哈哈哈哈哈,第8封写给未来自己的信了,有5年的,有10年的,但愿今后的你读起来这些可以嘴角上扬,忽然特别想看看2013年的小女孩,提前打开了2023年的信,原来那时候写了6大页,6年前的小女孩你很可爱,那时候年少轻狂的梦想,其实还有机会实现[微风],未来可期[微风],很温暖,2023年你要活成你以前期待的样子呀,晚安。
转手就涨!纽约华人投资208万美元居然打水漂...
华人聚集的艾姆赫斯特(Elmhurst)是华裔开发商青睐的建楼重地,有些楼盘转手就翻2倍多价格,但投资风险也不小。布碌崙民事法庭7月10日有一个华人投资房的案例,说明有财产抵押的“保证书”(Promissory Note)也存在不能执行的风险。
位于艾姆赫斯特皇后大道的原圣约翰医院,于2013年底被一群华裔开发商买下,用于开发商住楼。但现在,一名林姓投资者手持开发商吴Steven承诺付款的欠条,将他告上法庭。
这块地位于皇后大道90-02号,占地约26万平方英尺。原医院破产后在2009年被人以大约2,000万美元收购,2013年开发商吴Steven和一群华裔投资者以5,500万美元买下,计划投资4,500万元改造成大型商住楼,项目预计2016年面向市场。
2013年10月,开发商为上述建案项目单独成立了90-08 QUEENS LLC公司。
接下来是融资操作。2013年12月,吴Steven和原告林存驹(CUN JU LIN 音译)等人成立“安徽地产”(AN HUI REALTY,LLC音译),“安徽地产”拥有90-08 QUEENS LLC财产的22.50%。吴Steven是“安徽地产”的经理和主要股东,林存驹是投资成员。
根据起诉书,2015年7月10日,吴Steven交给林存驹一份150万美元的保证书(Promissory Note),也就是承诺付款的欠条,承诺在2016年5月12日全额归还林存驹的投资,如果逾期15天,支付2%的延迟费用,若逾期30天,则支付9%的延迟利率。
为了使得该“欠条”更安全,吴Steven同意将史坦顿岛Edgewater Plaza Loft LLC大厦10%的会员权益作为财产抵押,来担保还款。根据协议条款,吴Steven拥有Edgewater 50%的股份。
2016年2月21日左右,林存驹与“安徽地产”修订经营协议,林存驹另外又投资108.8万美元,同样定一年拿回贷款本金。协议同意,若发生违约,林存驹应拥有“安徽地产”的10%所有权和收益。吴Steven应拥有“安徽地产”90%的所有权和收益。
林存驹相信,“安徽地产”当时全权拥有东119街217-221号,以及东119街223号两处地产,外加皇后大道90-02号的部分产权。
大约2016年12月1日,华裔开发商Ding John Wai以1.25亿美元的高价收购该地块,据悉,买主的Sentry Operating Corp向麦迪逊房地产资本公司(Madison Realty Capital)融资贷款5,500万完成此交易。
2016年12月29日左右,吴Steven代表“安徽地产”将东119街的两个物业也出售,获得325万美元。
林存驹在起诉书中表示,吴Steven未经他的授权和同意,卖掉了“安徽地产”的所有财产,并向他隐瞒这些交易,拒绝向他出示账簿和记录,违反了他所欠的信托义务,没有兑现Promissory Note(保证书)。
今年7月10日,林存驹诉诸法律强制执行2015年的Promissory Note ,并要求解散“安徽地产”以寻求赔偿性损害赔偿,以及三倍赔偿金作为惩罚性赔偿。
皇后大道90-02号现状
根据地产媒体The Real Deal ,截至去年11月,该地块的债务总额达到7,950万美元,最终被法拍。今年5月,Eli Tabak的Bluestone用8,500万美元从麦迪逊房地产资本公司购买了该商住楼的债务。
华人聚集的艾姆赫斯特(Elmhurst)是华裔开发商青睐的建楼重地,有些楼盘转手就翻2倍多价格,但投资风险也不小。布碌崙民事法庭7月10日有一个华人投资房的案例,说明有财产抵押的“保证书”(Promissory Note)也存在不能执行的风险。
位于艾姆赫斯特皇后大道的原圣约翰医院,于2013年底被一群华裔开发商买下,用于开发商住楼。但现在,一名林姓投资者手持开发商吴Steven承诺付款的欠条,将他告上法庭。
这块地位于皇后大道90-02号,占地约26万平方英尺。原医院破产后在2009年被人以大约2,000万美元收购,2013年开发商吴Steven和一群华裔投资者以5,500万美元买下,计划投资4,500万元改造成大型商住楼,项目预计2016年面向市场。
2013年10月,开发商为上述建案项目单独成立了90-08 QUEENS LLC公司。
接下来是融资操作。2013年12月,吴Steven和原告林存驹(CUN JU LIN 音译)等人成立“安徽地产”(AN HUI REALTY,LLC音译),“安徽地产”拥有90-08 QUEENS LLC财产的22.50%。吴Steven是“安徽地产”的经理和主要股东,林存驹是投资成员。
根据起诉书,2015年7月10日,吴Steven交给林存驹一份150万美元的保证书(Promissory Note),也就是承诺付款的欠条,承诺在2016年5月12日全额归还林存驹的投资,如果逾期15天,支付2%的延迟费用,若逾期30天,则支付9%的延迟利率。
