【#济南二手房价格5连降#、成交量降4成 中介开始卖新房：老小区两年降价15%很正常】2月21日，2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。根据统计数据显示，2021年9月至2022年1月，济南二手住宅销售价格指数五连降。记者调查发现，甚至有个别区域出现了新房二手房价格倒挂的现象。同时，二手房市场买卖双方普遍存在观望心态，卖方认为已无法再降，但买方根据市场反馈却认为还有降价空间。https://t.cn/A6isX33q

【#二手房买卖双方甩开中介交易被判付中介费#】浙江温岭市日前审结一起中介合同纠纷案，判决买卖双方向中介公司支付中介费1万元并支付相应利息。2018年，王某和丈夫郭某将石塘镇一套共有房产通过中介挂牌出售，陈某看到房源信息后联系中介公司，在中介带领下看房。2019年3月，陈某又在中介带领下，与亲属一起看房并沟通了价款、中介费等。但次月，正当中介公司准备资料，安排签订合同时，陈某表示不需要他们服务了。

原来，陈某已找到房东王某和郭某，私下签订买卖合同，房产已过户。中介公司了解情况后将双方告上法庭。法院审理认为，被告陈某借助中介公司发布的房源信息锁定交易目标后，由中介多次带领看房，利用了中介公司的服务。此后，三被告绕开中介公司订立买卖合同，存在“跳单”行为，判决三被告承担中介费1万元并支付相应利息。（澎湃新闻） https://t.cn/A6cMQ81x

二手房买卖的是残值。不考虑折旧率，尤其不考虑残年期限注定就是买你赔钱，租你赔钱。
不要拿故宫回怼，故宫你也不会卖，有门票收益就足够了；也不要拿你爷爷解放前靠吃房租天天会所嫩模回怼，毕竟那时没有保障性租赁房这个星加坡房市结构的房产；也不要说计划没有变化快。这个保障性住房五年落地，上海已经落地，你家那旮瘩再晚也不会超过4年就遍地开花。有多少？商品房数的1/3。。。
油车再好，电车必将滚滚而来！没有预见性你永远是韭菜。
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