#周刊调查# 【仙桃文化步行街物业费涨价风波调查】“保安和保洁越来越少,路灯坏了、卫生间门板倒了也不及时修,但物业费却大幅涨价,实在是让人无法接受。”

近日,仙桃文化步行街(以下简称步行街)商户郑先生(化姓)向仙桃周刊和红辣椒传媒反映,今年8月,步行街所属仙桃安和物业管理有限公司(以下简称安和物业)发布通知称,由于成本连年上涨,从2021年5月1日起,将原物业费1.6元/㎡/月提高至3元/㎡/月,涨价近一倍,而相关服务质量却未能跟上,因此,商户们怨声载道,拒绝按照新标准缴纳物业费。

那么,安和物业是否存在如商户反映的基础设施维修滞后、治安巡逻及清洁卫生频次减少的情形?此次大幅调价是否合法合规?物业服务收费究竟由谁来定?如何进行监管?商户们又该从哪些途径维护自己的正当权益呢?

对此,记者进行了多方探访。

商户:涨幅过大,质价不符

11月18日上午,记者来到了位于桃源大道和宏达路交汇处的步行街。听闻记者的来意,不少商户放下手中事务,纷纷向记者诉苦。

“因为疫情影响,今年的生意不好做,再加上网店的冲击,收入比以前差远了。物业费这样翻倍涨,真的受不了。”“就知道收物业费,绿化缺了不管、地砖坏了拿水泥填,楼上卫生间漏水漏到我的门面,臭气冲天,反映了很多次,就是不解决。这样的服务,凭什么涨价?”

“我问过了新农贸、惠联广场、新街等地的商户,他们的物业费没有高于2元的,同样是商铺,我们这边收3元,简直是高得离谱。”“一楼的公共卫生间全改成了门面,流动摊贩都要收费,物业到底收入了多少,谁都不知道。”

“物价上涨可以理解,但凡是涨得慢一点、涨价的幅度小一点,我们都是没有二话的。”多位商户表示,此次物业费涨幅过大,而质价不符,是他们反对调价的主要原因。

“这次涨价的情况,我们向很多部门都反映过,其中,市发改委一位工作人员曾告诉我们,如果按照新的物业收费标准缴费的商户超过50%,即为默认涨价,其他人想不按这个标准缴费也是不行的。”采访中,有商户向记者透露,目前在商户群里,仅有少数暑期装修门面的商户按照新标准缴纳了物业费,因为不缴费物业会强行阻拦装修,而其他商户团结起来,不按新标准缴纳物业费,就是为了避免默认涨价成为事实。

“另外一个比较尴尬的情况就是,本来像我们这种老的商业街可以由业主委员会和物业共同商议定价,但步行街的物业费一直都由商户缴纳,而商户们绝大多数都只是租户,业主们大多数都是外地人或者身在外地,要聚集起来并不容易。”谈及定价问题,有知情商户向记者介绍,业主委员会无法成立,租户没有议价权是症结所在。

物业:入不敷出,必须涨价

带着商户们的质疑,11月22日,记者采访到了步行街物业服务方——安和物业负责人别文军。

别文军告诉记者,此次价格上涨是因为成本增加,物业公司连年亏损,为了支撑公司正常运转而涨价。他特别说明,根据成本估算,此次调价至3元/㎡/月,也只能勉强维持收支平衡。

他介绍,此前安和物业由步行街开发商——湖北省五乐台度假区有限公司(以下简称五乐台公司)和湖北丝宝股份有限公司(以下简称丝宝公司)共为经营主体,此前物业费也不够物业支出,但是当时未售门面的租金也用于支撑物业运行,所以基本可以实现收支相抵还略有盈余。

2017年开始,主体公司转变经营策略,所有门面只卖不租。缺少了未售门面的租金收入,物业进入入不敷出的阶段,特别是去年创城期间,物业出资130万改造基础设施,此前一楼公共卫生间改成门面的收入也并未收归物业,亏损可想而知。今年4月,五乐台公司和丝宝公司退出,转由湖北安邦物业服务有限公司(以下简称安邦公司)100%控股安和物业(此变更“企查查”可见),5月1日开始,经营主体变更后的安和物业为了扭转亏损局面,实现收支平衡,在进行成本核算、会同多部门和少数业主代表协商之后,决定将物业费收费标准提高至3元/㎡/月,并进行了公示。

