嘉靖年间,吉安县通往京城的路上,有一处荒野山岭。曾有猎户夜间误入此岭狩猎,不久后出来惊慌失措,到处对人说山岭上鬼怪成群,看到了许多可怕的东西,数日后猎户就疯了。
几个大胆之人听了此事不信,一起结伴前往,却发现山岭是一个光溜溜的山头,空空如也,并无其他可怕东西。
一日,有一个叫苗常的外地书生进京赶考,到这处荒山时天快黑了。夜幕降临后,他打算在附近找户人家借宿。
走至山岭前,见夜幕中有一美艳女子缓缓前行,苗常上前作揖询问何处有人家?女子道:“这方圆二十里都没有人住,你且快快离去吧”
苗常笑道:“姑娘莫要欺骗在下,若是无人家,你为何一个单身女子出现在这里?你不怕遇着坏男人?”女子低头浅笑不予回应,继续步行。
苗常便尾随女子一路跟去,绕过一处灌木丛林,进入一片山岭,只见前方隐约浮现灯火是一条村庄。
苗常暗自一笑:“这姑娘果然在骗我,莫非把我当坏人了”。
这时,女子突然回头对苗常说:“公子,既然不信,就请随我前来吧”。
苗常道:“明明前面有灯火人家,姑娘为何说无人,看来是和我开玩笑”,女子不再说话,任由苗常跟她前往。
转过一个山坡,只见前面山岭上楼阁林立,一排排府邸大院错落有致,而且每家每户都灯火通明,还不时传来歌舞人语等喧闹声。
苗常开心起来加快脚步,前方女子亦不知何时不见了,他来至一座大宅院前,看到大门有不少人进进出出,一问得知该府主人今日摆大寿,特意请来戏班唱戏,各方宾客络绎不绝,都从各地前来赴宴。
苗常跟着宾客入府,见里面一片金碧辉煌,多处大柱子前都高挂着灯笼,门槛上珠帘密挂,四面白墙挂着精美壁画,好不富丽堂皇。
苗常是个贫穷书生,从未进过大富大贵之家,今天第一进来有点拘束。这时刚才的女子突然出现,对苗常笑道:“贵宾前来,就随我去见见父亲大人吧”。
大仙桌席上,早坐满了人,一个个身穿华丽衣装,苗常被女子邀请入席,众人互视笑了。中间一个白发老翁称自己叫周贾人,带苗常前来的女子是他的女儿,名叫周嫣。
苗常亦自报家门,表示出身贫寒不能与各位尊贵老爷坐在一起,众人哈哈一笑,热情邀请他一同入座,苗常几番推辞不过,只能靠下方坐下。
一会儿,家奴们鱼贯而入上菜,苗常眼睛瞪大,看见一盘盘熊掌、鱼翅、鹿尾、驼峰、猩唇等山珍海味被摆满了整个大圆桌。
这些珍肴,苗常都是从书中看过,不由自主伸出筷子尝上一口,顿觉不油不腻不腥,口齿留香,实乃世间美味,对这周家十分倾慕起来。
酒过三巡,苗常不胜酒力,已醉得七七八八,周贾人就称:“公子,如果对吾女儿有意,便把她许配给你”,苗常早对周嫣动了心,一下就爽快答应了。
当晚,周嫣扶着苗进住入南厢房,两人相拥而睡甜蜜一宿。
次日早上,苗常睁眼醒来,发现自己躺在一个光秃山岭上,周围都是深山野林,无一处人家,昨晚的热闹楼阁府邸竟消失了。
苗常惊奇起身,见有一条纸条从袖袋脱落,写着:“公子,若不舍得周嫣,可晚上再来此地”。
苗常的心早被那周嫣牵走,顾不得赶路就原地等待。
夜幕降临,那些楼阁府邸竟自动浮现出来,人人在街巷中走动喧闹异常,苗常一下发现自己就站在周府大门前。
于是敲门,一会有一婢女开门,见了苗常噗呲一笑说:“公子,小姐已等候你多时,快随我来”。
苗常摇着大步喜悦前往,入到周嫣的闺房,屋中已备好酒菜,皆是山珍海味,平常人家毕生难得一尝,两人酒后又是甜蜜相拥,一夜春宵甚是难忘。
如是这番,苗常白天就在无人山岭等待,夜里又去到周府与周嫣共度时光。他乐在其中,心中也知道这周嫣怕不是凡人,但也不愿离去。
