【新疆布尔津县博物馆藏· 清代胡安德克皮大衣】博物馆的镇馆之宝，在1745年准噶尔军队发动了战争，胡安德克率兵打败了侵略者。当年，哈萨克族中的一位王命令13名绣女耗时90天精心制作了这件鹿皮大衣，赐给了英雄胡安德克。经过9代人的细心收藏和保养，这件鹿皮衣保存至今，是国家一级文物，以及世界上保存时间最长的鹿皮绣花大衣。 https://t.cn/z8AfQUE
【养小龙虾、装配建筑，一家非知名老牌上市房企的非典型“升级”】
“我们（的新业务）执行‘以销定产’的策略，各项目独立核算、专款专用，同时控制好投资的节奏，把现金流安全放在首位。”
2019年7月5日，在美好置业集团股份有限公司（000667.SZ，下称：美好置业）举行的媒体沟通会上，美好置业法定代表人、总裁汤国强在回答经济观察网记者提问时，做上述表示。
美好置业，原名名流置业集团股份有限公司（下称：名流置业），早在2002年，就已通过“借壳”的方式上市。自2013年年底以来，该公司启动“战略升级”计划，发展装配式建筑、养小龙虾等新业务；而从2018年开始，这种“升级”明显加速。
老牌房企日益落伍同侪
成立于1989年的美好置业，主业为房地产的一级开发及二级开发（即城市土地开发与商品房开发销售），公司注册地在云南昆明，而运营总部位于湖北武汉。
起家之初，美好置业在北京昌平、丰台等地开发了楼盘。不过，后来公司将发展重心，逐步转移至实际控制人、公司董事长刘道明的家乡所在地湖北。
2002年，美好置业通过“借壳”的方式上市，成为中国较早一批上市的房地产开发企业。
纵向比较，美好置业的发展速度不算太慢，其年营业收入从2002年初的约3亿元，发展到2016年的超过52亿元；净利润从彼时的约0.5亿元，增长到到2016年的6.5亿元。
但横向对比那些年营业收入早已超千亿、乃至达到3000亿、4500亿的同行，如万科、恒大、碧桂园等，美好置业已经落后太多。
并且，2016年之后，美好置业的主要经营指标，亦连续下滑，疲态显现。
2018年，其营业收入只有25.20亿元，净利润2.42亿元。2019年一季度，营业收入1.09亿元，净利润为亏损1.25亿元。
美好置业财务负责人刘怡祥告诉经济观察网记者，因为房地产的行业特性，确认收入与利润有时间上的滞后性；一般而言，会滞后1-2年，到了房屋交付的时候，才会确认收入。
2018年的财务报表情况，反映的其实是2016-2017年的销售情况，当时的美好置业在房地产开发、销售上，确实不太理想。但在2018年以及2019年一季度，回暖明显，这就体现在有大量的“预收账款”上。
财报显示，截至2018年年底，美好置业的预收款项为68.65亿元；至2019年一季度，增加到了78.25亿元。
股价方面，美好置业则是长期较为低迷。2015年6月，美好置业最高摸至9.64元（前复权价），随后持续走低，至2019年7月12日周五收盘价为2.6元，总市值也只有大约66.55亿元。
投资“升级” ，现金流安全是首位
2013年年底、2014年年初，美好置业开始“转型”，进行“战略升级”，发展三大新业务：装配式建筑、现代农业、产业新镇。其公司名称，也由原来的“名流置业”，正式更名为“美好置业”。
这种“转型”，自2018年以来，明显加速。
农业方面，2018 年2月，美好置业设立全资子公司湖北美亿农业发展有限公司，在湖北荆州的洪湖市、监利县，完成土地流转10万余亩，进行小龙虾养殖、水稻栽种等业务。
这一年里，农业领域给美好置业贡献了566.64万元的营业收入，占其总收入的0.22%。
2018 年 7 月 30 日，美好置业与武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区管委会签署PPP项目合同，对约 9.33 平方公里的土地进行综合开发。
更大的投资则是在装配式建筑领域，美好置业公司当前已建成投产2个装配式建筑的生产基地，并有13个基地在建。
美好置业财务负责人刘怡祥介绍，装配式建筑业务的总投资约50亿元，目前已投大概是30亿元。