关于物业服务方面,别文军认为,物业是做了大量工作的,“保安保洁每天在岗,今年仅仅是灯具,整体都换了三遍了。”他告诉记者,步行街不少商户特别是KTV通宵营业,来往人员十分复杂,经常出现公共设施损坏的情况。但物业工作人员不可能24小时在岗,夜间监管难免缺位,日常维修需要协调人员和时间,无法保证即报即修,所以很容易让商户误会物业拖着不修。

而关于卫生间漏水问题,他解释称,在步行街原始规划图上,商铺里面是没有卫生间的,铺设的水管极细,仅用于店铺清洁,是不能设置卫生间的,所有人员均使用公共卫生间。但因为KTV、美容店、培训机构等进驻后,他们有设置卫生间的实际需求,但防水可能做得不好,所以造成漏水渗味等问题,这是属于设置卫生间那一方商户的责任,物业只能进行协调和监管。

根据别文军出示的《情况说明》和《6-9月收支明细表》,记者看到,步行街总建筑面积34000㎡,共有门栋600多个,物业人员工资支出为5.24万元/月,垃圾清运费为20万元/年,设施设备维护成本为10.5万元/年,另有管理佣金、不可预见成本及税金共计14%。记者问及这些数据是否公示,别文军表示,也可公布,但起不了作用,收支方面自己曾与不少商户口头交流过,有人认同,但大多数人并不理解。目前物业费收取确实陷入僵局,少数装修门面的业主按照新标准缴纳物业费是装修手续的一部分,其他愿意交物业费的也不敢交,因为交了就会遭到群里的其他商户“围攻”,这样恶性循环,大家都不交,物业催收效果甚微。对此,物业也没有什么好的办法,只能继续催收,也期待相关部门介入协调。但如果一直没有进展,他只能如实报给总公司,遵照总公司决策进行运作。

市场调价,以合同为准

那么,物业费调价应该遵循怎样的流程?物业方和商户们又该如何进行协商呢?针对此事,记者采访了市物业管理协会会长严心双。

严会长告诉记者,商业物业费属于协议价,不是物价部门进行定价,而是市场调节,没有严格限制。据他了解,目前在仙桃市场,商业物业费最低是2.5元/㎡/月,而3元/㎡/月的收费标准属于普遍情况,而部分老旧小区的商铺因为前期按照住宅物业备案,所以有不超过2元/㎡/月的情况。商业物业费的收费标准是物业和单个业主通过合同进行约定的价格,单个业主签字同意即可照此执行,其他不认可价格的业主就再次协商。涨价需要进行公示,最终以合同为准。物业应向业主收取物业费,租户应根据已签署的租房合同向业主交足物业费。

记者查询发现,今年6月湖北省住建厅等多部门已发布《关于进一步加强住宅小区物业管理工作的通知》,该通知显示:住宅前期物业服务以外的价格由市场竞争产生,实行市场调节。实行市场调节的物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务质量相适应的原则,由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。物业服务企业不得擅自调整约定的收费标准,引导业主与物业服务企业通过合同约定物业服务价格调整方式。鼓励物业行业协会或通过委托第三方评估机构监测并定期公布物业服务成本信息和计价规则,供业主和物业服务企业协商物业费时参考。

关于目前涨价情况,本报常年法律顾问、湖北沔阳律师事务所周红兵律师也建议商户们理性参考市场行情,跟物业方面友好协商。

后续进展,仙桃周刊将持续予以关注。(记者 郭欢)

图一:步行街
图二:安和物业张贴的物业费涨价通知

景气度高企!芯片代工龙头宣布涨价,13家业绩高增的概念股请收好

提到半导体材料,大家可能最先想到的就是光刻胶,事实上,在半导体材料市场中市场规模最大的细分领域是硅晶圆,其占半导体材料成本的37%,是制造芯片不可或缺的材料。

芯片代工厂涨价潮继续!

消息面上:晶圆代工产能供不应求态势延续,联电将启动新一波长约涨价措施,主要针对营收占比高达三成以上的三大美系客户,涨幅约8%至12%不等,2022年元月起生效。

联电目前美系主要客户包含超微、高通、德仪、辉达等大厂,并握有英飞凌、意法半导体等欧洲大厂订单。

针对调升长约报价,联电强调,此次确实将对部分客户所签订新年度长约,在反映现在市场情况的基础上,进行价格调整。

晶圆代工产能吃紧将延续至明年!