转眼过了一个月,一天有个老猎人追兔子入了山岭,见到苗常精神恍惚的独自坐在光溜山岭上,好奇的问:“你是人是鬼,为何一个人在这荒岭上傻坐”。
苗常把自己的奇遇说了出来,老猎人惊讶道:“这岭下埋着一个贵族墓群,莫非你是遇到鬼了”。
苗常如梦初醒,算算时日自己在此岭已耽搁了半月之久,于是急忙起身赴京赶考去了。他中了进士后,被授官到外地做县令,带着官印赴任,专程又来此处山头,等了一整晚,却发现那院落和周嫣再也不出现。
这个故事叫《鬼屋岭》,来源于《静月斋民间故事》,作者:唐有时
鬼邪之物,一般说来都是要害人的。先前那个猎人夜里误入此山,却没有看到书生的场景,反被惊吓得失魂而死,说明看到的东西不同。
苗书生则是被美貌女子引入宅内,有吃有喝还美女相陪,难怪他不想走了。
有人说:做个有文化的文明人,走到哪里都受欢迎。手里拿着武器的猎人,鬼也不欢迎的。
到我说:做个能文能武的呢?#令人头秃的一年#
几个大胆之人听了此事不信,一起结伴前往,却发现山岭是一个光溜溜的山头,空空如也,并无其他可怕东西。
一日,有一个叫苗常的外地书生进京赶考,到这处荒山时天快黑了。夜幕降临后,他打算在附近找户人家借宿。
走至山岭前,见夜幕中有一美艳女子缓缓前行,苗常上前作揖询问何处有人家?女子道:“这方圆二十里都没有人住,你且快快离去吧”
苗常笑道:“姑娘莫要欺骗在下,若是无人家,你为何一个单身女子出现在这里?你不怕遇着坏男人?”女子低头浅笑不予回应,继续步行。
苗常便尾随女子一路跟去,绕过一处灌木丛林,进入一片山岭,只见前方隐约浮现灯火是一条村庄。
苗常暗自一笑:“这姑娘果然在骗我,莫非把我当坏人了”。
这时,女子突然回头对苗常说:“公子,既然不信,就请随我前来吧”。
苗常道:“明明前面有灯火人家,姑娘为何说无人,看来是和我开玩笑”,女子不再说话,任由苗常跟她前往。
转过一个山坡,只见前面山岭上楼阁林立,一排排府邸大院错落有致,而且每家每户都灯火通明,还不时传来歌舞人语等喧闹声。
苗常开心起来加快脚步,前方女子亦不知何时不见了,他来至一座大宅院前,看到大门有不少人进进出出,一问得知该府主人今日摆大寿,特意请来戏班唱戏,各方宾客络绎不绝,都从各地前来赴宴。
苗常跟着宾客入府,见里面一片金碧辉煌,多处大柱子前都高挂着灯笼,门槛上珠帘密挂,四面白墙挂着精美壁画,好不富丽堂皇。
苗常是个贫穷书生,从未进过大富大贵之家,今天第一进来有点拘束。这时刚才的女子突然出现,对苗常笑道:“贵宾前来,就随我去见见父亲大人吧”。
大仙桌席上,早坐满了人,一个个身穿华丽衣装,苗常被女子邀请入席,众人互视笑了。中间一个白发老翁称自己叫周贾人,带苗常前来的女子是他的女儿,名叫周嫣。
苗常亦自报家门,表示出身贫寒不能与各位尊贵老爷坐在一起,众人哈哈一笑,热情邀请他一同入座,苗常几番推辞不过,只能靠下方坐下。
一会儿,家奴们鱼贯而入上菜,苗常眼睛瞪大,看见一盘盘熊掌、鱼翅、鹿尾、驼峰、猩唇等山珍海味被摆满了整个大圆桌。
这些珍肴,苗常都是从书中看过,不由自主伸出筷子尝上一口,顿觉不油不腻不腥,口齿留香,实乃世间美味,对这周家十分倾慕起来。
酒过三巡,苗常不胜酒力,已醉得七七八八,周贾人就称:“公子,如果对吾女儿有意,便把她许配给你”,苗常早对周嫣动了心,一下就爽快答应了。
当晚,周嫣扶着苗进住入南厢房,两人相拥而睡甜蜜一宿。
次日早上,苗常睁眼醒来,发现自己躺在一个光秃山岭上,周围都是深山野林,无一处人家,昨晚的热闹楼阁府邸竟消失了。
