今天突然间，发现已经进入2022年。在过去的一年中，我们犹如发现，可能有些事情并未像2020年结尾所期待的那样如约在2021年实现。在过去的一年中，同样经历过如2020年一样的彷徨、迷惑、无奈、焦虑。或许，这就是成年之后，无法依赖岁月而摆脱的心境。
朋友们，愿你我不顾岁月，做一个内心静好之人。岁月常来，静等花开。
朋友们，愿你我不顾岁月，做一个内心静好之人。岁月常来，静等花开。
#10年内超2亿国人要租房#
从国内和国外情况来看，这是大势所趋。
房子，是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。
近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？
但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。
所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？
所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。
当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。
第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。
所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？
主要就是两个原因：
1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
从国内和国外情况来看，这是大势所趋。
房子，是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。
近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？
但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。
所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？
所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。
当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。
第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。
所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？
主要就是两个原因：
1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
写个随感而发的小故事吧……《深夜可读——不费心力》安抚自己——找回真的只要自己懂就可以的感觉，而不觉悲伤、凉意。
这是我五年多前为了买穿给你看的裙子、
就算在当时、我在那个床上也穿了站着等了你半小时、就是为了让你哪怕看一眼：我第一次买沙滩裙、第一次穿沙滩裙的效果、可惜很遗憾、我当时喊了你好久、你一直未能上来：中间你回答了我几次说：“你有什么事情”。我就是想给你个惊喜、
固执地小孩子气地回答你：“你上来一下嘛、你上来一下就知道了。”我迟迟重复这么一句话、可惜最后我实在站得一动不动、后来脑袋就垂下去了、便很失落，心理不是滋味，从很惊喜，又想在心理平复失落感说“他……他还是不愿上来看一眼么？那…算了吧。我便不穿了”立马给小小懵懂的自己鼓劲说：“他应该是不知道我要给他看这个，他可能在忙没有多想而已，那我下次再找时机穿给他看好了。再问问他好不好看？”“可我毕竟等了那么久啊，而且就一步路的距离”“他真的是有事在忙，他只是不擅长想这方面你得体谅他！嗯，是的。”…我的内心在纠缠、
所以，小小的，一个懵懂的，也很多事情都不明白的小女孩，她虽然很多社会化的东西不优秀，可她也还是保留了幼稚那些看似不优秀但也可贵幼稚的东西，和一些品质反应在她的身上，她好像并没有错。她只是比较能力平庸，社会化也不够罢了。但这不是原罪，所有的条件和经历造就了她可能只能长到那个程度，但这也不是原罪吧。虽然很可惜，因此让她走了很多的弯路，受了很多没必要的苦，唉，在她应该成长的年纪，他没有成长的足够优秀和合格，在她应该好好体验人生的时候，她又支撑不了。
（所以直到56年后，他都没有办法实现这样的一个小小愿望，所以当他看着这个裙子的时候，她的内心还是深处悲伤，其实她完全可以没有必要，但她可能更多的是在悲伤那个时候的自己和那一个小女孩，还有她的感情和他所心里所向往的，和他想要那个男孩看一眼的期盼的眼神，因为她想起来那些故事和心理活动，还有想起曾经放在自己心里的叫做懵懂初期的爱情的故事。嗯，那个时候不会这么淘宝，也不会挑东西，没有什么经济能力的小女孩，只能买这么一件，太普通不过，而且还不合身的衣服，但是她再普通那也是她的愿望，第一次亲手所买，也是她幻想着有一天说不定可以在沙滩边穿给他看看～她想要他一个大大的笑容～，更是她第一次想展示给他看的～而穿的～）
嗯，她不希望另一个人在她脑中的已经浮现出的回答，一脸严肃的说：“那你是想表达什么？”嗯，也没有什么，只是看到了想到了当事人，又只有她，所以她就顺势告诉他这个故事。现在……她觉得这个裙子还是得送给他了……。
然后谢谢他的聆听……至少有一个当事人可以听她说完……
