房企上演高管离职潮，只会“抢地”的高管不吃香了
最近一周，几家大房企上演高管离职潮，其中包括融信中国执行总裁吴剑、正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒、旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏等人。
记者粗略统计，进入10月份以来，已经有至少10家房企高管变动。特别是孔鹏的离职，一时间将房企高管离职推向高潮。
近3年房企高管变动高峰
截至目前，2018年A股地产公司的董事长离职人数已达24人（见下表）。而在过去三年中，2017年为25人，2016年为19人，2015年为28人。
仅从人数上看，近三年来房企高管的变动都处于高峰期。从2015年到2017年，A股房企董事长年平均离职人数超过了20人，与2014年形成了强烈对比——2014年A股房企中离职的董事长不过7人。
除了董事长之外，总经理、财务总监、董秘等高管变化占比更大，是人员变动最集中的人群。
离职高管各有所求
以旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏为例，他曾带领旭辉北京曾创造百亿元销售额巅峰，今年10月份还获得了2018中国地产经理人100强评选的提名。
记者从旭辉内部人士处获悉，孔鹏的离职显得非常突然。此消息一出，目前有多家房企和猎头公司试图联系他寻求加盟，但他却非常低调，尚无回应。
有市场人士认为，此次孔鹏离职，或与旭辉北京区域销售业绩不佳有关。
2018年中期报告显示，旭辉北京的销售不到35亿元，业绩占比约0.5%，离全年300亿元的目标相去甚远。不过，旭辉北京销售业绩不佳，与北京市严格的“限制商住房”政策有很大关系，并非孔鹏所能左右。
也有人认为，孔鹏离职与其主导的太原某项目“踩雷”相关，但这也只是猜测。
一位地产人士向记者表示，从地产圈以往经验来看，在新的市场环境之下，有能力的地产房企职业高管离职有多种出路，一些人也有创业冲动。
“例如在2009年之后，SOHO中国的原高管苏鑫辞职后就利用市场调整，走上地产私募基金的创业路。”阳光100地产常务副总裁范小冲向记者表示，万科的毛大庆、万达的龚义涛等高管也都出来创业了。
除了创业，房企高管人员更多的还是地产圈内流动，其中“中海系”最具代表性，他们中很多人选择在离职后高薪加盟碧桂园等知名房企。
只会“抢地”高管不再吃香
抛开个人的选择之外，曾经靠“资源导向”谋生的职业高管注定将面临挑战。
“只会‘拿地’的人已经不吃香了，目前房企最需要是产融销复合型人才。”陈晟分析认为，房企人员调整的实质是未来战略的调整。
“目前地产业已从传统的增量开发模式，进入到存量时代。存量时代强调的是跨产业的运营能力、资本运营能力和金融运营能力。相反，原有的快周转快开发的这些人才如果不迅速转型转变，可能就不适应时代的要求。如果你仅仅只会土地的招拍挂，已经没有什么特别大的意义，除非你具备产城融合的拿地本领。”
最近一周，几家大房企上演高管离职潮，其中包括融信中国执行总裁吴剑、正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒、旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏等人。
记者粗略统计，进入10月份以来，已经有至少10家房企高管变动。特别是孔鹏的离职，一时间将房企高管离职推向高潮。
近3年房企高管变动高峰
截至目前，2018年A股地产公司的董事长离职人数已达24人（见下表）。而在过去三年中，2017年为25人，2016年为19人，2015年为28人。
仅从人数上看，近三年来房企高管的变动都处于高峰期。从2015年到2017年，A股房企董事长年平均离职人数超过了20人，与2014年形成了强烈对比——2014年A股房企中离职的董事长不过7人。
除了董事长之外，总经理、财务总监、董秘等高管变化占比更大，是人员变动最集中的人群。
离职高管各有所求
以旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏为例，他曾带领旭辉北京曾创造百亿元销售额巅峰，今年10月份还获得了2018中国地产经理人100强评选的提名。
记者从旭辉内部人士处获悉，孔鹏的离职显得非常突然。此消息一出，目前有多家房企和猎头公司试图联系他寻求加盟，但他却非常低调，尚无回应。
有市场人士认为，此次孔鹏离职，或与旭辉北京区域销售业绩不佳有关。
2018年中期报告显示，旭辉北京的销售不到35亿元，业绩占比约0.5%，离全年300亿元的目标相去甚远。不过，旭辉北京销售业绩不佳，与北京市严格的“限制商住房”政策有很大关系，并非孔鹏所能左右。
也有人认为，孔鹏离职与其主导的太原某项目“踩雷”相关，但这也只是猜测。
一位地产人士向记者表示，从地产圈以往经验来看，在新的市场环境之下，有能力的地产房企职业高管离职有多种出路，一些人也有创业冲动。
“例如在2009年之后，SOHO中国的原高管苏鑫辞职后就利用市场调整，走上地产私募基金的创业路。”阳光100地产常务副总裁范小冲向记者表示，万科的毛大庆、万达的龚义涛等高管也都出来创业了。
除了创业，房企高管人员更多的还是地产圈内流动，其中“中海系”最具代表性，他们中很多人选择在离职后高薪加盟碧桂园等知名房企。
只会“抢地”高管不再吃香
