开发商打折卖房，却被说成是恶意降价，房价到底能不能降？#房产头条#

近日，东北和西南的两个城市产生了默契。先是沈阳约谈多家降价的房企，再是昆明准备约谈恶意降价的房企。那么一直吵着要努力稳定的房价，为什么到了开发商主动降价的阶段就不能被接受了呢？

房价下降，可以说是大家喜闻乐见的。但是对于已经买了房的业主和地方政策来说，这个降价似乎又是“大逆不道”的，甚至是恶意扰乱市场秩序的。这是不是又在告诉我们，房价只有上涨才符合市场的发展规律呢？

其实，当前国家层面对于房价的态度就是保稳定，防止房价的大起大落。一切关于调控政策是降房价的判断都是不准确的。因此，在遇到房价大幅度下调的时候，政策也应该补位。

在沈阳和昆明都是出现了部分楼盘大幅度降价优惠的情况。一直以来，我们也都能看到，恒大每年都有最低8折以内的降价优惠。如果按照万元房价计算，恒大的降价幅度也很大，也应该被约谈，但偏偏这种优惠形式就没有人管呢？

开发商正常的打折优惠都是没有问题的。但是房价总还是会影响到购房者的利益。尤其是先期的购房者当看到降价的时候，都会觉得自己上当受骗了，本来买房是为了赚钱的，结果开发商大幅度降价，就想要维权退房。一旦前期业主情绪不稳定，也就会对楼市造成影响。尤其是在一些楼市发展本来就已经受限的城市当中，开发商降价更是“大逆不道”。房子既然不好卖，那就咬住价格大家一起撑过去，这就像去年河南房地产协会呼吁本地房企不降价的情况一样，一旦有房企兜不住降价了，那么整个市场可能就要形成恶性竞争，最终导致房价整体下滑。

所以说，开发商正常的优惠是没有问题的，但是突然大幅度的降价对市场的整体影响还是不小的。因此，地方出手阻止开发商大幅度降价也是有一定道理的。但不论怎么说，开发商既然敢于大幅度降价，就说明有获利的空间。所以把住商品房备案价格这条红线，要比阻止开发商降价来得更加实际一些。#房产曝光台#

#杭州二手房交易监管服务平台上线新功能##杭州推官方二手房交易平台# 杭州二手房交易服务平台2017年就有了。和深圳一样，只是系统做了更新，就被过多解读。

在当前的大环境下，又被无限放大为要“消灭中介”。过过嘴瘾可以，自嗨一下也可以。但还是应该理性思考一下，不要被轻易带节奏。

其实大家希望取代中介，更多反应的是对目前房地产中介服务的不满。我见过太多普通小白在买房中、卖房中被中介套路的，和中介斗智斗勇的，也很理解普通人买房卖房的不易。

房地产中介确实需要规范，需要加强管理，需要提升专业和服务水平。但不是出现一个官方平台就能解决整个行业的所有问题，一个官方平台也解决不了什么问题。

我和很多购房者一样，也非常期待一个更加规范的二手房交易服务市场，官方需要努力，中介公司也需要努力，广大从业者也需要努力。

买房卖房不谈得房率，都是耍流氓——买房是大件，花钱多，可能是有些人家一辈子积蓄，要看的地方很多，比如位置、学区、建筑年代、房型结构、窗外视线等等等等，但牵扯到房价的最关键还是房子的【得房率】（此处划重点）就拿我自己住的附近举例，比如
东大院的房子（学区房70年产权，老旧式，无电梯）：现价2.98万/坪，得房率80%，【实际价格是3.576万/坪】；
东壹区一层的房子（学区房70年产权，有电梯）：现价2.66万/坪，得房率75%，【实际价格3.32万/坪】
东壹区两层（loft）的房子（学区房70年产权，有电梯）：现价4万/坪，得房率150%，【实际价格2.67万/坪】
以上比较，在同地段，显然东壹区两层loft的现价4万房价在实际中处于【价格洼地】，同样面积的房子可以省下大几十万，这就是得房率带来的价格差距。
有人会说，loft不是公寓房吗？怎么和住宅比？只要是70年产权，只要是学区房，有管道煤气，民用水电，相同的物业费，那就都是适合居住的住宅，不同的就是房型结构不同而已，就像有人喜欢跃式，有人喜欢错层，有人喜欢双层，有人喜欢一楼，有人喜欢顶楼，至于喜欢哪一种就是另一种选择了，但是，在同一地段同一学区的房子，关系到房价，最需要注意的就是房子的得房率