[冰墩墩][冰墩墩][冰墩墩]预算只有200万，高新的人才公寓怎么选？
【贝壳免费提问】高新刚一，今年六月才满12个月。d类人才资格。目前主要考虑高新新川人才公寓，想知道，高投 天恒 中铁建三块地的人才公寓选哪一个更好呢。预算总价200w。比较考虑自助希望以后环境安静(可能靠近大路边不太好)和有日照，当然配套也很重要，兼顾升值角度。怎么选更合理，因为据说四五月中铁建就要去取证了，不知道应不应该去冲。谢谢老师。
【房段子免费解答】 首先来说，你预算200万的话，基本普通的商品房市场就只能锁定山河玖章，长冶南阳御龙府这类了，大源的凯德世纪名邸都超预算，但是社保时长并不长，6月才12个月，所以短社保的话入围上述两个楼盘就太难了，关键是他们还捂盘着，所以要在高新买新房，转投人才公寓，尤其是新川这边扎堆的人才公寓，我认为是最明智的。
话说你D类人才资格是已经取得了吧？今年高新的人才公寓，就是要拿中铁建打头阵，综合来说，地段目前表现还比较一般，属于东南一角，稍显偏安一隅，但是对于你的预算来说，又能很好的上车。
我建议你不要放弃任何一次上车的机会，毕竟预算不高，而且你要知道，高新现在有六七千位人才资格，即便后面高投，天恒的地段或者价格更好（后面再分析），但是你在人才里的排序呢？不靠前的话，也很难抢到哈，你现在的状态就在于，应该先上车为妙。
新川的中国铁建新川樾，一次性准备了1458套。其中北小区87-89平的套三单卫；120-122平的套三双卫；南小区布局了116-117-122-123平是套三双卫；136-137-140-143平的是套四双卫。
中铁建这块地是2021年9月，第二批集中供地出炉的，人才公寓占比66%，全部精装发售，清水限价2.1万，装标为2-3k/平。
参考2.4的精装单价的话，我认为北校区87-89平的套三单卫，应该是比较符合你预算的，可以好好把握下。
目前相对空旷，片区配套还比较缺乏，百废待兴毫不夸张，但至少对应新川这个板块的整体未来，潜力看好，对于新川商品房动辄3万的单价，门槛很低。
然后看新川的高投哈。高新区集中在新川板块，锦城一中旁边的22.5亩地块，清水限价2.3万，即便加上一些装标，再来底跃拉低单价，应该也不会超过3万的目前新川新房均价，要知道，它也是2.0的容积率，按理说对改善群体来说是比较值得期待的，但它是纯人才公寓，被高投拿下了，去年6月拿地，到目前还没有释放出房源的信息。
不过从我的个人估计来说，即便是按照87平来算，它的单价大概要2.7万以上了，超出你的预算不少，这种没必要强行上车。
锦城一中这边，配套和地铁都是相当成熟的，可以说很好，但是新川8号卖得并不好，究其原因，就是这边板块固化，刚需集群，缺乏改善扎堆的新川腹地的那种既视感，在市场上，大家更愿意看新川腹地的豪宅群，即便配套当前差一些，但实际上更受到市场认可，所以高投这个人才公寓，也可以说好，但是也可以说不好，至少我认为，并不适合你去刻意等待。
最后就是天恒了，21年9月，蒲草塘这边临近万安，有一宗88.7亩的地块，北京天恒拿下，不过100%的人才公寓，清水限价1.75万，这宗地的基本面就和中铁建相差不大了，大家都是非新川核心区，都在偏东偏南的位置，都稍微远离地铁了，但天恒这边，至少来说，远离龙灯山公墓一些，加上清水限价1.75万，精装下来可能2万出头。
对你的预算来说，就可以买到100平的房子了，虽然按照经验不会设计为双卫，但是大套三单卫，实际的舒适度也超过中铁建的87平户型。 只不过天恒还在前期施工阶段，今年要上市，都要比较晚了，大概率不会和中铁建冲突，我有了解到，天恒的这次户型比较好（公摊比较低），面积和户型偏改善一些。
总之，你先报名中铁建试试水吧，能上车好点的楼层户型的话，就先上车未尝不可，否则后面等天恒，在竞争激烈程度上，或许不占优势。