苗常惊奇起身,见有一条纸条从袖袋脱落,写着:“公子,若不舍得周嫣,可晚上再来此地”。
苗常的心早被那周嫣牵走,顾不得赶路就原地等待。
夜幕降临,那些楼阁府邸竟自动浮现出来,人人在街巷中走动喧闹异常,苗常一下发现自己就站在周府大门前。
于是敲门,一会有一婢女开门,见了苗常噗呲一笑说:“公子,小姐已等候你多时,快随我来”。
苗常摇着大步喜悦前往,入到周嫣的闺房,屋中已备好酒菜,皆是山珍海味,平常人家毕生难得一尝,两人酒后又是甜蜜相拥,一夜春宵甚是难忘。
如是这番,苗常白天就在无人山岭等待,夜里又去到周府与周嫣共度时光。他乐在其中,心中也知道这周嫣怕不是凡人,但也不愿离去。
转眼过了一个月,一天有个老猎人追兔子入了山岭,见到苗常精神恍惚的独自坐在光溜山岭上,好奇的问:“你是人是鬼,为何一个人在这荒岭上傻坐”。
苗常把自己的奇遇说了出来,老猎人惊讶道:“这岭下埋着一个贵族墓群,莫非你是遇到鬼了”。
苗常如梦初醒,算算时日自己在此岭已耽搁了半月之久,于是急忙起身赴京赶考去了。他中了进士后,被授官到外地做县令,带着官印赴任,专程又来此处山头,等了一整晚,却发现那院落和周嫣再也不出现。
这个故事叫《鬼屋岭》,来源于《静月斋民间故事》,作者:唐有时
鬼邪之物,一般说来都是要害人的。先前那个猎人夜里误入此山,却没有看到书生的场景,反被惊吓得失魂而死,说明看到的东西不同。
苗书生则是被美貌女子引入宅内,有吃有喝还美女相陪,难怪他不想走了。
有人说:做个有文化的文明人,走到哪里都受欢迎。手里拿着武器的猎人,鬼也不欢迎的。
到我说:做个能文能武的呢?#令人头秃的一年#
明朝,有一书生进京赶考,在荒野遇一美艳女子。跟随那女子进入豪华宅院,吃饱山珍海味后,主人家把女儿许配给他。早晨醒来,却是在荒山头上。他便日住荒山晒日头,夜睡香床抱美妻。后来幸遇一猎人指点,才脱身离去。
嘉靖年间,吉安县通往京城的路上,有一处荒野山岭。曾有猎户夜间误入此岭狩猎,不久后出来惊慌失措,到处对人说山岭上鬼怪成群,看到了许多可怕的东西,数日后猎户就疯了。
几个大胆之人听了此事不信,一起结伴前往,却发现山岭是一个光溜溜的山头,空空如也,并无其他可怕东西。
一日,有一个叫苗常的外地书生进京赶考,到这处荒山时天快黑了。夜幕降临后,他打算在附近找户人家借宿。
走至山岭前,见夜幕中有一美艳女子缓缓前行,苗常上前作揖询问何处有人家?女子道:“这方圆二十里都没有人住,你且快快离去吧”
苗常笑道:“姑娘莫要欺骗在下,若是无人家,你为何一个单身女子出现在这里?你不怕遇着坏男人?”女子低头浅笑不予回应,继续步行。
苗常便尾随女子一路跟去,绕过一处灌木丛林,进入一片山岭,只见前方隐约浮现灯火是一条村庄。
苗常暗自一笑:“这姑娘果然在骗我,莫非把我当坏人了”。
这时,女子突然回头对苗常说:“公子,既然不信,就请随我前来吧”。
苗常道:“明明前面有灯火人家,姑娘为何说无人,看来是和我开玩笑”,女子不再说话,任由苗常跟她前往。
转过一个山坡,只见前面山岭上楼阁林立,一排排府邸大院错落有致,而且每家每户都灯火通明,还不时传来歌舞人语等喧闹声。
苗常开心起来加快脚步,前方女子亦不知何时不见了,他来至一座大宅院前,看到大门有不少人进进出出,一问得知该府主人今日摆大寿,特意请来戏班唱戏,各方宾客络绎不绝,都从各地前来赴宴。
