村民买房致富的故事(本故事纯属虚构,如有雷同纯属巧合)

从前有一个村庄,村民勤劳淳朴,年轻有朝气,充满干劲,物资自给自足。有一天一名商人路过村子,看到村民虽然每天辛勤劳动,但住的农舍仍是泥土跟稻草建筑而成,破破烂烂的,便找到村长跟村长说我有一个计划能让你们村焕然一新,遍地都是新房,大家收入也比现在高很多。

村长说你不要骗我,我们这世代都是如此生活,虽不富裕但也能自给自足,你有什么办法能让大家收入都增加呢?商人便将自己的计划和盘托出:村上有个钱庄,你让村民从钱庄贷银子出来到我这买房,我用这些银子再雇这些村民来干活建房,将村民交来的银子作为工钱再发给村民,这样村民的收入会比上一年增加,村民收入提高了再贷更多的款来买房,就可以雇村民建更多的房给村民发更高的工资。如此循环往复,村民每年的收入节节增加,手里的房子越来越多,整个村子越来越富裕。

村长说:你说的这些好像没有你,村民自己也能干啊,村民自己去山上挖矿,烧砖,自己盖房,而且有你在你还要从中多赚走一层利润,再说盖那么多房子有什么用处?人又住不过来。商人笑了说:首先村民自己没有组织,很多事情没有村长您出面指定唯一的人来负责根本干不成,这也是过去村民一直住草屋的原因;其次如果村民自己建房,村子里收不到钱,而如果村长您指定我为村子里唯一建筑商,负责村子里住房的销售、建设等事宜,那么所赚的利润我愿意与您三七分成,您七成我三成;最后村子里面新房越来越多,村民收入越来越好,其他村子的村民看到你们村发展的如此之好,自然举家迁移过来,这样您的村子人口也在增加,村子的发展可谓好上加好。

村长踌躇了一下,虽然商人的计划很好,但似乎哪里有点不对劲,村民一直从钱庄借债以后还不上怎么办?但商人打包票说首先村民贷的钱都作为当年的工钱又回到村民手里了,村民的收入一直在提高,还债压力就不会太大;其二以后村子发展好了,大把外村的人来你们村抢购房子,村民手里的房子价格水涨船高,到时随便抛售几套就能轻松还掉钱庄的负债。村长思虑再三,最终还是被商人的计划所打动,毕竟有哪个村长不愿意让自己的村子发展得越来越好,村民的收入越来越高呢?

村长同意了事情就好办了许多,但商人在让村民从钱庄借银子的事上却遇到了阻力,村民世代以来都是自给自足,一年挣不到几个钱,手里根本没多少银子,自然不愿意从钱庄借贷。商人想了个办法,让村民编织各种手工艺品,自己掏钱收上来再转卖到其他村,就这样第一年村民靠给商人干活挣了100两银子。

第二年商人又向村民推销自己的购房广告,并承诺村民只要给商人干活今年的收入就会比去年的高,村民有了商人的收入预期保证,看着手里的银子自然想去改善下自己的居住条件,毕竟没有人愿意一家子挤在一个茅草屋里,冬冷夏热,雨天漏水。去年挣到的银子的村民与商人签订了购房契约,村民以100两银子作为本金,按照1:1的比例从钱庄贷款100两(年率5%,20年还清),合计200两作为购房款交给商人,商人负责一年后将建好的房子交给村民。

商人收到200两银子,将其中的75%即150两银子作为建设资金用于购买土地、招募村民建房,剩下的25%即50两则作为利润存在钱庄。到第三年初村民发现自己第二年的收入真的如商人所说增加了,增长为150两,扣除偿付去年存量负债的本金及利息10两,还剩140两,同样从钱庄贷的钱也增加至140两,共花费了280两银子向商人买房,而第三年村民的收入也增加到了210两银子,其前三年数据如表1所示。

村民发现给商人干活收入年年增加,随着收入的增加买房的意愿也随之增强,而这又推动了房价的上涨,也让村民买房的意愿越来越强,就这样循环往复,周而复始十几年后,村民的收入大幅增加,手里的房子也越来越多,唯一的隐忧是村民的负债已经是天量。但村民并不以为意,认为只要自己哪天不想再买房了,只要靠自己不断增加的收入几年就能将房贷还完,再不济将手里的房子卖掉几套也就还得差不多了。