2019年一季报也显示，美好置业在建工程15.85亿元，相较2018年年底增加了14.59%，主要原因就是“装配式建筑业务生产基地建造投入增加所致”。
对于这块业务，美好置业寄予了非常大的期望：在2018年年报披露的2019 年度经营计划里，美好置业设定了装配式建筑业务领域，在2019年要“新增 13 个工厂投产，新签合同额170亿元，产值60亿元”的目标；而房地产开发的年签约金额目标，仅为95亿元。
美好置业公司介绍，截至2019年7月5日，装配式建筑业务获得了大约38亿元的订单，这些订单有的来自于外部的房地产公司或建筑公司，有的是美好置业下辖的房地产开发部门所采购的“关联交易”，后者大概为16亿元。
为什么在这两年，在诸多民营企业举步维艰的时刻，美好置业会采取相对更积极的转型扩张政策？
对此，美好置业法定代表人、总裁汤国强，向经济观察网记者解释说，美好置业所进行的战略升级，既符合国家产业政策，也有切实的市场需求——比如在现代农业领域的稻虾共养，比如更环保、高效的装配式建筑业务。
而在具体的投资上，也是“非常谨慎的”，公司执行“以销定产”的策略，“各项目独立核算、专款专用，同时控制好投资的节奏，把现金流安全放在首位”。
2018年，美好置业经营活动产生的现金流量净额 7.1 亿元，与 2017 年度负 10 亿元相比有明显的改善；但2019年一季度，其现金流净额重归负5.8亿元，同比减少了381.28%。好在如前所言，其预收款项在一季度末为78.25亿元，较2018年年底，增加了9.6亿元。
“我们（的新业务）执行‘以销定产’的策略，各项目独立核算、专款专用，同时控制好投资的节奏，把现金流安全放在首位。”
2019年7月5日，在美好置业集团股份有限公司（000667.SZ，下称：美好置业）举行的媒体沟通会上，美好置业法定代表人、总裁汤国强在回答经济观察网记者提问时，做上述表示。
美好置业，原名名流置业集团股份有限公司（下称：名流置业），早在2002年，就已通过“借壳”的方式上市。自2013年年底以来，该公司启动“战略升级”计划，发展装配式建筑、养小龙虾等新业务；而从2018年开始，这种“升级”明显加速。
老牌房企日益落伍同侪
成立于1989年的美好置业，主业为房地产的一级开发及二级开发（即城市土地开发与商品房开发销售），公司注册地在云南昆明，而运营总部位于湖北武汉。
起家之初，美好置业在北京昌平、丰台等地开发了楼盘。不过，后来公司将发展重心，逐步转移至实际控制人、公司董事长刘道明的家乡所在地湖北。
2002年，美好置业通过“借壳”的方式上市，成为中国较早一批上市的房地产开发企业。
纵向比较，美好置业的发展速度不算太慢，其年营业收入从2002年初的约3亿元，发展到2016年的超过52亿元；净利润从彼时的约0.5亿元，增长到到2016年的6.5亿元。
但横向对比那些年营业收入早已超千亿、乃至达到3000亿、4500亿的同行，如万科、恒大、碧桂园等，美好置业已经落后太多。
并且，2016年之后，美好置业的主要经营指标，亦连续下滑，疲态显现。
2018年，其营业收入只有25.20亿元，净利润2.42亿元。2019年一季度，营业收入1.09亿元，净利润为亏损1.25亿元。
美好置业财务负责人刘怡祥告诉经济观察网记者，因为房地产的行业特性，确认收入与利润有时间上的滞后性；一般而言，会滞后1-2年，到了房屋交付的时候，才会确认收入。
2018年的财务报表情况，反映的其实是2016-2017年的销售情况，当时的美好置业在房地产开发、销售上，确实不太理想。但在2018年以及2019年一季度，回暖明显，这就体现在有大量的“预收账款”上。
财报显示，截至2018年年底，美好置业的预收款项为68.65亿元；至2019年一季度，增加到了78.25亿元。
股价方面，美好置业则是长期较为低迷。2015年6月，美好置业最高摸至9.64元（前复权价），随后持续走低，至2019年7月12日周五收盘价为2.6元，总市值也只有大约66.55亿元。
投资“升级” ，现金流安全是首位
2013年年底、2014年年初，美好置业开始“转型”，进行“战略升级”，发展三大新业务：装配式建筑、现代农业、产业新镇。其公司名称，也由原来的“名流置业”，正式更名为“美好置业”。
