众所周知,我国在未选择国家中心城市之前,公认的实力最强的城市就是北上广深四座,它们更被称之为我国辐射力度最大的四座城市。但随着国家中心城市的落定,不少人就提出了新生代四大中心城市的称号,其中呼声最高的城市则为处在中部的武汉、郑州和西部地区的成都、西安。至于风吹得颇大同时还发展得极好的东部地区的杭州以及南京市则意外双双落榜。对于上述的这几座城市,你了解多少呢?武汉、郑州、成都以及西安到底是在哪些方面... https://t.cn/Aisfdfoc

【重磅政策落地!13亿人97%城市受影响,二三线楼市寒冬将过?】
这将是中国户籍改革、城镇化改革进程中迈出的一大步。

近日,中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(以下简称《意见》),并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

主要包括两点:

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这一政策的出台,无疑将极大推动中国的户籍制度改革。

首先受惠的,不再是超一线城市,而是为数众多的二三四线城市。这些城市受惠于该政策,将真正实现零门槛落户,不仅对于人才的引进、房价的提高,甚至城市竞争力的提升,都将发生巨大的推动作用。

当然,更长远来看,这也将成为中国户籍改革、城镇化改革进程中迈出的一大步。

政策一出,中国97%城市都将受影响

根据文件,城区常住人口300万以下的城市是受影响最大的,尤其是临近300万且经济实力相当的城市。其次,则是城区常住人口500万以下300万以上的城市。

证券时报·数据宝翻阅《2017年城市建设统计年鉴》(2018年尚未发布),经过梳理发现:

在662个城市中,排在第一梯队即城区人口超过1000万的共4个城市,为上海、北京、深圳、重庆;

第二梯队的门槛就大幅降低了,城区人口数量范围为500万~700万,也仅有5个城市,为天津、成都、广州、南京、武汉;

第三梯队为城区人口数量范围500万到300万,共10个城市,为西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春;

其余均为300万以下的城市,数量高达643个,占比高达97%。

也就是说,《意见》推出涉及的城市占到了全国城市的绝大部分,可见影响之深远。

2014年11月20日,国务院发布《关于调整城市规模划分标准的通知》,新标准按城区常住人口数量将城市做了划分:

(1)超大城市:城区常住人口1000万以上;

(2)特大城市:城区常住人口500至1000万;

(3)大城市:城区常住人口100至500万,

其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市,100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市。

按此标准结合各大城市GDP数据、当地最新二手房价数据,数据宝绘制了下表:

全面放宽落户城市均为省会,

最低房价仅为1万元/㎡

针对城区人口位于500万以下300万以上的城市,虽然短期不会全面取消落户限制,但未来也将全面放宽落户条件。

西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春10个城市即在此列。

城区人口是城市化发展的核心,这10大城市如果以城区人口为衡量标准,2018年GDP高达8300万的西安,以城区人口493万人排在第一,同时2018年的GDP增速也高达8.2%。西安作为第九个国家中心城市,发展潜力不容小觑;

如果按2018年GDP作为经济衡量标准排列,最高的为杭州。作为中国第四强省浙江的省会,杭州近年来已经晋升为新一线城市,不管是城市竞争力还是宜居程度,都在省会城市中具有相当的竞争力,当然,房价也是首当其冲,以2.91万/㎡的二手房均价排在Ⅰ型大城市首位;

而房价最低的城市,是吉林省省会长春,二手房均价仅为1万元/㎡。

其他如沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、济南、青岛、大连、长春,无一例外均为各省的省会城市,积聚了各省最优质的购买力。随着落户的放开,这些城市均将吸引诸多外来人口流入。

取消落户门槛城市数量众多,

全国50强城市就超12个

城区人口在300万以下,将取消落户限制,也就等于零门槛落户,只要想去该城市,就可以直接落户、定居。

数据宝针对600多个城市进行了再细分,城区人口在200万到300万的城市相对更具有代表性,这些城市城区人口有一定规模,经济上也有更多积淀,当然,受到户籍放开政策的影响也最大。

统计发现,城区人口在200万到300万的城市有59个,其中太原、长沙、苏州、石家庄、南昌、南宁、福州、无锡、合肥、乌鲁木齐、东莞、贵阳为GDP全国50强城市之一,经济实力也最为强劲。

