误入童话的瑞士小镇|||误入童话的瑞士小镇，期待今年的海坨也有如此美景
奥伦达部落——海坨山谷
Mistaken into the Swiss town of fairy tales ||| Mistaken into the Swiss town of fairy tales, I hope that this year's Haituo will have such beautiful scenery as Orenda tribe-Haituo Mountain Valley.

这一年，我们一起走过的时间

1月：神泉峡、金水湖、益泉温泉、中关村森林公园
2月：中关村森林公园、清河营郊野公园
3月：三里屯太古里、长楹天街、海坨山谷、黄花水长城
4月：大水峪民俗村、青龙峡、清河营郊野公园、老君堂公园
5月：室内游泳、内蒙乌兰察布、举行了婚礼小狗是小花童
6月：凉水河公园、神堂峪、通明湖公园
7月：我的小狗要当姐姐啦！
8月：门城湖公园
9月：百里画廊
10月：奥伦达部落、槐房钓鱼公园、野享玩露营、坡峰岭、天元公园
11月：延庆乡里乡居刘浩营村
12月：大台车站

2021年对我也很好。虽然这一年我们没有像往年一起长途旅行，但这一年里，小狗陪我一起见证了许多人生重要的节点。

这一年，无论生活发生了怎样的变化，也仍然感谢小狗始终坚定的爱着我。

新的一年，我们也要做好那个普普通通平平凡凡却深爱着对方的存在。❤️

Happy new year；
Love new year 。

3房企理财困局背后的暗雷

　　所有的风暴并非毫无征兆。

　　2016年左右，在P2P热潮下，因为门槛低，募资能力强，地产公司也开始纷纷布局互联网金融。

　　随着行业强监管，2020年“三道红线”的政策出台后，房企表内融资能力、杠杆比例受到约束，地产公司又在第三方财富管理公司洗牌中寻求机遇。

　　而地产系财富公司的理财合同大同小异。产品结构一般包括募资总规模、起投额、投资期限和预期年化收益率。产品各相关方包括发行方(即融资方)、承销商、受托管理人、担保方和备案机构。

　　值得注意的是，很多房企兜售的理财方案中，融资方、担保人、托管人及销售方，都疑似其关联公司。

　　比如鸿坤地产旗下鸿坤财富发行的产品，通过旗下两子公司作为融资方和担保方，募集的资金用来补充公司的流动资金，最终用于地产项目的开发建设。

　　据《证券时报》报道，鸿坤财富理财经理任伟良(化名)介绍到：“我们的固收(理财产品)投的全部都是鸿坤自己的地产项目或者产业的项目。”鸿坤财富2020年通过这类固收理财产品募集了50亿元，今年到8月已经募资30多亿元。

　　而奥伦达部落海坨山谷的操盘方——张家口海坨房地产开发有限公司，成立于2016年7月，天眼查数据显示其风险等级为高级。今年8月-9月，该公司因未按时履行法律义务而被赤城县人民法院强制执行五次，执行标的从253万元到86万元不等。

　　该公司的股权链条也相当复杂。独角金融根据天眼查，梳理其股权路径图如下：

　　制图：海坨山谷开发商股权路径图

可以看出，海坨山谷的最终受益人是香港居易国际集团控股有限公司，而居易国际董事局主席刘向阳，即是奥伦达部落的创始人。而购买海坨山谷理财产品的投资人，很多就来自原乡美利坚。

　　上海申浩(南通)律师事务所的陆雷律师表示，自融缺乏在法律上的概念认定。《债务融资工具有关事项规范通知》严禁发行人“自融”，即发行人不得直接认购，或者实际由发行人出资，但通过关联机构、资管产品等方式间接认购自己发行的债务融资工具，认购资产支持票据及其他符合法律法规、自律规则规定的情况除外。

　　陆雷律师认为，大房企的理财最近偏向于内部集资，采用几个员工组合购房的形式，利息以退房支付补偿的形式返还。员工往往认为，假若不能返还，至少还有房产，但风险在于这种显然不是以居住为目的购房，很难享受到优先权。

　　因此对于这类集资，一定要关注到项目公司破产的可能性。对于高息理财，中小投资人还是保持警惕，以不参与为主。