《您在合肥买房计划用多少钱？》
2021年5月中旬，我们合肥学院房地产研究所和安徽建筑大学房地产研究所派出100多人上街询问20-60岁的行人，问：您在未来的三年内会买房吗？如果买房计划用多少总价？等等。问了2042人，其中373人回答未来三年有买房计划，计划总价的均值为222.17万元，中位数众数200万元，200万元，200万元，200万元！估计虐了不少人的❤️
把计划总价从最少到最高排序，按照373个总数的10%、20%、40%、20%、10%，分成低总价、中低总价、中等总价、中高总价、高总价五组（注：这个五组分析法，常常是教书匠出考题的考试内容），分别为100万元以下、100-160万元、160-260万元、260-300万元、300万元以上。嗯，目前合肥的高低总价差距刚刚达三倍，北上广深南京杭州武汉郑州分别是多少，我不说也不知道，否则会被……[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]
配图自看，恕不解释！

《短痛与长治久安》
今年3月下旬以来，西安市连续出台了楼市调控新政，从预售资金全额全程监管的新政到这次组合调控新政，一次比一次严厉，一次比一次齐全，较好的表白了楼市调控的端正态度。

西安市的新房房价近来一直在高位运行。2020年1月份70新房指数同比高达12.8%，年底的12月份仍然处于6.9%的高位。2021年1月份降到6.5%，2月份又攀升至7.4%。一年多的时间里，都远远超过了其承诺的5%红线，说明西安市新房市场有投机炒作问题，楼市调控以及房住不炒的定位有点松动，有发生“黑天鹅、灰犀牛”事件的风险。

不将房地产作为短期刺激经济的手段，是构建国内循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局的新要求，房价长期超过控制范围的上涨，或者短期异常上涨，不利于高质量发展，不利于解决不平衡不充分的矛盾，不利于新阶段新形势新格局。西安市如此，其他城市也是如此。（注：教书匠所在的合肥市，有短期爆炒的现象）

西安市的楼市具有良好的基础和广阔的空间，2020年，地区生产总值超过了一万亿元，第三产业达到了发达水平，常住人口接近1100万，城镇化率75%。扎实的经济基础和巨大的人口空间都为西安楼市发展提供了有利条件，因此，此次出台比较严厉的调控政策，短期看是痛，长期看一定会收获长治久安。

据《2020年10月份合肥市房地产市场分析报告》（教书匠注：合肥学院房地产研究所撰写。），1-10月份，合肥市房地产市场总体平稳。主要特征有：1.房地产开发投资额同比回正（教书匠注：很多购房者可能不知道观察这个指标。）。2.新建商品住宅累计销售备案面积同比增长超过20%（俗话说：量在价之先。）。3.二手住宅成交继续向好，市区累计成交达4.2万套（新旧之比大约为7:4，明眼人能看懂此比值的含义）。4.新房销售价格上涨压力较大（压力是相对于调控方而言，相对于购房者而言可能为：焦虑。）。5.新建商品住宅市场库存有点趋紧（常言道：僧多粥必然少。开发商不愿意新开工，有些故意磨磨蹭蹭的磨洋工。）6.土地成交量跌了不少，价微跌（开发商非优质地块不举牌，整体拿地积极性不高）。7.居民短期购房意愿有所上升（总体购房意愿处于冷区，刚需犹豫，改善积极。）。8.购房者心理房价涨幅较大（1月份出现次数最多的众数心理房价为1.5万，11月份涨到了2万）。