#房产头条# 长沙集中推介44宗住宅用地，总面积4828.74亩，22家全国知名房企代表参会。此次集中推介的44宗地块，包括长沙市2021年第三批次30宗集中挂牌公告地块及14宗其他可供地块，地块分布在芙蓉区2宗、天心区3宗、开福区8宗、雨花区8宗、湘江新区6宗、长沙会展片区2宗、望城区15宗。第三批次30宗集中挂牌公告地块总面积2815.57亩，其中商住用地12宗，出让面积1252.33亩；住宅用地18宗，出让面积1563.24亩。其它14宗可供地块总面积2013.17亩，其中商住用地12宗，出让面积1915.65亩，住宅用地2宗，出让面积97.52亩。

值得注意的是，此次推出的地块在商住比方面进行了优化，对部分地块降低了起始价，扩大了房价与地价之间的价差空间。其中，第三批次集中供应的30宗地块在供应结构上明显优化，部分地块由商住用地调整为纯住宅用地，纯住宅地块达18宗。同时，此次供应的地块均无需配建安置房或者公租房，并放宽了部分限制条件，各地块业态清晰，盈利空间高，投资价值大，有利于打造高品质住宅。#楼市动态#

买一套房，如何算，
开发商赚了你多少钱？

[鲜花]现在买房，你最关心的问题是什么？是，买完以后，还会不会再降价？因为开发商不赚钱，交房一定会降标！还有可能会烂尾！大家都希望，站岗的是别人，自己能赚得盆满钵满！那，一套房，开发商到底赚了我们多少钱？怎么算？

今天武大教你，楼盘成本价的计算公式!让你一学就会，绝对是干货，先点赞收藏吧，方便你随时查看，在这里，直接举例说明，你以后，可以直接套用！

假如开发商的土地，楼面价在每平10000元，那他的成本，主要分为七大项，

一是契税，费率4%，也就是土地契税每平米400元；

二是报批报建费用，各地标准不一样，可以按照每平方米200元估算，

三是建筑安装成本，包含了土建、安装、设施设备、水、电、气、园林绿化等等，一般的刚需项目，按照3000计算，中高端住宅，按照4000-6000计算，

四是管理成本，包含了营销费用3%、人员工资5%，办公杂费2%，综合下来，也就是10%，相当于每平1000元，

五是财务成本，包含，财务开发成本10%，土地财务成本1%，这个可以参考这张图，

六是营业税，按10%计算，如果是成本价销售，也是这个公式（10400+150+3200+1000+109）*10%=1486元，

七是融资成本，这个可以查到，全国性房企4-10%之间，当地知名房企一般在8%-18之间，可以参考这个公式，

最后，经过计算，这个项目，最少需要卖到15700元，

​[鲜花]好，我是武大，郑州十三年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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