今天取取消认房又认贷加上之前S长“小困难”铺垫、加上随后的棚改货币化安置，基本就是郑州楼市调控的主脉络，一财这篇写得挺多，感兴趣的看看，表哥摘录几个要点——
#郑州还清首套房贷款再买房还按首套算##郑州引导下调房贷利率#
【从洪灾和疫情冲击到19条“新政” 郑州楼市这一年经历了什么？】
为提振楼市行情，3月1日，郑州市人民政府办公厅发布通知，提出19项房地产行业相关举措，包括取消认房又认贷、人才购房补贴、下调住房贷款利率、推进安置房建设和转化等几大利器。经历了洪水冲击的中部人口大城，开始向楼市复苏发起冲刺。
“从城市发展角度来说，郑州的流入人口多数来自本省其他城市，因缺少高新技术企业，相应领域就业面较窄，对人才的吸引力也较弱，进而导致城市整体经济发展相对缓慢，对购买力的支撑略显乏力。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉第一财经。
业内普遍认为，影响商品住宅短期、中长期成交规模的因素略有不同，短期主要与地价、房价等相关，中长期主要取决于居民收入增长情况，与城市经济发展，产业升级密切相关。
克而瑞表示，郑州楼市成交能否放量，并不在于供应，而是受限于居民购买力。郑州作为省会城市，刚需基数庞大，短期内难以释放一方面是因自身收入有限，很难与市区房价相匹配；市场转淡行情下，房企打折促销，也加重了其观望情绪。
https://t.cn/A66wFSeF
#郑州还清首套房贷款再买房还按首套算##郑州引导下调房贷利率#
【从洪灾和疫情冲击到19条“新政” 郑州楼市这一年经历了什么？】
为提振楼市行情，3月1日，郑州市人民政府办公厅发布通知，提出19项房地产行业相关举措，包括取消认房又认贷、人才购房补贴、下调住房贷款利率、推进安置房建设和转化等几大利器。经历了洪水冲击的中部人口大城，开始向楼市复苏发起冲刺。
“从城市发展角度来说，郑州的流入人口多数来自本省其他城市，因缺少高新技术企业，相应领域就业面较窄，对人才的吸引力也较弱，进而导致城市整体经济发展相对缓慢，对购买力的支撑略显乏力。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉第一财经。
业内普遍认为，影响商品住宅短期、中长期成交规模的因素略有不同，短期主要与地价、房价等相关，中长期主要取决于居民收入增长情况，与城市经济发展，产业升级密切相关。
克而瑞表示，郑州楼市成交能否放量，并不在于供应，而是受限于居民购买力。郑州作为省会城市，刚需基数庞大，短期内难以释放一方面是因自身收入有限，很难与市区房价相匹配；市场转淡行情下，房企打折促销，也加重了其观望情绪。
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#中海海淀汇德里[超话]#
有时间的可以看看，这是一个博主三个月前写的，我觉得写的很好，其实老百姓真正关心的是衣食住行，起码看了能知道今年的节点，甭管是存款 还是投资 还是买大宗商品。
2022年注定是扩大内需，稳定经济
1、2022年的中国经济增长，将呈现前低后高的态势；宏观政策则呈现前松后紧的态势，全年GDP的增幅在5.5%至6%之间。
2、从现在到“两会”（2022年3月初）之前，大概率会有小幅降息，还会有一次全面降准。
3、央行会降息但空间不大，未来一年累计最多25个基点。央行很有可能一个馒头掰几瓣，变成2次（或3次）小幅降息，比如每次10个基点，甚至5个基点。这种降息，主要是一个仪式，用来传递政策信号。
4、上图是最新的M2和M1的走势图。要稳住经济，M2（图中红线）的同比增速要重回到10%以上才行。如果M2迅速反弹，则M1会有更快速的反弹，最终将接近或者上穿M2，形成正向剪刀差。M1快速反弹，意味着投资意愿增强，股市和楼市将走好。
5、美联储很有可能提前到5月，最迟6月结束量化宽松，并从2022年6月开始加息。2022年下半年至少会有2次加息，最多可能会有3次加息。而其他发达经济体，也会跟随。这将压缩中国央行降息的空间。