但直到5、6年后，发觉他也没有办法把沙滩裙穿到海边去，看着自己美丽的身材在阳光下训练，像一个最原始的小女孩，所有的愿望可能是从小的愿望，小小的种子，成长起来的，但没有人关心这些，别人甚至会觉得听起来觉得荒谬，但只有她自己懂就够了。
那之前他已经放弃了幻想，然后他觉得很多事情没有办法让别人懂，但并不遗憾，可是有一个人让她生出了依赖感，他想他总是想拼命向另一个人解释，她觉得另一个人的体谅可以给她的心灵带来一丝安慰，费尽的心力绞尽了脑汁，但是另一个人跟路人一样，也觉得是荒谬的，是无用的，这让她伤心欲绝，她明明生出了依赖啊，但她却不知道该怎么去找回自己当初放弃幻想，没有生出依赖的那一份心里和心境了！
嗯，做法让他觉得他甚至愿意来，就是有过错的，就是不应该的，所以就不管不问她的任何情绪和内耗，把她浸在情绪的漩涡里，让她自我挣扎，让她想要有千万种想跟他诉说，他永远都石沉大海，
他可能很忙的理由，但是所有的理由都不是理由，因为她清楚的记得他当初在追她的时候，他最让她感动的就是因为哪怕在百忙之中，他都反复告诉她，你在第一位，你找我对我来说就是排在第一位，最重要的事情，你的感受你跟我说的话华，你心情高不高兴都是排在最前面的事情？可是后面他经常告诉她的事，你没有看到我很忙吗？你没有看到我很辛苦吗？我哪有时间啊？她不知道这种转变究竟是什么在变导致一样的情况，结果的不一样。
她想摆脱这种漩涡，更想赢得尊重和信任，但是在她的眼里，她感受出了是完全相反的，另一个极端。
这是我五年多前为了买穿给你看的裙子、
就算在当时、我在那个床上也穿了站着等了你半小时、就是为了让你哪怕看一眼：我第一次买沙滩裙、第一次穿沙滩裙的效果、可惜很遗憾、我当时喊了你好久、你一直未能上来：中间你回答了我几次说：“你有什么事情”。我就是想给你个惊喜、
固执地小孩子气地回答你：“你上来一下嘛、你上来一下就知道了。”我迟迟重复这么一句话、可惜最后我实在站得一动不动、后来脑袋就垂下去了、便很失落，心理不是滋味，从很惊喜，又想在心理平复失落感说“他……他还是不愿上来看一眼么？那…算了吧。我便不穿了”立马给小小懵懂的自己鼓劲说：“他应该是不知道我要给他看这个，他可能在忙没有多想而已，那我下次再找时机穿给他看好了。再问问他好不好看？”“可我毕竟等了那么久啊，而且就一步路的距离”“他真的是有事在忙，他只是不擅长想这方面你得体谅他！嗯，是的。”…我的内心在纠缠、
所以，小小的，一个懵懂的，也很多事情都不明白的小女孩，她虽然很多社会化的东西不优秀，可她也还是保留了幼稚那些看似不优秀但也可贵幼稚的东西，和一些品质反应在她的身上，她好像并没有错。她只是比较能力平庸，社会化也不够罢了。但这不是原罪，所有的条件和经历造就了她可能只能长到那个程度，但这也不是原罪吧。虽然很可惜，因此让她走了很多的弯路，受了很多没必要的苦，唉，在她应该成长的年纪，他没有成长的足够优秀和合格，在她应该好好体验人生的时候，她又支撑不了。
（所以直到56年后，他都没有办法实现这样的一个小小愿望，所以当他看着这个裙子的时候，她的内心还是深处悲伤，其实她完全可以没有必要，但她可能更多的是在悲伤那个时候的自己和那一个小女孩，还有她的感情和他所心里所向往的，和他想要那个男孩看一眼的期盼的眼神，因为她想起来那些故事和心理活动，还有想起曾经放在自己心里的叫做懵懂初期的爱情的故事。嗯，那个时候不会这么淘宝，也不会挑东西，没有什么经济能力的小女孩，只能买这么一件，太普通不过，而且还不合身的衣服，但是她再普通那也是她的愿望，第一次亲手所买，也是她幻想着有一天说不定可以在沙滩边穿给他看看～她想要他一个大大的笑容～，更是她第一次想展示给他看的～而穿的～）
嗯，她不希望另一个人在她脑中的已经浮现出的回答，一脸严肃的说：“那你是想表达什么？”嗯，也没有什么，只是看到了想到了当事人，又只有她，所以她就顺势告诉他这个故事。现在……她觉得这个裙子还是得送给他了……。
然后谢谢他的聆听……至少有一个当事人可以听她说完……
但直到5、6年后，发觉他也没有办法把沙滩裙穿到海边去，看着自己美丽的身材在阳光下训练，像一个最原始的小女孩，所有的愿望可能是从小的愿望，小小的种子，成长起来的，但没有人关心这些，别人甚至会觉得听起来觉得荒谬，但只有她自己懂就够了。
那之前他已经放弃了幻想，然后他觉得很多事情没有办法让别人懂，但并不遗憾，可是有一个人让她生出了依赖感，他想他总是想拼命向另一个人解释，她觉得另一个人的体谅可以给她的心灵带来一丝安慰，费尽的心力绞尽了脑汁，但是另一个人跟路人一样，也觉得是荒谬的，是无用的，这让她伤心欲绝，她明明生出了依赖啊，但她却不知道该怎么去找回自己当初放弃幻想，没有生出依赖的那一份心里和心境了！
嗯，做法让他觉得他甚至愿意来，就是有过错的，就是不应该的，所以就不管不问她的任何情绪和内耗，把她浸在情绪的漩涡里，让她自我挣扎，让她想要有千万种想跟他诉说，他永远都石沉大海，
他可能很忙的理由，但是所有的理由都不是理由，因为她清楚的记得他当初在追她的时候，他最让她感动的就是因为哪怕在百忙之中，他都反复告诉她，你在第一位，你找我对我来说就是排在第一位，最重要的事情，你的感受你跟我说的话华，你心情高不高兴都是排在最前面的事情？可是后面他经常告诉她的事，你没有看到我很忙吗？你没有看到我很辛苦吗？我哪有时间啊？她不知道这种转变究竟是什么在变导致一样的情况，结果的不一样。
她想摆脱这种漩涡，更想赢得尊重和信任，但是在她的眼里，她感受出了是完全相反的，另一个极端。
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