但情况逐渐超出了村民的预期,在第13、14年的时候村民发现自己的收入增长速度相比以前大幅放缓,导致13、14年的购房额增长停滞。而到了15年的时候,居民的收入增长已经彻底停滞,而由于居民的债务每年仍在增加,偿还债务的本金及利息支出高于上一年,导致村民可用购房的资金减少,当年的购房额首次出现负增长。

由于房子销售额的减少,商人也相应地减少了当年的工钱发放,村民惊讶地发现自己的收入居然减少了,村民愤怒地找商人质问,为什么发放的工钱不但不增加反而减少了?商人两手一摊说道,房子现在卖的不景气,工钱自然要削减,村民无耐只好回去继续更加努力的干活,希望通过自己多加点班来挣更多的钱。

但后面村民发现自己无论怎么努力加班干活每年的收入都在不停地减少,房子也一年年卖的更少,原先商人宣传的其他村子村民会来自己村子落户买房接盘,结果外村的村民来是来了几个,但都是一贫如洗,根本买不起本村的房子。房子卖的更少,商人就发更少的工钱,村民只能买更少的房子,如此循环反馈,终于到第20年时村民发现自己的收入连前面存量的贷款本金及利息都无法还清了。

钱庄这时找上了门,要求村民要么还清欠款要么将房子交给钱庄,村民此时想将房子抛售套现,却发现根本无人接手。房子价格大跌,比村民当时买的价格还要低许多,就这样钱庄低价收走了村民的房子,抵消了村民的部分负债,剩下的负债村民仍要继续劳动偿还。此时村民才发现自己辛苦几十年干活却是一无所有,要找商人算账,却发现商人早已将钱转到钱庄换成银票带走,悄无声息的走掉了。

愤怒的村民无可奈何,找村长求情,希望村长出面让钱庄减免部分债务,村长面露难色,说道:“你们呀当初都是昏了头,没那么大本事借那么多钱干嘛?早知今日何必当初。咱们村欠债还钱天经地义,你们今天不还钱,以后哪个钱庄还敢借给咱村子钱?你们再多干点活,苦一苦,钱总是能还完的”。村民无奈,只能回去更加拼命的干活,紧衣缩食来偿还对钱庄的负债。

卷走了大匹钱财的商人正在搜寻下一个客户,商人的胃口很大,即使拥有再多的银子也无法满足,他享受的是赚钱的过程,只有手里的银子在不断增加他才不会感到焦虑。他听说另外一个村子条件落后,但村民十分年轻充满活力,决定再去那个村子推销自己的建房计划,让更多村子的村民都能住上漂亮的房子。商人收起了地图,心想:“是时候出发了,晚了就要被其他人抢先了”,便赶着夜色踏上了前往下个村子的道路。

【普通投资者也是可以让财富持续。增值的】———张潇雨

跟专业投资者相比,我们普通投资者掌握的行业信息更少,能调用的投资工具也有限,还会有优势吗?

我先来问你一个问题:你觉得总体来说,业余投资者和专业投资者谁更占优势?谁更容易投资成功?我相信很多同学会自然地认为:肯定是专业人士啊,业余人士能有什么优势呢?

但我还真不这么认为。我觉得,作为业余投资者,我们其实拥有一个常常被忽略的巨大的天然优势,用一句话概括就是:我们不需要像专业投资人那样,舍近求远、舍易求难。

这句话是什么意思呢?我来解释一下。

有一个事实:几乎所有大类资产长期都是上涨的,投资赚钱其实是个理所应当的事。比如你肯定听说过指数基金这个东西,像标普500、沪深300、中证500这样的指数基金,背后代表的是众多公司股票的集合,也是一个国家整体经济的发展和国力的增长。事实证明,随着人类社会的发展,它们都是在增长的,买了赚钱的概率很大。

但是这么好的一个投资工具,职业投资人士基本是用不了的。为什么用不了?道理也很简单:这种谁都能做的事,我们没必要花钱雇人来做啊。想买指数基金,开个账户自己直接买就好了。

换个角度说,作为专业人士,获得市场平均回报可是不够的。他们一定要证明自己非常聪明、可以打败市场,这样大家才能心甘情愿地把钱交给他们来管理。

那么这时候,你猜这些专业人士会怎么办?是发奋图强努力提高投资水平么?那你可能把人性想简单了。这里面有相当多的一群人,去搞“伪基金”了,英文叫 Closet Index Fund,直接翻译就是“躲在柜子里的指数基金”。

