《周期》
11 房地产周期。
房地产周期在很多方面都和其他周期相同。但是房地产周期还包含了一个要素,其他东西都不具备这个特殊的要素,就是房地产开发周期很长。
金融市场交易的金融产品是虚拟的,而房地产市场交易的房产是有形的实物,我们称之为砖头和水泥的构成的世界。从产品订购的产品交付,中间会有相当长时间的延迟。但是房地产市场的情况变化很快,在漫长的建筑时间里可能发生很大的变化。
房地产开发不一样,从萌生项目的想法到项目完成交付的房子,期间要经过很多年,可是多年以后经济情况会发生很大变化。这比房地产开发增加了个潜在的危险因素。开发商希望能够对冲这个风险,办法就是他们能够以很高杠杆大规模外部融资来开发项目。
在房地产领域里可以看到周期的另外一个共同点。尽管这一点对很多其他领域的周期也有很大的影响,但是在房地产领域特别明显。这个特点就是人们在做决策的时候,经常没有考虑别人正在做什么。
历史往往会重复相似的周期。
房地产行业和其他行业一样会周期性的起伏,但是房地产市场的周期与特殊因素的作用,局波动幅度会更大:
.从项目初步设想,到项目建成销售,期间有一场长达数年的交付时间。
.房地产开发商一般都会使用极高的财务杠杆。
.房地产供给通常弹性很小,不能根据需求波动快速的进行调整。
“房子只有被转到第3手才会赚到钱”。
我们一定要注意房地产市场有很长的周期性,特别是在房地产市场不太好的时候。
11 房地产周期。
房地产周期在很多方面都和其他周期相同。但是房地产周期还包含了一个要素,其他东西都不具备这个特殊的要素,就是房地产开发周期很长。
金融市场交易的金融产品是虚拟的,而房地产市场交易的房产是有形的实物,我们称之为砖头和水泥的构成的世界。从产品订购的产品交付,中间会有相当长时间的延迟。但是房地产市场的情况变化很快,在漫长的建筑时间里可能发生很大的变化。
房地产开发不一样,从萌生项目的想法到项目完成交付的房子,期间要经过很多年,可是多年以后经济情况会发生很大变化。这比房地产开发增加了个潜在的危险因素。开发商希望能够对冲这个风险,办法就是他们能够以很高杠杆大规模外部融资来开发项目。
在房地产领域里可以看到周期的另外一个共同点。尽管这一点对很多其他领域的周期也有很大的影响,但是在房地产领域特别明显。这个特点就是人们在做决策的时候,经常没有考虑别人正在做什么。
历史往往会重复相似的周期。
房地产行业和其他行业一样会周期性的起伏,但是房地产市场的周期与特殊因素的作用,局波动幅度会更大:
.从项目初步设想,到项目建成销售,期间有一场长达数年的交付时间。
.房地产开发商一般都会使用极高的财务杠杆。
.房地产供给通常弹性很小,不能根据需求波动快速的进行调整。
“房子只有被转到第3手才会赚到钱”。
我们一定要注意房地产市场有很长的周期性,特别是在房地产市场不太好的时候。
娱乐圈中有很多星二代,这些星二代都长得非常好看和帅气,比如说陈凯歌的儿子陈飞宇长得又高又帅,简直是偶像剧男主的脸,再比如关晓彤也长得很漂亮,一般来说,星二代都是长得非常好看的,先天性优势非常大,很少有长残的星二代,但在娱乐圈中,有一个星二代,她小时候就被大家吐槽为最丑的星二代,她就是小沈阳的女儿,她叫沈佳润。
大家都知道,小沈阳长得也不是很帅,一直是以搞笑出名,他的搞笑和幽默的特点经常让人忘了他是一个非常会唱歌的歌手,前段时间他还上了很多唱歌的节目,在这些节目中他展示了自己的老本行,也有很多观众被他的歌喉所震惊,没想到一个小品演员竟然还会唱歌。
说到小沈阳有现在这样的成就,其实都是因为他的师傅赵本山,当年赵本山带他一起上春晚,让他一炮而红,成为了家喻户晓的小品演员,如果不是赵本山他现在还可能在一些酒吧里表演。
