撤县设区,中国迎来新一轮的城市扩容潮,房企再次狂欢

2020的上半年,通过撤县设区进行城市扩容的趋势风靡全国,一场新的城市战争在悄悄打响。

自2020年6月起,各地行政区划调整密集官宣。截至目前,共有成都、长春、烟台、邢台、芜湖、南通、六盘水等7个城市完成扩容。所谓城市扩容,一般通过“撤县设区”来完成,此前相对独立的县域便可纳入市管辖,实现全市域统筹发展。

根据民政部数据,从2009年底到2020年6月,全国市辖区数量从855个增加到965个,县的数量从1464个减少至1324个。也就是说,十年时间,全国撤销了约140个县,增加了约110个市辖区。这些被撤销的县成为了某个大城市的行政区,中国已经迎来新一轮的城市扩容潮。

“县”作为一种行政区划,代表着农业社会的管理方式。而“区”直接隶属于市,和城市相关,和市场紧密相连,代表的是城市化的发展方向。从“县”到“区”的一字之差,虽然管辖区域和人口都没有变化,但背后的差距是明显的。无论是行政职权,还是产业规划都会发生改变,将直接影响城市未来发展的方向和质量。考虑具体的区位、资源禀赋和发展定位,通过撤县设区,可实现做大做强中心城市、大城市的目的。

很多地方热衷于撤县设区的道理很简单,首先是能够利用现有的城市等级管理体系扩展行政管辖空间;其次是扩张城市的人口规模和面积,可以更好的在新增市辖区内利用土地资源,获取政策倾斜,提升城市竞争力;然后,增设市辖区也是中心城市政府追求政绩和形象的重要体现,可以快速带动周边区域发展,寻求更大的城市发展空间。

不是所有的县,也不是多数县能改市、改区,而是人口密度、经济社会发展水平、城镇集聚的人口,尤其是非农业人口达到城市化的标准,并且各项经济总量指标达到城市化的程度,才构成撤县设市或撤县设区的条件。

2018年3月,国家发改委公布《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中提出,2018年要加快培育新生中小城市:“稳妥有序增设一批中小城市,继续开展撤县设市、撤地设市,推动城市群及国家新型城镇化综合试点地区范围内符合条件的县和非县级政府驻地特大镇率先设市。稳步推进撤县(市)设区,增强设区市辐射带动作用”。

2020年4月9日,国家发改委公布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展》的重要文件。明确指示放宽城市人口落户限制,做强特大中心城市和城市群,赋予省级政府更多的土地权限。

2019年河南省公布,对周口市部分行政区划进行调整,撤销淮阳县,设立周口市淮阳区。据统计,2018年末全市中心城区人口只有40万人左右,城镇化率仅42.82%,比全国平均水平低了16.76个百分点,是我国城镇化水平最为滞后的地区之一。撤县设区后,周口市城区人口达到170万人,淮阳特色旅游业和生产制造业将并入周口市产业经济版图中。今年年初开通高铁、进行城区改造,周口的经济面貌发生重大改变,先后评比卫生城市和文明城市,未来或将成为豫东经济增长的重要一极。

今年6月19日,吉林省公布,将原由四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管。此次区划变更后,长春市将辖7区1县,代管3个县级市。面积直接增加4000km²,跃居全国省城第三;人口达到850万,在东北仅次于哈尔滨;GDP直线突破6300亿,仅次于大连。更为关键的是,长春市扩容直指东北重要的汽车制造产业,对于吉林来说,汽车产业是最重要的主导产业,行政区划调整后,背靠长春的公主岭成了新的汽车零件配套产业基地。

撤县设区是再城市化进程的重要一步,整个演变过程大致分为五步:

第一步:重新进行城市规划,明确产业定位,寻找新的经济增长点

第二步:打通中心城区和市辖区的交通网络,在区位版图上将城市紧密地连在一起,加速人、物、信息的流通和配置。

第三步:大刀破斧的进行市辖区改造,完善城市基础设施和公共服务体系,创造更好的生活和工作条件,尽可能留住常住人口,增加外来流动人口。

第四步:充分开发土地资源,一部分是房地产开发,一部分是招商引资,形成“房地产+产业”双轮驱动的城市发展模式。

第五步:引入高铁、飞机,拓宽城市边界线,以更加开放的姿态融入区域经济协调发展的大局中来。

大力改善当地的营商环境,利用当地的劳动力、土地资源优势,以及高铁建设带来的契机,大力吸引产业落户,加快当地产业的发展,促进人口就近就业和就地城镇化。在这个过程中,做大做强中心城区平台,拓展城市发展空间,吸引产业落户就是关键一步。