为了使得该“欠条”更安全,吴Steven同意将史坦顿岛Edgewater Plaza Loft LLC大厦10%的会员权益作为财产抵押,来担保还款。根据协议条款,吴Steven拥有Edgewater 50%的股份。
2016年2月21日左右,林存驹与“安徽地产”修订经营协议,林存驹另外又投资108.8万美元,同样定一年拿回贷款本金。协议同意,若发生违约,林存驹应拥有“安徽地产”的10%所有权和收益。吴Steven应拥有“安徽地产”90%的所有权和收益。
林存驹相信,“安徽地产”当时全权拥有东119街217-221号,以及东119街223号两处地产,外加皇后大道90-02号的部分产权。
大约2016年12月1日,华裔开发商Ding John Wai以1.25亿美元的高价收购该地块,据悉,买主的Sentry Operating Corp向麦迪逊房地产资本公司(Madison Realty Capital)融资贷款5,500万完成此交易。
2016年12月29日左右,吴Steven代表“安徽地产”将东119街的两个物业也出售,获得325万美元。
林存驹在起诉书中表示,吴Steven未经他的授权和同意,卖掉了“安徽地产”的所有财产,并向他隐瞒这些交易,拒绝向他出示账簿和记录,违反了他所欠的信托义务,没有兑现Promissory Note(保证书)。
今年7月10日,林存驹诉诸法律强制执行2015年的Promissory Note ,并要求解散“安徽地产”以寻求赔偿性损害赔偿,以及三倍赔偿金作为惩罚性赔偿。
皇后大道90-02号现状
根据地产媒体The Real Deal ,截至去年11月,该地块的债务总额达到7,950万美元,最终被法拍。今年5月,Eli Tabak的Bluestone用8,500万美元从麦迪逊房地产资本公司购买了该商住楼的债务。
百万美国人要闯神秘51区,美国国防部坐不住了
位于美国内华达州(State of Nevada)南部林肯郡的51区(Area 51)一直被外界认为是美军研究外星人的秘密基地。近日有人在社交媒体上号召闯入神秘的军事基地“51区”观看外星人,目前已经超过100万人响应。美国国防部7月12日发出警告让参与者三思而行。
这个活动是由一个名为“SmyleeKun”的社交媒体用户发起的,名为“直闯51区,他们无法阻止我们所有人”的活动,将在9月20日举办邀请全世界各地的人参加。
根据计划所有人9月20日凌晨3点在51区附近集会,共同商讨协调进入51区事宜,然后一起行动。
这个“观看外星人”的活动发布几天后,截止到2019年7月14日中午11点,脸书网站有79万人表示将参加“攻占51区”行动,另外还有70万人表示他们对于此次活动非常感兴趣。
这个活动引起了美国国防部的注意,国防部随后发布了警告。
(51区)是美国空军的开放式训练场,我们不鼓励任何人试图进入美国武装部队的训练地区”空军发言人麦克安德斯(Laura McAndrews)7月12日对华盛顿邮报说“美国空军随时准备保护美国及其资产。
美国的51区举世闻名这是一个位于美国内华达州以北约129公里的沙漠地带,相传51区内不但有外星人,还藏有外星飞碟,是美国政府研究外星人和存放相关残骸的秘密基地。自1950年以来该区一直被禁止入内,禁止拍照,越是这样越引发人们更多猜想。
直到2013年官方在一份中央情报局(CIA)解密档案中,才正式承认该区的存在,是冷战时期用来发展高空侦察机U-2的秘密测试场,但没有提到太空飞船或外星人,该地区戒备相当森严。
位于美国内华达州(State of Nevada)南部林肯郡的51区(Area 51)一直被外界认为是美军研究外星人的秘密基地。近日有人在社交媒体上号召闯入神秘的军事基地“51区”观看外星人,目前已经超过100万人响应。美国国防部7月12日发出警告让参与者三思而行。
这个活动是由一个名为“SmyleeKun”的社交媒体用户发起的,名为“直闯51区,他们无法阻止我们所有人”的活动,将在9月20日举办邀请全世界各地的人参加。
根据计划所有人9月20日凌晨3点在51区附近集会,共同商讨协调进入51区事宜,然后一起行动。
这个“观看外星人”的活动发布几天后,截止到2019年7月14日中午11点,脸书网站有79万人表示将参加“攻占51区”行动,另外还有70万人表示他们对于此次活动非常感兴趣。
这个活动引起了美国国防部的注意,国防部随后发布了警告。
(51区)是美国空军的开放式训练场,我们不鼓励任何人试图进入美国武装部队的训练地区”空军发言人麦克安德斯(Laura McAndrews)7月12日对华盛顿邮报说“美国空军随时准备保护美国及其资产。
美国的51区举世闻名这是一个位于美国内华达州以北约129公里的沙漠地带,相传51区内不但有外星人,还藏有外星飞碟,是美国政府研究外星人和存放相关残骸的秘密基地。自1950年以来该区一直被禁止入内,禁止拍照,越是这样越引发人们更多猜想。
直到2013年官方在一份中央情报局(CIA)解密档案中,才正式承认该区的存在,是冷战时期用来发展高空侦察机U-2的秘密测试场,但没有提到太空飞船或外星人,该地区戒备相当森严。
✋热门推荐