6、中国2022年的通胀，会在一季度末达到高点，随后可能会回落。PPI 已经在11月回落，未来会持续回落。如果不让“碳达峰”演变为“碳冲锋”，2022年通胀将不是中国的大问题。
7、美元等主要货币进入加息周期，对大宗商品构成利空，对黄金构成利空，对美股构成利空，对比特币构成利空。
8、中国股市已经在12月展开了反弹行情，这波强反弹会持续到一季度末，甚至会延续到4月末、5月初，关键看未来政策变化和行情推进。上证指数有机会在2022年上半年突破4000点。
9、A股反弹行情将呈现“新旧杂糅”的特征，“新”是指科技创新、军工等过去2年反复炒作的题材；“旧”是指过去2年被冷落的传统蓝筹股，比如银行、保险、券商、地产、家电等。前者继续估值提升，后者则进行估值修复。
10、A股将在二季度末进入垃圾时间，甚至可能出现股灾。主要是美股大跌引发的，特点是高估值的各种题材的科技股泡沫破裂。或许会有2000年互联网泡沫破裂式的下跌。但A股的整体跌幅，会显著小于美股。
11、沪深主板市场将全面实现注册制，新股发行量会有所增加，股市活跃度会有所增强。国家未来或许会在重庆设立一个类似新三板的市场。
12、房地产的政策面、基本面发生了重要变化，被再次承认为“支柱产业”，买房是重要的“居民消费”。并提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，所以房地产在2022年上半年会逐步回暖。
13、会有一批城市放松限购、限售、限贷等，并面向房地产市场定向降息，主要体现在房贷利率“加点”的降低。楼市成交量会显著反弹，价格也会出现局部反弹。但整体很难重演2016年到2017年的大牛市。
14、房地产非住宅类的库存情况已经比较严重，估计2022年针对非住宅的利好会增加，以实现某种程度的去库存。住宅方面，部分三四五线城市的库存压力也开始上升，并将在2023年演变成一个无法忽视的问题。
15、虽然房地产“政策底”已经出现，楼市市场底也会在未来几个月出现，但房地产行业“去产能”才刚刚进入实质性阶段。经营范围包含房地产的企业，全国接近50万家，实质性经营的20多万家（含项目公司）。未来10年，其中90%的企业需要退出。2022年，是“房地产去产能”的重要的一年，很多人需要重新找工作。
16、房地产税试点方案，大概率在“两会”之前公布，试点城市数量不会太多，试点方案也不会太激进，房地产税的征收会充分考虑居民的承受能力，尽量避免影响消费能力、生育欲望。#海淀区##房产##北京买房#
17、第三支柱养老保险产品陆续入市，成为居民投资的新渠道；其运营机构，成为股市新型的长期投资者。这将为A股长期走强，创造基本条件。
18、从2022年1月1日开始，资管新规过渡期结束，28万亿的银行理财面临结构性变化。刚性兑付被打破，将全面实现净值化管理。会有相当一批资金流出银行，进入股市。银行整体揽储成本下降，存款降息效应产生。
19、中美互降关税，大概率在一季度末之前实现。2022年上半年仍然是中美的合作的时间窗口，下半年随着美国中期选举临近，双方摩擦会增加。
20、新型基础建设性质的互联网大平台企业，将加速在香港上市，并开始陆续撤离美国股市。中美在核心科技、大数据上的脱钩，会逐步变成现实。
有时间的可以看看，这是一个博主三个月前写的，我觉得写的很好，其实老百姓真正关心的是衣食住行，起码看了能知道今年的节点，甭管是存款 还是投资 还是买大宗商品。
2022年注定是扩大内需，稳定经济
1、2022年的中国经济增长，将呈现前低后高的态势；宏观政策则呈现前松后紧的态势，全年GDP的增幅在5.5%至6%之间。
2、从现在到“两会”（2022年3月初）之前，大概率会有小幅降息，还会有一次全面降准。
3、央行会降息但空间不大，未来一年累计最多25个基点。央行很有可能一个馒头掰几瓣，变成2次（或3次）小幅降息，比如每次10个基点，甚至5个基点。这种降息，主要是一个仪式，用来传递政策信号。
4、上图是最新的M2和M1的走势图。要稳住经济，M2（图中红线）的同比增速要重回到10%以上才行。如果M2迅速反弹，则M1会有更快速的反弹，最终将接近或者上穿M2，形成正向剪刀差。M1快速反弹，意味着投资意愿增强，股市和楼市将走好。