通过梳理中国房地产业协会公布的数据发现,这些城市里,不少城市房价相较其他一线城市仍有非常大的差距。

其中,无锡、长沙的GDP超过万亿。尤其是无锡,作为中国仅有的两个GDP破万亿的地级市,甚至超过苏州省会苏州,经济实力自不必说;长沙作为湖南省会,也是湖南最具竞争力的城市,而二者的房价,仅为1万元/㎡左右。

南昌作为江西省省会,2018年GDP高达5274.67万元,增速高达8%,也是此次受该政策影响最大的城市之一。查阅中房协数据显示,南昌的二手房均价仅为1.26万元/㎡;

太原、苏州、石家庄、南宁、福州、合肥、乌鲁木齐、贵阳均为省会,城市的后发之力不容小觑。

超大城市也受联动,地产股飙涨

除了规定城区人口500万以下的城市外,《意见》对其他超大特大城市(除个别超大城市外)的落户政策也提出要求:

引导其在积分落户政策中,结合实际对农村贫困人口在本市落户给予帮扶,并区分不同类型城区制定差别化落户政策,探索推进郊区和新区取消落户限制。

也就是说,可以对郊区、新区进行新落户政策探索。超大城市人口众多,如果全面放开显然对城市规划存在压力,尤其是一千万以上的超大城市,但对郊区、新区进行试点却未尝不可。

由此可见,此次户籍改革是针对全国范围各大城市都有涉及的政策,影响的是全国13亿人口。

在重磅利好的刺激下,A股房地产板块出现异动。12月26日,房地产指数大涨2.32%,居行业板块涨幅第一位,沪指也由此再次突破3000点大关。当天地产股大面积飘红,万业企业、鲁商发展涨停,新正大、阳光城、世茂股份、金地集团、中南建设等大涨5%以上,行业龙头万科A上涨2.74%。

第二个交易日,地产板块走势出现分化,延续上涨的还有滨江集团、万通地产、鲁商发展、格力地产、金地集团、中南建设等。

对于此次城市落户政策的“大松绑”,机构又是如何看待?华创证券表示,中央重申放松城镇落户限制,提振一二线+强三四线住宅需求、利于2020年市场稳定。

天风证券则表示,此次全面放松主要是一二线城市的落户政策,随政策逐步落地,预计在明年一二线城市的购房需求复苏将会更加明显,或将挤占四五线城市交易量,目前调整近三年的一线城市住宅市场已经逐步恢复,二线城市将在人才放松等政策下持续受益,市场恢复将更加明显。

随着户籍政策的逐步落地,在一二线城市重点布局的龙头房企在未来几年内无疑将率先受益。数据宝统计显示,当前房地产行业上市公司A股市值合计2.25万亿元,主营为地产业务且A股市值在百亿元以上的公司有38家。

按注册地划分,这38家地产公司绝大部分位于一二线城市,地产行业三大千亿级龙头万科A、保利地产、招商蛇口注册地分别在深圳、广州、深圳。仅4家地产公司注册地在三线城市,分别是华夏幸福、荣盛发展、泰禾集团、苏宁环球,分别位于廊坊、廊坊、三明、吉林(市)。

需要指出的是,地产公司业务布局范围通常不局限于注册地,如地产龙头万科A,公司业务遍及全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。除深圳外,还布局了上海、杭州、苏州、无锡、常州等南方城市,也涉足了北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺等北方城市。

数据宝通过整理数据发现,这38家百亿级地产公司中,大部分公司主要布局在长三角、珠三角、京津冀、成渝等城市群,且布局范围相对广泛。主要业务布局在单一区域的公司有城投控股、滨江集团、苏宁环球、格力地产、新湖中宝、海航基础、中天金融等。

以城投控股为例,其是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司,实控人为上海国资委,上半年上海本地业务收入占比高达99.54%。地产公司具体布局范围见下表:

房地产板块估值处于历史底部区间

年末中央经济工作会议定调平稳,基本面销售、投资下行不失速。行业供给侧改革下,集中度持续提升,房企短期业绩兑现和中长期盈利增长持续性加剧分化。业内人士表示,龙头房企收入端弹性确定,业绩增速相对稳定,估值具有较强防御性,股息率相对较高,在流动性宽松和“资产荒”的情况下,对于考核周期较长的大资金具备配置吸引力。