其实在赵本山这么多徒弟中,小沈阳应该算是比较争气的,他在娱乐圈也有着自己的一席之地,虽然他现在已经慢慢退出了小品界,开始往电影界和歌坛发展,我们还是能在大银幕中看到他的身影,他也竭尽所能地为我们展现他的特长,总的来说,小沈阳确实是一个有实力的演员和歌手。
但是近几年他的作品也越来越少了,他的位置也逐渐被取代,慢慢火起来的宋小宝直接顶替了他的位置,宋小宝也是赵本山的一个徒弟,而且他比小沈阳更具搞笑天赋,有着很好的观众缘,喜欢宋小宝的观众也非常多,所以小沈阳也显得比较消沉了。
小沈阳的老婆是沈春阳,两个人同甘共苦,一起经历了很多事情,从小沈阳火起来,到现在的不温不火,沈春阳一直都陪伴着他,两个人也有一个女儿,小沈阳的女儿长得简直和他一模一样,就是女版的小沈阳,很多网友说根本就不用猜,这就是小沈阳的女儿,亲生的。
小时候的沈佳润还没有长开,看着确实不太漂亮,主要是她全部遗传了小沈阳,那个眼神简直和小沈阳一样,但是女大十八变,后来沈佳润看着就舒服多了,五官慢慢的也都长开了。
当时还有很多网友在小沈阳微博里留言说她女儿长得不好看,小沈阳也因此发了很大的脾气,说他女儿都看得到微博评论的,确实我们不应该对一个公众人物的女儿评头论足,现在小沈阳的女儿长得也越来越好看了
大家都知道,小沈阳长得也不是很帅,一直是以搞笑出名,他的搞笑和幽默的特点经常让人忘了他是一个非常会唱歌的歌手,前段时间他还上了很多唱歌的节目,在这些节目中他展示了自己的老本行,也有很多观众被他的歌喉所震惊,没想到一个小品演员竟然还会唱歌。
说到小沈阳有现在这样的成就,其实都是因为他的师傅赵本山,当年赵本山带他一起上春晚,让他一炮而红,成为了家喻户晓的小品演员,如果不是赵本山他现在还可能在一些酒吧里表演。
其实在赵本山这么多徒弟中,小沈阳应该算是比较争气的,他在娱乐圈也有着自己的一席之地,虽然他现在已经慢慢退出了小品界,开始往电影界和歌坛发展,我们还是能在大银幕中看到他的身影,他也竭尽所能地为我们展现他的特长,总的来说,小沈阳确实是一个有实力的演员和歌手。
但是近几年他的作品也越来越少了,他的位置也逐渐被取代,慢慢火起来的宋小宝直接顶替了他的位置,宋小宝也是赵本山的一个徒弟,而且他比小沈阳更具搞笑天赋,有着很好的观众缘,喜欢宋小宝的观众也非常多,所以小沈阳也显得比较消沉了。
小沈阳的老婆是沈春阳,两个人同甘共苦,一起经历了很多事情,从小沈阳火起来,到现在的不温不火,沈春阳一直都陪伴着他,两个人也有一个女儿,小沈阳的女儿长得简直和他一模一样,就是女版的小沈阳,很多网友说根本就不用猜,这就是小沈阳的女儿,亲生的。
小时候的沈佳润还没有长开,看着确实不太漂亮,主要是她全部遗传了小沈阳,那个眼神简直和小沈阳一样,但是女大十八变,后来沈佳润看着就舒服多了,五官慢慢的也都长开了。
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天鹅股份这种动不动负五以上,近跌停,不少都是类庄股,没出货还好,出货一旦,得小心几个跌停下来。那种洗盘非常厉害的,不少都是庄股。
庄股特点:分时扭曲,洗盘夸张,经常负五以上大跌,然后拉起来,或者近跌停,洗盘然后拉起来。打造一种让散户出现此类心理:这个股好牛逼,每次大跌,跌停拉起来,真牛。一旦出货,就是连跌,运气好,可以跑的出来,运气不好三个一字跌停闷杀直接。。。
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