这种“转型”，自2018年以来，明显加速。
农业方面，2018 年2月，美好置业设立全资子公司湖北美亿农业发展有限公司，在湖北荆州的洪湖市、监利县，完成土地流转10万余亩，进行小龙虾养殖、水稻栽种等业务。
这一年里，农业领域给美好置业贡献了566.64万元的营业收入，占其总收入的0.22%。
2018 年 7 月 30 日，美好置业与武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区管委会签署PPP项目合同，对约 9.33 平方公里的土地进行综合开发。
更大的投资则是在装配式建筑领域，美好置业公司当前已建成投产2个装配式建筑的生产基地，并有13个基地在建。
美好置业财务负责人刘怡祥介绍，装配式建筑业务的总投资约50亿元，目前已投大概是30亿元。
2019年一季报也显示，美好置业在建工程15.85亿元，相较2018年年底增加了14.59%，主要原因就是“装配式建筑业务生产基地建造投入增加所致”。
对于这块业务，美好置业寄予了非常大的期望：在2018年年报披露的2019 年度经营计划里，美好置业设定了装配式建筑业务领域，在2019年要“新增 13 个工厂投产，新签合同额170亿元，产值60亿元”的目标；而房地产开发的年签约金额目标，仅为95亿元。
美好置业公司介绍，截至2019年7月5日，装配式建筑业务获得了大约38亿元的订单，这些订单有的来自于外部的房地产公司或建筑公司，有的是美好置业下辖的房地产开发部门所采购的“关联交易”，后者大概为16亿元。
为什么在这两年，在诸多民营企业举步维艰的时刻，美好置业会采取相对更积极的转型扩张政策？
对此，美好置业法定代表人、总裁汤国强，向经济观察网记者解释说，美好置业所进行的战略升级，既符合国家产业政策，也有切实的市场需求——比如在现代农业领域的稻虾共养，比如更环保、高效的装配式建筑业务。
而在具体的投资上，也是“非常谨慎的”，公司执行“以销定产”的策略，“各项目独立核算、专款专用，同时控制好投资的节奏，把现金流安全放在首位”。
2018年，美好置业经营活动产生的现金流量净额 7.1 亿元，与 2017 年度负 10 亿元相比有明显的改善；但2019年一季度，其现金流净额重归负5.8亿元，同比减少了381.28%。好在如前所言，其预收款项在一季度末为78.25亿元，较2018年年底，增加了9.6亿元。
避开高峰发图‼️
这里是西安 六天五夜 说长不长 说短不短 我们从陌生到熟悉 莫名其妙去了三次西交 还有幸吃到西交的食堂 在此感谢可爱的fxd & qx，在他乡遇到故人真的超级感动
听到了各种各样的秦腔，在西交的选修课上 国家一级演员邵英老师为我们表演秦腔绝活“吹火” 还为我们展示了水袖、枪、刀、手绢等的表演 并且耐心地接受了我们的采访，在陕西戏曲大观园里 我们非常幸运的听到了当地人自行组建的自乐班表演的秦腔 虽然我们不是很能理解秦腔的魅力 但是表演的大爷大妈却乐在其中，最后一晚我们来到了西安最大的秦腔大剧院 易俗社 在这里我们观看了四部折子戏 边看戏边了解背景的同时我们不禁渐渐陶醉其中 表演者的一颦一蹙无不在展示着表演的技巧 在压轴戏《三娘教子》中 国家一级演员韩利霞老师担任主演 并且我们还有幸在结束时采访到她 她很热心地回答了我们的问题 并且表示很愿意日后有机会到上海为我们表演秦腔
闲暇之余的狼人杀 让我看到大家骗人的样子 真是可爱呢（划掉） 和你们在一起的这几天 将会成为一个难忘的回忆呢 以后红艳艳旅游团还要继续走遍祖国大好河山
最后一天的兵马俑 原来被世界第八大奇迹 是因为它还有好多谜底没有被揭开 虽然没有想象中的震撼 但是还是蛮开心的
西安是个很宜居的城市 每天节奏很慢 生活很舒适 “乘客们，您将要离开古城西安了” 火车站的广播告诉我我不属于这个城市 但是我会永远记住这里 这里人的憨直 这里干燥的空气 这里有趣的一切❤️ https://t.cn/RDUnNFD
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