深圳拆迁房（回迁房）有什么坑?
拆迁房指的是在久的将来会被旧改拆迁的小产权房。作为深圳小产权房的一种类型，最大的优势在于，可以获得相应面积商品房赔付。拆迁房也有一定的缺点，比如需要全款缴纳，需要等的周期长（从意愿征集到商品房交房平至少需要8年。）但这并不影响拆迁房是深圳房产投资当中非常理想的投资标的，接下来我们总结一下拆迁房投资可能会有什么坑。#深圳小产权房##房地产##深圳房产新闻# https://t.cn/z84A1Or
拆迁房指的是在久的将来会被旧改拆迁的小产权房。作为深圳小产权房的一种类型，最大的优势在于，可以获得相应面积商品房赔付。拆迁房也有一定的缺点，比如需要全款缴纳，需要等的周期长（从意愿征集到商品房交房平至少需要8年。）但这并不影响拆迁房是深圳房产投资当中非常理想的投资标的，接下来我们总结一下拆迁房投资可能会有什么坑。#深圳小产权房##房地产##深圳房产新闻# https://t.cn/z84A1Or
诠释深圳回迁房优劣势什么是回迁房各个区域拆迁项目资料欢迎咨询
深圳红本回迁房 深圳一手红本回迁房 1月16日
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【拆迁房】：指的是某一片区有旧改规划，但未有正式开始拆迁的房子。（一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段）。这类房子通常会比较便宜。
【指标房】：指的是某一旧改片区内，已经签约的房子。（一般是签约移交物业到拆迁阶段）。这类房子产权属性，补偿方案已经相当明确，并在开发商已经签约移交物业的，这类房子问题是资金成本较大，周期长）
【回迁房】：指的是某一旧改片内，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。（回迁房基本就是旧改的最尾声了，除了还没有出房产证之外）。这类房子需要房票的，手续和二手房交易是一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的了，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税）
二、大家比较关心的几个问题【指标房、拆迁房】的问题：
1、旧改房有什么优势？
答：不限购，不限售，不需要任何名额指标，没有任何限制！资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！
2、旧改房有什么门槛和限制？
答：需要有一定的资金能力！要一性次付款，无法贷款！以及购买周期时长较长（24~48个月，具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定）
3、旧改房能不能买卖？
答：目前国家尚未有明确的规定。
4、旧改房的安全性如何保证？
答：指标房是开始商介入的项目，直接和开发商签协议，由开发商报送备案！
5、交易流程是不是很复杂？
答：交流流程并不复杂，但要求专业比较高，细节多。特别是投资，应该找专业人员！
6、 既然都要拆迁了，为什么还要卖呢？
答：这个问题应该是多数人都很关注的一个问题吧！首先，土豪的世界不是我们能理解的，人家手上拥有的面积至少都十几套，不在乎拿一两套出来提前变现。第二，因为旧改时间周期比较长，短则二三年，长要的说不好，所以提前变现去做其他投资，这个很正常！
7、什么是城市更新？为什么要城市更新？和旧改是什么关系？
答：城市更新主要包括两方面；一是拆除重建，一个是综合整治；拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境，城市形象。深圳这个弹丸之地，土地供应越来越少，要获得更多的土地要么填海，要么旧改。
三、回迁房指标优点
1、规避731新政中关于商品房3年禁售的条款，同时换一个角度来说，买正规商品房同样要等3年后才能变现，冲淡了回迁房指标变现周期长的劣势
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2、不限购不限外，任何自然人都可以无限量购买
3、便宜。价格只有周边商品房市场价5折到6折左右
4、红本，正规产权
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5、安全，与开发商签合同，合同一式十多份，需要到政府备案
6、租金补贴，开发商按月按平方数予以补贴
7、原地回迁，优先选房，统一抽签
8、回报率高，除了租赁补偿还有确定的利差+时间增值的迭代四、
回迁房指标缺点
1、周期长，一般需要3-5年左右
2、无杠杆，一次性付全款，无法贷款五、
购买流程第一步：买家先在居间机构交购房定金
第二步：买方、中介、原业主三方签订回迁指标购买意向合同，付房款给业主。
第三步：确权、跟开发签补偿#深圳[超话]# https://t.cn/z8AJO6Q
深圳红本回迁房 深圳一手红本回迁房 1月16日
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【拆迁房】：指的是某一片区有旧改规划，但未有正式开始拆迁的房子。（一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段）。这类房子通常会比较便宜。