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话说你D类人才资格是已经取得了吧？今年高新的人才公寓，就是要拿中铁建打头阵，综合来说，地段目前表现还比较一般，属于东南一角，稍显偏安一隅，但是对于你的预算来说，又能很好的上车。
我建议你不要放弃任何一次上车的机会，毕竟预算不高，而且你要知道，高新现在有六七千位人才资格，即便后面高投，天恒的地段或者价格更好（后面再分析），但是你在人才里的排序呢？不靠前的话，也很难抢到哈，你现在的状态就在于，应该先上车为妙。
新川的中国铁建新川樾，一次性准备了1458套。其中北小区87-89平的套三单卫；120-122平的套三双卫；南小区布局了116-117-122-123平是套三双卫；136-137-140-143平的是套四双卫。
中铁建这块地是2021年9月，第二批集中供地出炉的，人才公寓占比66%，全部精装发售，清水限价2.1万，装标为2-3k/平。
参考2.4的精装单价的话，我认为北校区87-89平的套三单卫，应该是比较符合你预算的，可以好好把握下。
目前相对空旷，片区配套还比较缺乏，百废待兴毫不夸张，但至少对应新川这个板块的整体未来，潜力看好，对于新川商品房动辄3万的单价，门槛很低。
然后看新川的高投哈。高新区集中在新川板块，锦城一中旁边的22.5亩地块，清水限价2.3万，即便加上一些装标，再来底跃拉低单价，应该也不会超过3万的目前新川新房均价，要知道，它也是2.0的容积率，按理说对改善群体来说是比较值得期待的，但它是纯人才公寓，被高投拿下了，去年6月拿地，到目前还没有释放出房源的信息。
不过从我的个人估计来说，即便是按照87平来算，它的单价大概要2.7万以上了，超出你的预算不少，这种没必要强行上车。
锦城一中这边，配套和地铁都是相当成熟的，可以说很好，但是新川8号卖得并不好，究其原因，就是这边板块固化，刚需集群，缺乏改善扎堆的新川腹地的那种既视感，在市场上，大家更愿意看新川腹地的豪宅群，即便配套当前差一些，但实际上更受到市场认可，所以高投这个人才公寓，也可以说好，但是也可以说不好，至少我认为，并不适合你去刻意等待。
最后就是天恒了，21年9月，蒲草塘这边临近万安，有一宗88.7亩的地块，北京天恒拿下，不过100%的人才公寓，清水限价1.75万，这宗地的基本面就和中铁建相差不大了，大家都是非新川核心区，都在偏东偏南的位置，都稍微远离地铁了，但天恒这边，至少来说，远离龙灯山公墓一些，加上清水限价1.75万，精装下来可能2万出头。
对你的预算来说，就可以买到100平的房子了，虽然按照经验不会设计为双卫，但是大套三单卫，实际的舒适度也超过中铁建的87平户型。 只不过天恒还在前期施工阶段，今年要上市，都要比较晚了，大概率不会和中铁建冲突，我有了解到，天恒的这次户型比较好（公摊比较低），面积和户型偏改善一些。
总之，你先报名中铁建试试水吧，能上车好点的楼层户型的话，就先上车未尝不可，否则后面等天恒，在竞争激烈程度上，或许不占优势。
预亏40亿、财务总监半年换俩 中利集团光伏回款艰难执着下注
把自家盈利的业务卖掉押宝亏损的业务是什么操作？一般正常人干不出来这事儿，不过，最近中利集团就搞了这么一笔反向操作。
2月10日，中利集团公布《股权转让协议》，宣布向东莞鸿顺转让持有的广东中德2%的股权，并向创元集团转让广东中德60%的股权，总转让价款超过4亿元，广东中德由全资子公司变为参股公司。
有意思的是，从财务数据来看，广东中德2020年全年和2021年前三季度的营业收入分别为17.58亿元、12.93亿元，净利润分别为5956.63万元和5043.47万元，在2021年半年报中，广东中德甚至是唯一盈利的主要控股参股公司。
（图源中利集团2021年半年报）
2021年年初，广东中德还在原有30万公里线缆产能的基础上，新扩建了15万公里光电混合缆年产能并投产，短短一年过去，这样重要的一个子公司就被中利集团放弃，是何缘故？
在公告中，中利集团解释道，这次股权转让交易有利于公司进一步聚焦光伏板块核心业务的发展。
