11月广州楼市升温了，是要回暖了吗？
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说出来你可能不信，广州一二手楼市都升温了。
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根据广东粤湾数据研究图表，广州在刚过去的11月份一手新房呈上涨走势，
特别是刚过去的第四周，新增网签2722套，是过去十周里的冠军。
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而根据广州中原研究发展部统计，11月广州二手成交1,849套，环比暴涨26.8%
网签均价27,436元/㎡，与上月基本持平（有指导价在能涨才怪）
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虽然广州楼市从数据上看一二手齐涨，但这并不是回暖的表现。
这些都是“正常的现象”
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一手来说，
11月份有数个楼盘开盘推新，有些价格“比较笋”的，有些鸽了很久的。
老雷前几天的回答“地产狗：年底了，广州的开发商慌了吗？”有述，有兴趣的小伙伴麻烦点击一下老雷的主页。
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二手的原因是“有利好”
11月下旬广州少量银行重回评估价放款，即若房屋贷款金额以评估价为准，
这样的话，可以在网签价格不提升的情况下降低客户首付，从而刺激二手市场
老雷在之前的回答“广州二手房贷松动？中介表示「只要评估价能过审，可不按指导价」，还有哪些信息值得购房者关注？”中简单表述过看法。
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然而，不论是“拿预售证开盘”还是“绕开二手指导价”，背后都是需要有人点头的。
在这个时间节点点头会不会和广州的第三次集中供地有关？
毕竟先卖地再调控广州不是第一次的了（时代大家哭晕在门外）
所以，广州是否真的调控放松楼市回暖，老雷觉得还得看看拍地后会不会马上”翻脸“
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说出来你可能不信，广州一二手楼市都升温了。
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根据广东粤湾数据研究图表，广州在刚过去的11月份一手新房呈上涨走势，
特别是刚过去的第四周，新增网签2722套，是过去十周里的冠军。
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而根据广州中原研究发展部统计，11月广州二手成交1,849套，环比暴涨26.8%
网签均价27,436元/㎡，与上月基本持平（有指导价在能涨才怪）
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虽然广州楼市从数据上看一二手齐涨，但这并不是回暖的表现。
这些都是“正常的现象”
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一手来说，
11月份有数个楼盘开盘推新，有些价格“比较笋”的，有些鸽了很久的。
老雷前几天的回答“地产狗：年底了，广州的开发商慌了吗？”有述，有兴趣的小伙伴麻烦点击一下老雷的主页。
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二手的原因是“有利好”
11月下旬广州少量银行重回评估价放款，即若房屋贷款金额以评估价为准，
这样的话，可以在网签价格不提升的情况下降低客户首付，从而刺激二手市场
老雷在之前的回答“广州二手房贷松动？中介表示「只要评估价能过审，可不按指导价」，还有哪些信息值得购房者关注？”中简单表述过看法。
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然而，不论是“拿预售证开盘”还是“绕开二手指导价”，背后都是需要有人点头的。
在这个时间节点点头会不会和广州的第三次集中供地有关？
毕竟先卖地再调控广州不是第一次的了（时代大家哭晕在门外）