5、美联储很有可能提前到5月，最迟6月结束量化宽松，并从2022年6月开始加息。2022年下半年至少会有2次加息，最多可能会有3次加息。而其他发达经济体，也会跟随。这将压缩中国央行降息的空间。
6、中国2022年的通胀，会在一季度末达到高点，随后可能会回落。PPI 已经在11月回落，未来会持续回落。如果不让“碳达峰”演变为“碳冲锋”，2022年通胀将不是中国的大问题。
7、美元等主要货币进入加息周期，对大宗商品构成利空，对黄金构成利空，对美股构成利空，对比特币构成利空。
8、中国股市已经在12月展开了反弹行情，这波强反弹会持续到一季度末，甚至会延续到4月末、5月初，关键看未来政策变化和行情推进。上证指数有机会在2022年上半年突破4000点。
9、A股反弹行情将呈现“新旧杂糅”的特征，“新”是指科技创新、军工等过去2年反复炒作的题材；“旧”是指过去2年被冷落的传统蓝筹股，比如银行、保险、券商、地产、家电等。前者继续估值提升，后者则进行估值修复。
10、A股将在二季度末进入垃圾时间，甚至可能出现股灾。主要是美股大跌引发的，特点是高估值的各种题材的科技股泡沫破裂。或许会有2000年互联网泡沫破裂式的下跌。但A股的整体跌幅，会显著小于美股。
11、沪深主板市场将全面实现注册制，新股发行量会有所增加，股市活跃度会有所增强。国家未来或许会在重庆设立一个类似新三板的市场。
12、房地产的政策面、基本面发生了重要变化，被再次承认为“支柱产业”，买房是重要的“居民消费”。并提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，所以房地产在2022年上半年会逐步回暖。
13、会有一批城市放松限购、限售、限贷等，并面向房地产市场定向降息，主要体现在房贷利率“加点”的降低。楼市成交量会显著反弹，价格也会出现局部反弹。但整体很难重演2016年到2017年的大牛市。
14、房地产非住宅类的库存情况已经比较严重，估计2022年针对非住宅的利好会增加，以实现某种程度的去库存。住宅方面，部分三四五线城市的库存压力也开始上升，并将在2023年演变成一个无法忽视的问题。
15、虽然房地产“政策底”已经出现，楼市市场底也会在未来几个月出现，但房地产行业“去产能”才刚刚进入实质性阶段。经营范围包含房地产的企业，全国接近50万家，实质性经营的20多万家（含项目公司）。未来10年，其中90%的企业需要退出。2022年，是“房地产去产能”的重要的一年，很多人需要重新找工作。
16、房地产税试点方案，大概率在“两会”之前公布，试点城市数量不会太多，试点方案也不会太激进，房地产税的征收会充分考虑居民的承受能力，尽量避免影响消费能力、生育欲望。#海淀区##房产##北京买房#
17、第三支柱养老保险产品陆续入市，成为居民投资的新渠道；其运营机构，成为股市新型的长期投资者。这将为A股长期走强，创造基本条件。
18、从2022年1月1日开始，资管新规过渡期结束，28万亿的银行理财面临结构性变化。刚性兑付被打破，将全面实现净值化管理。会有相当一批资金流出银行，进入股市。银行整体揽储成本下降，存款降息效应产生。
19、中美互降关税，大概率在一季度末之前实现。2022年上半年仍然是中美的合作的时间窗口，下半年随着美国中期选举临近，双方摩擦会增加。
20、新型基础建设性质的互联网大平台企业，将加速在香港上市，并开始陆续撤离美国股市。中美在核心科技、大数据上的脱钩，会逐步变成现实。
【吐槽预警，不喜划过】今天纯纯给我开了眼了，人家爱写啥写啥，爱看看不看滚，没人拿刀架你脖子上逼你看也没人想看你疯狗乱咬人，看文就要看喜欢的文而不是让作者把文写成你喜欢的样子，公主们这么挑剔干脆自己掏钱定制一本算了，还有极端控这控那能别发疯了吗，动不动攻配不上受受配不上攻，你没考虑过最不配的人是你吗？攻/受梦女就更别出来恶心人了，你自己也知道原耽梦女就是老鼠过街人人喊打啊，三次是有多缺爱跑来二次当小三，见你一次鲨你一次[太开心]
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