苗常跟着宾客入府,见里面一片金碧辉煌,多处大柱子前都高挂着灯笼,门槛上珠帘密挂,四面白墙挂着精美壁画,好不富丽堂皇。
苗常是个贫穷书生,从未进过大富大贵之家,今天第一进来有点拘束。这时刚才的女子突然出现,对苗常笑道:“贵宾前来,就随我去见见父亲大人吧”。
大仙桌席上,早坐满了人,一个个身穿华丽衣装,苗常被女子邀请入席,众人互视笑了。中间一个白发老翁称自己叫周贾人,带苗常前来的女子是他的女儿,名叫周嫣。
苗常亦自报家门,表示出身贫寒不能与各位尊贵老爷坐在一起,众人哈哈一笑,热情邀请他一同入座,苗常几番推辞不过,只能靠下方坐下。
一会儿,家奴们鱼贯而入上菜,苗常眼睛瞪大,看见一盘盘熊掌、鱼翅、鹿尾、驼峰、猩唇等山珍海味被摆满了整个大圆桌。
这些珍肴,苗常都是从书中看过,不由自主伸出筷子尝上一口,顿觉不油不腻不腥,口齿留香,实乃世间美味,对这周家十分倾慕起来。
酒过三巡,苗常不胜酒力,已醉得七七八八,周贾人就称:“公子,如果对吾女儿有意,便把她许配给你”,苗常早对周嫣动了心,一下就爽快答应了。
当晚,周嫣扶着苗进住入南厢房,两人相拥而睡甜蜜一宿。
次日早上,苗常睁眼醒来,发现自己躺在一个光秃山岭上,周围都是深山野林,无一处人家,昨晚的热闹楼阁府邸竟消失了。
苗常惊奇起身,见有一条纸条从袖袋脱落,写着:“公子,若不舍得周嫣,可晚上再来此地”。
苗常的心早被那周嫣牵走,顾不得赶路就原地等待。
夜幕降临,那些楼阁府邸竟自动浮现出来,人人在街巷中走动喧闹异常,苗常一下发现自己就站在周府大门前。
于是敲门,一会有一婢女开门,见了苗常噗呲一笑说:“公子,小姐已等候你多时,快随我来”。
苗常摇着大步喜悦前往,入到周嫣的闺房,屋中已备好酒菜,皆是山珍海味,平常人家毕生难得一尝,两人酒后又是甜蜜相拥,一夜春宵甚是难忘。
如是这番,苗常白天就在无人山岭等待,夜里又去到周府与周嫣共度时光。他乐在其中,心中也知道这周嫣怕不是凡人,但也不愿离去。
转眼过了一个月,一天有个老猎人追兔子入了山岭,见到苗常精神恍惚的独自坐在光溜山岭上,好奇的问:“你是人是鬼,为何一个人在这荒岭上傻坐”。
苗常把自己的奇遇说了出来,老猎人惊讶道:“这岭下埋着一个贵族墓群,莫非你是遇到鬼了”。
苗常如梦初醒,算算时日自己在此岭已耽搁了半月之久,于是急忙起身赴京赶考去了。他中了进士后,被授官到外地做县令,带着官印赴任,专程又来此处山头,等了一整晚,却发现那院落和周嫣再也不出现。
这个故事叫《鬼屋岭》,来源于《静月斋民间故事》,作者:唐有时
鬼邪之物,一般说来都是要害人的。先前那个猎人夜里误入此山,却没有看到书生的场景,反被惊吓得失魂而死,说明看到的东西不同。
苗书生则是被美貌女子引入宅内,有吃有喝还美女相陪,难怪他不想走了。
这也说明,做一个有文化的文明人,走到哪都是受欢迎的。手里拿着武器的猎人,鬼也不欢迎的。
嘉靖年间,吉安县通往京城的路上,有一处荒野山岭。曾有猎户夜间误入此岭狩猎,不久后出来惊慌失措,到处对人说山岭上鬼怪成群,看到了许多可怕的东西,数日后猎户就疯了。
几个大胆之人听了此事不信,一起结伴前往,却发现山岭是一个光溜溜的山头,空空如也,并无其他可怕东西。
一日,有一个叫苗常的外地书生进京赶考,到这处荒山时天快黑了。夜幕降临后,他打算在附近找户人家借宿。
走至山岭前,见夜幕中有一美艳女子缓缓前行,苗常上前作揖询问何处有人家?女子道:“这方圆二十里都没有人住,你且快快离去吧”