此前,台积电总裁魏哲家表示,出于供应链安全考虑,台积电预计供应链将在较长时间内维持高库存状态,产能紧张状态将持续至 2022 全年,台积电截至目前为止,晶圆代工产能仍供不应求。

国内最大的晶圆代工厂中芯国际也表示:即使产能利用率超过100%,仍不能满足客户需求,北京、深圳厂都在积极扩产。

由于下游需求持续高涨,各大晶圆厂纷纷扩产,产能利用率、晶圆出货量不断走高。

梳理A股市场业绩高增的晶圆纪鬼片概念股,经梳理,三季报净利润增幅超过50%的概念股有13股,其中,沪硅产业和士兰微三季报净利增幅超过10倍。

此外,三季报业绩增幅靠前的还有$中环股份、$神工股份 sh688233$ 、$华润微 sh688396$ 、$中芯国际 hk00981$ 等。

三季报业绩高增的晶圆及硅片概念股!

沪硅产业:2021年三季度净利润同比增长5895.22%;

国产大硅片龙头,公司的主营业务为从事半导体硅片及其他材料的研发,生产和销售。

在半年报中显示:沪硅产业子公司上海新昇300mm半导体硅片产能已达到25万片/月。

此外,沪硅产业子公司新傲科技和Okmetic200mm及以下抛光片、外延片合计产能超过40万片/月,子公司新傲科技和Okmetic200mm及以下SOI硅片合计产能超过5万片/月。

$士兰微 sh600460$ :2021年三季度净利润同比增长1543.39%;

国内罕有的IDM龙头企业,集芯片设计、芯片制造、芯片封装和测试多个产业链于一身。

公司扩产较快,目前8寸线6.5万片/月,今年可达8万片/月;12寸线12月通线,规划4万片/月,今年可以达产1万片/月。公司规划全部满产同时效率提升,产能折合8寸线可达20万片/月。

$中环股份 sz002129$ :2021年三季度净利润同比增长226.29%;

半导体硅片国产化龙头,公司主营业务为半导体硅片、半导体功率和整流器件、导体光伏单晶硅片、光伏电池及组件的研发、生产和销售。

中环股份表示:目前公司半导体产能8英寸60万片/月,12英寸7万片/月,,达产后,实现年产能8英寸105万片/月,12英寸62万片/月。项目持续推进,产能逐步提升。

$神工股份 sh688233$ :2021年三季度净利润同比增长192.30%;

公司的主营业务为单晶硅材材料、硅零部件、半导体级大尺寸硅片及其应用产品的研发、生产和销售。

目前已完成5 万片/月的产能建设,并暂以每月8000 片的规模进行生产,公司募资8.7 亿元用于建设8 英寸抛光片生产项目,达产后预计实现每年180 万片抛光片与36 万片陪片产能。

$华润微 sh688396$ :2021年三季度净利润同比增长145.20%;

公司是中国领先的拥有芯片设计、晶圆制造、封装测试等全产业链一体化经营能力的半导体企业。

公司拥有2条8英寸产线,产能合计11.1万片/月,并且正在规划一条产能为5万片/月的8英寸产线,公司还拥有三条6英寸产线,产能合计20.6万片/月;另有一条12英寸产线正在规划中。

$中芯国际 hk00981$ :2021年三季度净利润同比增长137.59%;

国产晶圆制造龙头,公司在中国上海、北京、天津和深圳拥有3个8英寸和4个12英寸生产基地。

其中,成熟制程共拥有3个8英寸晶圆生产基地、2个12英寸晶圆生产基地,产能规模合计近50万片/月。

$至纯科技 sh603690$ :2021年三季度净利润同比增长127.96%;

国内高纯工艺龙头,参与中芯8寸及12寸产线建设;

至纯科技在新站区落地的晶圆再生项目拟成为国内第一条投产的十二英寸晶圆再生专业工艺服务,该项目以14纳米晶圆厂需求为设计基础,将服务于中国半导体高阶市场。

晶圆再生项目投资总额为21,000.00万元,建设内容主要包括生产车间建设及设备购置。项目建成后,主要开展再生晶圆的加工服务,本项目达产后,将实现年产12英寸硅再生晶圆84万片的产出能力。