这和年初公司的战略布局不谋而合，从种种蛛丝马迹来看，电缆发家的中利集团意欲抛下电缆这一核心业务，转而发力光伏行业，以谋求未来的发展。
然而，凤凰网财经《市值观察》翻阅资料发现，中利集团虽布局光伏已久，且曾经有“光伏扶贫第一股”的响亮名头，但在“531”政策风向转变后，公司受光伏业务拖累十分严重，至今仍有大额的应收账款未能收回，此外，公司其他布局接连暴雷，资金链绷紧到极点，出售优质电缆资产或也是回笼资金的无奈之举。
光伏“老玩家” 却因激进扩张回款困难
目前来看，中利集团的主要业务包括以电缆为主的通信行业，和以电站、组件为主的光伏行业。2022年初，中利集团宣布未来将集中发展光伏行业，整合相关资源。然而，从过往财务数据来看，公司光伏行业目前虽然靠着之前积累下来的资源迅速发展，频频和央企、国企合作“整县推进”，但因为光伏行业整体原材料价格大幅上涨，生意并不好做。
2021年半年报显示，中利集团上半年光伏行业实现营业收入23.87亿元，营业成本高达22.07亿元，毛利率仅有7.53%。在2021年业绩预告中，中利集团提到，预计2021年全年亏损32亿～40亿元，对比上年亏损额29.2亿元有所扩大，其中，光伏业务共计亏损11亿元左右，主要因为光伏制造的主要原材料及海运费暴涨，造成产能不完全释放，经营性亏损约6.5亿元左右。
原材料和海运费暴涨这一亏损理由并非中利集团一家光伏企业提到，据相关媒体统计，包括爱康科技、中来股份、东方日升、协鑫集成等在内的公司，均在公司公告中提到了海运费大幅上涨的情况。而组件价格上涨几乎是2021年下半年光伏行业的主基调。有光伏行业从业者曾向凤凰网财经《市值观察》表示，一方面组件价格居高不下，另一方面电站终端竞争激烈，产业链中下游的利润被压的非常低，生意很不好做。
光伏行业某投资人也向凤凰网《市值观察》表示，近几个月由于成本的上升，电站的回报率下降的比较厉害，大家都有些算不过来账，但从业者普遍看好2023年的市场，所以战略布局的动作也不能停。
对于中利集团在光伏行业的影响力，凤凰网《市值观察》询问了多位从业者，多数人表示近年来中利集团“失去声音”，其中一位投资人提到，中利集团在2015年左右发展较好，近些年由于集团公司自身财务状况的恶化，导致光伏业务也有些乏力。
集团自身的财务状况恶化主要系之前粗放、激进的扩张导致。
2021年中报显示，中利集团按账龄披露6个月以内的应收账款最多，金额为18.2亿元，其次即为3年以上的应收账款，金额达11.75亿元。在2020年年报中，中利集团坦言，截至2020年期末，公司光伏板块应收账款余额为28.87亿元，占合并报表口径应收款余额的84.17%，其中商业电站和扶贫电站的金额为18.75亿元，存在一定的回收风险。
过去数年来，国内光伏扶贫一直采取的是企业与地方政府深度合作的模式，前期企业垫资建设，后期企业收回投资。在2018年以前，中利集团大肆推进光伏扶贫业务，当年签约的扶贫电站达到520MW，开工建设达到1283MW，为当年主要的业绩来源。
然而，好景不长。2018年3月，政策明确规定光伏扶贫电站不得举债建设，企业不得投资入股。一夕之间，中利靠扶贫“攻城略地”的算盘落空，并且，随着“531”最严光伏补贴政策的推出，光伏电站的收益率急剧下滑，前期规模铺得太大的中利集团，摊上了巨额的应收账款难以回收，勉强收回的电站也因为补贴退坡面临亏损。
巨额的应收账款和潜在的坏账风险持续困扰着中利集团，交易所也因此多次向公司下发问询函。随着账款的回收和坏账的不断计提，自2017年以来，中利集团的应收账款金额有了大幅的下降，由2017年的100.88亿元下降至2021年Q3的32.58亿，但从资产百分比来说，占比仍然超过20%。2020年计提的坏账准备达到12.6亿元，对比2019年的11.6亿元继续增长。
值得一提的是，如此大比例的坏账已经是中利集团较为宽松的坏账计提比例的结果。