所以，广州是否真的调控放松楼市回暖，老雷觉得还得看看拍地后会不会马上”翻脸“
【大湾区#10月深圳等地新房市场回暖#】据乐有家数据显示，10月粤港澳大湾区九城累计成交一手住宅41329套，较上月上涨6.5%，较去年同期下跌45.8%；二手住宅方面，四城累计成交5714套，较上月下跌30.5%，较去年同期下跌62.0%。
10月各城市一手住宅成交量价情况如下：
【深圳】累计网签4712套，较上月上涨41.0%，较去年同期上涨2.1%；
【广州】累计网签7160套，较上月下跌9.4%，较去年同期下跌41.7%，均价3.55万元/㎡；
【东莞】累计网签4357套，较上月上涨77.8%，较去年同期下跌36.5%，均价2.53万元/㎡；
【惠州】累计网签4486套，较上月下跌26.6%，较去年同期下跌71.8%，均价1.22万元/㎡；
【中山】累计网签2294套，较上月下跌6.1%，较去年同期下跌58.6%，均价1.44万元/㎡；
【珠海】累计网签3327套，较上月下跌7.9%，较去年同期下跌22.2%，均价2.50万元/㎡；
【江门】累计网签3901套，较上月上涨0.2%，较去年同期下跌45.1%，均价0.83万元/㎡；
【佛山】累计网签6882套，较上月上涨44.9%，较去年同期下跌45.2%，均价1.70万元/㎡；
【肇庆】累计网签4210套，较上月下跌1.8%，较去年同期下跌41.3%，均价0.73万元/㎡。
10月各城市二手住宅成交量价情况如下：
【深圳】累计过户1605套，较上月下跌9.1%，较去年同期下跌68.2%；
【东莞】累计网签423套，较上月下跌72.1%，较去年同期下跌85.8%，均价2.24万元/㎡；
【江门】累计网签999套，较上月下跌31.2%，较去年同期下跌45.0%，均价0.89万元/㎡；
【佛山】累计网签2687套，较上月下跌23.0%，较去年同期下跌48.2%，均价1.62万元/㎡。 #深圳买房# #深圳楼市#
10月各城市一手住宅成交量价情况如下：
【深圳】累计网签4712套，较上月上涨41.0%，较去年同期上涨2.1%；
【广州】累计网签7160套，较上月下跌9.4%，较去年同期下跌41.7%，均价3.55万元/㎡；
【东莞】累计网签4357套，较上月上涨77.8%，较去年同期下跌36.5%，均价2.53万元/㎡；
【惠州】累计网签4486套，较上月下跌26.6%，较去年同期下跌71.8%，均价1.22万元/㎡；
【中山】累计网签2294套，较上月下跌6.1%，较去年同期下跌58.6%，均价1.44万元/㎡；
【珠海】累计网签3327套，较上月下跌7.9%，较去年同期下跌22.2%，均价2.50万元/㎡；
【江门】累计网签3901套，较上月上涨0.2%，较去年同期下跌45.1%，均价0.83万元/㎡；
【佛山】累计网签6882套，较上月上涨44.9%，较去年同期下跌45.2%，均价1.70万元/㎡；
【肇庆】累计网签4210套，较上月下跌1.8%，较去年同期下跌41.3%，均价0.73万元/㎡。
10月各城市二手住宅成交量价情况如下：
【深圳】累计过户1605套，较上月下跌9.1%，较去年同期下跌68.2%；
【东莞】累计网签423套，较上月下跌72.1%，较去年同期下跌85.8%，均价2.24万元/㎡；
【江门】累计网签999套，较上月下跌31.2%，较去年同期下跌45.0%，均价0.89万元/㎡；
【佛山】累计网签2687套，较上月下跌23.0%，较去年同期下跌48.2%，均价1.62万元/㎡。 #深圳买房# #深圳楼市#
广州琶洲港澳客运口岸
作为广州中心城区首个水上跨境口岸，广州琶洲港澳客运口岸开航后，可在琶洲直接实现出入境联检，快速抵达香港乘坐国际航线。
据悉，香港国际机场往返航线单程预计定价200-300元，初期每天往返4班，中期会增加到6班，未来可能会开通香港市区航线及澳门航线。
目前口岸周边新房稀缺，暂无一手在售。
#粤港澳大湾区#
作为广州中心城区首个水上跨境口岸，广州琶洲港澳客运口岸开航后，可在琶洲直接实现出入境联检，快速抵达香港乘坐国际航线。
据悉，香港国际机场往返航线单程预计定价200-300元，初期每天往返4班，中期会增加到6班，未来可能会开通香港市区航线及澳门航线。
目前口岸周边新房稀缺，暂无一手在售。
#粤港澳大湾区#
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