【养小龙虾、装配建筑，一家非知名老牌上市房企的非典型“升级”】
“我们（的新业务）执行‘以销定产’的策略，各项目独立核算、专款专用，同时控制好投资的节奏，把现金流安全放在首位。”
2019年7月5日，在美好置业集团股份有限公司（000667.SZ，下称：美好置业）举行的媒体沟通会上，美好置业法定代表人、总裁汤国强在回答经济观察网记者提问时，做上述表示。
美好置业，原名名流置业集团股份有限公司（下称：名流置业），早在2002年，就已通过“借壳”的方式上市。自2013年年底以来，该公司启动“战略升级”计划，发展装配式建筑、养小龙虾等新业务；而从2018年开始，这种“升级”明显加速。
老牌房企日益落伍同侪
成立于1989年的美好置业，主业为房地产的一级开发及二级开发（即城市土地开发与商品房开发销售），公司注册地在云南昆明，而运营总部位于湖北武汉。
起家之初，美好置业在北京昌平、丰台等地开发了楼盘。不过，后来公司将发展重心，逐步转移至实际控制人、公司董事长刘道明的家乡所在地湖北。
2002年，美好置业通过“借壳”的方式上市，成为中国较早一批上市的房地产开发企业。
纵向比较，美好置业的发展速度不算太慢，其年营业收入从2002年初的约3亿元，发展到2016年的超过52亿元；净利润从彼时的约0.5亿元，增长到到2016年的6.5亿元。
但横向对比那些年营业收入早已超千亿、乃至达到3000亿、4500亿的同行，如万科、恒大、碧桂园等，美好置业已经落后太多。
并且，2016年之后，美好置业的主要经营指标，亦连续下滑，疲态显现。
2018年，其营业收入只有25.20亿元，净利润2.42亿元。2019年一季度，营业收入1.09亿元，净利润为亏损1.25亿元。
美好置业财务负责人刘怡祥告诉经济观察网记者，因为房地产的行业特性，确认收入与利润有时间上的滞后性；一般而言，会滞后1-2年，到了房屋交付的时候，才会确认收入。
2018年的财务报表情况，反映的其实是2016-2017年的销售情况，当时的美好置业在房地产开发、销售上，确实不太理想。但在2018年以及2019年一季度，回暖明显，这就体现在有大量的“预收账款”上。
财报显示，截至2018年年底，美好置业的预收款项为68.65亿元；至2019年一季度，增加到了78.25亿元。
股价方面，美好置业则是长期较为低迷。2015年6月，美好置业最高摸至9.64元（前复权价），随后持续走低，至2019年7月12日周五收盘价为2.6元，总市值也只有大约66.55亿元。
投资“升级” ，现金流安全是首位
2013年年底、2014年年初，美好置业开始“转型”，进行“战略升级”，发展三大新业务：装配式建筑、现代农业、产业新镇。其公司名称，也由原来的“名流置业”，正式更名为“美好置业”。
这种“转型”，自2018年以来，明显加速。
农业方面，2018 年2月，美好置业设立全资子公司湖北美亿农业发展有限公司，在湖北荆州的洪湖市、监利县，完成土地流转10万余亩，进行小龙虾养殖、水稻栽种等业务。
这一年里，农业领域给美好置业贡献了566.64万元的营业收入，占其总收入的0.22%。
2018 年 7 月 30 日，美好置业与武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区管委会签署PPP项目合同，对约 9.33 平方公里的土地进行综合开发。
更大的投资则是在装配式建筑领域，美好置业公司当前已建成投产2个装配式建筑的生产基地，并有13个基地在建。
美好置业财务负责人刘怡祥介绍，装配式建筑业务的总投资约50亿元，目前已投大概是30亿元。