据中利集团年报，公司对6个月以内账龄的应收账款计提2%坏账，6个月到1年计提5%，1～2年计提10%，2～3年计提30%，3～4年计提50%，4年以上计提100%。与之相对应的是，同样处于光伏产业链中游的正泰电器对3年以上应收账款即计提100%预期信用损失，2～3年计提50%。从这一角度来说，中利集团延缓了高额应收账款带来的坏账风险。
（正泰电器坏账计提比例，图源正泰年报）
负债水平高企 股东高管纷纷跳船
从某种角度来说，中利集团对光伏并不能算作死心塌地，甩卖优质资产或许也是不得已而为之的自救之举。
2021年半年报显示，截至2021年6月30日，中利集团账面的货币资金为22.4亿元，而短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债等有息负债分别为37.49亿元、17.73亿元、4.43亿元，远远高于货币资金。而在半年报中，因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项达15.87亿元，占货币资金总额的71%。
中利集团的负债水平长期处于高位，且近年来资产负债率一路走高，2019年～2021年Q3，公司的资产负债率分别为59.52%、65.37%、73.04%，2年多的时间资产负债率上升了接近25个百分点。
受高额的债务水平影响，中利集团每年需要承担一笔不菲的利息开支，2019年～2020年及2021年Q3，公司的利息费用分别为6.56亿元、5.91亿元和2.16亿元，2019年中利集团尚未亏损，利息费用6.56亿元远高于当年净利润0.55亿元，成为吞噬利润的元凶之一。
此外，2021年中震惊资本市场的“专网通信暴雷”也使得本就不富裕的中利集团雪上加霜。
业绩预告中中利集团表示，因专网通信业务暴雷，公司设计的专网通信业务的应收账款、预付账款、存货计提资产减值，为子公司中利电子融资提供的担保，计提预计负债，对子公司中利电子长期股权投资计提损失，总计提金额大约为22亿元左右。
糟糕的经营下，中利集团的股东、高管正加速出逃。2021年初，国资背景的沙家浜旅游通过股权收购的方式获得中利集团4890万股，转让价格为3.83元/股，转让价款为1.87亿元。还不到一年的时间，2021年11月～2022年1月，沙家浜旅游即通过大宗交易的方式连续减持，减持价格在6.64元/股～7.59元/股间不等，持股比例降至5%以下。值得注意的是，沙家浜旅游此次一进一出，获利接近一倍。
另外，中利集团在2021年两次变更了财务总监。2021年7月，原财务总监吴宏图辞任，由张武接替，接任不足半年，张武再次辞任，财务总监由徐珍英接替。与张武一同辞任的高管还有公司董事周建新、公司董秘张冬云。
高管、股东纷纷跳船，虽然中利对外解释甩卖盈利资产是为了聚焦光伏产业，但无数证据都印证着，公司经营状况的确有些糟糕。
凭借着此前在光伏行业的积累和与地方政府扶贫时结下的亲密关系，中利集团近几个月频频拿下“整县推进”的大单，只是，这些大单究竟能给公司带来多少收益，又是否能将公司拯救出亏损的泥潭呢？恐怕中利集团还需要拿出更多的努力和证据来证明。
把自家盈利的业务卖掉押宝亏损的业务是什么操作？一般正常人干不出来这事儿，不过，最近中利集团就搞了这么一笔反向操作。
2月10日，中利集团公布《股权转让协议》，宣布向东莞鸿顺转让持有的广东中德2%的股权，并向创元集团转让广东中德60%的股权，总转让价款超过4亿元，广东中德由全资子公司变为参股公司。
有意思的是，从财务数据来看，广东中德2020年全年和2021年前三季度的营业收入分别为17.58亿元、12.93亿元，净利润分别为5956.63万元和5043.47万元，在2021年半年报中，广东中德甚至是唯一盈利的主要控股参股公司。
（图源中利集团2021年半年报）
2021年年初，广东中德还在原有30万公里线缆产能的基础上，新扩建了15万公里光电混合缆年产能并投产，短短一年过去，这样重要的一个子公司就被中利集团放弃，是何缘故？
