#海口城事# 【海口激活“冷资源” 将闲置房变身“黄金屋”】经过环境整治，曾经“脏乱差”的乡村焕发新活力，村民靠房租鼓起了腰包;旧房改造，闲置房变身“黄金屋”，“沉睡资源”成致富活水……
近年来，海口做活乡村文章，不断提升“城中村”环境卫生、市政设施和市容环境，让乡村面貌焕然一新;激活闲置农房和宅基地，通过招商引资引入新业态，让闲置资源重新焕发生机，有力推动乡村振兴。（海口日报 作者：陈丽园 石中华）
近年来，海口做活乡村文章，不断提升“城中村”环境卫生、市政设施和市容环境，让乡村面貌焕然一新;激活闲置农房和宅基地，通过招商引资引入新业态，让闲置资源重新焕发生机，有力推动乡村振兴。（海口日报 作者：陈丽园 石中华）
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老房加装电梯，6楼业主表示后悔：花双倍钱却换来3个“新麻烦”#买房##买房知识#
自今年开始，我国已经从 “棚改”变成了“旧改”。棚改就是把老房子给拆了，而对于拆迁居民进行货币补偿或者房屋安置。而“旧改”就完全不同了，它是在不大拆大建的基础上，将房产进一步修缮，以提高居民的生活质量。比如对老房子加装电梯，外墙粉刷，更换老旧不管和排水系统等，而且在室外增加小区绿化面积和停车位，增加老人活动场所。“旧改”对于老旧小区居民来说是一项惠民工程。
老房加装电梯，6楼业主表示后悔：花双倍钱却换来3个“新麻烦”
我国之所以要将“旧改”变成“棚改”，主要有三个方面的原因：
第一，棚改现在的拆迁成本过高。由于房价一直在涨，棚改拆迁的成本也在不断上升，这样使得开发商感到投资风险在上升，目前的开发商已经越来越理性了，他们也要考虑高价拿地之后，是否会亏本这个问题，所以，开发商拿地的积极性也远不如过去几年。
第二，棚改之后，拆迁居民拿了大量货币，到附近购置房产，而炒房者也趁机大举入市购房，这往往会在短时期内推高当地的房价。
第三，棚改使一些大城市中的城中村居民一夜致富，这也吸引很多炒房者也大量购置拆迁房产，等待拆迁机会的到来，这样一来，大家都想靠炒房发财，而不想通过劳动致富了。
虽然，现在“棚改”变成“旧改”，但如果你这个房子是危房，已经不能再进行修缮，并危及居民的生命和财产安全了，那肯定也是要拆迁的。不过，在旧改的过程中，往往会遇到加装电梯的事情，楼上和楼下居民往往在这个问题上产生严重分歧。
对于生活在底层楼的居民们来说，他们反对安装电梯，这既有低层楼装了电梯之后，采光效果就差了，这会导致底层房间越来越潮湿。此外，在加装电梯之后，中高层楼的居民房产升值了，而低层居民的房子就可能贬值，低层居民当然反对加装电梯。
老房加装电梯，6楼业主表示后悔：花双倍钱却换来3个“新麻烦”
从目前旧改方案来看，要解决老房子装电梯的问题，主要有两种方案：
一个是由第三方出资安装“共享电梯”，住户可以按照坐电梯的次数和所住楼层，按照次数或按月缴纳电梯费用，这个方案使各楼层的住户可以不用一次性分摊大量电梯安装费，住户也能根据自己的需求来选择是否要坐电梯上下楼。
另一个是，主要原则是，除了国家补贴之外，楼层越高，承担装电梯的费用越大。现在装个电梯要40万元，在政府补贴后，楼内各层居民要分摊28万元。大致内容：1楼和2楼住户不出钱，3楼出4万元、4楼出6万元，5楼出8万元、6楼出10万元，而1楼和2楼住户就不用掏钱装电梯了。这个方案既照顾了1楼、2楼居民的利益，也使楼层越高的居民，承担电梯费用就越高
老房加装电梯，6楼业主表示后悔：花双倍钱却换来3个“新麻烦”
不过，老旧小区加装电梯也有缺陷，一些已经加装电梯的6楼住户开始吐槽，自己要比3楼的住户花了双倍的价钱，却换来了3个“新麻烦”：
首先，6楼的居民需要出的钱是3楼的1倍以上，3楼只要出4万元，而6楼的居民要出10万元，如果是一梯两户的话，6楼居民就要承担5万元的支出，这对于普通家庭，特别是欠着房贷的家庭来说，是很大的压力。更要命的是，除了安装费之外，后续电梯的维护维修、保养费用、电费都要平摊在每家居民身上，这也使得住户的经济压力增加不少。
再者，现在很多老旧小区在安装 “共享电梯”后，就按照坐电梯次数和楼层高低来缴费，本来想着居民们都坐电梯了，第三方出资人能早日回收电梯安装的成本。但实际上，自从采用了按坐电梯次数和楼层高低来缴费的制度后，3、4楼居民肯定是不愿意再坐电梯了，他们宁愿走楼梯，除非要搬重要物件或家里有老人时，才会坐电梯。
在这种情况下，一个楼层里面，只有5、6层居民是肯定要坐电梯的，其他居民都不愿意坐电梯，这就导致搭乘费用越来越高，搭乘住户越来越少，电梯安装的各项费用无法分摊，高层住户的费用支出也就大幅增加了。
最后，老式楼房安装电梯对于住在高层的老年人上下楼是方便了许多。但是，加装电梯的房子本身就是房龄超过20年的住宅。如果在墙体外部加装了电梯之后，很容易出现老房子外墙的墙体开裂的风险，短期内影响并不大，但是长期肯定会影响房屋结构，缩短建筑寿命。如果这套房子本来寿命是50多年的，现在也只有40年了。