2019年一季报也显示，美好置业在建工程15.85亿元，相较2018年年底增加了14.59%，主要原因就是“装配式建筑业务生产基地建造投入增加所致”。
对于这块业务，美好置业寄予了非常大的期望：在2018年年报披露的2019 年度经营计划里，美好置业设定了装配式建筑业务领域，在2019年要“新增 13 个工厂投产，新签合同额170亿元，产值60亿元”的目标；而房地产开发的年签约金额目标，仅为95亿元。
美好置业公司介绍，截至2019年7月5日，装配式建筑业务获得了大约38亿元的订单，这些订单有的来自于外部的房地产公司或建筑公司，有的是美好置业下辖的房地产开发部门所采购的“关联交易”，后者大概为16亿元。
为什么在这两年，在诸多民营企业举步维艰的时刻，美好置业会采取相对更积极的转型扩张政策？
对此，美好置业法定代表人、总裁汤国强，向经济观察网记者解释说，美好置业所进行的战略升级，既符合国家产业政策，也有切实的市场需求——比如在现代农业领域的稻虾共养，比如更环保、高效的装配式建筑业务。
而在具体的投资上，也是“非常谨慎的”，公司执行“以销定产”的策略，“各项目独立核算、专款专用，同时控制好投资的节奏，把现金流安全放在首位”。
2018年，美好置业经营活动产生的现金流量净额 7.1 亿元，与 2017 年度负 10 亿元相比有明显的改善；但2019年一季度，其现金流净额重归负5.8亿元，同比减少了381.28%。好在如前所言，其预收款项在一季度末为78.25亿元，较2018年年底，增加了9.6亿元。
“我们（的新业务）执行‘以销定产’的策略，各项目独立核算、专款专用，同时控制好投资的节奏，把现金流安全放在首位。”
2019年7月5日，在美好置业集团股份有限公司（000667.SZ，下称：美好置业）举行的媒体沟通会上，美好置业法定代表人、总裁汤国强在回答经济观察网记者提问时，做上述表示。
美好置业，原名名流置业集团股份有限公司（下称：名流置业），早在2002年，就已通过“借壳”的方式上市。自2013年年底以来，该公司启动“战略升级”计划，发展装配式建筑、养小龙虾等新业务；而从2018年开始，这种“升级”明显加速。
老牌房企日益落伍同侪
成立于1989年的美好置业，主业为房地产的一级开发及二级开发（即城市土地开发与商品房开发销售），公司注册地在云南昆明，而运营总部位于湖北武汉。
起家之初，美好置业在北京昌平、丰台等地开发了楼盘。不过，后来公司将发展重心，逐步转移至实际控制人、公司董事长刘道明的家乡所在地湖北。
2002年，美好置业通过“借壳”的方式上市，成为中国较早一批上市的房地产开发企业。
纵向比较，美好置业的发展速度不算太慢，其年营业收入从2002年初的约3亿元，发展到2016年的超过52亿元；净利润从彼时的约0.5亿元，增长到到2016年的6.5亿元。
但横向对比那些年营业收入早已超千亿、乃至达到3000亿、4500亿的同行，如万科、恒大、碧桂园等，美好置业已经落后太多。
并且，2016年之后，美好置业的主要经营指标，亦连续下滑，疲态显现。
2018年，其营业收入只有25.20亿元，净利润2.42亿元。2019年一季度，营业收入1.09亿元，净利润为亏损1.25亿元。
美好置业财务负责人刘怡祥告诉经济观察网记者，因为房地产的行业特性，确认收入与利润有时间上的滞后性；一般而言，会滞后1-2年，到了房屋交付的时候，才会确认收入。
2018年的财务报表情况，反映的其实是2016-2017年的销售情况，当时的美好置业在房地产开发、销售上，确实不太理想。但在2018年以及2019年一季度，回暖明显，这就体现在有大量的“预收账款”上。
