#房地产# 【2022开年房企融资近800亿元，并购债成趋势】

据中指研究院监测，2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降；行业平均利率为4.13%，同比下降1.72个百分点，较上月下降0.99个百分点。

某房企证券中心相关人士在接受中国房地产报记者采访时表示，并没有感到开年行业融资出现明显放松迹象，这一轮融资发行主体明显分化，民企在列的并不多，“2022年首季度我们还是很紧张，面对汹涌而至的到期债务现在就是通过各种办法努力‘活下去’，最好的结果是熬出头儿看到行业曙光。”

房产政策信息（2022年2月9日）

一、央行银保监会发文保障性租赁住房贷款不纳入房贷集中度管理。

2月8日，央行官网披露，为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，加强相关金融政策支持，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

二、上海个人住房房产税税率分界线更新：81948元/平方米。

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上海上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。上海市统计局消息，2021年，新建住宅销售均价40974元/平方米。

以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。

三、黑龙江：2022年要更好满足购房者合理住房需求 完善地产项目风险处置机制。

2月8日，黑龙江省发布2022年政府工作报告。其中提出，2022年要更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业健康发展。防范化解社会稳定领域风险，完善地产项目风险处置机制，妥善解决房地产领域突出问题；坚持和发展新时代“枫桥经验”，健全完善社会矛盾纠纷排查化解机制，从源头防范化解风险。加快改善城镇居民住房条件，推进城镇棚户区改造开工1.3万户，筹集保障性租赁住房1万套以上，城镇老旧小区改造开工35万户以上。面向符合条件的新市民提供保障性租赁住房和人才住房。

四、吉林：2022年将坚决有力处置房地产企业风险。

2月8日，吉林发布微信公众号发布2022年吉林省政府工作报告。2022年，吉林省要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。开工改造城镇老旧小区1100个，改造各类棚户区1.9万套以上。坚决有力处置房地产企业风险，维护群众合法利益。细化人才子女入学、配偶就业安置、安家补贴、住房保障等配套实施细则。

五、40城春节租赁成交量同比下降6.5%，2月或迎旺季。

贝壳研究院发布的2022年春节假期租赁市场数据显示，今年春节假期，贝壳平台全国重点40城租赁市场成交量同比下降6.5%。在租金方面，根据统计，今年春节假期40城租金水平为37.4元/平方米·月，同比下降9.6%；租客套均租金支出为2713.8元/套·月，同比减少11.6%，租客套均支出的减少，除了受到租金水平下跌的影响外，也受到租赁套均面积减少的影响，40城租赁成交的套均面积为72.5平方米，同比减少了1.6平方米。贝壳研究院预计，春节后随着流动人口返城，2月将迎来节后租赁市场旺季。

#买房指导#【1月“调控”超66次 中国各地稳楼市政策频出】
2022年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。　　中原地产研究中心5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。　　...
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