#仲量联行#今日发布2019年第二季度#上海房地产市场回顾及展望#，显示办公楼市场租金承压，投资市场迎来窗口期。2019年第二季度上海甲级办公楼租赁市场整体放缓，但非中央商务区如前滩等板块仍表现强劲。为了吸引租户，业主之间竞争激烈，下调租金预期，形成了利好租户的租赁环境，在浦东地区尤为明显。在零售物业市场方面，由于缺少新增供应，且现有项目租赁进展保持良好，核心商圈空置率有所下降；非核心商圈空置率保持稳定。住宅整体销售量在短暂回暖后趋于稳定。今年上半年，上海投资市场总体表现强劲，但近期出现放缓迹象，预计全年总成交量仍有望达历史新高。
北上广深4个城市的租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.6%和1.5%，环比涨幅分别为0%、2%、-13%和-3%。4城租金收益率的同比涨幅分别为4%、6%、-11%和-10%。2018年4季度以来，北京租金收益率基本保持平稳；上海小幅上升；深圳逐步下降；广州快速下降，出现了较明显的内部分化。比较重要的一个原因是北京与上海房地产市场较早调控、降温，而深圳和广州楼市则仍有相对较强的表现。
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