,我们夫妻是首套资格,目前住在高碑店,家里还有一老一小,考虑120平左右的三居室,总价预算800万+,目前看过沁园,保利锦上和朝阳壹号,最满意的是保利锦上的114平的户型。

另外,我家的活动基本都在朝阳东南方向,而且家里有车,所以不太用考虑交通等问题。

纠结点是,项目附近太荒了,周边的二手房房价也就5万左右,新房都7万了,很担心买到就站岗。所以我比较关注:

1,周边的待规划地块是什么?

2,这个区域后期的发展能不能行,有没有什么靠谱的产业?重点就是考虑保值+自住+升值!感谢解惑!
郭筅笙回答:

1,看规划之前,得先了解一下这个板块的底色咋样。

目前阶段,王四营这个板块,长板非常明确,就是区位+地铁,但短板更明显,除了区位和地铁,全都是短板。

我所说的区位,就是纯粹意义的物理位置,朝阳4.9环。就单单是5环里这个区位,就能让王四营的新房价格站上7万这个大关。

毕竟西五环内大瓦窑的新盘都8万了,西北五环9万。

但抛开区位看呢,这个4.9环实际的含金量并不高,之前可以说是被朝阳遗忘的角落,附近大多都是保障房,安置房,所以这个区域的底色,对于改善住宅的承载能力先天不足。

2,再看规划,王四营板块位于朝阳五个边缘集团之一的垡头边缘集团中心,一个产业和居住融合的发展组团。

主要打造焦化厂文创区,路径就清晰了,未来理想的样子就是做下一个酒仙桥798,承接一些品牌文化展演、商业展示活动的举办等,总体上需要很长的时间去规划和发展。

但就算是能发展起来,对于房价的意义也并不会太大。

比如现在的798,酒仙桥大山子一带,基本上整体的均价在6万+,而再往西北走一点的望京,不用说,朝阳4-5环间最贵的二手房就在这吧,均价得8万以上。

往东南看,朝青板块也得7.5万左右,所以说,光靠一个文创区拉动经济与房价,证明案例不足。

3,你问的周边带规划地块,土地在整理中,后期有消息可以再联系。

4,最后说一下,过去一年,王四营板块一共拿出了四宗住宅用地,合计供应约32.6万平米可售住宅建面,大约2480套房源,而有人聚集多少都会有发展,一些商业配套也会聚集。

那么这个板块未来十年可以发展为有点小情调的生活区,这个时间你是否愿意等呢?产业谈不上多给力,消费力度不会太强,发展的天花板举手就能碰到。

十一学校能拯救这个板块吗?

工作居住一直是在东边,西边南边不了解也不太想考虑,最近我把朝阳的盘都看了,但越看越纠结。

男,未婚未育,对学区没有明确的需求。但目前政策下,想一步到位购买大一点的房子,就不得不把学校提前考虑进来。

王四营板块,之前不太考虑,但有了十一学校,就很纠结。

您觉得这个学校能上么,还有其它的学校吗?周边还有发展吗?

郭筅笙:

1,王四营这个板块,教育也是短板。现有的学校,紧邻的朝阳区实验小学博远分校现状破败,师资力量也不好,北京五中的朝阳双合分校也很一般。

所以,十一学校能签约在王四营真的是个好消息,这可是海淀六小强之一,典型的掐尖学校,直接给这个板块加分了不少。

但我再说回点实在话,刚签约,啥时候建,在哪建,什么时候投入使用,这都是个问号。

而且,朝阳区的教育水平差别一直很大,像珠江帝景陈经纶以及太阳宫人大附就是有口皆碑的成功案例,地位在那摆着呢,就不多说了。十一学校能成功上位,我们当然乐见其成。

但这几年各个名校在其他区办分校和校区的例子也很多。所以,具体以后的学校质量怎样还得看配备的师资和生源情况。

至于能不能用上,我敢说以现在入学制度的调整力度,没一个人敢跟您打保票说,离得近能上。

如果有人说,建议您当场拉黑,不要犹豫。

所以,与其这个阶段纠结这个学校能不能上,不妨先用短板理论看一下这个板块,问一下自己:

即使不能顺利入学十一学校,是不是也能接受这个区域。

2,区域发展,上边一个问题我有做回答,可以参考。

这里再把人口的角度,展开来看,王四营板块大概有2480套房源,完全不考虑其它项目,也要有七八千的人口进来。再算算周边燕宝家园、双合家园以及在建的回迁房等,生活人数相当可观,有人的地方生活配套完全不用担心。

至于能不能产生一些高端配套,只能寄希望于未来焦化厂文创区的商业指标,还有王四营板块北侧的回迁房区域,应该也是有商业指标的,但什么时候能把地拿出来落定,这个就不好说了。

但是,从板块的整个人口构成来说,除了王四营这四个新盘,强行拔到了初改甚至改善的人群,周边大都是些回迁安置社区,人员会更混杂一些。王四营板块现在之所以卖的这么辛苦,也是因为大家对这块做改善并不认可。

奥维德[5]的这一诗句:

动物弯曲着腰,面对着大地。

(《变形记》,I,84)

以其本来的含意只适用于描绘动物;不过就其所包含的比喻和精神上的含义而言,这一诗句却也不幸地适用于人类的绝大多数。人们的感觉、思想和追求完全投入到谋求身体的快意、舒适中去;人们当然也有某些个人兴趣,不过尽管这些个人兴趣的范围的确在很多时候包括多个方面和多种事物,但这些兴趣归根到底都是因为与他们全力谋求的上述东西扯上了关联才变得重要,它们也不会超越这些关联的范围。这些人的生活方式、他们的谈吐不仅可以证明我所说的话,甚至他们的眼神、面相及其表情、走路的姿势和说话的手势动作都可以表明我说的是事实。他们身上的一切都在呼喊着:“弯腰向着地面吧!”所以,奥维德的第二行诗句:

他惟独给了人类一副庄严、崇高的表情,

并且要求他们以喜悦的眼神眺望天空中的星辰。

并不适用于描绘这些人,而惟独适用于形容那些更加高贵、更具禀赋的人,那些思考和真正审视自身周围的人。但这些人却只占人类中的少数而已。

为什么德文里“平凡”、“庸俗”,或者“俗气”(gelnein)这个词是表达蔑视的字眼,而“脱俗”、“不同凡响”、“与众不同”(ungemein)却表达了赞叹?为何凡是庸俗的东西都招人蔑视呢?

庸俗(gemein)一词的原意是为所有人,也就是说,整个种属所普遍共有,因此,也就是与整个种属有关的东西。所以,那些除了具备人类这一种属所普遍共有的素质以外就再别无其他的人,就是一个庸俗的人....。“常规”、“平凡”的人 (Gewohnlicher Mensch)则表达得比较温和;它更常用于描绘人所具有的智力素质,而“庸俗”的人则涉及人的道德素质。

的确,一个人如果与自己种属的千百万人并无二致,那他又能有什么价值呢?千百万人?不对,应该是数不胜数、永无穷尽的人才对——他们从大自然永不枯竭的源泉里绵绵不断地涌现。大自然在这方面慷慨施予,一如打铁匠的锤子进发出左右飞舞的火花。

很明显,这一说法是对的:一个人如果除了具备自己种属的素质以外就再没有其他的素质,那么,他除了拥有一种属的生存以外,没有权利要求享有别样的生存。

动物只有种属的性格,惟独人才具备了真正的个体性格。但是,在大多数人的身上却只有为数不多的、真正属于个人的东西:他们完全可以被纳入一大类。“这些都是样品”。他们的所思、所欲,正如他们的面相一样,是整个种属的所思、所欲;或者,至少是他们所隶属的阶级的所思、所欲。为此理由,他们庸俗、渺小,并以庞大的数目生存着。我们可以相当准确地预见到他们将要做出的事情和说出的话语。他们没有特别的标记,就像工厂大批生产的产品一样。

他们的存在难道不应该,就像他们的真正本性那样,融讲种属的存在中去吗?平庸这一诅咒通过只给予了这些人种属的本性和存在把这些人在这一方面降至与动物接近的水平。

但不言自明,一切伟大、高贵的事物,其本质已决定了它们只能孤独地存在于这样一个世界:在这里,要描绘卑劣、下流和无耻,再没有比用以形容一般存在的东西的“平庸”、“庸俗”更好的词语了。