抛开个人的选择之外，曾经靠“资源导向”谋生的职业高管注定将面临挑战。
“只会‘拿地’的人已经不吃香了，目前房企最需要是产融销复合型人才。”陈晟分析认为，房企人员调整的实质是未来战略的调整。
“目前地产业已从传统的增量开发模式，进入到存量时代。存量时代强调的是跨产业的运营能力、资本运营能力和金融运营能力。相反，原有的快周转快开发的这些人才如果不迅速转型转变，可能就不适应时代的要求。如果你仅仅只会土地的招拍挂，已经没有什么特别大的意义，除非你具备产城融合的拿地本领。”
中青城投谭娟为中经联盟送来10年祝福
大家都知道，中国最贵的HR，半数都在地产圈。而中经联盟人力资源专委会汇集了各大知名房企的的人力资源老总，这对于行业来说，是一个宝贵的资源库。
来自中青城投的谭娟女神，作为房地产开发行业多年从业者，具有丰富的人力资源管理经验。
加入联盟多年，她给予了联盟很多支持。本次联盟10年，她为联盟专程送来祝福。https://t.cn/RFyS4wl
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加入联盟多年，她给予了联盟很多支持。本次联盟10年，她为联盟专程送来祝福。https://t.cn/RFyS4wl
#扛不住了！上市房企股价大跌，负债40多亿！开发商老板“跑”了！#
曾几何时，房地产被誉为中国最赚钱行业之一，中国多年首富都是归房地产企业家所有。
然而随着楼市调控深入，一些房企开始扛不住了！有消息称，国内某A股上市房企，目前股价跌破1元，将面临退市风险！
扛不住了！上市房企股价大跌，负债40多亿！开发商也跑路了！
8月15日，原A股上市的中弘股份，截至收盘，下跌9.62%，报收0.94元，跌破1元成为“仙股”。（仙股：市场对股价低于1元股票的泛称）。
截止昨天（8月16日）收盘，中弘股份已经跌至每股0.86元。有业内人士表示：目前，中弘股份因财报涉嫌虚假记载而被立案调查；
经查询，显示中弘股份的实际控制人王永红已经“跑了”？
说起中弘股份，很多人会一脸懵逼。在地产圈，中弘不是知名房企，但不代表没存在感。
这是一家中大规模的房地产企业。据悉，前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近。
而去年却出现断崖式亏损，直接蒸发二十五亿多元，今年的第一季度已经亏损了三亿多。
北京在建中的中弘大厦
其位于北京在建的中弘大厦，原计划今年九月份交付，而现在已经停工已达半年之久。
2016年度就已销售的北京御马坊项目在2017年和2018年一季度也遇上大量退房。
位于海南的如意岛项目也被佳兆业14亿接手；望京六佰本商业街陷入全面停滞状态。
中弘望京六佰本商业街
另外的在建项目也都处于停工状态，自身的债务逾期的到七月份也已超过了四十多亿。
7月17日，北京的中弘股份发布公告，该公司目前逾期债务本息合计金额为43.7亿元。
中弘股份控股股东中弘卓业集团有限公司持有的所有中弘股份股权也都已经被司法冻结。
山雨欲来满楼风。每一轮的楼市调控，首当其冲的当属中小房企，这一次也并没能例外。
他可能是第一个，但绝不是最后一个！
专家分析认为：楼市调控进入深水区，越来越多的房企将会面临资金上的压力，负债率正常的大房企“粮食”充足的前提下，开源节流挺过去不难，小房企可能就举步维艰了，稍有不慎就会破产或被吞并。
曾几何时，房地产被誉为中国最赚钱行业之一，中国多年首富都是归房地产企业家所有。
然而随着楼市调控深入，一些房企开始扛不住了！有消息称，国内某A股上市房企，目前股价跌破1元，将面临退市风险！
扛不住了！上市房企股价大跌，负债40多亿！开发商也跑路了！
8月15日，原A股上市的中弘股份，截至收盘，下跌9.62%，报收0.94元，跌破1元成为“仙股”。（仙股：市场对股价低于1元股票的泛称）。
截止昨天（8月16日）收盘，中弘股份已经跌至每股0.86元。有业内人士表示：目前，中弘股份因财报涉嫌虚假记载而被立案调查；
经查询，显示中弘股份的实际控制人王永红已经“跑了”？
说起中弘股份，很多人会一脸懵逼。在地产圈，中弘不是知名房企，但不代表没存在感。
这是一家中大规模的房地产企业。据悉，前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近。
而去年却出现断崖式亏损，直接蒸发二十五亿多元，今年的第一季度已经亏损了三亿多。
北京在建中的中弘大厦
其位于北京在建的中弘大厦，原计划今年九月份交付，而现在已经停工已达半年之久。
2016年度就已销售的北京御马坊项目在2017年和2018年一季度也遇上大量退房。
位于海南的如意岛项目也被佳兆业14亿接手；望京六佰本商业街陷入全面停滞状态。
中弘望京六佰本商业街
另外的在建项目也都处于停工状态，自身的债务逾期的到七月份也已超过了四十多亿。
7月17日，北京的中弘股份发布公告，该公司目前逾期债务本息合计金额为43.7亿元。
中弘股份控股股东中弘卓业集团有限公司持有的所有中弘股份股权也都已经被司法冻结。
山雨欲来满楼风。每一轮的楼市调控，首当其冲的当属中小房企，这一次也并没能例外。
他可能是第一个，但绝不是最后一个！
专家分析认为：楼市调控进入深水区，越来越多的房企将会面临资金上的压力，负债率正常的大房企“粮食”充足的前提下，开源节流挺过去不难，小房企可能就举步维艰了，稍有不慎就会破产或被吞并。
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