苗常笑道:“姑娘莫要欺骗在下,若是无人家,你为何一个单身女子出现在这里?你不怕遇着坏男人?”女子低头浅笑不予回应,继续步行。
苗常便尾随女子一路跟去,绕过一处灌木丛林,进入一片山岭,只见前方隐约浮现灯火是一条村庄。
苗常暗自一笑:“这姑娘果然在骗我,莫非把我当坏人了”。
这时,女子突然回头对苗常说:“公子,既然不信,就请随我前来吧”。
苗常道:“明明前面有灯火人家,姑娘为何说无人,看来是和我开玩笑”,女子不再说话,任由苗常跟她前往。
转过一个山坡,只见前面山岭上楼阁林立,一排排府邸大院错落有致,而且每家每户都灯火通明,还不时传来歌舞人语等喧闹声。
苗常开心起来加快脚步,前方女子亦不知何时不见了,他来至一座大宅院前,看到大门有不少人进进出出,一问得知该府主人今日摆大寿,特意请来戏班唱戏,各方宾客络绎不绝,都从各地前来赴宴。
苗常跟着宾客入府,见里面一片金碧辉煌,多处大柱子前都高挂着灯笼,门槛上珠帘密挂,四面白墙挂着精美壁画,好不富丽堂皇。
苗常是个贫穷书生,从未进过大富大贵之家,今天第一进来有点拘束。这时刚才的女子突然出现,对苗常笑道:“贵宾前来,就随我去见见父亲大人吧”。
大仙桌席上,早坐满了人,一个个身穿华丽衣装,苗常被女子邀请入席,众人互视笑了。中间一个白发老翁称自己叫周贾人,带苗常前来的女子是他的女儿,名叫周嫣。
苗常亦自报家门,表示出身贫寒不能与各位尊贵老爷坐在一起,众人哈哈一笑,热情邀请他一同入座,苗常几番推辞不过,只能靠下方坐下。
一会儿,家奴们鱼贯而入上菜,苗常眼睛瞪大,看见一盘盘熊掌、鱼翅、鹿尾、驼峰、猩唇等山珍海味被摆满了整个大圆桌。
这些珍肴,苗常都是从书中看过,不由自主伸出筷子尝上一口,顿觉不油不腻不腥,口齿留香,实乃世间美味,对这周家十分倾慕起来。
酒过三巡,苗常不胜酒力,已醉得七七八八,周贾人就称:“公子,如果对吾女儿有意,便把她许配给你”,苗常早对周嫣动了心,一下就爽快答应了。
当晚,周嫣扶着苗进住入南厢房,两人相拥而睡甜蜜一宿。
次日早上,苗常睁眼醒来,发现自己躺在一个光秃山岭上,周围都是深山野林,无一处人家,昨晚的热闹楼阁府邸竟消失了。
苗常惊奇起身,见有一条纸条从袖袋脱落,写着:“公子,若不舍得周嫣,可晚上再来此地”。
苗常的心早被那周嫣牵走,顾不得赶路就原地等待。
夜幕降临,那些楼阁府邸竟自动浮现出来,人人在街巷中走动喧闹异常,苗常一下发现自己就站在周府大门前。
于是敲门,一会有一婢女开门,见了苗常噗呲一笑说:“公子,小姐已等候你多时,快随我来”。
苗常摇着大步喜悦前往,入到周嫣的闺房,屋中已备好酒菜,皆是山珍海味,平常人家毕生难得一尝,两人酒后又是甜蜜相拥,一夜春宵甚是难忘。
如是这番,苗常白天就在无人山岭等待,夜里又去到周府与周嫣共度时光。他乐在其中,心中也知道这周嫣怕不是凡人,但也不愿离去。
转眼过了一个月,一天有个老猎人追兔子入了山岭,见到苗常精神恍惚的独自坐在光溜山岭上,好奇的问:“你是人是鬼,为何一个人在这荒岭上傻坐”。
苗常把自己的奇遇说了出来,老猎人惊讶道:“这岭下埋着一个贵族墓群,莫非你是遇到鬼了”。
苗常如梦初醒,算算时日自己在此岭已耽搁了半月之久,于是急忙起身赴京赶考去了。他中了进士后,被授官到外地做县令,带着官印赴任,专程又来此处山头,等了一整晚,却发现那院落和周嫣再也不出现。
这个故事叫《鬼屋岭》,来源于《静月斋民间故事》,作者:唐有时
鬼邪之物,一般说来都是要害人的。先前那个猎人夜里误入此山,却没有看到书生的场景,反被惊吓得失魂而死,说明看到的东西不同。
苗书生则是被美貌女子引入宅内,有吃有喝还美女相陪,难怪他不想走了。
这也说明,做一个有文化的文明人,走到哪都是受欢迎的。手里拿着武器的猎人,鬼也不欢迎的。
这个妖孽城市是杭州!
当然,这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知,杭州是一个生机勃勃,充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表,是年轻人的天堂。
它人口千万,底蕴深厚,经济强劲,在国内存在感极强,在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情,后G20行情,前亚运行情,今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律:阿里所到之处,房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月,倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇,下半年迅速转冷的戏码,也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市,每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策,成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而,就在昨天,“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件,对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说,杭州终于要实现房住不炒了!
呵呵,还是低估了它!
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程,你自己就会禁不住为它的未来鼓掌,为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说,蚂蚁这件小事,对它不算什么。杭州楼市的疯狂,明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前,蚂蚁“A+H”两地上市,有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时,蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示,截至2020年9月30日,以68.8元人民币的发行价计算,蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元,蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认,但不可否认的是,如果蚂蚁金服上市成功,巨大的资金量就摆哪里,即使要一两年的解禁期,迟早还是要释放出来,而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市,杭州的房价会怎样?不难想象!