什么是所谓的伪基金呢?伪基金,就是看上去好像是精心管理的基金,但实际上就是复制某个指数,自己再作一点小改动。

这样的好处就是,整只基金的表现会和市场平均回报差不多,算不上优秀但还过得去,运气好还能微微跑赢市场一点。但是,由于落后市场的人数太多,即使你和市场回报持平,那么从排名看也挺不错的了。

但是对于我们普通人来说,如果买到了这种基金就很亏。因为直接购买指数基金的费用极其便宜,但是这种伪基金收费都很高,两者成本差个5~10倍是很常见的。也就是说,我们花了高价钱,却买了一个假的主动基金。

不要以为这只是少数人的举动,这个现象近些年来在欧美越来越严重。之前投资银行拉扎德就研究了从1980年到2009年美国股票型基金里面伪基金的数量变化,偷偷复制指数的基金经理越来越多。

但对于我们个人投资者来说,我们完全没有这种束缚。

我们可以大大方方地使用就像指数基金、ETF 基金、房地产信托基金(REITs)这些看起来既不高级,也不复杂的投资工具,来完成我们的投资目标。换个角度说,我们不需要向任何人证明我们优秀的投资能力,从而也避免了在舍近求远的过程中,因为追求一些复杂的手段和技巧导致额外亏损的可能性。

仅仅做好这些最基本的东西,我们就能胜过市场上绝大部分人了。

职业投资人天生携带的这种“舍近求远、舍易求难”的使命,还给他们造成了另一重的障碍。就是他们不但要和市场比较,还要和自己的同行们比较。而这种行为,又是投资亏损的一个重要来源。

我们来举个例子。

你应该听过彼得·林奇这个名字,他是之前富达公司麦哲伦基金的主理人,在退休之前曾经连续13年击败市场,是公认的华尔街股神之一。他在自己的著作《彼得·林奇的成功投资》里的第二章,提到过这么一个故事,正好就是我们要讲的东西。

顺便说一句,这章的标题就叫作“专业投资者的劣势”。

他说,有一次他认识的两个公司的总裁,史密斯和琼斯,凑在一起打高尔夫球。这两家公司的养老基金都放在同一个银行进行管理。结果两个人一聊天,发现史密斯那个公司的养老基金账户这几年涨了40%,而琼斯的涨了28%。当然,对于那一段的市场来说,这两个成绩都非常好了。

结果没想到,第二天一大早琼斯就面色铁青地给银行的负责人打电话,质问他们为什么在同一个银行,自己的基金回报比史密斯要差。答案也很简单:管理两边基金的具体团队是不一样的,买的股票和债券等也不完全相同。

但由于这个电话,银行为了不得罪客户,只能让旗下团队把不一样的资产卖掉,让所有客户的持仓基本一样,这样谁都不会有意见了。但这样做的结果就是,由于消灭了不同的声音,买的所有股票和投资产品都要委员会全体通过,最后大家只能买那些人人都知道的大公司、蓝筹股,因为只有这样才最不容易出错。

结果没人有动力去独立思考,最终大家的回报一起回归了平庸。当然这次起码大家是一起平庸的。

彼得·林奇的这个故事是想说什么呢?他其实想说的就是:很多专业投资者看似专业,但其实要做很多身不由己的事。

比如你是个基金经理,今年大家普遍收益都有20%,结果你只赚了15%,尽管这钱也是真金白银赚来的,但你很可能工作都要保不住了,也不会有人愿意把钱交给你管。

所以为了和大家都差不多,你会做什么呢?你会越来越和其他专业投资人趋同。

举个例子,比如前几年,腾讯的股票涨得非常迅猛,你要是管理一个互联网主题、港股主题的基金,如果不跟着大家买腾讯,那收益肯定不会太好。所以不管你懂不懂腾讯,你可能都不得不买它家的股票。

那么这会造成什么问题呢?回想一下2000年发生了什么你就知道了。那段时间正是互联网公司股价疯涨的年代,当时任何一个公司,只要炒一炒互联网的概念,甚至只是给自己的公司名称加个“.com”,股价都能涨疯。

换句话说,如果你那个时候是专业的基金经理,不买互联网的股票基本就要被市场抛弃了。甚至不光是你的同行,连把钱交给你的人,都会没事就督促你赶紧买互联网股票,否则就把自己的钱抽走去别的地方投资了。那这个时候你买还是不买呢?

