今天上午我看群里大家都在讨论崖州湾好还是吉阳区好的问题，我觉得没有什么可比性啊，吉阳都发展多少年了，崖州湾2018年底才开始发展，所以大家不用去比较，适合自己的才是最好的，但我还是觉得大家对崖州湾还不是很了解，只觉得崖州湾只是三亚比较偏的一个区，那今晚我就给大家讲讲我眼中的崖州湾
崖州湾科技城从2019年2月份成立至今已经两年8个月了，超过5000家企业在此入驻，这里有哪些优惠政策吸引着这么多企业入驻？
首先我们讲一讲崖州湾的规划，还有国家层面的远虑，崖州湾科技城将重点打造“一港、三城、一基地”其中三城指的是深海科技城、南繁科技城和大学城
先说说深海科技城，世界上的强国多为海洋强国，尤其在第二次工业革命之后，中国在航海的事业上与发达国家的差距更是拉开了距离，因此发展深海科技在国家层面有着重大意义，国际上认定水深超过1000米才可以发展深海科技，我们国家的深海都位于南海，平均水深1212米，最深处可达5567米，因此在崖州湾发展深海科技在“深度”上，有着得天独厚的优势。
再说说南繁科技城，农业是世界三大产业之首，尤其中国还是世界上的人口大国，总人口占世界人口的五分之一，而耕地面积仅为世界的7%，这就意味着粮食安全对我国来说，尤为重要！南繁就是南方繁殖，反季节种植的意思，发展南繁科技有一个非常苛刻的条件，就是一月份，此地的气温要达到20摄氏度以上，而三亚的年平均气温在24-25°，为南繁科育提供了一个天然的大温室，有些种植物在北方城市只能是一年一熟，在内陆的一些南方城市可以达到一年两熟，而在三亚，可以达到一年三熟至四熟，这就大大缩短了科研学者的育种周期，提高了科研效率，这是在此发展南繁科技的“温度”优势。
然后说说大学城，大家都知道，人才是海南发展的短板，在此建设一个大学城是非常有必要的，不仅可以弥补海南的教育现状，补足人才短板，并且呢，这里也将为人才提供更多的科研机会，昂贵的科研仪器，以及更宝贵的实践基地
深海科技城、南繁科技城和大学城互为配套，相得益彰！国家希望通过南海的“深度”、南繁的“温度”以及三亚的“纬度”，共同打造崖州湾的“厚度”我说了这么多，你是不是觉得崖州湾只适合高大上的科研企业才适合在崖州湾发展呢，当然不是！接下来我们说说为什么两年时间就有超过5000家企业选择入驻这里，入驻崖州湾的企业都有哪些优惠政策！
在税收方面，我们知道非高薪企业的企业所得税通常是25%，个人所得税是3%~45%，而海南的税收政策是双15%，如果你是符合143项鼓励类目录的企业（我公众号发过）就可以享受双十五的税收政策，而崖州湾的税收就更夸张了，如果满足两个条件可以享受双10%的税收，那10%的企业所得税于原先25%的企业所得税就相当于节省了60%，而10%的个人所得税，相对比最高45%的个人所得税，相当于节省了77.78%，这个比例真的挺诱人的，那需要满足什么条件呢，大家一定很好奇，第一要符合崖州湾业务板块的招商引资标准，第二，你的纳税额度要足够高，这个有兴趣的可以自己去查一下，我就不做介绍了，此外还有中小微企业的成长奖励，主营业务收入（开票额）达到2000万，一次性奖励50万，纳税奖励200-500万之间奖励50万，500-800万之间奖励100万，800万以上奖励150万，我们举个例子对比一下，一个企业年盈利2000万，正常情况下，他需要缴纳25%企业所得税，也就是500万，如果符合崖州湾的双十税收标准的话，那么需要缴纳10%的企业所得税，也就是200万，减去中小微企业的成长奖励50万，再减去税收奖励的50万，还剩100万，优惠后的税收仅为100万，相比原来的500万节省了400万，仅为原来税收的20%，这回你应该清楚为什么那么多的企业扎堆的来崖州湾注册企业了吧，有企业入驻就有人才流入，所以大家想想崖州湾的潜力吧！
除了这些优惠政策以外，崖州湾的硬件配套也是非常过硬的，总的来说就是“一港、一基地一中心”一港指的是南山港，可进行商品贸易活动的港口，一基地是全球动植物种质资源引进中转基地，进出口的动植物都将在此进行检疫检测，一中心指的是国家知识产权保护中心，也是海南省唯一一个国家知识产权保护中心，就放在了崖州湾，专利申请由过去的18-36个月加快到了3个月完成，这就使得发明专利可以尽快投入生产，大大缩短了时间成本，除此之外，崖州湾还有国家实验室，这里有昂贵的实验仪器，并且这些仪器全部都是共享的，我们都知道，发展科技是一项长期且昂贵的事业，但却是一条不得不走的道路，崖州湾在科技事业上，占据了得天独厚的地理优势和政策优势，这里以发展科技为主，就注定了成为高精尖人才的汇集地，有人的地方就有市场，人才汇集的城市房价注定不低！我认为在未来10年内，崖州湾的房价有极大的可能超越吉阳区。
