把户型做到极致的小区要不要买？

虽说现在的新房户型都不错，但是把户型设计到极致的，到底是好还是不好呢？

比如越秀星航TOD100的四房，品秀星寰90的三房，珠江花城77的3+1房

改善追求的是面积，而刚需追求的是户型，开发商的这招完全是迎合了刚需，把户型和产品做到了极致吸引，同时把总价做低，达到卖同样的房利润更大化的目标

如果需要用极致户型来抢占市场，说明也就只有这点优点值得夸赞了，其他方面就没那么耐打了，甚至不抗跌，本身刚需就是一个疯狂内卷的市场，说不定将来还有99的四房，或者89的四房加入竞争，那你100的四房又没竞争力了

记住，有竞争力的永远是地段

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这个小区应该是李嘉诚在广州做的第一个小区，为了给广州买家一个很好的印象，一上场就打出了王炸，可惜后面李嘉诚在广州的表现就不如郑裕彤的新世界在广州的积极进取表现

不管怎么说，这个怡苑20多年前的定位就非常高端了，直到现在看来，从园林、户型、管理模式等在当时都是非常大胆创新的，现在看来，这些户型都不过时，比后来天河北的很多小区的品质都要好

一梯两户，两梯四户的小高层，高层为两房三房的平层（可改三房四房）低层为复式，闹中取静，看门的大爷把关很严，折腾了半天才进去，目前挂盘价10万出头，很多香港人住在这里，院中亭子经常有老外在这里闲聊，清静幽雅，一个粉丝也在这里租房

有个小小的缺点就是学位是华康，包括隔壁的名雅苑、天河新作也是，其实也不算太大缺点

那么，未来这样的小区还能打吗，现在还能买吗？我认为地段没问题、户型没问题、管理没问题就可以买，不过我倒是建议业主们可以把外立面翻新一下，价格还能再上个一成左右，现在从外往里看有点像宿舍楼

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没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这句话从今年开始行不通了

非主流板块降价也不一定能卖出去了，如果同时还叠加以下因素就更难了

比如，你的房子出证了吗？你的房子过了限售期吗？你的房子满五年了吗？你的房子占用学位了吗，你的房子有欠款吗？你的房子有二押吗？你的房子有长租协议吗？你的房子是一楼吗？等等

如果你近期想要置换或者卖房子，如含两种以上的问题，那你需要多费点心，多用些技巧试试了，抓住小阳春赶紧出手吧

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