所以在那个疯狂的年代,能耐得住寂寞,抵抗住压力,不参与这种全民狂欢的专业投资者是很少的。

有没有人确实做到了呢?有,比如我们熟知的股神巴菲特。在那次互联网泡沫里,巴菲特完全置身事外,代价就是1999年他大幅跑输大盘,受到了无数人的嘲笑与质疑。那会儿最著名的几本财经杂志的封面标题都是类似于“巴菲特廉颇老矣,已经赶不上新时代了”的风格,所有人都觉得价值投资已经完蛋了。

但是后来的故事你已经知道了。时间转到2000年初,整个市场开始崩盘,网络概念股价格直线跳水,完全跌到退市的公司也屡见不鲜。无数的基金价值被毁,投资人血本无归,基金经理们也一夜之间没了工作。

所以经常有人问:美国几次市场泡沫都那么明显,普通人都能看出来,那些专业人士就看不出来么?其实不是看不出来,而是这个时候你要不杀进去,别人就会认为你是个笨蛋,你的职业生涯可能也要提前终止了。

但作为普通投资者,我们并没有这种来自于同行和背后投资人的压力。在任何时候我们都可以像巴菲特一样,稳如泰山,不去碰那些自己看不懂的东西,也不会有人因为这样来批评你、否定你。甚至,即使某一年大家真的赚了20%,你只赚了15%甚至10%,这挣来的钱也是实实在在的,你永远可以重新出发,在过程中提高自己,不用受到任何外界的裹挟。

所以你看,作为个人投资者,我们其实是有一些专业人士不具备的优势的。如果你能时刻记得“舍难求易”,对提高我们的投资回报会有多大的好处。这就像巴菲特说过的那句名言:“在投资这个领域,当一个人明白自己有多傻之后,他就不再傻了。” https://t.cn/zRvzgr4

人生,活得就是心态……
01
心态决定人生

我们无法改变自己的遭遇和经历,却可以改变自己的心态。一个人成功与否,心态才是关键。心态好的人,能在逆境中发现转机,能在失败后重新站起。只要心态好,一切才会好!

02
生气不如争气

人生不能事事称心,总有不如意和失去,如果因为不如意生气,那才是最愚蠢的行为。因为生气是负情绪,既影响心情,又伤害身体。与其生气,不如争气,走出困境,用争气去赚幸福和安逸!

03
有自信才能赢

自信是对自己的肯定,是一种动力和力量,如果没有自信,情绪消极,心情抑郁,什么事也做不好。当你有自信的时候,你才能打起精神,充满热情的做好每一件事,才有底气和失败抗争,更容易成功!

04
心动不如行动

心动不如行动,没有行动的心动就是空想。也许行动不一定成功,但是不行动一定不会成功。无论心怀什么梦想,只有行动起来,才有可能赢!

05
拥有一颗平常心

人生有得意,也有失意,有阳光也有风雨,如果把这些看得太重,那么生活就成了负累,便没有快乐。所以,要拥有一颗平常心,去面对所有,你才会活得轻松。

06
学会放弃

是你的,无需争,不是的,何必争。命里有时终须有,命里无时莫强求。有时候要学会放弃,放弃不属于你的东西,才能腾空双手,抓住真正属于你的。你要明白,盲目的坚持不叫执着,而是执迷不语,不如理智的放弃,给自己一个机会。

07
要学会宽容

宽容是一种美德,也是一剂良药,它能缓解矛盾,也能增进感情。人和人之间只有互相包容,彼此体谅,才能越走越近。

08
给心灵松绑

心灵需要松绑和释放,才可以把积攒的情绪和委屈清零。要常常给心灵松绑,让心灵轻松,才能把快乐引进,让人生充满乐趣。

09
别把挫折当失败

每个人都会遇到挫折和失败,有的人把挫折当成历练,不服输。有的人把挫折当成失败,从此一蹶不振。真正的强者会在一次次的挫折面前继续努力,不抱怨不放弃,总结经验,汲取教训,为下一次的成功好好打拼!

10
忘却烦恼

很多时候不快乐不是因为事情本身,而是源于自己内心。背着烦恼生活,就不会快乐,只有忘却烦恼,才能轻松上阵。

11
快乐其实很简单

快乐其实很简单,只要你用心感受,就能发现。人无完人,关键是怎样做人,想得少一些,看的淡一些,心胸开阔一些,快乐就会不请自来,生活才会轻松舒坦! https://t.cn/R2WxNtz


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