国际知名经济学家张五常先生曾经提出一个观点，他认为，北上广深的高房价是因为搞高科技造成的。这一年腾讯刚刚跻身世界500强，华为的5G技术还没有突破，这个观点的当时遭到了许多质疑。
但是到了今天，张先生的这个观点却不断被证实，高科技行业的发展正不断推高当地的房价。
《财富》杂志公布了世界500强企业名单。中国133家企业入围，超越美国排名第一。其中深圳共有7家企业入围，分别是中国平安、华为、正威集团、中国恒大、招商银行、万科、深圳投资。
虽然深圳入围的企业不是最多的，但是这个榜单却含金量十足，华为和腾讯这两大高科技企业也代表了现在中国最高的科技水平。
而这两大企业总部所在地深圳南山区，也是目前深圳房价最高的地区。
由此可见，未来三亚崖州湾将是新的房价高地#三亚房产##海南房产##三亚崖州湾科技城# https://t.cn/R2Wxmre
崖州湾科技城从2019年2月份成立至今已经两年8个月了，超过5000家企业在此入驻，这里有哪些优惠政策吸引着这么多企业入驻？
首先我们讲一讲崖州湾的规划，还有国家层面的远虑，崖州湾科技城将重点打造“一港、三城、一基地”其中三城指的是深海科技城、南繁科技城和大学城
先说说深海科技城，世界上的强国多为海洋强国，尤其在第二次工业革命之后，中国在航海的事业上与发达国家的差距更是拉开了距离，因此发展深海科技在国家层面有着重大意义，国际上认定水深超过1000米才可以发展深海科技，我们国家的深海都位于南海，平均水深1212米，最深处可达5567米，因此在崖州湾发展深海科技在“深度”上，有着得天独厚的优势。
再说说南繁科技城，农业是世界三大产业之首，尤其中国还是世界上的人口大国，总人口占世界人口的五分之一，而耕地面积仅为世界的7%，这就意味着粮食安全对我国来说，尤为重要！南繁就是南方繁殖，反季节种植的意思，发展南繁科技有一个非常苛刻的条件，就是一月份，此地的气温要达到20摄氏度以上，而三亚的年平均气温在24-25°，为南繁科育提供了一个天然的大温室，有些种植物在北方城市只能是一年一熟，在内陆的一些南方城市可以达到一年两熟，而在三亚，可以达到一年三熟至四熟，这就大大缩短了科研学者的育种周期，提高了科研效率，这是在此发展南繁科技的“温度”优势。
然后说说大学城，大家都知道，人才是海南发展的短板，在此建设一个大学城是非常有必要的，不仅可以弥补海南的教育现状，补足人才短板，并且呢，这里也将为人才提供更多的科研机会，昂贵的科研仪器，以及更宝贵的实践基地
深海科技城、南繁科技城和大学城互为配套，相得益彰！国家希望通过南海的“深度”、南繁的“温度”以及三亚的“纬度”，共同打造崖州湾的“厚度”我说了这么多，你是不是觉得崖州湾只适合高大上的科研企业才适合在崖州湾发展呢，当然不是！接下来我们说说为什么两年时间就有超过5000家企业选择入驻这里，入驻崖州湾的企业都有哪些优惠政策！
在税收方面，我们知道非高薪企业的企业所得税通常是25%，个人所得税是3%~45%，而海南的税收政策是双15%，如果你是符合143项鼓励类目录的企业（我公众号发过）就可以享受双十五的税收政策，而崖州湾的税收就更夸张了，如果满足两个条件可以享受双10%的税收，那10%的企业所得税于原先25%的企业所得税就相当于节省了60%，而10%的个人所得税，相对比最高45%的个人所得税，相当于节省了77.78%，这个比例真的挺诱人的，那需要满足什么条件呢，大家一定很好奇，第一要符合崖州湾业务板块的招商引资标准，第二，你的纳税额度要足够高，这个有兴趣的可以自己去查一下，我就不做介绍了，此外还有中小微企业的成长奖励，主营业务收入（开票额）达到2000万，一次性奖励50万，纳税奖励200-500万之间奖励50万，500-800万之间奖励100万，800万以上奖励150万，我们举个例子对比一下，一个企业年盈利2000万，正常情况下，他需要缴纳25%企业所得税，也就是500万，如果符合崖州湾的双十税收标准的话，那么需要缴纳10%的企业所得税，也就是200万，减去中小微企业的成长奖励50万，再减去税收奖励的50万，还剩100万，优惠后的税收仅为100万，相比原来的500万节省了400万，仅为原来税收的20%，这回你应该清楚为什么那么多的企业扎堆的来崖州湾注册企业了吧，有企业入驻就有人才流入，所以大家想想崖州湾的潜力吧！