作为自在之物的意欲..,是构成一切生物的共同材料,是事物的普遍元素。意欲是我们与所有人,甚至与动物和其他更加低级的存在形态都共同拥有的东西。在意欲方面,我们和万物是一样的,只要它们充满着意欲。在另一方面,一种生物赖以优越于另一种生物,一个人赖以优越于另一个人的却是认识力。因此,我们要表现出来的东西应该尽可能地局限于认识力方面,只有认识力才可以显现出来。这是因为意欲..既然是我们共有的东西,那它就是所谓俗.的东西。根据这一道理,意欲的每一次激烈显现都是“俗”,也就是说,它使我们降格为种属的一个纯粹标本、范例而已,正是在这个时候我们显示了种属的特征。因此,所有的愤怒都是俗;所有的纵情狂欢、所有的仇恨和恐惧,一句话,每一种情绪,亦即每一意欲的活动,当它变得那样强烈,以致在我们的意识里远远地压倒了认识力,使我们变得更像是一个意欲着的生物,而不是一个认识着的人——在这时候,我们就都是俗。一旦屈从于诸如此类的情绪活动,哪怕是最伟大的认识天才也会变成一个最普通的凡俗之人。相比之下,谁要是希望成为超凡脱俗,亦即伟大,那他就绝对不能允许意欲占据优势的活动完全占据他的意识,哪怕他受到极大的诱惑要这样做。例如,他必须察觉到别人对自己憎恨、仇视的态度,但又能够不为所动。确实没有比这一迹象更能确切无误地显示出一个人的伟大:对任何敌对的、侮辱性的话语都能够无动于衷,只是把这些东西,正如其他无数的错误一样,归之于说话者肤浅的认识力;因此也就是察觉到这些东西,但却丝毫不受影响。由此我们也就理解了格拉西安所说的话,“没有什么比让人家发现自己毕竟只是一个常人更加降低自己的身份。”

根据以上所言,我们必须隐藏起自己的意欲,就像我们不得不隐藏起自己的生殖器一样,虽然这二者都是我们本质的根源。我们应该只让我们的认识力显现出来,犹如我们只露出自己的脸。否则,我们就会变得凡俗。

———叔本华

1981年4月,日本货船载着我国技术资料途径东海,突然被一艘潜艇撞沉,幸存的日本船员被迫在海上漂流,美军巡逻机竟然见死不救。
 
1981年4月9日,日本的“日升丸”货船,在横滨港装满我国企业购买的大量机械设备,以及价值不菲的技术资料后,朝着上海准时启程。当时,国内的经济欣欣向荣,进出日本的货物日益增多,“日升丸”货船频繁来往于两国,从未出现过什么问题。
 
然而这一天却无情地打破了这艘货船的安全记录,到了中午时分,货轮缓慢航行到距离日本两百多公里的东海海域时,船员们正在悠闲地聊天打牌,突然,一阵剧烈的震动传来,船员们立刻被甩得四脚朝天,他们下意识地以为发生了大海啸,顿时吓得魂飞魄散。
 
还未等他们搞清楚状况,大家就惊讶地发现,货船的动力与电力系统都已停止运转,室内已经变得一片漆黑,唯有伤员们疼痛的喊声响彻船舱。到底发生了什么?有些船员挣扎着爬起来,努力向窗外望去,一时间惊得目瞪口呆,只见一艘巨大的潜艇,猛得从货船的底部窜了出来,随后若无其事地快速离开。
 
这是什么情况,“日升丸”货船好端端的,为何会被潜艇盯上?若不是蓄意为之,他们为何会对幸存的船员置之不理,而且一眨眼就消失得无影无踪。但船员们根本没时间指责这艘潜艇,因为货船破了一个大窟窿,正在疾速下沉,船长不得不让所有人立即逃生。
 