【指标房】：指的是某一旧改片区内，已经签约的房子。（一般是签约移交物业到拆迁阶段）。这类房子产权属性，补偿方案已经相当明确，并在开发商已经签约移交物业的，这类房子问题是资金成本较大，周期长）
【回迁房】：指的是某一旧改片内，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。（回迁房基本就是旧改的最尾声了，除了还没有出房产证之外）。这类房子需要房票的，手续和二手房交易是一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的了，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税）
二、大家比较关心的几个问题【指标房、拆迁房】的问题：
1、旧改房有什么优势？
答：不限购，不限售，不需要任何名额指标，没有任何限制！资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！
2、旧改房有什么门槛和限制？
答：需要有一定的资金能力！要一性次付款，无法贷款！以及购买周期时长较长（24~48个月，具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定）
3、旧改房能不能买卖？
答：目前国家尚未有明确的规定。
4、旧改房的安全性如何保证？
答：指标房是开始商介入的项目，直接和开发商签协议，由开发商报送备案！
5、交易流程是不是很复杂？
答：交流流程并不复杂，但要求专业比较高，细节多。特别是投资，应该找专业人员！
6、 既然都要拆迁了，为什么还要卖呢？
答：这个问题应该是多数人都很关注的一个问题吧！首先，土豪的世界不是我们能理解的，人家手上拥有的面积至少都十几套，不在乎拿一两套出来提前变现。第二，因为旧改时间周期比较长，短则二三年，长要的说不好，所以提前变现去做其他投资，这个很正常！
7、什么是城市更新？为什么要城市更新？和旧改是什么关系？
答：城市更新主要包括两方面；一是拆除重建，一个是综合整治；拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境，城市形象。深圳这个弹丸之地，土地供应越来越少，要获得更多的土地要么填海，要么旧改。
三、回迁房指标优点
1、规避731新政中关于商品房3年禁售的条款，同时换一个角度来说，买正规商品房同样要等3年后才能变现，冲淡了回迁房指标变现周期长的劣势
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2、不限购不限外，任何自然人都可以无限量购买
3、便宜。价格只有周边商品房市场价5折到6折左右
4、红本，正规产权
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5、安全，与开发商签合同，合同一式十多份，需要到政府备案
6、租金补贴，开发商按月按平方数予以补贴
7、原地回迁，优先选房，统一抽签
8、回报率高，除了租赁补偿还有确定的利差+时间增值的迭代四、
回迁房指标缺点
1、周期长，一般需要3-5年左右
2、无杠杆，一次性付全款，无法贷款五、
购买流程第一步：买家先在居间机构交购房定金
第二步：买方、中介、原业主三方签订回迁指标购买意向合同，付房款给业主。
第三步：确权、跟开发签补偿#深圳[超话]# https://t.cn/z8AJO6Q
案例一：白石洲旧改拆迁赔偿方案
拆迁补偿业主共分为四种类型：
#深圳身边事#
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
#深圳房产投资#
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
#深圳市-宝安区#
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
#深圳[超话]#
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果选择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/平米。
#遇见美好#
白石洲脱胎换骨，高科技产业园区为主
拆迁补偿业主共分为四种类型：
#深圳身边事#
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
#深圳房产投资#
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
#深圳市-宝安区#
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
#深圳[超话]#
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果选择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/平米。
#遇见美好#
白石洲脱胎换骨，高科技产业园区为主
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