财报显示，截至2018年年底，美好置业的预收款项为68.65亿元；至2019年一季度，增加到了78.25亿元。
股价方面，美好置业则是长期较为低迷。2015年6月，美好置业最高摸至9.64元（前复权价），随后持续走低，至2019年7月12日周五收盘价为2.6元，总市值也只有大约66.55亿元。
投资“升级” ，现金流安全是首位
2013年年底、2014年年初，美好置业开始“转型”，进行“战略升级”，发展三大新业务：装配式建筑、现代农业、产业新镇。其公司名称，也由原来的“名流置业”，正式更名为“美好置业”。
这种“转型”，自2018年以来，明显加速。
农业方面，2018 年2月，美好置业设立全资子公司湖北美亿农业发展有限公司，在湖北荆州的洪湖市、监利县，完成土地流转10万余亩，进行小龙虾养殖、水稻栽种等业务。
这一年里，农业领域给美好置业贡献了566.64万元的营业收入，占其总收入的0.22%。
2018 年 7 月 30 日，美好置业与武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区管委会签署PPP项目合同，对约 9.33 平方公里的土地进行综合开发。
更大的投资则是在装配式建筑领域，美好置业公司当前已建成投产2个装配式建筑的生产基地，并有13个基地在建。
美好置业财务负责人刘怡祥介绍，装配式建筑业务的总投资约50亿元，目前已投大概是30亿元。
2019年一季报也显示，美好置业在建工程15.85亿元，相较2018年年底增加了14.59%，主要原因就是“装配式建筑业务生产基地建造投入增加所致”。
对于这块业务，美好置业寄予了非常大的期望：在2018年年报披露的2019 年度经营计划里，美好置业设定了装配式建筑业务领域，在2019年要“新增 13 个工厂投产，新签合同额170亿元，产值60亿元”的目标；而房地产开发的年签约金额目标，仅为95亿元。
美好置业公司介绍，截至2019年7月5日，装配式建筑业务获得了大约38亿元的订单，这些订单有的来自于外部的房地产公司或建筑公司，有的是美好置业下辖的房地产开发部门所采购的“关联交易”，后者大概为16亿元。
为什么在这两年，在诸多民营企业举步维艰的时刻，美好置业会采取相对更积极的转型扩张政策？
对此，美好置业法定代表人、总裁汤国强，向经济观察网记者解释说，美好置业所进行的战略升级，既符合国家产业政策，也有切实的市场需求——比如在现代农业领域的稻虾共养，比如更环保、高效的装配式建筑业务。
而在具体的投资上，也是“非常谨慎的”，公司执行“以销定产”的策略，“各项目独立核算、专款专用，同时控制好投资的节奏，把现金流安全放在首位”。
2018年，美好置业经营活动产生的现金流量净额 7.1 亿元，与 2017 年度负 10 亿元相比有明显的改善；但2019年一季度，其现金流净额重归负5.8亿元，同比减少了381.28%。好在如前所言，其预收款项在一季度末为78.25亿元，较2018年年底，增加了9.6亿元。
7.1
断奶D4
小布丁8:55才起床，总算是睡好了一夜
但，起床嗓子哑了
大概这就是夏天断奶的弊端，即使我没有全断，但也几乎把她正在当回事的几顿奶都断了
最近的几天，只要条件允许，能带她出去分散精力，就出门。为保证中午那顿不奶睡，也努力分散注意力，差不多都在外面睡了
今天也不例外，爷爷带着我们一起去了大悦城，她的心情一直不好，总是哼哼唧唧。
中午随便吃了点，困得不行了也不睡，最后2点多睡了，也就睡了1个多一点又醒了，醒来就一直揉眼睛，红红的，有点让人担心，探奇乐园也没玩儿一会就嚷嚷着要回家。确实是不舒服的样子。回家路上难受极了，依旧不好好喝水的她，此时在渴也还是不喝……我本来不想让爷爷奶奶知道下午醒来也打算喂奶的计划，但是看布丁难受我心疼，她要我就说，你醒来她就来了，给你留了一顿，可以现在喝，她可怜的点点头，在车上我就喂饱了她……