$立昂微 sh605358$ :2021年三季度净利润同比增长119.67%;

国内半导体硅片及分立器件领域领先企业,公司的主营业务是半导体硅片和半导体分立器件芯片的研发、生产和销售

公司表示,之前较早布局且完成了6英寸、8英寸硅片新产线建设,实施了功率器件芯片制造产线的产能技改提升,较为充分地满足了目前不断趋热的市场需求,主要产品产销量大幅提升。

$扬杰科技 sz300373$ :2021年三季度净利润同比增长115.17%;

公司是国内少数集单晶硅片制造、芯片设计制造、封装测试等产业链为一体的IDM企业,在光伏二极管、电源用二极管等细分领域已经取得较高的市场占有率。

晶圆制造环节,拥用4寸、6寸,其中4寸晶圆产能全球第一,为100万片,主要生产常规二极管芯片,包括GPP芯片、车用大功率二极管芯片、防护类芯片;

6寸晶圆产能超过5万片/月,以平面行肖特基二极管为主,并推出多款高压MOSFET;公司亦积极布局8寸产线,以高端MOS和IGBT为主。

$晶盛机电 sz300316$ :2021年三季度净利润同比增长111.97%;

硅片环节的设备龙头,公司半导体业务覆盖长晶、切片、抛光、外延四大硅片生产装备,目前8英寸半导体长晶设备及加工设备已实现批量销售;12英寸长晶设备、研磨和抛光设备已通过客户验证并实现销售。

21年10月拟定增加码SiC衬底晶片、 12英寸集成电路大硅片设备试验线、半导体材料抛光及减薄设备。

$北方华创 sz002371$ :2021年三季度净利润同比增长101.57%;

国内半导体设备龙头,主营业务包括电子工艺装备和电子元器件两大块,电子工艺装备覆盖IC、光伏、LED和面板四大泛半导体领域以及真空设备和锂电新能源设备,是目前国内唯一一家具有8英寸立式扩散炉和清洗设备生产能力的公司。

$捷捷微电 sz300623$ :2021年三季度净利润同比增长100.80%;

国内主要的功率半导体器件供应商,专注于半导体分立器件、电力电子元器件的设计、制造和销售。

公司原有4英寸晶圆年产能160万片,通过募投项目规划新增90万片/年,截至2019年底募投项目拟投入资金投入完毕,其中半导体防护器件建设项目已达预计效益,新建产线产能持续提升中。

此外,公司通过定增项目规划新建4英寸晶圆年产能150万片,6英寸晶圆年产能60万片,建成后公司晶圆生产能力将达到国内先进水平。

$中晶科技 sz003026$ :2021年三季度净利润同比增长83.62%;

高品质半导体硅材料制造商,主要产品为半导体硅片及半导体硅棒,在我国半导体分立器件用硅单晶材料的硅研磨片细分领域占据领先的市场地位。@趋势猎手--程哥 #股票##A股##财经#

【翻过西面那座山】
翻过西面那座大山,就是青海湖了。

这天,湟源的雪好大,晚报记者来到距离西宁最西边的村——湟源县寺寨乡西扎湾村。

76公里的路我们行驶了2个多小时,车窗外的雪景不断转换,宽阔的大山消失在茫茫大雪中,绕过一排排金黄的杨树林,皑皑白雪覆盖的西扎湾村出现在记者眼前。

“威信是干出来的”

“我们这里是西宁最西边的村,山那边就是青海湖。”西扎湾村党支部书记兼村委会主任赵生发告诉记者,这个距离西宁最西的村庄有农户118户427人,因为耕地少、畜牧业受限,很多人搬离或常年在外,常住在村里的人口仅有40户130人。自然条件阻碍了村子的发展,如何变劣势为优势,带领村民走出一条致富路是村“两委”一直努力做的工作。

“现在青海大部分马铃薯种薯都出自我们这儿!”赵生发自豪地说。西扎湾村年平均气温1.5℃,冷凉气候非常适合马铃薯种薯的种植。经过几届村“两委”不懈探索和接洽,村里和青海大学达成合作协议,种上了马铃薯种薯,种植面积从最初的10来亩增加到现在的200多亩,收入从最初的每亩500元涨到现在的每亩1350元,村民收入不断增加,村“两委”发挥的积极作用功不可没。