在公告中，中利集团解释道，这次股权转让交易有利于公司进一步聚焦光伏板块核心业务的发展。
这和年初公司的战略布局不谋而合，从种种蛛丝马迹来看，电缆发家的中利集团意欲抛下电缆这一核心业务，转而发力光伏行业，以谋求未来的发展。
然而，凤凰网财经《市值观察》翻阅资料发现，中利集团虽布局光伏已久，且曾经有“光伏扶贫第一股”的响亮名头，但在“531”政策风向转变后，公司受光伏业务拖累十分严重，至今仍有大额的应收账款未能收回，此外，公司其他布局接连暴雷，资金链绷紧到极点，出售优质电缆资产或也是回笼资金的无奈之举。
光伏“老玩家” 却因激进扩张回款困难
目前来看，中利集团的主要业务包括以电缆为主的通信行业，和以电站、组件为主的光伏行业。2022年初，中利集团宣布未来将集中发展光伏行业，整合相关资源。然而，从过往财务数据来看，公司光伏行业目前虽然靠着之前积累下来的资源迅速发展，频频和央企、国企合作“整县推进”，但因为光伏行业整体原材料价格大幅上涨，生意并不好做。
2021年半年报显示，中利集团上半年光伏行业实现营业收入23.87亿元，营业成本高达22.07亿元，毛利率仅有7.53%。在2021年业绩预告中，中利集团提到，预计2021年全年亏损32亿～40亿元，对比上年亏损额29.2亿元有所扩大，其中，光伏业务共计亏损11亿元左右，主要因为光伏制造的主要原材料及海运费暴涨，造成产能不完全释放，经营性亏损约6.5亿元左右。
原材料和海运费暴涨这一亏损理由并非中利集团一家光伏企业提到，据相关媒体统计，包括爱康科技、中来股份、东方日升、协鑫集成等在内的公司，均在公司公告中提到了海运费大幅上涨的情况。而组件价格上涨几乎是2021年下半年光伏行业的主基调。有光伏行业从业者曾向凤凰网财经《市值观察》表示，一方面组件价格居高不下，另一方面电站终端竞争激烈，产业链中下游的利润被压的非常低，生意很不好做。
光伏行业某投资人也向凤凰网《市值观察》表示，近几个月由于成本的上升，电站的回报率下降的比较厉害，大家都有些算不过来账，但从业者普遍看好2023年的市场，所以战略布局的动作也不能停。
对于中利集团在光伏行业的影响力，凤凰网《市值观察》询问了多位从业者，多数人表示近年来中利集团“失去声音”，其中一位投资人提到，中利集团在2015年左右发展较好，近些年由于集团公司自身财务状况的恶化，导致光伏业务也有些乏力。
集团自身的财务状况恶化主要系之前粗放、激进的扩张导致。
2021年中报显示，中利集团按账龄披露6个月以内的应收账款最多，金额为18.2亿元，其次即为3年以上的应收账款，金额达11.75亿元。在2020年年报中，中利集团坦言，截至2020年期末，公司光伏板块应收账款余额为28.87亿元，占合并报表口径应收款余额的84.17%，其中商业电站和扶贫电站的金额为18.75亿元，存在一定的回收风险。
过去数年来，国内光伏扶贫一直采取的是企业与地方政府深度合作的模式，前期企业垫资建设，后期企业收回投资。在2018年以前，中利集团大肆推进光伏扶贫业务，当年签约的扶贫电站达到520MW，开工建设达到1283MW，为当年主要的业绩来源。
然而，好景不长。2018年3月，政策明确规定光伏扶贫电站不得举债建设，企业不得投资入股。一夕之间，中利靠扶贫“攻城略地”的算盘落空，并且，随着“531”最严光伏补贴政策的推出，光伏电站的收益率急剧下滑，前期规模铺得太大的中利集团，摊上了巨额的应收账款难以回收，勉强收回的电站也因为补贴退坡面临亏损。
巨额的应收账款和潜在的坏账风险持续困扰着中利集团，交易所也因此多次向公司下发问询函。随着账款的回收和坏账的不断计提，自2017年以来，中利集团的应收账款金额有了大幅的下降，由2017年的100.88亿元下降至2021年Q3的32.58亿，但从资产百分比来说，占比仍然超过20%。2020年计提的坏账准备达到12.6亿元，对比2019年的11.6亿元继续增长。
值得一提的是，如此大比例的坏账已经是中利集团较为宽松的坏账计提比例的结果。