除了这些优惠政策以外，崖州湾的硬件配套也是非常过硬的，总的来说就是“一港、一基地一中心”一港指的是南山港，可进行商品贸易活动的港口，一基地是全球动植物种质资源引进中转基地，进出口的动植物都将在此进行检疫检测，一中心指的是国家知识产权保护中心，也是海南省唯一一个国家知识产权保护中心，就放在了崖州湾，专利申请由过去的18-36个月加快到了3个月完成，这就使得发明专利可以尽快投入生产，大大缩短了时间成本，除此之外，崖州湾还有国家实验室，这里有昂贵的实验仪器，并且这些仪器全部都是共享的，我们都知道，发展科技是一项长期且昂贵的事业，但却是一条不得不走的道路，崖州湾在科技事业上，占据了得天独厚的地理优势和政策优势，这里以发展科技为主，就注定了成为高精尖人才的汇集地，有人的地方就有市场，人才汇集的城市房价注定不低！我认为在未来10年内，崖州湾的房价有极大的可能超越吉阳区。
国际知名经济学家张五常先生曾经提出一个观点，他认为，北上广深的高房价是因为搞高科技造成的。这一年腾讯刚刚跻身世界500强，华为的5G技术还没有突破，这个观点的当时遭到了许多质疑。
但是到了今天，张先生的这个观点却不断被证实，高科技行业的发展正不断推高当地的房价。
《财富》杂志公布了世界500强企业名单。中国133家企业入围，超越美国排名第一。其中深圳共有7家企业入围，分别是中国平安、华为、正威集团、中国恒大、招商银行、万科、深圳投资。
虽然深圳入围的企业不是最多的，但是这个榜单却含金量十足，华为和腾讯这两大高科技企业也代表了现在中国最高的科技水平。
而这两大企业总部所在地深圳南山区，也是目前深圳房价最高的地区。
由此可见，未来三亚崖州湾将是新的房价高地#三亚房产##海南房产##三亚崖州湾科技城# https://t.cn/R2Wxmre
因司法拍卖所产生的税款，能否优先在拍卖价款中予以扣除？
案情简介
A公司因经营所需，以开发的商业楼作抵押，向B银行借款3亿元，并办理了抵押登记。后因A公司逾期还款，B银行申请仲裁，请求裁决A公司偿还借款本金2.6亿元及支付相应的利息、罚息等，并要求在债权范围内就处置抵押物所得价款优先受偿。仲裁裁决作出后，A公司未主动履行生效裁决所确定的还款义务，B银行遂至法院申请强制执行。后法院依法决定在司法拍卖网络平台上公开拍卖A公司提供抵押的商业楼，并在拍卖公告中明确载明“拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书，协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉”。6月5日，抵押物最终以2亿元的价格被第三人竞得。6月15日，法院出具执行裁定书，裁定抵押物的所有权归买受人所有，并自裁定送达之日起转移。次日，法院向A公司发出缴纳拖欠税款通知。7月8日，法院在拍卖款中扣缴了A公司拖欠增值税等税款合计500万元，并向地方税务局缴纳，同日，法院向A公司和B银行送达了执行结案裁定书。
问题
现，B银行提出异议，认为法院不应在拍卖款中将A公司拖欠税款优先扣除，理由是：1.B银行对A公司的抵押债权成立在先，应当优先于税款债权受偿，拍卖款本就不足以清偿A公司所负全部债务，在此情况下，还优先扣除A公司所欠税款，更进一步损害了B银行的利益；2.拍卖公告明确由买受人自行承担相关的税费，因此应由买受人向税务局缴纳该笔税款。
问：B银行的异议理由是否成立？
1
为何法院会在拍卖款中优先扣除税款？
在上述案件中，法院最终驳回了B银行的异议申请，认为税收具有优先权，根据2005年9月12日《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（以下简称《复函》）的相关要求，在纳税人拒不缴纳因拍卖所产生的税费时，为避免税务流失，人民法院应协助税务机关在拍卖价款中优先征收税款，但这并不代表税款最终由A公司承担。
《复函》：“二、无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款……四、鉴于人民法院实际控制纳税人因强制执行活动而被拍卖、变卖财产的收入，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五条的规定，人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收税款。”