“干给群众看,带着群众干。”连任四届村党支部书记兼村委会主任的赵生发说,“威信是干出来的,不是喊出来的。只要我们带头真干实干,用行动影响群众,让群众信服,威信自然就建立了。我愿意与村民一起走好乡村振兴路。”在赵生发的带领下,这些年村里的变化肉眼可见。村民们的住房条件整体改善,有了广场、有了村委会办公楼、有了健身器材、有了活动室、有了牛羊养殖棚等,在村“两委”的积极带动下,西扎湾村“专业合作社+农户”经营模式越走越好。同时,调整全村产业结构,加大青饲草种植面积,扩大种植大叶菠菜、蒲公英等,引领全村走上高效的种植产业之路。

“收入增加了好多倍”

大雪覆盖下的西扎湾村白茫茫一片,远处的雪地里几百只羊正在吃草,有三位村民披着厚厚的冬衣,拿着长鞭放羊。赵生发指着一位放羊的村民告诉记者,张生元曾是村里的建档立卡贫困户,现在他一个人养的羊就有107只,以现在的市场价,这些羊能卖个好价钱。从建档立卡贫困户到有100多只羊的养殖大户,这期间村民们的生活究竟发生了怎样的变化?踏着厚厚的积雪,记者来到村民张生元的跟前。

张生元说,自己的妻子因大病失去了劳动能力,治病期间花光了家里微薄的积蓄,因病致贫后自己对生活一度失去了信心。赵生发和村“两委”干部在张生元最困难的时候找上门,主动帮助他家办理了大病医疗,跑前跑后让他们一家人的生活有了起色。赵生发还担保为张生元贷款5万元,让他走上了养殖的脱贫路。“最近我卖了20多只羔羊,收入近两万元,收入增加了好多倍。现在党的政策特别好,通过养羊我们家的日子会越过越好!”张生元说,揣着卖羊的钱,看着家里不断置办的家具,心里别提多高兴了,跟着村“两委”就能过上好日子。

他家的庄稼都是最后收割

告别张生元,刚从雪野走回到村路上,就听见“生发,你快来!生发,你快来!”的呼喊声,一位70多岁的老奶奶朝这边挥手召唤着。看着她着急的样子,赵生发一路小跑来到老奶奶家。在老奶奶的家门口一只羊躺在雪地里不停地抽搐,老人说要赶紧给羊喂药,要不羊就救不过来了。赵生发赶紧让老人去找药,自己抱起羊并放进了羊棚内。老人说自己年纪大了,一个人灌不了药,一只羊在村民眼里可以卖好几百块钱,是不小的收入,所以看着羊病了老人很是着急。赵生发一边抱着羊一边利索地将药灌进了羊的嘴里,然后才舒了口气,慌张的老人也缓了缓神。老人告诉记者,“找生发帮忙”已经不止一两次了,因为自己的儿子去远处放羊了,家里没有别人,所以白天有事基本都是赵生发帮忙解决。不仅是这位老人,几乎村里所有的老人都是有事就找赵生发。赵生发既是村里的党支部书记,也是村里的“管家婆”。东家长西家短,村里村外,总有赵生发忙不完的事儿。这几天,村里的自来水管冻住了,赵生发带着村民连着几个晚上都在抢修,为了给村民尽快供水,每天晚上11时赵生发才能回家,但是回家后村委的事还等着他处理。

就是这样事必躬亲,没有任何架子,在缺少劳动力的村庄,赵生发一方面是村里的“带头人”,一方面是全村人的“好帮手”。在那个同龄人都外出务工挣钱的年代,在家人需要他挣钱养活的情况下,赵生发放弃了外出挣钱的想法,主动留下来守着贫困的山村,守着村里的老小。“靠着他的吃苦耐劳肯定能在外面挣大钱,可是为了我们村子的发展他留了下来,还给我们大家找出路,我们真的很感激这个书记。”在村民赵贵庭心里,赵生发就是最好的村干部。他说,“谁都想过好日子,但是赵生发却想着同大家一起过好日子。”在走访的村民家中,记者还了解到,赵生发自己家的庄稼每年都是最后收割,因为他家的收割机总是先帮助村民收割,最后才轮到自己家。