撤县设区后将开启新一轮的基建工程,作为价值洼地的房价将迎来一波上涨行情。

需求端:撤县设区后最低工资水平上涨,尤其是公务员和事业编人员的福利待遇会提高,促进人才流入。随着城市基础配套(教育、医疗、休闲)的不断完善,产业集聚创造越来越多的就业岗位,市辖区会对周边的县城产生虹吸效应,外来人口将加速导入,这时购房置业的需求大量产生。

供给端:当前时间节点的房地产开发商迫切寻找价值洼地,相比于有发展潜力的县级城市,撤县设区后的“再城市化”更具市场价值。大量土地资源被开发,政策红利前期的土地价格相对较低,辖区和中心城区连接带的地方更具投资价值。随着万科、恒大、碧桂园等大品牌开发商的进驻,将带动整个辖区的房价慢慢向市中心靠拢。

中国已经进入以城市型社会为主题的城市治理时代,“撤县设区”、“撤县立市”、“高铁建设”、“产业升级”对一个地方而言,是一次脱胎换骨的过程,也是一次重大的历史发展机遇,你做好准备了吗? #房地产#

文章来源于财经作者陈琦 ,作者财经作者陈琦

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20亿元购车优惠、66万元现金红包、4.68万元机车赠礼
吉利星越vs贝纳利“王牌对决”“2020吉利好车节”首场直播送“壕”礼
6月8日18:00,“2020吉利好车节”首场“中国销冠 王牌VS王牌”主题直播旗舰专场如期而至。“中国高性能车王牌”吉利星越与 “世界机车王牌”贝纳利,联手为网友献上一场有趣味、有看头、有“壕”礼的综艺式“直播带货”。直播期间,网友不仅可以欣赏吉利星越与贝纳利之间的性能大战,还有机会抽取支付宝口令红包和100个6666元购车补贴红包,更有机会赢得包括价值4.68万元机车在内的终极“敢想”大礼。下订单购买吉利品牌旗舰车型的消费者,则可同时享受专属购车福利,让买车成为一件好看、好玩、好省钱的乐事。
除本场旗舰车型直播之外,吉利汽车还将在6月后续三周内举办三场“中国销冠 王牌VS王牌”主题直播,届时博越家族、缤系家族、帝豪家族等也将与大家一起尽情狂欢。在“2020吉利好车节”活动期间,吉利汽车为消费者准备了现金升级、金融升级、置换升级等六重升级钜惠,购买吉利汽车全系车型,均可享包括现金优惠、金融贴息、增换购补贴、保养质保在内的多项叠加优惠,钜惠总额高达20亿元。

星越贝纳利上演“王牌VS王牌” 66万元红包“壕”礼送不停
“2020吉利好车节”首场“中国销冠 王牌VS王牌”主题直播旗舰专场,由吉利星越和国际知名摩托车品牌贝纳利联手上演性能王者对决。“中国高性能车王牌”吉利星越与 “世界机车王牌”贝纳利的强劲实力,通过王牌辩论PK、王牌性能PK、王牌带货PK等趣味直播环节的演绎,深入浅出地传递给消费者,打造了一场新颖的竞技直播秀。

消费者可在欣赏这场综艺式“直播带货”的过程中,分享3波支付宝口令红包雨。在6月1日~30日期间,完成订车及交车的用户,还可参与直播间100个6666元的购车补贴红包抽奖活动(购买PHEV及其他新能源车型的用户不可享受)。

直播期间,精彩又“壕”爽的“敢想礼包”也将赠送给随机抽取的幸运观众。礼品包括:贝纳利鸭舌帽、贝纳利运动手表、星越&JOMA联名款T恤、吉利星越车模,以及价值1980元的贝纳利骑行服套装和价值4.68万元的终极大奖——贝纳利TNT600i。

此外,凡在“2020吉利好车节”期间购买吉利旗舰车型(星越、嘉际、博瑞)的消费者,均可享车型专属优惠。购买“高性能运动SUV”星越的消费者,可享现金让利至高1万元、置换补贴至高1万元、至高8千元的金融贴息、3年0息的购车福利;购买“国民旗舰B级车”博瑞的消费者,可享至高1.5万元现金让利、至高1.3万元置换补贴、2成首付、5年0息的购车优惠;购买“零压舒适MPV”嘉际的消费者,则可享5千元现金红包、至高8千元置换补贴、3年0息、至高8千元金融贴息的购车福利。