当然，上述的情况只是部分住户遇到的一些装了电梯的烦恼，然而给老房子加装电梯，肯定是利大于弊，不仅打开了高层房子的升值空间，也有利于方便高层居民出行。更何况我国现在老龄化情况越来越严重，在老旧房子一时又无法拆迁的情况下，也只能通过旧区改造，加装电梯的形式，来使高层老年居民出行更加便捷、安全。
自今年开始，我国已经从 “棚改”变成了“旧改”。棚改就是把老房子给拆了，而对于拆迁居民进行货币补偿或者房屋安置。而“旧改”就完全不同了，它是在不大拆大建的基础上，将房产进一步修缮，以提高居民的生活质量。比如对老房子加装电梯，外墙粉刷，更换老旧不管和排水系统等，而且在室外增加小区绿化面积和停车位，增加老人活动场所。“旧改”对于老旧小区居民来说是一项惠民工程。
老房加装电梯，6楼业主表示后悔：花双倍钱却换来3个“新麻烦”
我国之所以要将“旧改”变成“棚改”，主要有三个方面的原因：
第一，棚改现在的拆迁成本过高。由于房价一直在涨，棚改拆迁的成本也在不断上升，这样使得开发商感到投资风险在上升，目前的开发商已经越来越理性了，他们也要考虑高价拿地之后，是否会亏本这个问题，所以，开发商拿地的积极性也远不如过去几年。
第二，棚改之后，拆迁居民拿了大量货币，到附近购置房产，而炒房者也趁机大举入市购房，这往往会在短时期内推高当地的房价。
第三，棚改使一些大城市中的城中村居民一夜致富，这也吸引很多炒房者也大量购置拆迁房产，等待拆迁机会的到来，这样一来，大家都想靠炒房发财，而不想通过劳动致富了。
虽然，现在“棚改”变成“旧改”，但如果你这个房子是危房，已经不能再进行修缮，并危及居民的生命和财产安全了，那肯定也是要拆迁的。不过，在旧改的过程中，往往会遇到加装电梯的事情，楼上和楼下居民往往在这个问题上产生严重分歧。
对于生活在底层楼的居民们来说，他们反对安装电梯，这既有低层楼装了电梯之后，采光效果就差了，这会导致底层房间越来越潮湿。此外，在加装电梯之后，中高层楼的居民房产升值了，而低层居民的房子就可能贬值，低层居民当然反对加装电梯。
老房加装电梯，6楼业主表示后悔：花双倍钱却换来3个“新麻烦”
从目前旧改方案来看，要解决老房子装电梯的问题，主要有两种方案：
一个是由第三方出资安装“共享电梯”，住户可以按照坐电梯的次数和所住楼层，按照次数或按月缴纳电梯费用，这个方案使各楼层的住户可以不用一次性分摊大量电梯安装费，住户也能根据自己的需求来选择是否要坐电梯上下楼。
另一个是，主要原则是，除了国家补贴之外，楼层越高，承担装电梯的费用越大。现在装个电梯要40万元，在政府补贴后，楼内各层居民要分摊28万元。大致内容：1楼和2楼住户不出钱，3楼出4万元、4楼出6万元，5楼出8万元、6楼出10万元，而1楼和2楼住户就不用掏钱装电梯了。这个方案既照顾了1楼、2楼居民的利益，也使楼层越高的居民，承担电梯费用就越高
老房加装电梯，6楼业主表示后悔：花双倍钱却换来3个“新麻烦”
不过，老旧小区加装电梯也有缺陷，一些已经加装电梯的6楼住户开始吐槽，自己要比3楼的住户花了双倍的价钱，却换来了3个“新麻烦”：
首先，6楼的居民需要出的钱是3楼的1倍以上，3楼只要出4万元，而6楼的居民要出10万元，如果是一梯两户的话，6楼居民就要承担5万元的支出，这对于普通家庭，特别是欠着房贷的家庭来说，是很大的压力。更要命的是，除了安装费之外，后续电梯的维护维修、保养费用、电费都要平摊在每家居民身上，这也使得住户的经济压力增加不少。
再者，现在很多老旧小区在安装 “共享电梯”后，就按照坐电梯次数和楼层高低来缴费，本来想着居民们都坐电梯了，第三方出资人能早日回收电梯安装的成本。但实际上，自从采用了按坐电梯次数和楼层高低来缴费的制度后，3、4楼居民肯定是不愿意再坐电梯了，他们宁愿走楼梯，除非要搬重要物件或家里有老人时，才会坐电梯。
在这种情况下，一个楼层里面，只有5、6层居民是肯定要坐电梯的，其他居民都不愿意坐电梯，这就导致搭乘费用越来越高，搭乘住户越来越少，电梯安装的各项费用无法分摊，高层住户的费用支出也就大幅增加了。
最后，老式楼房安装电梯对于住在高层的老年人上下楼是方便了许多。但是，加装电梯的房子本身就是房龄超过20年的住宅。如果在墙体外部加装了电梯之后，很容易出现老房子外墙的墙体开裂的风险，短期内影响并不大，但是长期肯定会影响房屋结构，缩短建筑寿命。如果这套房子本来寿命是50多年的，现在也只有40年了。
当然，上述的情况只是部分住户遇到的一些装了电梯的烦恼，然而给老房子加装电梯，肯定是利大于弊，不仅打开了高层房子的升值空间，也有利于方便高层居民出行。更何况我国现在老龄化情况越来越严重，在老旧房子一时又无法拆迁的情况下，也只能通过旧区改造，加装电梯的形式，来使高层老年居民出行更加便捷、安全。
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