到了家本来说吃奶奶做的饺子，无奈她不爱吃，我又下了妈妈味儿面条……也是没怎么吃，然后就让她喝奶粉，真的是难熬，为了让她把奶喝了，沙发上玩游戏，玩到快23点……
就是不进卧室，最后硬抱进来就不开心哭闹，一摸一身的汗……赶快换了身衣服，她困的难受开始要nei ，我又开始讲大道理……它晚上也要找妈妈，你如果不让她回家找妈妈，她以后第二天早上也不来了怎么办……总算哄住了
开始哄睡，各种借助邦尼兔，各种诗歌儿歌，还看了会书……玩了会手指游戏……还讲了一堆今天做了些什么之类，吾日三省吾身哈哈哈一直到23:50，我看她困的不行了，才抱起来拍了拍，瞬间就睡了……
断奶D4
小布丁8:55才起床，总算是睡好了一夜
但，起床嗓子哑了
大概这就是夏天断奶的弊端，即使我没有全断，但也几乎把她正在当回事的几顿奶都断了
最近的几天，只要条件允许，能带她出去分散精力，就出门。为保证中午那顿不奶睡，也努力分散注意力，差不多都在外面睡了
今天也不例外，爷爷带着我们一起去了大悦城，她的心情一直不好，总是哼哼唧唧。
中午随便吃了点，困得不行了也不睡，最后2点多睡了，也就睡了1个多一点又醒了，醒来就一直揉眼睛，红红的，有点让人担心，探奇乐园也没玩儿一会就嚷嚷着要回家。确实是不舒服的样子。回家路上难受极了，依旧不好好喝水的她，此时在渴也还是不喝……我本来不想让爷爷奶奶知道下午醒来也打算喂奶的计划，但是看布丁难受我心疼，她要我就说，你醒来她就来了，给你留了一顿，可以现在喝，她可怜的点点头，在车上我就喂饱了她……
到了家本来说吃奶奶做的饺子，无奈她不爱吃，我又下了妈妈味儿面条……也是没怎么吃，然后就让她喝奶粉，真的是难熬，为了让她把奶喝了，沙发上玩游戏，玩到快23点……
就是不进卧室，最后硬抱进来就不开心哭闹，一摸一身的汗……赶快换了身衣服，她困的难受开始要nei ，我又开始讲大道理……它晚上也要找妈妈，你如果不让她回家找妈妈，她以后第二天早上也不来了怎么办……总算哄住了
开始哄睡，各种借助邦尼兔，各种诗歌儿歌，还看了会书……玩了会手指游戏……还讲了一堆今天做了些什么之类，吾日三省吾身哈哈哈一直到23:50，我看她困的不行了，才抱起来拍了拍，瞬间就睡了……
#早安新闻# #财经前沿# #砺风科技#今天2017年12月22日，周五，每天一分钟，财经最前沿。
特别关注
据财政部网站消息 2017年，围绕推进农业供给侧结构性改革，为补齐农业水利设施短板，改善农业灌溉条件，按照《全国中型灌区节水配套改造“十三五”规划》任务要求，中央财政安排资金13.73亿元重点支持各地对灌溉面积5—30万亩的中型灌区灌排骨干工程进行节水配套改造。
国内财经
①近日，中国可持续发展指标体系研究成果首次在京发布。该项研究成果由中国国际经济交流中心与哥伦比亚大学地球研究院历时近三年联合完成。中国国际经济交流中心学术委员会委员王军指出，我们将建立一个常态化的可持续发展评价结果的定期发布及后续落实与评估机制。
②中央财经大学中国社会保障研究中心主任褚福灵表示，当前养老压力日渐加大，在坚持安全投资、稳健投资的 原则下，有必要采用多种方式对养老保险基金结余资金进行投资，这有利于提高收益水平，实现基金保值增值。
③有记者从河北省统计局网站获悉，今年以来，河北省规模以上服务业增长较快，高技术服务业快速发展，1-10月份，全省规模以上服务业实现营业收入2790.2亿元，比上年同期增长12.3%，同比提高7.1个百分点。