其中,星越作为吉利品牌下首款基于吉利CMA架构打造的旗舰级高性能运动SUV,拥有比肩豪华品牌的同级最强“三大件”,百公里加速仅需6.8秒,具备30万元级别SUV的驾驶质感、媲美50万元豪华SUV的豪华乘坐感受,堪称“绕不开的中国性能车”。今年4月,星越魅影骑士限量版车型上市,其配备由博格华纳第五代电液式四驱系统、智擎2.0TD缸内直喷涡轮增压发动机和爱信8AT组成的“性能三角”,延续着星越对性能的坚定信仰,也开启了全民高性能时代。

统计数据显示,吉利星越在今年5月的销量为3032辆,上市至今的总销量超过3.3万辆,连续数月蝉联中国品牌轿跑SUV销冠,足以印证消费者对其强劲性能、高端品质和价值的认可。此次“2020吉利好车节”推出的诸多福利,为心仪吉利星越的消费者,创造了更好的购车机会。
“2020吉利好车节”钜惠20亿元

吉利全系产品狂赠整月福利
“2020吉利好车节”活动进行期间,赠送购车福利的不仅限于星越、博瑞、嘉际这样的吉利期间产品,消费者购买吉利全系产品,均可享包括现金优惠、金融贴息、增换购补贴、保养质保在内的多项叠加优惠,钜惠总额高达20亿元。

例如:购买“三好SUV”博越家族产品,可享至高1.3万元现金让利、7千元金融贴息、3年 0息或首付2成、180天日供19.9元的分期购车政策,置换购车则可获得至高8千元补贴。购买城市跨界SUV新帝豪GS,消费者可享现金优惠至高1万元、置换补贴至高8千元、3年0息且前6个月0月供的购车福利。消费者购买“未来科技SUV”ICON、“冠军家族”帝豪系列车型、“中国钢炮”双缤系列车型以及“国民家用超值首选”远景系列等吉利汽车产品,也都可以享受各自车型的专属优惠。
吉利汽车还联合新希望乳业、曹操专车、车友保等品牌,在活动期间开通专属渠道,推出异业同盟专属优惠政策,用户可获得多品牌优惠福利。

另外,吉利汽车在此次“2020吉利好车节”期间,也将持续开通“直播列车”。除本场旗舰车型出征的直播之外,吉利汽车还将在6月后续三周内,再举办三场“中国销冠 王牌VS王牌”主题直播。届时,消费者可先享新帝豪GS 2020款新车发布及福利,在最好开的“三好SUV”博越系车型上唱最好听的歌,与“中国钢炮”双缤家族一起嗨翻6月。同时,6666元购车补贴红包仍会发不停,让消费者在整个6月都沉浸在乐购吉利的欢畅中。

中国汽车市场在沉寂许久之后,终于迎来“后疫情时代”的消费反弹。吉利汽车作为中国汽车品牌的领军企业,率先抓住市场机遇:5月销量统计数据显示,吉利汽车以单月108822辆的销量,实现同比、环比双增长。此次吉利汽车筹办“2020吉利好车节”,一方面以空前的钜惠让利幅度,助力消费者以更低的成本,拥有世界一流的中国好车,实现美好出行的愿望;另一方面也展现出吉利帮助消费者和中国汽车品牌重拾信心、赋能中国经济的领军者实力与风范。其将以引领中国汽车品牌的销量成绩和斗志昂扬的姿态,迎接即将到来的“千万时代”。

推文-《面包匠的狂欢节》-安德鲁.林赛

一出由欲望与放纵导演的狂欢节,在奇异的小镇上以一种荒诞无稽的姿态上演着。整出戏充满了戏剧性的张力,力求挖出人类内心深处最阴暗的本质,我们是否承认它是我们不可分割的一部分亦或用伪善与慈爱来掩盖我们与生俱来的凶残和丑陋。
小说中的场景栩栩如生,具有很强的戏剧性和现场感,人物特征细节描写呼之欲出。语言大胆幽默,利用反讽人们的信仰和宗教来凸显人性的不同侧面与丑恶的灵魂。 https://t.cn/RBNdH8S


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