上海最热门的中产小区是哪里？

我们按照网签价，排了下600万到1000万这个价位，各个小区的成交量；

因为是网签数据，所以做低的很多，不少价格已经与真实价格严重偏离，大家做个参考就好；

这里挑几个重点讲讲：

①虹口的瑞虹新城

瑞虹新城从原来的虹口流氓窟虹镇老街，到现在虹口著名的装X圣地，真的不容易；

现在只要挂着“瑞虹新城”的Title，每平方就能比隔壁的建邦16区、虹叶茗园贵上几万；

再加上去年9月太阳宫开业，周边的居民终于不用再远去五角场逛街了；

不过最关键的是，瑞虹南面的北外滩住宅很有限，瑞虹新城天生就是北外滩的专属后花园，前途无量；

当然它的价格也是不低的，目前瑞虹新城璟庭（五期）高层的挂牌单价在15w左右。

②北蔡的锦绣华城；

毫不夸张的说，锦绣华城那边是北蔡城市界面最好的地方；

19个街区加起来，普遍小区绿化率高，适宜居住，房子的品质比北中环那边的中环一号系列好了不少；

其中品质、环境最好的是靠着川杨河的十四到十九街区，都是小高层公寓与联排别墅混合的小区。

总的来说，北蔡的锦绣华城是一个没有明显短板的地方，而且总价还行。

目前十四、十六街区的挂牌单价在12万左右，80多平的两房总价多在1000万到1100万之间。

③静安区的达安花园；

达安花园在老静安的曹家渡，是800万-1000万（网签价）这个总价段，静安区成交量最高的小区。

达安花园是02年的小区，老归老，人家外立面保养的好，看着年轻；

再加上之前小区规划的好，楼栋交错排开，低层采光无影响，以及还带双会所，总体来说性价比很高，但缺点就是车位紧张；

比如120㎡带大花园的大两房和小三房，总价都不到1300万，还靠武宁路地铁双轨交（13/14），真的可以了。

④青浦仁恒西郊雅苑；

仁恒西郊雅苑也叫仁恒西郊花园，位置在青浦徐泾，大虹桥核心区；

品质不用多讲了，毕竟仁恒，小区2015年建成，徐泾的标杆项目，改善之王，容积率1.8，以大户型为主，而且离地铁口近；

我觉得很重要的一点，这个盘物业非常强，其实在上海，抬头是宝华、仁恒、绿城这三种的房子，不管是什么年代，基本都是房子品质+物业维护双优的；

而且在上海面积越大单价越低是铁律，而这个仁恒西郊花园，不管你100平还是150平，成交单价都不会低，原因就是物业。

越是大户型的小区，就越吃物业服务。所以你如果是预算允许，就认准宝华、仁恒、绿城，还是没错的。

做个非剥脱点阵的术后记录。iphone无P图，想记录最真实的状态（持续更新）
Day 1⃣️
做完的即刻，有点肿，我涂抹了半瓶去斑、去黄的BCN，睡前再涂了1/4瓶。发红会持续3天左右～

Day 2⃣️
第二天早上起床的状态，肿褪去，红也褪了不少，涂抹了剩下的1/4瓶。静等皮肤蜕变～

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