#购房知识#【一个普通人眼中的房地产市场预测。鹤岗，阜新，东三省及南方】
这篇文章，是我对未来房产市场的这个预测和看法，您如果能仔细看完并且思考的话。一定会有收获。
好多人呢。是因为房子这个事情，才关注到我的。我也基本没有正式说过我对房产这部分的看法。今天就借着这个平台，说一下。纯属于我的个人想法。
我记得在疫情之前，房子，作为衣食住行四大板块之一。也是自打房地产市场开始发展以后，就变成了普通人或者普通家庭比较困难的一个因素了。
你发现没有，有一个现象，就是每到过年的时候，在一些一线城市原来熙熙攘攘的大街上，就变得空旷无比。为什么呢？因为很多人都回家了。为什么回家呢？因为在一线城市买不起房，安不起家。
不记得从哪个年月起。正常居住为主要功能的房产，有一大堆中介，把卖点变成了升值，投资。而身边的人再也不说那个房子是多么适宜居住。而是开始说，未来一定升值。
从一个居住向的商品，变成了一个价格可以涨跌数倍的产品，且（没有涨停跌停的一个保护机智）。甚至于。预售规则，是否看着很眼熟。到期交货啊。
商品房，彻底沦为了一种金融产品。居住功能，只不过变成了附加功能了。
真正的刚需，却很难买到合适的房子。
2021年，受到市场及大环境的影响，房产市场开始剧烈波动，法拍房开始持续增多，为什么呢？简单来说。你按揭一百万买套房，但是现在的房价只有六十万了，你有两种选择。
第一就是，继续还贷，观望，等待房价恢复。
第二就是，断供，法拍。然后自己甚至可能要掏腰包补差价。
这两种选择都很难。
这种情况在四五线城市还特别的多。
这些都是过去发生，或者已经正在发生的事情，那么，我们再谈谈未来会发生的事情。
22年会发生什么？首先正在建设中间的楼盘小区。当价格接近楼面成本了。还有继续盖完的意义吗？当然是草草封顶拿到第二次预算。然后就放在那里吧。
然后就是大家的想法。当原来卖100万的，跌到了80万，你是选择购买呢，还是再等等？然后又跌到了60万，同样的问题。购买呢，还是再等等。然后40万。依旧是同样的问题。
我觉得很多人都会选择再等等。因为现在很多人其实都是有居住的地方。或买或租的。
追跌，还是需要很大的勇气的。
当然了。也有个底线。当价格跌到楼面成本加建筑成本。估计，就不会再下跌了吧。宁愿放着了。毕竟不急着用钱，谁也不会亏本卖。
最后就会造成大量房产公司的破灭。卖不动嘛。资金压在钢筋混凝土里了。员工工资，建筑商的钱都要开支，就是连锁反应。
普通人该买不起的还是买不起。所以，一方面是卖不动，另外一方是买不起。
前景堪忧，再加上现在房子确实是多了。
咱们再来谈谈阜新的情况。这里是辽宁gdp垫底的城市。东三省给大家很多的印象是穷，其实并不是，不然能把海南买了？ 首先请注意，哪里都有穷人和富人。为什么gdp垫底呢？房产市场搞晚了，卖地晚了。没赶上。东三省很多地方都是因为这个。
阜新房价跨度非常的大。上百万一套的。几千块一平的，几千块一套的，两三万一套的。这是为什么？有人说了，因为老破小，因为位置不好。当然了这可能也是一个因素。但是你要知道，有很多18年的电梯房价格也就那样。怎么解释？
很简单。土地出让金＋房屋过剩。
就举个例子。我买的高德花园的，六楼40平。两万元。看过视频介绍的都知道。高德花园离市中心不远。我楼下就是华莱士。一条街都是店，都是正常开门的。
楼层高肯定是低价的一个因素。但主要因素是，盖的时候就成本低。每平米千多元的土地出让金没有。就是个建筑成本了（给个参照。16年我曾经参与过朋友农村房的建设，砖混包工包料650一平）。
不信你去看看市里别处的商品房。很多价格都是正常价。几千一平。
这里的房子很多是拆迁赔付的。比如你家拆迁了，给你三套房。但是你没钱装修，咋办。卖一套装修呗。对了。卖的就多了。而且一样东西你拥有的比较多了。你就不会觉得这样东西值钱了。所以价格是越来越低。大家都在卖嘛。也都有不少。
我再顺嘴提一下入住率。高德花园的入住率还是很高的。不然街边那一排店。根本人家早就关门了。
我可能更注重性价比一些吧。
鹤岗的情况也大差不差的。没有选择那里。完全是因为我的个人选择。零下三十多度，对于我来说真的扛不住。没啥脂肪。
未来呢。估计未来五年十年内，会有很多半成品小区扔在各种四五线城市，包括南方。也有更多鹤岗化，阜新化的城市出现。
但是，可能那时候大家购买房产也会受到一些约束和限制。
这篇文章，是我对未来房产市场的这个预测和看法，您如果能仔细看完并且思考的话。一定会有收获。
好多人呢。是因为房子这个事情，才关注到我的。我也基本没有正式说过我对房产这部分的看法。今天就借着这个平台，说一下。纯属于我的个人想法。
我记得在疫情之前，房子，作为衣食住行四大板块之一。也是自打房地产市场开始发展以后，就变成了普通人或者普通家庭比较困难的一个因素了。
你发现没有，有一个现象，就是每到过年的时候，在一些一线城市原来熙熙攘攘的大街上，就变得空旷无比。为什么呢？因为很多人都回家了。为什么回家呢？因为在一线城市买不起房，安不起家。
不记得从哪个年月起。正常居住为主要功能的房产，有一大堆中介，把卖点变成了升值，投资。而身边的人再也不说那个房子是多么适宜居住。而是开始说，未来一定升值。
