#白话二手房# 昨天做了个关于买房时会不会因为地段而牺牲户型朝向的调查，刚才看了看评论区，简单说说我的看法。

1.无论怎么选，基本逻辑是看需求，钱和底线，每个人需求不同，没有绝对的对与错，确定需求决定了你会买哪个板块，预算决定你买什么样的房子，底线主要指的自住舒适度和保值流通的下限。

2.其实我可以列举什么需求会牺牲户型朝向，你就知道该怎么选了。
1）上学的需求，大部分就两种，占坑和够住，价格合适，很多人会忽略楼层，朝向甚至房龄，因为学区房大概率是还要再置换的，流通是第一位的，当然品质好有学区属性的商品房也是有市场的，毕竟存在稀缺性，适合自住，最难受的是价格不便宜，房龄老，没电梯的老旧大。
2）热门板块低总价上车盘，尤其开间和1居，无视朝向的多一些，一是因为预算有限确实没法挑肥拣瘦，还有一个原因，就是很多楼盘新房时期小面积总价低好卖，所以留给小户型的朝向本来就不好，想选也没的选，另外确实从北京的二手房市场来看，热门小区非南朝向（东或西）开间或1居要比非南2居3居好卖一些。
3）为了品质和地段牺牲户型和朝向，甚至大户型的设计瑕疵也忍了，这种纯粹的自住重居住体验，倒也无可厚非。
4）因为钱的问题买到一些冷门地段二手房或热门地段冷门小区，物业，朝向，格局等都有一些瑕疵，这种想好了能接受保值流通相对欠缺再考虑上车。

3.从大家的评论来看，为了地段或品质可以牺牲户型朝向和不能的各占一半，但大部分人不能接受北向和西北向，从市场成交来看，这两个朝向也确实相对难卖或需要低于小区整体价格出售。

4.东西也未必一定要比南北的户型差，毕竟户型格局千千万万，你不去看房，脑子里的概念就只是一张纸，还得踩盘去看房源格局和采光能否接受，有的楼间距不够或户型内凹，整栋楼都被遮挡，还有的遇到户型缺角不方正，窗户小，短面宽长进深等，导致通透性差，阳面采光不足的南北户型，未必比东西户型住的舒服，价值也得两说了，所以具体问题还得具体分析。

其他的你们继续补充吧。

#白话二手房# 分享个app关注了1年多的房子，我的关注列表里好多并不是多优质的房源，而是踩盘过程中了解到挺有意思的小区，比如这套直播多次当段子分享，把他戏称抬轿子的二手房，我一直想知道这种存在硬伤，又挂的贼贵的房子多久能卖掉，结果最近终于成交了。
 
龙翔路1号楼18层大塔的2层，采光不太行，一直挂的也不便宜，踩盘时中介说卖家要换房，不诚心签，但卖家挂牌之后操作就没停。。2020年12月挂牌，挂牌价390万，396天内经历了十几次调价，最高挂到过470w，最终448w成交。最后一打听，下定决心卖房是因为房主锁定了西城的房子，需要置换。
 
现在分析，之所以卖家敢一直上调价格，还是因为行情变好了，而且周边带电梯的一居出房太少了，存在稀缺性，否则难啊。。#白话数据#

#白话踩盘# 下午去西丰台溜达了一圈。
图1:西山甲一号，新房售卖噱头科技住宅，通风走廊，开盘价没记错的话一期5w多（16年），二期飙到7w左右，115平起步纯改善小区，28年左右精装交房，交付即wq，目前二手房参考价5w5-6w；
图2，图3园博嘉园，14年的商品房小区，西丰台五环周边为数不多流通还算有一些的二手房小区，一是因为有地铁，二自带商业，三90p左右户型种类很多，5w左右能拿下，贵点的是客厅南北的两居，能卖到450+；
图4，图5园博府14年的商品房社区，高层别墅混搭，高层139平起步单价5w4左右，联排300多平单价4w8左右；

园博园这边相比云岗地铁和近五环是优势，但配套一般，价格更贵，两个板块新房子不少，但二手房流通均一般。#白话二手房# https://t.cn/AidjMz87