从估值方面来看,当前房地产整体估值水平逼近历史底部区间。数据显示,房地产行业最新市盈率为9.68倍,而行业市盈率历史最低值为8.82倍。此外,房地产行业最新市净率为1.4倍,历史最低值为1.24倍,同样处于历史底部区间。

在上述百亿级地产公司中,24家公司最新滚动市盈率在个位数水平,包括泰禾集团、荣盛发展、首开股份、华侨城A、广宇发展等。市盈率最低的是泰禾集团,仅4.66倍。泰禾集团前三季度实现盈利21.21亿元,同比增长46.85%,公司最新股价处于五年来底部区间。

【40年学术生涯潜心钻研 中国科学家“重建”超大陆】
2019年当选中国科学院院士、香港大学、西北大学赵国春教授,总是说自己并不是非常聪明,只是非常勤奋和专注。就是这个在自己眼中不是“非常聪明”的人,率先提出全球大陆在20亿-18亿年期间相互拼合形成一个超大陆。

在近40年的学术生涯里,赵国春秉持着对地球科学最纯粹的热爱,凭借着一以贯之的努力和坚持,潜心钻研,勇于创新,在前寒武纪地质和超大陆演化研究领域,发出了属于中国科学家的声音。

人生什么时候开始努力,都不晚

生长在辽宁省岫岩大山中的赵国春,自小也是一个爱看星星的孩子。听着牛郎织女的故事,头顶上的浩瀚星空在他看来,既辽阔又神秘。

从小学到中学,他一直名列前茅,最终顺顺当当地考上了长春地质学院(后并入吉林大学)。赵国春的高考志愿表上,一水儿地填报着“地质学院”和“地质学系”。1988年,赵国春在长春地质学院获得硕士学位并留校任教;1996年,已经晋升为副教授的赵国春远赴澳大利亚,在科廷大学攻读博士学位;2000年,赵国春在香港大学从事博士后研究工作。

赵国春常常说,从事地质研究,不需要特别聪明。他所谓的“不是特别聪明”,更多的是“八风不动”的守拙和坚忍。“只要确定了目标,人生什么时候开始努力,都不会晚。”在赵国春看来,人生的起跑线就在脚下,只要愿意,随时都可以起跑,“最重要的,是在每一个阶段,做好自己应该做的事情。”

多年来,他共发表学术论著350篇,他引总数已经超过33000次,其中第一/通讯作者SCI论文111篇,他引16033次,2014年至2019年连年入选科睿唯安(汤森路透)“Highly Cited Researchers”(高被引科学家)。2004年,赵国春获得海外杰出青年基金;2014年获得国家自然科学二等奖(排名第一),同年当选美国地质学会会士。2016年获第29届Khwarizmi国际奖(一等奖),2018年获世界科学院TWAS奖。

远赴澳洲 发现更古老的超大陆

在科廷大学读博期间,赵国春第一次听到了“超大陆”的概念。

在地球演化到某一阶段,所有大陆板块会汇聚到一起,拼接成一个巨型大陆,这就是超大陆。超大陆拼合形成之后,会发生裂解,再度分裂成若干板块。在漫长的地质年代里,目前被地质学家广泛接受的超大陆有三个,分别是在18亿年前形成的Columbia(Nuna)超大陆、在10亿年前形成的Rodinia超大陆和2.5亿年前形成的Pangea超大陆。

攻读硕士学位时,赵国春在导师贺东兴教授的指导下,在冀东地区研究变质岩。1994年,赵国春参与著名变质地质学家卢兆良教授领导的地矿部重大基础研究项目,将研究工作范围扩展到五台-恒山-阜平一带。在项目执行期间,他注意到了一个奇怪的现象:冀东地区和五台一带的麻粒岩,矿物种类完全一样,矿物生长方式却截然相反——冀东地区的麻粒岩里,红色的石榴石围绕着白色的斜长石或黑色的辉石生长,俗称“红眼圈”;而五台一带,却是白色的斜长石和辉石交生体围绕着石榴石生长,呈现出“白眼圈”。再向西,在内蒙古武川、固阳一带,又出现了“红眼圈”。