2
税款债权与设定担保的债权，何者优先？
基于上述《复函》及《税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第五条的规定，如法院所称，其在拍卖价款中扣除税费的行为属于协助税务机关进行税务征收的行为，看似合理合法。通常来讲，如果拍卖价款扣除税款后能够清偿被执行人的债务，债权人（申请执行人）一般不会有异议；反之，则会产生税款债权和民法上的债权何者优先的问题。对此，《税收征管法》已有明确的规定。
《税收征管法》第四十五条：
税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
根据该条规定，税款作为公法上的债权优先于无担保的民事债权，不论其发生在先还是在后；而对于存在担保的债权，如果税款债权产生在后，则不具有优先性。
公法与私法的融合是社会经济发展的大势所趋，这在经济法领域尤为突出。税法从性质上看属于经济法，《税收征管法》第四十五条是立法者在公益与私益的保护之间，基于公平合理原则进行衡平考量的结果。从国家利益出发，税款债权具备优先性，而在民事领域，抵押债权优先于普通债权。两种优先权碰撞在一起，何者优先？按照产生的时间先后顺序进行判定，是最简单同时也是目前看来最合理的原则。
3
因司法拍卖所产生的税款是否具有优先性？
根据上述法律规定，我们似乎不难得出结论，即：
因司法拍卖所产生的税款，从时间上看，明显产生于申请人执行人的债权之后，如果申请人执行人的债权属于无担保债权，则该税款可以在拍卖价款中优先扣除；如果申请人执行人的债权属于存在担保的债权，则该税款不可以在拍卖价款中优先扣除。
案例中，司法拍卖发生所有权变动后产生的增值税，属于A公司应当缴纳的税款，但该税款明显产生于B银行的抵押债权之后，其本身不具备优先性。法院协助税务机关在拍卖价款中优先扣除税款的行为，可能与《税收征管法》第四十五条规定存在矛盾的地方，进而影响B银行抵押债权的实现。
一方面，从保护国家税收角度出发，《复函》第四点要求人民法院协助在拍卖价款中优先扣除税款的规定，具有一定的合理性。但也有不少学者提出，现行《税收征管法》第四十五条规定是在2001年修订时新增条文，而《复函》作出时间是在2005年9月12日，其理应考虑到税款债权与民事债权优先性问题，但却一律要求所有税款都在拍卖价款中扣除，这与《税收征管法》第四十五条的规定从形式上来看是存在一定冲突的。
另一方面，司法实践中也存在不同的做法，有如案例中的法院一般，依据《复函》的规定执行；也有法院一律拒绝在拍卖价款中优先扣除税款。应当说，这两种做法均不可取。如何避免这种实践中不统一的做法，除了司法机关审慎适用法律外，也有赖于司法拍卖制度的完善和不同法律法规及文件在规范层面上的统一。
来源：广州仲裁委员会
案情简介
A公司因经营所需，以开发的商业楼作抵押，向B银行借款3亿元，并办理了抵押登记。后因A公司逾期还款，B银行申请仲裁，请求裁决A公司偿还借款本金2.6亿元及支付相应的利息、罚息等，并要求在债权范围内就处置抵押物所得价款优先受偿。仲裁裁决作出后，A公司未主动履行生效裁决所确定的还款义务，B银行遂至法院申请强制执行。后法院依法决定在司法拍卖网络平台上公开拍卖A公司提供抵押的商业楼，并在拍卖公告中明确载明“拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书，协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉”。6月5日，抵押物最终以2亿元的价格被第三人竞得。6月15日，法院出具执行裁定书，裁定抵押物的所有权归买受人所有，并自裁定送达之日起转移。次日，法院向A公司发出缴纳拖欠税款通知。7月8日，法院在拍卖款中扣缴了A公司拖欠增值税等税款合计500万元，并向地方税务局缴纳，同日，法院向A公司和B银行送达了执行结案裁定书。
问题
现，B银行提出异议，认为法院不应在拍卖款中将A公司拖欠税款优先扣除，理由是：1.B银行对A公司的抵押债权成立在先，应当优先于税款债权受偿，拍卖款本就不足以清偿A公司所负全部债务，在此情况下，还优先扣除A公司所欠税款，更进一步损害了B银行的利益；2.拍卖公告明确由买受人自行承担相关的税费，因此应由买受人向税务局缴纳该笔税款。
问：B银行的异议理由是否成立？
1
