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当下四个一线城市的房子均价不会轻易降价

所谓的楼市分化理论 什么一线城市稳涨 三四五线稳跌 这理论脑残

这只是对过去几年楼市发展现象的一种描述
根本不代表未来 讲这话是迎合了一二城市买房人的心理需求
讲这些理论的人 基本上也都在一二线城市生活 工作
其实三四五线城市本来房产都没有多大的财富效应 受多种因素影响 楼市过去上涨了20年
但随着人口出生率 老龄化 城镇化率等影响 短期房价均价已不具备全面上涨的可能

未来绝大部分城市房价进入长达3—7年的慢性逐级下跌（阴跌） 无非是跌的晚 跌的早而已

主持人李彬住在价值上亿的北京庭院，喝着4块钱一杯的奶茶；看着深奥的《人间词话》，涂着时尚的橙色系口红……

退居二线的李彬生活太惬意了，钱有了，名也有了，每天最重要的任务就是享受生活了。

从照片中来看，李彬所住的庭院装饰得十分考究，假山、流水、花草、沙发、茶几一应俱全。

天气好的时候，李彬就坐在院子里，呼吸着新鲜空气，晒着太阳，看书陶冶一下情操。

虽说李彬生活品质高，但他也有接地气的一面，比如他手上这一大杯奶茶，售价就才只有4元；嘴上涂的口红，上色不够均匀，颜色也不抢眼，估计价格也不贵。

小时候最喜欢看他主持的节目，没想到一转眼，这么多年都过去了，李彬都老了，真是岁月不饶人啊！

城市/商圈/购物中心开关店分析：

// 一线城市积极“抢”餐饮，强二线、二线城市青睐儿童亲子；
一线城市整体开关店比高于强二线、二线城市，且对于餐饮、生活服务、文体娱招商较为积极，零售则相对较弱；强二线、二线城市较青睐儿童亲子。

// 非商圈零售趋于收缩，新兴商圈一派欣欣向荣；
市级商圈零售反弹，儿童亲子发展不佳，与疫情防控常态化、租金回升密切相关；区域商圈的餐饮积极扩张；非商圈的零售业态趋于收缩。
新兴商圈各业态发展向好，为文体娱、儿童亲子这类承租力较弱的业态提供良好生存土壤。

// 高档购物中心加码零售，压缩体验业态；
高档购物中心开关店比相对较低，为1.07，儿童亲子、生活服务、文体娱均呈收缩态势。由于奢侈品消费回流，高档购物中心热度居高，更倾向于加码零售业态。