但,令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人,今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已,区区一个蚂蚁,还不至于撼动杭州的房价”!?
3
是的,杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服,或者阿里撑着。
还靠杭州的调控!
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市,其调控的结果的是,越调越火!治标不治本!
何为下狠手?
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日, 北京提高首付比例,最高可达80%。
3月22日 ,北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月(5年)。
3月24日,北京发布离婚一年内房贷按二套房执行,认房认贷,二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年,且在深圳购买连续不间断的36个月社保(也就是3年社保),才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策,重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级,一步到位。什么限购,别说外地人不能买,就是本地人也很难买;
什么限售,别说限售2年、2年,直接5年打底,新房没有7-8年,想出手,想都别想;
什么整治地产乱想,直接就是反炒房歼击战;
我们不评判调控细则的优缺,单看北京、深圳调控结果。
政策一出,北京直接阴跌三年,到现在依然上涨乏力;深圳更是直接成交量腰斩,房价上涨势头直接逆转,连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验,以下三条是王炸,是能立竿见影扼住市场趋势的政策:
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条,随便整一条,效果必定是立竿见影的。但是,杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下,我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购,广州10月还在放宽限购条件。
所以,杭州有什么错呢?
4
过去三年,杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天,融信澜天404套房源,引发11927户报名摇号,开启杭州首个万人摇号以来。接下来,万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此,还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快,新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日,杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次),其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉,超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市,2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡,钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫,全款客户已经爆表,按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控,这一次是修改了土拍规则,加上了限房价和限精装两个条件。
很快,不到一个月的时间,杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑,8.5万库存压顶。
但,谁能想到,2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水,优质地块相继上架,几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月,“红盘频现”。
6月13日, “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房,堪称再也无法超越的“杭州现象”!
与2018、2019年最多2万多人参与不同,2020年暴增到至6万人,宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底,杭州累计登记家庭保守估计有15万组次,
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到,别的城市都不行。
5
这是因为,杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中,新限价地比老限价地楼面价高。所以,限价地价格上涨以后,带动了周边二手房价格的上涨,二手房的价格上涨以后,一二手倒挂,又带动大家去抢新房,这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终,给市场一个心理预期的暗示,摇到就赚到的!
今年5月,参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说:
毛坯均价只有2.8万/平米,周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算,摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看,摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此,在杭州,只要限价政策还在实施,不要去买二手房,摇号就行了。
特别是现在,如果你是一个人才,你就去杭州摇号,无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才,中签率超过60%。
摇不到,怎么办?那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施,热点楼盘就是源源不断的。只要摇,总会成功的。
不仅你要摇,根据杭州的落户政策,你的父母也可落户杭州,他们也可以摇。
6
当然,当下的杭州楼市已经转凉,摇号也没那么难。
但,没人能保证,明年的杭州楼市不再疯一把?
在过去三年,无论杭州楼市如何从热转凉,都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高,同时连续三年称冠全国。
特别是今年,深圳土地出让金只有杭州的五分之一,北京只有二分之一,上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来,它并没有结束的迹象,这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结,只要杭州的人才政策保持宽松,大专生即可落户,抢人全国第一;只要杭州保持目前加码升级调控的节奏,市场依然留有余地,明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机,从滨江、未来科技城到青山湖,再到之江;
限价是这个城市房价上涨的永动机,只要限价政策还在实施,摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20,后G20,前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情!
大白 米宅
当然,这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知,杭州是一个生机勃勃,充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表,是年轻人的天堂。
它人口千万,底蕴深厚,经济强劲,在国内存在感极强,在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情,后G20行情,前亚运行情,今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律:阿里所到之处,房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月,倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇,下半年迅速转冷的戏码,也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市,每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策,成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而,就在昨天,“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件,对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说,杭州终于要实现房住不炒了!
呵呵,还是低估了它!