据中利集团年报，公司对6个月以内账龄的应收账款计提2%坏账，6个月到1年计提5%，1～2年计提10%，2～3年计提30%，3～4年计提50%，4年以上计提100%。与之相对应的是，同样处于光伏产业链中游的正泰电器对3年以上应收账款即计提100%预期信用损失，2～3年计提50%。从这一角度来说，中利集团延缓了高额应收账款带来的坏账风险。
（正泰电器坏账计提比例，图源正泰年报）
负债水平高企 股东高管纷纷跳船
从某种角度来说，中利集团对光伏并不能算作死心塌地，甩卖优质资产或许也是不得已而为之的自救之举。
2021年半年报显示，截至2021年6月30日，中利集团账面的货币资金为22.4亿元，而短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债等有息负债分别为37.49亿元、17.73亿元、4.43亿元，远远高于货币资金。而在半年报中，因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项达15.87亿元，占货币资金总额的71%。
中利集团的负债水平长期处于高位，且近年来资产负债率一路走高，2019年～2021年Q3，公司的资产负债率分别为59.52%、65.37%、73.04%，2年多的时间资产负债率上升了接近25个百分点。
受高额的债务水平影响，中利集团每年需要承担一笔不菲的利息开支，2019年～2020年及2021年Q3，公司的利息费用分别为6.56亿元、5.91亿元和2.16亿元，2019年中利集团尚未亏损，利息费用6.56亿元远高于当年净利润0.55亿元，成为吞噬利润的元凶之一。
此外，2021年中震惊资本市场的“专网通信暴雷”也使得本就不富裕的中利集团雪上加霜。
业绩预告中中利集团表示，因专网通信业务暴雷，公司设计的专网通信业务的应收账款、预付账款、存货计提资产减值，为子公司中利电子融资提供的担保，计提预计负债，对子公司中利电子长期股权投资计提损失，总计提金额大约为22亿元左右。
糟糕的经营下，中利集团的股东、高管正加速出逃。2021年初，国资背景的沙家浜旅游通过股权收购的方式获得中利集团4890万股，转让价格为3.83元/股，转让价款为1.87亿元。还不到一年的时间，2021年11月～2022年1月，沙家浜旅游即通过大宗交易的方式连续减持，减持价格在6.64元/股～7.59元/股间不等，持股比例降至5%以下。值得注意的是，沙家浜旅游此次一进一出，获利接近一倍。
另外，中利集团在2021年两次变更了财务总监。2021年7月，原财务总监吴宏图辞任，由张武接替，接任不足半年，张武再次辞任，财务总监由徐珍英接替。与张武一同辞任的高管还有公司董事周建新、公司董秘张冬云。
高管、股东纷纷跳船，虽然中利对外解释甩卖盈利资产是为了聚焦光伏产业，但无数证据都印证着，公司经营状况的确有些糟糕。
凭借着此前在光伏行业的积累和与地方政府扶贫时结下的亲密关系，中利集团近几个月频频拿下“整县推进”的大单，只是，这些大单究竟能给公司带来多少收益，又是否能将公司拯救出亏损的泥潭呢？恐怕中利集团还需要拿出更多的努力和证据来证明。
是吧，人生不能总在是失去各种各样的东西，总是会有所得的吧。
其实如果现在不再有想法再去备考的话，我可以当咸鱼当几十年在此等着去另一个世界了……
今天上午某个直播连接课，针对里面的教学要求，我觉得特别难做到，有些人或许是不想去做，我是想做而不能。
再辛苦几个月乃至几年，走入正常的工作制吧。
其实如果现在不再有想法再去备考的话，我可以当咸鱼当几十年在此等着去另一个世界了……
今天上午某个直播连接课，针对里面的教学要求，我觉得特别难做到，有些人或许是不想去做，我是想做而不能。
再辛苦几个月乃至几年，走入正常的工作制吧。
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