村民的信任让西扎湾村党的基层组织更强了,村庄有精气神,村民有归属感。

妇联主任带头卖掉了60头牦牛

外面大雪覆盖,赶回家中的羊群却有挡风遮雪的羊棚保暖。这些修建在村民家中的羊棚也是赵生发带头积极争取来的,极大解决了村民冬季养羊的难题。采访时村妇联主任的王月莲告诉记者,她家也是靠着养殖有了一份不错的收益。“以前家里养了60头牦牛,在村里来说收入算不错的,但是现在为了带头支持村里保护草地,和丈夫商量卖掉了所有的牦牛,只留了3头奶牛。”

原来王月莲所说的保护草地是全乡为了生态环境保护作出的发展规划。因为草地有限,这几年养殖户的增多对村里的草地造成了破坏,草地载畜量过大。为了有效保护生态,实现可持续发展,根据寺寨乡发展规划,西扎湾村草地可养殖的载畜量为3000个羊单位,超过这个量就会破坏生态平衡,并受到相应处罚。正在养殖兴头上的村民怎么可能轻易放弃难得的致富增收途径呢?但是绿色生态是发展的第一要义,决不能靠牺牲生态环境获取发展利益,赵生发深知生态的价值,其他村干部也一样。没办法,只能让村干部带头。60头牦牛一次卖出后,村民们被王月莲的行动所折服,村妇联主任带头了,其他的村干部也行动了,最终西扎湾村3000个羊单位的载畜量稳住了,成为全乡不用特别监督的“放心村”。

为振兴乡村找出路谋发展

采访结束时记者询问赵生发,带领村民致富接下来您打算怎么做?赵生发说,作为偏远的脑山村留给村里的发展道路的确有限,这几年几乎是逢专家就请教,逢能人就询问,为村里找各种能发展的新路。“虽然马铃薯种薯种植和牛羊养殖能够让村民们获得一定的经济收益,但是要实现长远发展,村里还应该有一个可持续发展的产业,这样才能把人吸引回村,才能实现高质量发展。”赵生发说,现在村“两委”已经确定了秸秆加工新路。他认为要想促进乡村振兴,就要大力发展村集体经济,创办一批村集体产业,通过增加村集体经济收入,扎实推进乡村振兴。“办秸秆加工厂能更好地防止秸秆焚烧,减少环境污染,加工后的秸秆既可以喂养牲畜,也可以当燃料,增加收入。”指着路边田地里的草垛,赵生发说,现在已经向乡政府申报秸秆加工项目。

接下来,村“两委”要忙的事情有很多,为村里翻修硬化路面、改造人畜饮水管网、修通田间道路、维修景观墙、发展党员、建强基层组织,不断发挥党员先锋作用和基层党组织战斗堡垒作用,感恩奋进、拼搏赶超,真正实现生态建设与村民致富协调发展,聚力将西扎湾村建设成为幸福美丽的新家园。

记者手记:

这是一次难忘的采访,很多年没有遇到的暴雪在西宁最西边的村子见到了。大雪覆盖下的西扎湾村显得格外静谧,乡村发展的勃勃生机孕育在白雪覆盖下的土壤中。这里种植的马铃薯种薯是市场上抢手的“金疙瘩”,雪地里悠闲吃草的牛羊是村民们致富的又一条新路,多养一只就能多赚一笔。可是为了保护生态环境,村民们甘愿牢牢守住3000个羊单位的载畜量。“最后一个收庄稼”“有啥事就麻烦他”“为村里跑了不少路”……村民口中的好书记在记者采访中栩栩如生。没有谁刻意安排,西扎湾村党支部书记赵生发抱起村里老奶奶生病小羊的画面,深深印在了记者的脑海中。

基层党组织,是实施乡村振兴战略的“主心骨”。感恩奋进、拼搏赶超,在西扎湾村,我们看到了一个能干事、会干事、敢干事、干净做事的基层党组织,一个带领村民听党话、感党恩、跟党走的村“两委”,一个在“三乡工程”助推乡村振兴中让村民得实惠的领头人。

(记者 严进芳)


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