这种带着“白眼圈”结构的麻粒岩,在喜马拉雅、秦岭-大别和欧洲阿尔卑斯造山带中广泛存在,它反映出岩石所处的环境曾经发生过板块碰撞俯冲后迅速向上折返的构造过程。在经过大量的采样、分析、对比和综合研究后,赵国春等人在华北中部确定了一条近于南-北向展布、长达1600公里的喜马拉雅型陆-陆碰撞造山带。

华北中部造山带形成于什么时间?究竟和超大陆的形成有没有关系?赵国春最终确定华北中部造山带形成于18.5亿年左右。他据此提出华北基底是由东、西两个微陆块于18.5亿年左右沿中部碰撞带拼合而成,完全颠覆了“华北基底是由一个统一陆块组成”这一传统认识。

华北东、西两个微陆块18.5亿年左右的碰撞是一个孤立的碰撞事件,还是具有全球规模?如果具有全球规模,是否意味着在Rodinia超大陆形成之前,地球上曾经存在着一个更为古老的超大陆?赵国春马上投入了新的研究。在阅读了海量的文献资料后,他发现,在21亿-18亿年期间,地球上各大陆都发生了陆-陆碰撞造山事件,由此形成的造山带,竟有27条之多!

在对全球21亿-18亿年造山带对比研究基础上,赵国春于2000年在第15届澳大利亚地质学会年会上首次提出,广泛分布的21亿-18亿年造山带记录了全球性碰撞事件,导致全球大陆之间相互拼合,形成一个超大陆,他将之命名为“Hudson”超大陆。为了不引起学术上的歧义和混乱,赵国春最终放弃了“Hudson”这一名字,转而采用“Columbia”。

现在Columbia超大陆的存在已被更多地质和古地磁资料所证实,并成为国际地学界一个研究热点。赵国春等在Earth-Science Reviews上发表的两篇文章已成为该超大陆研究的经典文献,他引上千次;他所提出的该超大陆重建方案被Wiley-Blackwell出版的大学教科书Global Tectonics(第三版,2008)采用。赵国春因该原创性研究成果先后荣获国家自然科学奖二等奖、第29届Khwarizmi国际奖一等奖和2018世界科学院TWAS奖。

扎根西北 构建早期地球研究中心

2009年,赵国春去河南登封参加野外地质考察,在那里,他和中国构造地质研究的领军人物、时年70岁的西北大学教授张国伟院士一见如故。

其时赵国春已经在香港大学执教多年,在前寒武纪地质研究领域声誉鹊起。自2003年开始,他将研究重点扩展到华北的东、西陆块内部,终于在西部陆块内又发现了一条19.5亿年碰撞造山带,并将其称为孔兹岩带。

“全球已知的超大陆至少有三个,其中两个年轻的超大陆的发现都没有中国科学家参与。现在终于有中国人参与了超大陆的发现,做得好!”说起赵国春的研究工作和成果,张国伟院士振奋不已,他向赵国春热情地发出邀请:“来西大,我们一起做点事吧!”

2011年10月,赵国春作为首席科学家,以西北大学为依托单位成功申请了国家自然基金重大项目“Pangea的东亚重建”。

2017年3月,国家自然基金委组织有关专家对“Pangea的东亚重建”项目结题进行评估,评估结果为“特优”。令赵国春最为欣慰的是,在项目运行期间,一批优秀的中青年学者迅速成长,走向了国际地学前沿。研究团队发表了SCI论文210余篇,10篇总结性成果以专辑形式在国际一流地学刊物Earth-Science Reviews上发表。

大陆形成与演化机制研究目前是全球地学界的热点和难点,赵国春将目光投向更久远更古老的地质年代,期冀着可以在大陆构造研究领域有所突破:“我们要在西北大学建成国际一流的早期地球研究中心,吸引全世界最好的学者来这里开展研究。中国错过了板块构造理论的创建,在新的大陆成因理论诞生之时,我们不应该再次缺席。” 通讯员 熊晓芬 西安报业全媒体记者 张潇/文


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