从一个居住向的商品，变成了一个价格可以涨跌数倍的产品，且（没有涨停跌停的一个保护机智）。甚至于。预售规则，是否看着很眼熟。到期交货啊。
商品房，彻底沦为了一种金融产品。居住功能，只不过变成了附加功能了。
真正的刚需，却很难买到合适的房子。
2021年，受到市场及大环境的影响，房产市场开始剧烈波动，法拍房开始持续增多，为什么呢？简单来说。你按揭一百万买套房，但是现在的房价只有六十万了，你有两种选择。
第一就是，继续还贷，观望，等待房价恢复。
第二就是，断供，法拍。然后自己甚至可能要掏腰包补差价。
这两种选择都很难。
这种情况在四五线城市还特别的多。
这些都是过去发生，或者已经正在发生的事情，那么，我们再谈谈未来会发生的事情。
22年会发生什么？首先正在建设中间的楼盘小区。当价格接近楼面成本了。还有继续盖完的意义吗？当然是草草封顶拿到第二次预算。然后就放在那里吧。
然后就是大家的想法。当原来卖100万的，跌到了80万，你是选择购买呢，还是再等等？然后又跌到了60万，同样的问题。购买呢，还是再等等。然后40万。依旧是同样的问题。
我觉得很多人都会选择再等等。因为现在很多人其实都是有居住的地方。或买或租的。
追跌，还是需要很大的勇气的。
当然了。也有个底线。当价格跌到楼面成本加建筑成本。估计，就不会再下跌了吧。宁愿放着了。毕竟不急着用钱，谁也不会亏本卖。
最后就会造成大量房产公司的破灭。卖不动嘛。资金压在钢筋混凝土里了。员工工资，建筑商的钱都要开支，就是连锁反应。
普通人该买不起的还是买不起。所以，一方面是卖不动，另外一方是买不起。
前景堪忧，再加上现在房子确实是多了。
咱们再来谈谈阜新的情况。这里是辽宁gdp垫底的城市。东三省给大家很多的印象是穷，其实并不是，不然能把海南买了？ 首先请注意，哪里都有穷人和富人。为什么gdp垫底呢？房产市场搞晚了，卖地晚了。没赶上。东三省很多地方都是因为这个。
阜新房价跨度非常的大。上百万一套的。几千块一平的，几千块一套的，两三万一套的。这是为什么？有人说了，因为老破小，因为位置不好。当然了这可能也是一个因素。但是你要知道，有很多18年的电梯房价格也就那样。怎么解释？
很简单。土地出让金＋房屋过剩。
就举个例子。我买的高德花园的，六楼40平。两万元。看过视频介绍的都知道。高德花园离市中心不远。我楼下就是华莱士。一条街都是店，都是正常开门的。
楼层高肯定是低价的一个因素。但主要因素是，盖的时候就成本低。每平米千多元的土地出让金没有。就是个建筑成本了（给个参照。16年我曾经参与过朋友农村房的建设，砖混包工包料650一平）。
不信你去看看市里别处的商品房。很多价格都是正常价。几千一平。
这里的房子很多是拆迁赔付的。比如你家拆迁了，给你三套房。但是你没钱装修，咋办。卖一套装修呗。对了。卖的就多了。而且一样东西你拥有的比较多了。你就不会觉得这样东西值钱了。所以价格是越来越低。大家都在卖嘛。也都有不少。
我再顺嘴提一下入住率。高德花园的入住率还是很高的。不然街边那一排店。根本人家早就关门了。
我可能更注重性价比一些吧。
鹤岗的情况也大差不差的。没有选择那里。完全是因为我的个人选择。零下三十多度，对于我来说真的扛不住。没啥脂肪。
未来呢。估计未来五年十年内，会有很多半成品小区扔在各种四五线城市，包括南方。也有更多鹤岗化，阜新化的城市出现。
但是，可能那时候大家购买房产也会受到一些约束和限制。
#房产# #买房# #房地产# 其实从房价收入比来看，我国是排在世界前列的，一般而言，普通人工作五到十年就可以买房，但是我国是工作100年也买不起房子，我们也可以反过来想，如果房价降下来了，很多在租房的刚需都会选择买房，如果房价继续高高在上，除了让人买不起房外，还会影响社会的稳定，会影响其他行业的发展，可谓是百害而无一利。
江西的 新力
河北的 华夏幸福 荣盛
河南的 建业
闽系………… （南派、北派？ 黄金十年 地王频现 从省内城市对房地产的依赖度来看，2020年福州、厦门、莆田和漳州4城依赖度高于全省均值（13.7%）。其中，福州房地产投资/GDP省内最高，达到20.66%，其次是厦门16.54%。2018年，闽系房企债发行额回升至500亿左右，其中，私募债占比超过50%。其中阳光城和泰禾是发债大户 ）
浙系 四小龙”
川渝…
粤系……
环京……
[哈欠][哈欠][哈欠]……
河北的 华夏幸福 荣盛
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闽系………… （南派、北派？ 黄金十年 地王频现 从省内城市对房地产的依赖度来看，2020年福州、厦门、莆田和漳州4城依赖度高于全省均值（13.7%）。其中，福州房地产投资/GDP省内最高，达到20.66%，其次是厦门16.54%。2018年，闽系房企债发行额回升至500亿左右，其中，私募债占比超过50%。其中阳光城和泰禾是发债大户 ）
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