为何法院会在拍卖款中优先扣除税款？
在上述案件中，法院最终驳回了B银行的异议申请，认为税收具有优先权，根据2005年9月12日《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（以下简称《复函》）的相关要求，在纳税人拒不缴纳因拍卖所产生的税费时，为避免税务流失，人民法院应协助税务机关在拍卖价款中优先征收税款，但这并不代表税款最终由A公司承担。
《复函》：“二、无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款……四、鉴于人民法院实际控制纳税人因强制执行活动而被拍卖、变卖财产的收入，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五条的规定，人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收税款。”
2
税款债权与设定担保的债权，何者优先？
基于上述《复函》及《税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第五条的规定，如法院所称，其在拍卖价款中扣除税费的行为属于协助税务机关进行税务征收的行为，看似合理合法。通常来讲，如果拍卖价款扣除税款后能够清偿被执行人的债务，债权人（申请执行人）一般不会有异议；反之，则会产生税款债权和民法上的债权何者优先的问题。对此，《税收征管法》已有明确的规定。
《税收征管法》第四十五条：
税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
根据该条规定，税款作为公法上的债权优先于无担保的民事债权，不论其发生在先还是在后；而对于存在担保的债权，如果税款债权产生在后，则不具有优先性。
公法与私法的融合是社会经济发展的大势所趋，这在经济法领域尤为突出。税法从性质上看属于经济法，《税收征管法》第四十五条是立法者在公益与私益的保护之间，基于公平合理原则进行衡平考量的结果。从国家利益出发，税款债权具备优先性，而在民事领域，抵押债权优先于普通债权。两种优先权碰撞在一起，何者优先？按照产生的时间先后顺序进行判定，是最简单同时也是目前看来最合理的原则。
3
因司法拍卖所产生的税款是否具有优先性？
根据上述法律规定，我们似乎不难得出结论，即：
因司法拍卖所产生的税款，从时间上看，明显产生于申请人执行人的债权之后，如果申请人执行人的债权属于无担保债权，则该税款可以在拍卖价款中优先扣除；如果申请人执行人的债权属于存在担保的债权，则该税款不可以在拍卖价款中优先扣除。
案例中，司法拍卖发生所有权变动后产生的增值税，属于A公司应当缴纳的税款，但该税款明显产生于B银行的抵押债权之后，其本身不具备优先性。法院协助税务机关在拍卖价款中优先扣除税款的行为，可能与《税收征管法》第四十五条规定存在矛盾的地方，进而影响B银行抵押债权的实现。
一方面，从保护国家税收角度出发，《复函》第四点要求人民法院协助在拍卖价款中优先扣除税款的规定，具有一定的合理性。但也有不少学者提出，现行《税收征管法》第四十五条规定是在2001年修订时新增条文，而《复函》作出时间是在2005年9月12日，其理应考虑到税款债权与民事债权优先性问题，但却一律要求所有税款都在拍卖价款中扣除，这与《税收征管法》第四十五条的规定从形式上来看是存在一定冲突的。
另一方面，司法实践中也存在不同的做法，有如案例中的法院一般，依据《复函》的规定执行；也有法院一律拒绝在拍卖价款中优先扣除税款。应当说，这两种做法均不可取。如何避免这种实践中不统一的做法，除了司法机关审慎适用法律外，也有赖于司法拍卖制度的完善和不同法律法规及文件在规范层面上的统一。
来源：广州仲裁委员会
#台州微博房产# 【#北大学者建议启动二次房改# 每年兴建1000万套安居房】3月11日举行的一场线上研讨会上，北京大学国家发展研究院教授徐远等人提出，疫情过后，政府可考虑启动二次房改，每年兴建1000万套安居房。按照徐远的测算，未来10年每年兴建1000万套安居房，每年直接投资可以达到10万亿元，每年新增直接投资、配套投资以及产业联动效应，可以托住未来10年经济增长下限。“形成新增固定资本预计达到4-5万亿元的规模”。#房产资讯#
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