【二月新盤114宗急跌84%】　

　　第五波疫情爆發，政府嚴格收緊防疫措施，發展商大都暫緩推售旗下全新盤，以銷售貨尾單位為主。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本月新盤成交僅錄約114宗，較1月的693宗大跌約八成半，於疫情下連跌三個月，料成2013年6月之後新低；於各大發展商中，以新地沽出單位最多，涉及19伙，主要來自屯門御海灣II。至於過去周末暫錄6宗成交，按周再跌四成半。

據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，截至昨日，一手市場合共沽出約114伙，相較1月的693宗，按月大幅下跌約84%，同時為2013年6月的不足100伙後，市場於逾8年以來新低。

新地售出19伙最多

　　一眾發展商中，以新地售出單位最多，涉及19伙，主要來自屯門新盤御海灣II，項目積極於月內進行多次銷售，買家反應亦見不俗，成功售出13伙。此外，系內元朗The YOHO Hub及堅尼地城KENNEDY 38等項目於期間亦錄買賣。

　　此外，恒基旗下樓盤亦持續錄得成交，該發展商於月內合共售出18伙，啟德THE HENLEY III於月內售出4伙，其中3B座高層A室，778方呎，3房1套連衣帽間間隔，成交價2543.24萬，創項目新高。

凱滙連錄特色戶成交

　　至於信和於月內亦售出約15伙，其中觀塘凱滙佔9伙，月內招標售出2座低層連平台單位，屬3房1套房連工人套間隔，成交價1865.6萬，面積880方呎，平台面積188方呎。項目累售1886伙。

　　過去周末暫錄6宗成交，對比上周的11宗下跌45%。宏安旗下青衣薈藍的中層A12室，203方呎，開放式戶型，昨日以517.7萬成交，呎價25502元。該發展商月內累錄8宗成交，其中3宗來自薈藍。

全新盤推售暫緩

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，疫情衝擊下，一眾發展商配合政府政策，暫緩全新盤的推售步伐，以避免過程中導致市民聚集，增加傳播風險，一手市場實在淡靜。新按保政策在月底有幫助帶動市場氣氛，惟亦敵不過疫情，下月視乎疫情受控及全民檢測的進度，預期成交量能稍微好轉，有機會達300至400宗。其中繼續銷售貨尾單位，估計發展商將待4月後才重新推出全新盤。

　　美聯住宅部行政總裁布少明稱，受第五波疫情打擊，新盤成交量創多年新低。新按保政策其實對整體市場有正面影響，惟近日不少二手業主願意擴大減價幅度，相比定價未有特別調整的新盤餘貨，二手單位的吸引力更高。預計下月發展商推出全新盤機會不大，成交量繼續低位徘徊。

新盤兩日沽六伙

　　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2月23日，一手私人住宅暫錄401宗買賣合約登記，總值57.85億。預計全月約有500宗及70億，將較1月份的1073宗及143.6億，分別下跌53.4%及51.3%。登記宗數將創2018年12月的386宗後38個月新低，金額將創2016年2月的30億後72個月新低。數字反映受疫情影響，1月發展商減慢拆售新盤，令宗數跌穿一千宗水平。

CoreLogic的数据显示，在过去的四个星期里，悉尼房价下跌了0.2%，扭转了1月份由于挂牌量激增和买家需求减弱而录得的小幅上涨。

CoreLogic每日指数的28天滚动变化显示，2月19日悉尼房价自2020年10月以来首次跌至负值区域。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，本月仅剩6天，悉尼有望实现自2020年9月市场上次触底以来的首次月度下跌。

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收盘：今天是缩量上涨的，显示出市场浓厚的观望情绪。从超大单角度看，今天也仅流入57亿，即便在本月也不算多，但两大指数一个收中阳、一个收了大阳，显示市场这里已无抛压了。但从市场角度，还是希望多抛点好，因此可以减轻后市上行时的压力。振兴实体经济仅凭国家货币宽松是不够的，还需股市的支持，因股市上涨既可以增加上市企业市场实力、又可以容纳更多的企业上市解决资金问题，这才是振兴实体经济惠而不费之道。所以，股民眼光也要放宽一些，能站在宏观经济角度看A股。近来又有不少新基金发行，首先当然是看到股市已跌透，其次又未尝没有上面的鼓励？基民们惰性大，多为投资而非投机，对支持股市上行的作用更大些。综上，宏观面已暖意融融，今天央行破例提前投放3千亿已显示呵护股市的殷殷之情（因这个提前对实体经济并无多大价值），我等也需跟上形势不是？当然，若遇到资金窘迫如我者，那就只有拆东墙补西墙了，我今天小幅亏损抛了一只后市潜力不大的个股，重仓押入另一只我非常看好的个股，资金余额仍在千元上下。我在这里的职责就是防止各位承受不住一个半月来的下跌压力而在底部区域过早大幅减仓，那就太可惜了！