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程,你自己就会禁不住为它的未来鼓掌,为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说,蚂蚁这件小事,对它不算什么。杭州楼市的疯狂,明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前,蚂蚁“A+H”两地上市,有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时,蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示,截至2020年9月30日,以68.8元人民币的发行价计算,蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元,蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认,但不可否认的是,如果蚂蚁金服上市成功,巨大的资金量就摆哪里,即使要一两年的解禁期,迟早还是要释放出来,而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市,杭州的房价会怎样?不难想象!
但,令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人,今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已,区区一个蚂蚁,还不至于撼动杭州的房价”!?
3
是的,杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服,或者阿里撑着。
还靠杭州的调控!
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市,其调控的结果的是,越调越火!治标不治本!
何为下狠手?
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日, 北京提高首付比例,最高可达80%。
3月22日 ,北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月(5年)。
3月24日,北京发布离婚一年内房贷按二套房执行,认房认贷,二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年,且在深圳购买连续不间断的36个月社保(也就是3年社保),才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策,重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级,一步到位。什么限购,别说外地人不能买,就是本地人也很难买;
什么限售,别说限售2年、2年,直接5年打底,新房没有7-8年,想出手,想都别想;
什么整治地产乱想,直接就是反炒房歼击战;
我们不评判调控细则的优缺,单看北京、深圳调控结果。
政策一出,北京直接阴跌三年,到现在依然上涨乏力;深圳更是直接成交量腰斩,房价上涨势头直接逆转,连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验,以下三条是王炸,是能立竿见影扼住市场趋势的政策:
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条,随便整一条,效果必定是立竿见影的。但是,杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下,我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购,广州10月还在放宽限购条件。
所以,杭州有什么错呢?
4
过去三年,杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天,融信澜天404套房源,引发11927户报名摇号,开启杭州首个万人摇号以来。接下来,万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此,还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快,新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日,杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次),其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉,超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市,2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡,钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫,全款客户已经爆表,按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控,这一次是修改了土拍规则,加上了限房价和限精装两个条件。
很快,不到一个月的时间,杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑,8.5万库存压顶。
但,谁能想到,2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水,优质地块相继上架,几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月,“红盘频现”。
6月13日, “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房,堪称再也无法超越的“杭州现象”!
与2018、2019年最多2万多人参与不同,2020年暴增到至6万人,宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底,杭州累计登记家庭保守估计有15万组次,
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到,别的城市都不行。
5
这是因为,杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中,新限价地比老限价地楼面价高。所以,限价地价格上涨以后,带动了周边二手房价格的上涨,二手房的价格上涨以后,一二手倒挂,又带动大家去抢新房,这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终,给市场一个心理预期的暗示,摇到就赚到的!
今年5月,参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说:
毛坯均价只有2.8万/平米,周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算,摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看,摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此,在杭州,只要限价政策还在实施,不要去买二手房,摇号就行了。
特别是现在,如果你是一个人才,你就去杭州摇号,无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才,中签率超过60%。
摇不到,怎么办?那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施,热点楼盘就是源源不断的。只要摇,总会成功的。
不仅你要摇,根据杭州的落户政策,你的父母也可落户杭州,他们也可以摇。
6
当然,当下的杭州楼市已经转凉,摇号也没那么难。
但,没人能保证,明年的杭州楼市不再疯一把?
在过去三年,无论杭州楼市如何从热转凉,都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高,同时连续三年称冠全国。
特别是今年,深圳土地出让金只有杭州的五分之一,北京只有二分之一,上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来,它并没有结束的迹象,这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结,只要杭州的人才政策保持宽松,大专生即可落户,抢人全国第一;只要杭州保持目前加码升级调控的节奏,市场依然留有余地,明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机,从滨江、未来科技城到青山湖,再到之江;
限价是这个城市房价上涨的永动机,只要限价政策还在实施,摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20,后G20,前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情!
大白 米宅
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