④近日，记者从上海市统计局网站发布的报告中了解到，市民消费方式正逐步向发展型、现代型、享受型转变，共享经济、绿色经济等。新兴消费热点渐成气候。
国外财经
①美国共和党最终版税改法案已在参议院获得足够票数通过，因众议院投票结果作废，众议院将对税改法案重新投票。
②受英国“脱欧”影响，今年以来，英国汽车销量持续下跌。众车企十分担忧未来在英国市场的运营前景，呼吁政府尽快敲定“过渡协议”，实现英国与欧盟之间商品、人员的自由流动。
③据菲律宾总统府新闻部消息，菲律宾总统杜特尔特日前签署了《加速和包容税收改革方案》，从2018年的第一天开始，年收入低于25万比索者将免纳个人所得税。
资本能源
股市行情丨以五粮液、伊利股份为代表的白马股龙头再创新高，有望带动相关板块走强，专家分析表示，操作上，可逢低关注低价白马股且业绩有大突破的个股，但一定要控制仓位。
外汇市场丨日前，美元指数下跌，欧元兑美元大幅攀升。消息面上，美国共和党控制的国会看起来本周几乎肯定会通过全面税改议案，这将支撑美元指数走势。不过有分析人士指出，税改利好此前已被市场消化，美元需要新的动力才能重拾升势。
黄金石油丨有专家分析指出，黄金价格或出现新年反弹趋势，而展望2018年的走势，黄金价格竟成了“空头”盛宴！有专家分析称，与工业金属相比，今年黄金价格和白银价格并没有达到最好，明年的前景充其量也只是暗淡的。但是，预计明年第一季度很可能出现积极的上涨。
特别关注
据财政部网站消息 2017年，围绕推进农业供给侧结构性改革，为补齐农业水利设施短板，改善农业灌溉条件，按照《全国中型灌区节水配套改造“十三五”规划》任务要求，中央财政安排资金13.73亿元重点支持各地对灌溉面积5—30万亩的中型灌区灌排骨干工程进行节水配套改造。
国内财经
①近日，中国可持续发展指标体系研究成果首次在京发布。该项研究成果由中国国际经济交流中心与哥伦比亚大学地球研究院历时近三年联合完成。中国国际经济交流中心学术委员会委员王军指出，我们将建立一个常态化的可持续发展评价结果的定期发布及后续落实与评估机制。
②中央财经大学中国社会保障研究中心主任褚福灵表示，当前养老压力日渐加大，在坚持安全投资、稳健投资的 原则下，有必要采用多种方式对养老保险基金结余资金进行投资，这有利于提高收益水平，实现基金保值增值。
③有记者从河北省统计局网站获悉，今年以来，河北省规模以上服务业增长较快，高技术服务业快速发展，1-10月份，全省规模以上服务业实现营业收入2790.2亿元，比上年同期增长12.3%，同比提高7.1个百分点。
④近日，记者从上海市统计局网站发布的报告中了解到，市民消费方式正逐步向发展型、现代型、享受型转变，共享经济、绿色经济等。新兴消费热点渐成气候。
国外财经
①美国共和党最终版税改法案已在参议院获得足够票数通过，因众议院投票结果作废，众议院将对税改法案重新投票。
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③据菲律宾总统府新闻部消息，菲律宾总统杜特尔特日前签署了《加速和包容税收改革方案》，从2018年的第一天开始，年收入低于25万比索者将免纳个人所得税。
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外汇市场丨日前，美元指数下跌，欧元兑美元大幅攀升。消息面上，美国共和党控制的国会看起来本周几乎肯定会通过全面税改议案，这将支撑美元指数走势。不过有分析人士指出，税改利好此前已被市场消化，美元需要新的动力才能重拾升势。
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