就在货船被海水吞没的最后一刻,经过大家的不懈努力,终于成功地将一艘救生筏放了下来,船员们迫不及待地爬了上去,总算逃过一劫,大家忍不住喜极而泣,然而当他们清点人数时,却心痛地发现少了两位水手,很显然,这两人已经葬身鱼腹。
 
谁能想到,从货船被撞破到彻底沉没,只经历了短短15分钟,船长根本顾不上发送求救信号,也就是说,此时此刻除了那艘肇事逃逸的潜艇,没有其他人知道“日升丸”发生了事故,自然也不会派出救援队伍,仅凭一艘救生筏,如何能让13位船员在这茫茫大海中存活下来?想到这,大家瞬间成了泄气的皮球。
 
关键时刻,空中传来一阵震耳发聩的轰鸣声,船员们抬头望去,只见一架美军P-3C反潜巡逻机正从头顶缓缓飞过,真的是天无绝人之路,大家热血沸腾地挥动衣服,拼命地向巡逻机示意,希望它能替船员们发出求救信号。但是巡逻机在上面盘旋一会后,竟然若无其事地离开了,至始至终没有表现出一丁点“帮忙”的意思。
 
船员们的心情犹如过山车一般,瞬间从顶点跌落到了谷底,甚至忍不住朝着巡逻机消失的方向破口大骂:“见死不救算什么盟友?美军实在太可恶了!”
 
事到如今他们只能靠自己了,经过一番深思熟虑,大家最终决定顺着洋流漂回日本,至于是不是真的能够靠岸,就只能听天由命了。一路上,船员们不但要经受烈日的炙烤,还要忍受缺水缺食物的煎熬,一个昼夜后,众人已经饿得头晕眼花,气若游丝。
 
正在此时,恰好有两艘日本自卫队的护卫舰,发现了随波逐流的救生筏,迅速派人将13位奄奄一息的船员救了起来,能够在茫茫大海中死里逃生,这些人也算是相当幸运了。回想起潜艇无缘无故将货船撞沉,并且旁若无人地扬长而去,加上美军巡逻机见死不救,船员们纷纷怒不可遏地向日本政府控诉。
 
此事很快引起日本民众的强烈不满,他们要求尽快查清肇事潜艇,该赔偿的赔偿,该道歉的道歉,绝不能等闲视之。虽然“日升丸”货船的船员们,都相信这是我国的核潜艇,但是没有真凭实据,日本政府也不敢贸然认定。
 
日本方面从船员的描述中判断,肇事潜艇也有可能是美军的,不过他们认为,倘若真被美军所撞,作为日本的铁杆盟友,美军没有理由袖手旁观。正当大家争论不休的时候,美国方面终于正式向日本通报,摧毁“日升丸”货船的,的确是美军核潜艇。
 
当时核潜艇正在训练,碰巧开到了货船下方,处于探测盲区,加上需要紧急上浮,因此非常不幸地将“日升丸”撕开一个大洞。当然了,美军潜艇比较皮实,基本上毫发无伤,所以很快淡定地离开,继续执行任务去了。日本人万万没想到,原来最信任的人伤他们最深,一时间恼羞成怒,甚至有人认为美军故意袖手旁观,以便死无对证。
 
这件事上,美军做得的确非常不厚道,既然撞击已经发生,那么积极营救才是负责任的表现。美国方面自知理亏,于是由总统出面,亲自向日本船员公开道歉,同时解释,核潜艇不能长时间浮出水面,不然会暴露行踪,泄露机密,因此只能继续下潜并迅速离开。
 
当然了,至于这个解释有没有人信,那就不管了。最终,美军将核潜艇的艇长解职,并向日本船主和船员进行了相应的赔偿。事已至此,日本人见坡下驴,也就不再追究了。但是“日升丸”上,还有大量的中国货物与价值不菲的技术资料,全都沉入了海底,美国方面竟然打算悄无声息地赖掉了。
 
那怎么行,我国企业一怒之下将美国方面告上了法庭,经常长时间的唇枪舌战,加上事实清楚证据充分,美国法院最终判决,美国方面必须向中方企业支付三百多万美元的赔偿。美军终于为自己的鲁莽行事买了单,希望能够以儆效尤。


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